グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[22: 入居済み]

値を下げた理由？
営業の人に聞いたら教えてくれましたよ。
検討する方は納得するまで聞いた方がいいです。
憶測は、悪い話ばかり、ご注意を。

[23: 匿名さん]

値下げの理由を営業に聞くって本当の事を言ってくれればいいけど、普通の営業というか本当の理由をぺちゃくちゃ喋る営業は駄目じゃない？

世の中のセールなんてのは、日頃のご愛顧に感謝して、なんて表向きに言うけど売り手からすれば倉庫のコストもかかるし、とっとと在庫処分したいからでしょ。

値下げの理由は憶測するしかないと思うよ。

[24: 匿名]

ここずいぶん前にテレビで取り上げられていたけどお年寄りが多いみたいで、
門から部屋までのかつ数多くのセキュリティ対策に辟易している様子で「こんなになくてもいいのにねぇ…」とかテレビで言っちゃってた（笑）

私的にはセキュリティや敷地内の植栽や雰囲気はいいなあと思うんだけど
どうしても立地が駄目でした。魅力なくて。

[25: 匿名]

年明けに再度訪問して、申し込み予定のものです。当初はやはり高いようでした。ただ現在では敷地面積を世帯数で計算したら、あまり周りと差が無いようです。大理石をあちこち使用していたり、ほぼ全てが標準装備なので気に入った部屋があればいいと思いますよ。駅まで５分強の世田谷区物件自体があまり無いですからね。ご自分の目で確認をおすすめします。

[26: 匿名]

もっと七十平米前後の部屋があれば、更に改善すると思うのですが。妻も雰囲気は気に入っていました。

[27: 匿名さん]

>>19
３割引ってすごいですよね？
まるでスーパーの生鮮食品です。

都心の人気物件で「３割引いてよ」って言ったら塩まかれます。

そういう意味ではすごくお買い得感がありますね。

[29: 匿名]

割引もしないで、不良在庫を減らす努力もしないところよりかはいさぎよいかもしれませんね。設備には魅力あります。

[30: 匿名さん]

新価格見たけど安いのは甲州街道沿いでうるさい部屋ばかりじゃん。
それにしても５畳の部屋って狭くて使えませんね。

[31: 匿名さん]

これ以上値引きすると赤字になるのでは？
やるとすれば来期でしょ。

[32: 匿名]

甲州街道側は騒音が気になる人には厳しいでしょうね。狭い間取りは夫婦のみかシングルでないと選ばないから、それに騒音が加わると人数は減りますね。

[39: 匿名]

甲州街道側も見せて頂きましたが、防音のお陰かさほど気にはなりませんでしたよ。あの設備で音が気にならない人にはお得かもしれません。

[40: 匿名]

実際住んでる人は音が気になるんですかね？

[41: 匿名]

手が届かないのに気になってる物件です。世田谷にあんな場所がって感じでした。

[42: 匿名]

現地に行きましたが魅力のある物件ではありました。
購入にはいたりませんでしたが。
いろいろな意味で見ておいて損はない物件だと思います。
ちょっと贅沢というかコストもかかりますが、お金に余裕があって、烏山辺りに住みたい事情のある人には、いい物件ではないでしょうか。

[43: 匿名]

最近の意見の方に賛成です。考え方は納得できる内容でしたよ。よくできている魅力的なマンションでした。経済的に余裕がないと、住むのは大変かもしれませんね。

[44: 物件比較中さん]

候補の中ではかなりいいマンションです。セキュリティーの高さは本当に安心できそうです。
京王線・小田急線で最後は悩み中です・

[45: 入居済み住民さん]

6月から入居している者です。

ヴィラ棟ということもありますが、通りの車の騒音は全く気になりません。

今まで大きな通りに面した場所に住んだことなかったので多少心配しましたが、敷地内は別空間です。

周辺も物価が安く、生活するには非常に便利で気に入っています。

晴れた日には近くの寺町や芦花公園など散歩するするととても気持ちが良いですよ＾＾

早く全ての部屋がうまると良いです。

[46: 匿名]

