グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[271: 匿名さん]

いや、そこまでの物件じゃないでしょ。
売れているのは7000万〜8000万の部屋なんだから。

1500万のベンツどころか、プリウスとかですよ。
年収で言ったら、1500万〜2500万くらいでしょう。

[272: 匿名さん]

長文・・・何者？
暇人である事は確かだけど
怖い・・・

[273: 匿名]

およよ。

[276: 匿名さん]

No.420 by 豊洲住民さん2011-01-21 20:07
私、世田谷に住んでるんですけど、正直、豊洲に憧れています。

[277: 匿名]

やっぱり高所得者が多いマンションですね。

[279: 匿名さん]

高所得者がどれくらいいるかは知りませんが、

>No.420 by 豊洲住民さん2011-01-21 20:07
>私、世田谷に住んでるんですけど、正直、豊洲に憧れています。

こういう人間はいなそうなのでよかった。

[280: 匿名さん]

ここって世田谷区なの？
あんまり世田谷っぽくない土地柄だけど。

[281: 匿名さん]

そうなんですが、埋立地っぽくないのがせめてもの救いです。

[282: 匿名さん]

↑
確かに。
同じ売れてない同志ですが、客観的に見てもゴミ入り埋立地の足立ナンバーの負けですね。

[283: 買い換え検討中]

豊洲って足立ナンバーなんだ？やめとこ。

[284: 匿名さん]

>271
年収で言ったら、1500万〜2500万くらいでしょう。

あの・・・。この年収の方がどの位存在するのかご存じですか？
３２万人ですよ。1.3％。約１００人に一人の割合です。凄いんじゃないですか？

[285: 匿名]

下に記載の物件概要によると現販売戸数92戸…本当？

[286: 匿名さん]

本当ですね。
３６３戸中、まだ９２戸が売れてない。
特に、高層ビラは9000万を超える価格帯ですから、全然売れてない。

[288: 匿名さん]

いや、いくら世田谷でもカラスヤマよりはもはや豊洲のほうがマシでしょう。残念ながら。

[289: 匿名さん]

豊洲がマシ？？？
タダ同然の液状化現象の止まらない土地に何か価値でも？？？ゴミの上に住むんですよ。
残念ながら、比較する方が狂ってますね。

[290: 匿名さん]

残念ながらカラスヤマもよく似たもんだよ。
たいした土地柄じゃないよ（笑）

[291: 匿名さん]

足立ナンバーよりは品川ナンバーの方がいいに決まってるでしょ。豊洲信者は豊洲のスレに書き込みなよ。気持ち悪い。

[292: 買い換え検討中]

地震で津波が豊洲に・・・

[293: 匿名]

豊洲の信者は合理主義者がなる。確かに銀座に出ようとしたら近い。

でも汚物で埋め立てた場所には住まないのがステイタスを求める人達の選択。

高層マンションと小屋密集地区が隣接したカオスな町です。

豊洲合理主義者は、大手町近い、高層なら足元は見えないから豊洲の町のカオスは見えないから気にしない。そういう人達です。

[295: 物件比較中さん]

豊洲の話は別のところで。ここを検討している方、価格交渉できましたか？

やはり価格が改定されていても、ローンとランニングコストで現価格では

厳しい。もともと住んでいる方への対応もあると思うので、値下げは

難しいんですかね。

[296: 匿名]

定価で買った人に値下げ分保証するなんて不要。より条件の良い部屋を選んだんだから。

ナンセンス。

住民に返金する位ならその分、新価格を下げて売り切るのが正しい。

ここで値下げを叫びつつ入居者分も下げろと言っているのは、ここを買った人達でしょ。卑しいと思う。

[298: 匿名さん]

普通、３割引したら客が長蛇の列をなして抽選、即完売じゃない？

都心だと３割引すらないけど（弱小デベの物件は別として）。

[299: 匿名さん]

豊洲もとっとと値下げして売り切ればいいのにね。
それこそ無理ってとこですね。
ゴーストタワー買った人可哀想に。

[301: 匿名]

