グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[351: 匿名さん]

売り出した当初、高層ヴィラ棟の最上階１７０平米が１億９８００万円と聞いて
（モデルルームで直接聞きました）
いくら広いとはいえ、その値段はないだろう…と思いました。
その下の階も８０００万円以上。
いやあ、聞いたときにはやっぱり
「ぼったくり」
という言葉が思い浮かびましたよ。

まあ、今入居済み＆契約済みの方はそんな値段でもぼったくりと思わないか、
もしくはぼったくり値段からぐっと下がってからお買い上げになった方たちなんでしょうねぇ…

[352: 匿名さん]

いや、このマンション、モノがいいですよ。
建築も内装仕様も物足りなく感じることは少ないと思います。
値段もいまやそれほど高くない。

ただ、いちばん大きな、そして深刻な問題は、
入居者が少ないせいで、
管理・長期修繕などに近い将来、支障を来すことが予想されるということ。

いまはたしかにデベロッパーが負担しているでしょう。
しかし、デベロッパーも永遠に支払うわけではない。
現に駐車場収入は、当初の計画より大幅に下回っていて、
駐車場収入を大きな柱としていた長期修繕計画案は、
抜本的な改正を促されています。

現状では、まともな長期修繕計画が存在しないマンションです。

仕様と値段だけでマンションを決めると、あとが怖いですよ。

[353: 匿名]

セコムの対応次第か。ただこのマンションにはそれなりの水準の方々だから、敵にはまわせないだろう。

[354: 入居人]

修繕費は入居までセコムが払うって契約書に書いてあるよ。
駐車場収入はこの物件見込んでないよ。
だから「表向きは修繕費が高く見えるんです。」
って営業さん言ってたと思う。
逆に健全だと思ったし、
＞現状では、まともな長期修繕計画が存在しないマンションです。
ってあなた長期修繕計画の収支見ました？
＞抜本的な改正を促されています。
総会でそんな話一切出てなかったけど。

デタラメなこと書かないほうがいいよ。

[355: 入居済みさん]

詳細はいいませんが、修繕計画等は収支の目処がきちんとできています。
母体が経済的に安定しているセコムさんは誠意をもって対応してくだすってますよ。
総会で感じたのは、住民の方々は社会を熟知していらっしゃる方々が多く見受けられますので
そういう面でもセコムさんは逃げられないと思います（笑）

[356: 匿名]

セコムさんの計画はきちんと展望を描いています。この後の入居の方へ説明できないですからね。価格改定を実施する場合も入居者へ対する対応はあるでしょう。

[357: 匿名]

正確な情報を出していただいている方だけ、かきこんで頂きたいですね。不安をわざと煽るのは良くないです。

[362: 匿名さん]

354とかは、一般入居者なんだろうね。
理事会でどんな話し合いがもたれているかご存じないようです。

>修繕費は入居までセコムが払うって契約書に書いてあるよ。

そんなことどこにも書いてないですよ。
希望的観測として、そのように読めないこともない文言はありますけどね。
そもそもみなさん、あえてスルーしているようですが、
ここの売り主はセコムじゃないですよ。その子会社です。


355の
>詳細はいいませんが、修繕計画等は収支の目処がきちんとできています。
とかも、ちょっと変ですよね。
計画は計画であって、「目途」が付くのは、ずっと先。それはどのマンションも同じこと。
だいたい、いまの時点で「目途」がつくような計画は、ウソに決まってるじゃないですか。
「ゼッタイ儲かります」っていう証券マンと同じ手口でしょ、それ。

[363: 匿名さん]

一般入居者って何？

あなたは、理事なのですか？
理事なのであれば、どんな話し合いがされているか、組合員に報告する義務があるのでは
ないでしょうか。

[364: 匿名]

だから管理組合の臨時総会が開かれたのか…
管理組合の総会が開かれるのは普通だけど、
グローリオの場合は臨時総会だったからな…

[365: 契約済みさん]

３６２さんはこのマンションの入居者ですか？
イヤな書き方をしますね。
ガッカリです。

[366: 匿名さん]

>364
意味不明???

[367: 匿名さん]

確かに仕様はそれなりに良いなあ。
完売が見えれば安心して買えるね。

[368: 入居済み]

３６２さんへ

３５５ですが、
「目処」っていうのは将来の目標をさす言葉ですよ。そもそも確実なことに
使われる単語ではないので「ぜったい儲かる」って詐欺師と同じ土俵に立たせること自体が
わかりませんね。目処をもって計画するのは至極当たり前のことです。

－将来の修繕費等の収支について充分な説明と審議を以って納得したので承認した。

住民としては現時点ではそれで充分ではないでしょうか。

私は「修繕計画がずさん」というウソを書かれたことに反論したまでです。

[369: 匿名さん]

>362
>364
管理組合と理事会と総会の違いもわからないのかな？
だいたい、354は契約者であるので、必然的に組合員である。
組合員ということは、臨時総会、定期総会にかかわらず出席出来る。
総会に欠席しても、理事会や総会で話し合われた内容は議事録として後日見る事が出来ます。
また、通常総会は決算終了後に行われる定期総会、それ以外行うのが臨時総会になります。

ちゃんと理解してね、あなたが購入したマンションなんだからさ。

[370: 匿名さん]