ここは値段というより間取りで苦戦をしている感じでした。広い空間を求めている方にむけた打ち出しが適切にできればいいでしょうね。気に入った部屋が私には広すぎでした。いいマンションですよ。

[47: 匿名]

ヴィラ、70台２Ｌ→70台３Ｌ、ならね。

値段は手が届くようになったが、間取りはある意味ハイレベルのままだからね。

[48: 匿名さん]

なんで経済的な余裕がないとダメなの？
ここはどちらかと言うと安い価格帯だし、キツキツになる人もいないでしょ？

[49: 匿名]

確かに手に届く範囲になってきましたね。むしろ希望と合えばお得かも。

[50: 匿名さん]

大幅値引きも大量に売れ残りで2010年悲惨なマンション都内ナンバー１にランクされてしまった。
烏山って結構楽しい街と思いますが。

[51: 匿名さん]

この物件は心配しなくても売れていくとは思います。かなり時間はかかりそうでけどね。

価格はだいぶ適正価格になっているようです。

[52: 匿名さん]

先に定価で買った人が悲惨組ってことですね。1000万くらい溝に捨てた形かな？

[53: 匿名さん]

確かに、経済的に余裕がないとここ住めないって書き込みがありますが、謎ですね。
ここは安いマンションなので、逆にここを選ぶことにより経済的に余裕が出てくるということを言いたいのかな？

[54: 匿名さん]

「いいコ」の「はず」なのに就職できない。

そんな感じのマンションでしょうか。

やっぱりニーズを外してる？

[55: 入居済み住民さん]

>ここは安いマンションなので、

決して「安い」位置づけでは無いと思いますよ。個人の経済状況によりますよ。

＞大幅値引きも大量に売れ残りで2010年悲惨なマンション都内ナンバー１にランクされてしまった。

どこかに掲載されているのでしょうか？
何か詳細があれば教えていただきたいです。

[56: 匿名]

このマンションはローンの関係で買えませんでしたが、かなり魅力でしたよ。まだ気になっています。ネガティブな意見もありますが、一度見に行くことをおすすめします。

[57: 匿名さん]

とても素敵なマンションだと思いました。
ただ、エントランス前のラブホテルが気になりました。
子供になんて説明すればいいのか、その点だけが難しい。
夫婦二人の生活だったら、最高のマンションなのにな。

[58: 匿名]

ラブホテルの存在がやっぱりネックです。ただいいマンションだと思いますよ。

[59: 匿名]

総合点ではかなりいいので、今月検討します。道路側のゲートからみた中の景色が妻のお気に入りみたいでした。

[60: 匿名さん]

ラブホが建設可能な地域なら、資産価値は期待できないですね…他当たります。

[61: 匿名]

ヴィラだとかなり土地が広いので資産価値があるように思えるのですが？

[62: 匿名さん]

資産価値はないでしょうね。
子供なしで永住するつもりならOKでしょう。

[63: 匿名]

ここはニーズのある間取りなら資産価値は高いでしょうね。ニーズがない間取りなら厳しいかも。

[65: 匿名]

資産価値は土地の値段を把握されていないと判断は難しいでしょう。少なくとも世田谷、駅近のこのポイントは高いはずです。

[66: 匿名]

ぱっと見た感じ、ビィラ棟の区分所有土地面積って、かなり広くないですか？

[67: 匿名]

かなり広いと思いますよ。テラスもそれなりだし。

[68: 匿名さん]

大規模マンションの悲しい性、運命というか
「契約者が検討者になりすましてポジ投稿」がひど過ぎる。
リライズとかもそうだけど。

[69: 匿名さん]

買えないからって憂さ晴らしでいろんなとこでネガってるほうが悲しくないか？
ほんとうに検討してる人は対象外なら来なきゃいいだけだし

[70: 匿名さん]

なぜ、大幅値引の広告がなくなったんだろう？
知ってる人教えて。

[71: 匿名]

世田谷にしては普通の価格になったからじゃ

[72: 匿名]