すごい掲示板ですね。早く売れるといいですね。

[302: 匿名さん]

城東埋立地が嫉妬する世田谷物件スレ。

[304: 匿名]

今なら値下げ交渉できそうですね。

[305: 匿名]

交渉する価値はあるのでは。

[306: 匿名さん]

>298
ここがいわゆる弱小デベですよ。

[307: 匿名さん]

セコムって、昔の日本警備保障、ガードマン派遣会社に
マンションは無理でしょう。

[308: 購入検討中さん]

マンションの管理と、セコムの業務は、けっこう近いので、
セコム自らマンションのデベロッパーになれば、
一石二鳥でウハウハだというソロバンをはじいたけれど、
なかなか難しかったということですね。

[309: 匿名]

他のセコムのマンションで完売も多数あるから、ここの価格と間取りが問題では？

[310: 匿名はん]

ここは世田谷で駅からも近いし大規模な土地ってことで、
セコム以外に大手デベロッパーが何社も狙った場所だった。
しかし、よくわかっている大手は結局ここの難点に気づいて手を引いている。
親会社の名前は大きいけど、セコムホームライフは弱小デベを吸収合併して子会社にした
それなりの会社だったから、
よくわからないまま高額で土地を買い取り、ゲーテッドコミュニティという付加価値をつけて
高級マンションとして売りだすことで、
マンション事業とセキュリティ事業拡大の先鋒としようとした。



そして、今の惨状である。

[311: 匿名]

惨状。
まだまだなんとか完売の努力をしないとね！この際、中国資本を狙ってはいかがでしょうか？

[312: 匿名さん]

う～ん、残念。

[313: 匿名]

ここの難点ってラブホ甲州街道低地？
音と雨は対策してればOK、子供がいなければラブホも許そうと思えば狭めの部屋を単身 DINKSが買うのは有？
単身向け小部屋中心物件は賃貸が多くなってマナーが低下するから、広い部屋が主体なのはいい気がするんだけど。期末で更に値下げないかしら。

[314: 物件比較中さん]

ここでこじんまりした安い部屋はないかと探してみましたが、
そういうのは北向き甲州街道沿いと超悪条件。
それならもっといい条件のところがあるだろ、と思って、他を探し中です。
なので、３１３さん、僕だったら「なし」と答えますが、
人それぞなので、まずは希望条件の部屋はどんなところがあるか、直接聞いてみたら？

[315: 匿名]

レスどうも。
防音対策してあって、昼間家にいなければ北向きでも値段次第かなと思ってます。
残ってる中でさらに条件が悪いなら、他の部屋と同じ割引率なわけないよね？という。

ちなみにもっといい条件のところありました？他で。埋め立ても幹線高速沿いも駅遠もパス、とやってくと買えないとこしか残らない…

[316: 匿名]

価格、間取り、地域住民、入居済み住人への値下げ時の対応、売れのこった場合の会社のランニングコストの負担などたくさんの課題が山積みになっているだけに、セコムも大変だ。

[317: 匿名]

初期設定の間違いでしょうね。事前の対策より事後がメインの社業特性が響いたか笑

[318: 匿名]

親会社が相当利益が出ているだけに、しばらくは頑張るんでは。最後は値下げや返金でしょ。

[319: 匿名]

返金あるならいつ買ってもお買い得物件じゃん(笑)。３割引きスタート時に返金されたの？

[320: 匿名さん]

値段的にも場所的にも、魅力はあるんだけど、
ここまで売れ残っていると、やはり今後の管理のことがネックになる。
なので、せめて「残り10戸！」くらいにならないと、怖くて買えない。
しかしそのときには希望の間取りはないだろうな。
で、結論としては買わない、ということになる。

残り100戸近くあるというのは、
入居前の長期修繕計画とかはほとんど意味がなく、
長期的な管理計画がまったく存在しないマンションということなので、
手を出す際は、キワモノマンションだということをお忘れなきよう。