おっと、理事会の説明を忘れていた。
理事会は、組合員の中から選出され組合員を代表しマンションの維持運営を行う執行機関です。

わかったかな？

[371: 匿名]

購入者が物件の早期完売を願うなら総会の内容も可能な限り開示した方がプラスだね。
検討者が引っ掛かるのは、仕様云々じゃなくこの物件の展望だろうから。

[372: 匿名さん]

こんな悪用されそうな場所で総会の内容開示なんて危険きわまりなしでしょ（笑）

[373: 申込予定さん]

>そんなことどこにも書いてないですよ。
>希望的観測として、そのように読めないこともない文言はありますけどね。
>そもそもみなさん、あえてスルーしているようですが、
>ここの売り主はセコムじゃないですよ。その子会社です。


重要事項説明書１５ページ６―①　読め
希望的観測？じゃないと思うが。
確かに契約書じゃなく重要事項説明書だったわな。

[374: 申込予定さん]

すまん。
６―②だった。

[375: 匿名さん]

>362
わかってないですね。
修繕積立金は、販売しない限り売主が負担が当然なんだけど。

[376: 匿名]

>372

それを承知でやらない限り、ここ買うのはギャンブルに映ると思われ。痛くない肚なら探られたって平気

[377: 匿名さん]

不特定多数の人が見る掲示板で情報開示…？
なりすまし住人が増えるだけジャン。

[378: 匿名]

ここを悪くはセコムさんもしないでしょう。

[380: 匿名]

親会社セコムにとって致命的なのはゲートマンションを否定されること。
そして、必要なのはゲートマンションの好評意見とノウハウ蓄積。
ここまで書けば何をすれば良いか分かるよな。

ちなみにこのマンションから得たノウハウの大きなものはゲートで囲ったマンションつくっても治安が悪く地位の低い場所では富裕層は買わないということ。
次はブランド立地にあえてゲートマンションをつくるとみている。

[381: 匿名さん]

＞380
すごーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーい想像力

[382: 匿名]

セコムのマンションを高級住宅街に作っても、
もう、お金持ちは買わないだろうな。
だって、高級マンションのつもりで買っても、
「ぼったくりマンション」だの「叩き売りマンション」と
言われるようなことをするデベなんだもん。

[384: いつか買いたいさん]

他のマンションのスレッドにも必ずいるけど、
低俗な嫌がらせに来る人って寂しいですね。
自分の時間の無駄になるだけなのになんでわざわざ来るんだろう。

[386: 匿名]

このマンションは気になって、やはり掲示板をみています。なかなか値段に予算が届かないので、気長に待つべきか。

[387: 匿名]

ファイアーセールはいつ？

[388: 匿名さん]

セコムのこのマンションにはマンション価格だけでは判断出来ない付加価値がたくさんありました。

[389: 匿名]

他のマンションにはない雰囲気を持っているからいいんです。新宿から15分なのに

[390: 匿名]

わかる気がする

[391: 匿名さん]

たしかに目の前はラブホだし、ちょっと異様な雰囲気かも⁉

[392: 匿名]

価格はいつ下がるのか。

[393: 匿名さん]

DMと価格表が送られてきましたね。
かなり売れ残ってますね。
しかも高額な部屋がほとんど。
やっぱりって感じですね。

[394: 匿名さん]

389さん＞
私もわかります。住民も周りに流されない感じでいい。

[395: 匿名さん]

ここでいまだに値下げを訴えてる人って…
高額物件の値下げを待ってる人？

[396: 匿名さん]

じわじわと売れているようではありますね。
今年に入って8戸くらい売れたみたいだ。
HPでは残り90戸。実際はもう少しありそう。95戸くらい？
やっと住民が3分の2集まったという感じでしょうか。

[398: 匿名さん]

まあ、だったら検討しなければいいだけ。

管理費・修繕費について、議論がありましたが、
住んでいる者としては、売れるまでは、売り主が負担するといっても、
それで解決したとは思わないけどね。
「売れるまでは売り主が負担するから問題ない」という考え方の人もいると思うが、
それは大規模分譲マンションの管理組合理事を経験したことのない人の言いぐさですね。

この分だとあと5年くらいは未入居物件が存在するわけで、
HPで宣伝して、検討者を敷地内にどんどん入れて……なんてことを
いつまでも続けていたら、そもそも「ゲーテッド」というこのマンションの売りは、
ほとんど意味ないのではと思います。


敷地の住所から、配棟などを、図示するデータがいつまでも世界中に発信している状態が、
いかに危険か、セコムさんがいちばん知っているはずではないですかね。

[399: 匿名]

構造仕様やランドスケープが素晴らしいのはわかりますが芦花公園という場所がまずセコムの選択ミスでしたね。
芦花公園やチトカラは庶民的な街。ゲーテッドやるならもっと高級住宅地でやらないと。それなら高くても買い手は沢山いる。センチュリーフォレストがあれだけ反響があるのだから。まあ用地取得が容易でないだろうけど。
いくら値下げ切り出されてもまだ1/3も売れ残っている中、近い将来は買替えも望めない…リスクが高くて無理です。

[400: 匿名さん]

賃貸に切り替えれば、充分入居すると思います。