住んでる方に。七十前後の部屋は空いてそうですか？

[75: 匿名]

最初の値段って？？

高すぎたんですね。今の値段ならもっと売れたんじゃ。

[77: 匿名]

ここは買えない人が多い掲示板なんですかね。世田谷区にしては妥当な価格になったのでは。ホームページ新しい販売開始で更新されてましたよ。

[78: 匿名]

一度見に行ったほうがいいのでは。決算近辺には決めたい候補の一つです。

[79: 匿名さん]

豊洲はグルメが満喫できる本格イタリアン、フレンチの店が多いですよ。
ここはどうなんでしょう。

[82: 物件比較中さん]

今日、グローリオ蘆花公園のサイトを見たら、
「いよいよヴィラＨ棟販売開始」と出ていました。
ここって今まで販売していなかったんですか？？？
明らかに前から住んでいる人がいるようなんですが・・・

[83: 匿名さん]

豊洲の宣伝している人は、豊洲の不動産屋でしょう。
豊洲は検討しないので、来ないで下さい、迷惑です。

[84: 匿名]

ここはグローリオか世田谷を検討しているかたのみの書き込みを希望します。いいマンションだけに、ローン審査結果が気になっています。

[85: 匿名さん]

豊洲と青葉区は興味がありませんよ

[86: 匿名さん]

検討したけど小田急物件買いました。
【この物件のいいところ】
①施設
②仕様
③敷地のクローズ感
④値下げによる値ごろ感
【ネガポイント】
①管理費
②ラブホ
③部屋はセコム重装備なのでちょっと閉塞感感じたかな？
④既に建っている物件なので希望の間取り・ロケーションを選べない

うちは結局ネガポイントの①④が理由で検討外しました。値下げで魅力はあるんですけどね。
あとは小田急の方がよりイメージがいいという感覚的なものもあったかと思います。
モノはいい物件ですので早く売れるといいですね。

[87: 物件比較中さん]

東京　人気マンションランキングで4位！

http://twitter.com/yslporsche/status/25100895247138816

[88: 匿名さん]

竣工後1年半近く売れないマンションが人気4位って冷静に考えてありえないでしょ
もしくは、建築後1年超物件というくくりとかあるのかな？

[89: 匿名さん]

アクセス数だから、ここはダメマンションとして人気があるということかと。
悲惨なマンション2010年版も最近あったばかりだし。

[90: 匿名]

はっきり言って物件は魅力です。管理費、修繕費が全体と棟別があったのは驚きました。やはり高くは感じます。管理会社や現実を再度検討されたほうがいいかもですね。

[91: いつか買いたいさん]

一度行きましたが、いまだに気になっているものです。
ここはやはり他のマンションにない良さがあります。
文字で説明しにくいので、一度見てもらいたいですね。
良さをわかってもらえるとおもいます。

[92: 匿名さん]

ラブホは子供にどう説明すればいい？

[93: 匿名さん]

ラブホなんて、説明しなくても　
年頃になれば誰でも知る事。
過剰に意識する方がいやらしい。

[94: 購入検討中さん]

いくらくらいなんですか？

[95: 匿名]

ホームページに価格は出てますよ。ただ以前物件を見に行った時は値段の幅がありました。価格は世田谷区では高くは感じませんでしたよ。

[96: 匿名さん]

ここのコメントはおかしな感じがする。
「ここはいいからみんな見に来て」というようなコメントが多い。
いいと思ったら買えばいいのに。

[99: 匿名]

契約者と買いたくても買えなくて気になっている人がここには多そうですね。私はここを見てではないですが、見学してきました。

[101: 匿名さん]

↑ららぽーとの近くに住んでればいいのに。

[102: 物件比較中さん]

住んでる方の住み心地を聞きたいです。月末訪問してみようかと・・・。

[103: 匿名さん]

値引き前は「ぼったくろう（笑）」とか思ってたのかな？

[104: 匿名]

ここの物件は以下のマイナスポイントで止めましたが、販売当初は『ボッタクリ』という値段設定ではなかったと思いました。計画時がリーマンの前だったのでしょう。

ラブホが目の前
宗教団体のアジト近く
大きな道路の騒音排気ガス
千歳烏山は南が良い
共有部分の無駄多い
床処理の安っぽいとこ
など

それでもセキュリティはさすがだと思い検討してましたが、価格帯に幅があり様々なライフスタイルの人が集うであろうコミュニティに良いイメージができなかったです。

大幅値下げは、ここだけではなく売れ残りがあればどこでもやる事ですよね。残りが多いここは目立ちますが…。

[105: 匿名]

上の方の言うとおりですね。ただいいマンションなのに。

[106: 匿名さん]

区内では値引き販売が当たり前ですよ。竣工前に完売したマンションはほとんど無いはずです。

[107: 匿名さん]

↑
は？
嘘はやめな。
施工前完売なんて普通だし値引きは珍しい。

[108: 匿名さん]

>>107さん
こんな状況ですよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

[109: 匿名さん]

立地が良くて、キチンと作られているマンションは高くてもだいたい竣工前に完売していますね。
どこかに欠点があると売れ残っているようですね。
それでも長期に売れ残り、値下げを全面に押し出している物件はごくわずかですね。

[110: 匿名さん]

区内46物件中、完成済み及び3か月内完成予定物件が38件です。

[111: 匿名さん]

>>109
小規模物件の場合は個別対応の値引き販売をやっても情報が洩れません。
大規模の場合は難しいですね。

[112: 匿名さん]

逆に二年以上売れ残っている物件はどれくらいあるんだろうね。

[113: 匿名]

もうここは2年以上も売れ残っているんですか？早いものですね。

住民にとっては人口密度少なく暮らし安いのかもしれませんが、長期売れ残りというレッテルは転売する時はきついですね。

[114: 匿名さん]

最寄駅も駅からの徒歩数も同じプラウド蘆花公園は去年3月の竣工を待たずして早々に完売しましたね。
戸数がここの4分の1弱だったという理由も大きいでしょうが
同一駅利用・徒歩分数同じとはいえ立地条件が月とスッポンだったし
デベの信用力やブランドが違いすぎたのでしょうか。

[115: 匿名さん]

プラウドは今や一人勝ち。
ここに限らず、板橋も他も施工前に完売してる。
パークホームも今だ売れ残って苦戦中。
庶民的な間取りと仕様で価格を抑えたライオンズは完売したみたいだけど。
ここは、マーケットを読みきれず、高所得者向けの仕様と間取りを作りすぎたんだよ。
デベのブランド力もそうだけど、庶民的な仕様で、低価格だったら、もう少し動き良かったのにね。

[116: 匿名]

プラウドとここを比べたら可哀想ですよ。

可哀想といいつつも価格的にはこっちの方が高い部屋が多かったですが。

立地も閑静な場所と騒がしい場所だし。

ツートンカラーも斬新だったけど、あまり評判は良くないし。

プラウドの無駄な桜演出もどうかと思ったけど。

[117: 物件比較中さん]

ここを厳しくみる方が大半みたいですが、ここは場所や価格よりも

間取りが最大のネックなんでしょうね。マンション自体は

見学しましたがとてもよかったです。いまだに他の物件よりも

気に入っています。売れ残りの大半が９０平米以上の部屋みたいですしね。

[118: 匿名さん]

場所が場所だからそのうち埋まってくるでしょう。
時間はかかりそうですけどね。

[119: 匿名]

そのうちといいますが、もう2年だそうです。もう新築ではないし、中古扱いです。入居者がいない時は、素晴らしいマンションライフを想像するものですが、既に人の生活感が見てとれる物件は売り難い。

自社かグループ会社の社宅にするなどの方法かな？

次の周年事業を待ってると、もう一声価格が下がるかもしれませんね。

[120: 匿名]

リーマンショック後に土地をてにいれたマンションがこれからもドンドン出てくるでしょうから、やはりここはもっとねびかないと難しいのでは？

[121: 匿名さん]

2年経ってないなでしょ。施工から1年でしょ。