グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[219: 匿名]

管理費はセコムがついていたり、施設があるから仕方がないでしょ。

[220: 匿名さん]

>218
不動産を購入する場合、管理費・修繕積立金がもれなく付いてくるわけでもないと思いますが。。
土地のみの購入や戸建だって不動産です。

何でそんなに人をバカにする発言ばかりなのでしょう。

誰が見たって、話の流れから購入代金以外のランニングコストが高いと言っていることぐらいわかりますよ。

[221: 匿名]

管理費や修繕積立が高いとリセールする時なかなか売れないものです。

8000万円が5年後に4500万円だという発言は的を得ていると思います。そこまで下げないと管理費修繕積立が高い物件は売りづらい。

でも、セコムのガードマンが未然に事件を解決！なんて出来事があれば評価も変わってくると思います。その逆もまたしかりですが。

[222: 匿名]

セキュリティのしっかりしたエリアに暮らしたいです。ここは売れ行き悪くても、セコムさん頑張ってください。

[223: 匿名]

考え方は共感できるが、間取りがね。

[224: 匿名さん]

見てきました。はっきりいって良いマンション。
ゲートからの雰囲気とてもいいです。

[225: 匿名さん]

総合点ではかなりいいので、今月検討します。

[226: 購入検討中さん]

候補の中ではかなりいいマンションです。セキュリティーの高さは本当に安心できそうです。

[227: ビギナーさん]

ここは住んでみたらいい街だと思う街だと思いますよ。
予算が足りず諦めました。物件は良かったですよ。

[230: 匿名]

更に値下げしたらどうするんでしょうね。

[231: 匿名]

他の方の書き込みのように返金なんですかね。たくさん空きかあるみたいですからね。

[232: 匿名さん]

郊外マンションへの需要が尽きつつあるのか？

[233: 匿名]

魅力的なマンションにはかわりない。

[234: 匿名]

魅力ないマンションだから売れ残りがあるんですよね。

[235: 匿名さん]

なんか法人営業始めたみたいですね。

○○株式会社の社員限定で何％割引とか・・・。

そうすれば、限定キャンペーンだから、返金もいらないしね。

ローンが通りそうな会社限定みたいだけどね。

[236: 匿名]

そろそろ完売して下さい。
営業マン、ガンバレ！

[237: 買い換え検討中]

うちの会社も限定キャンペーンの案内来たよ。

[238: 匿名さん]

キャンペーンはどんな内容なんですか？

[239: 匿名]

ここまで叩かれてるから、頑張ってほしいですね。

[241: 買い換え検討中]

社長も代わったよね。
ここのせいかな？
キャンペーンは数パーセント割引だよ。

[242: 匿名]

今や日本に治安の良い場所なんてないですよね。

担当者飛ばされたって情報、本当？もし根拠ないならそういう事、こういうところで書いたらダメだよ。

[243: 匿名さん]

毎週チラシが入ってきて、チョット痛々しい．．．。

７０平米台が３LDKで、９０平米超が２LDKでは、間取りのセンスが悪過ぎる。

９０平米超は、３LDKか４LDKにリフォームして販売した方が良いと思う。

[244: 匿名]

そのほうが需要ありそうですね。

[245: 物件比較中さん]

ここの物件全体の魅力は高い。後は好みの部屋次第なのだが・・・。

[248: 匿名]

そうですね。価格変更のプロモーション手法も悪かった。東京の人みながジャパネットみたいな広告を目にしましたものね。あれでは高級感は持続できませんよね。

[249: 契約済みさん]

すごーく高級感ありますよ～　住むのがとても楽しみです。
値下げは全然気になりません。
価格の変更がなかったら購入できなかったかも知れませんから。

[250: 匿名]

ネットで見ましたが高級感もあるし、一つの街みたいでいいですね。今度拝見したいです。これからの割引って既に入ってる方との軋轢はあるんですかね。

[251: 匿名]

値下げしなかったら買えなかったかも！という人達がいる事自体が既に高級感じゃないのよん。

[252: 匿名さん]

それでも買えなくて妬んでる人だらけです。

[253: 匿名さん]

ここは価格の値下げを取り上げて書かれてますが、不毛な話ではないでしょうか？安心や安全を将来に渡りバックアップしているマンションだと感じました。そうゆい意味で中々ない物件だと感じ候補として購入を検討しました。

[254: 匿名]

やはり嫉みが大半なのでしょうか。私も予算が合えば買いたいです。

[256: 匿名]

豊洲君も登場した(笑)。ここは値引き名声の高い問題物件ですが、豊洲よりは土地も良いし、売れ残り数も少ない！

[257: 物件比較中さん]

市場で売れている大きさはほぼ売れているみたいですよ。

やはり大きさでしょうか。。。

[258: 匿名さん]

しかし、この時代にこの値段で売れるかねえ？？

[259: 匿名さん]

堂々と値段を下げれないんでは？？

入居住みの方々との関係に影響する可能性もありますしね。

住んでいる方々へ一部返金をするなどの処置をとる可能性が

あれば決算に影響でますからね。

[260: 匿名]

もう普通のルートでは売れないでしょ。既に新しいマンションが大量に出てるし、これからも出ますよね。千歳烏山とか芦花公園の供給は過多だった。

あえてここを新築として見る人はいないでしょ。中古としての価格の安さだけが売りになります。

早々に転売屋さんに出してしまった方がすっきりする。そうしたら今の値引き後の価格の70％位で出てきて抽選でしょ！

普通は破綻会社の物件での手法ですが、セコムさんが破綻するわけはないからね。担当責任者も決断しずらいのは分かるが、ここに至っては早く完売しないと、ここを買ってくれた人に対して失礼になる。

ので値引き待っている人達はもう少し待ちましょう！

[262: 匿名さん]

豊洲の方が都心で近くて便利です。大手町まで１０分くらい
ここの物件まだ売れないの？またチラシ入ってきたよ。
ラブホテルの近くなんてありえないしね。

[267: 匿名さん]

今月に入って資料請求したら、あと110戸ほど残っているみたい。
価格表以外にまだ多少残っていると考えると、だいたい3分の1くらい売れ残っている。
とりわけ100平米以上の部屋が大量。値引き後の価格で9000万円台中盤。
逆に85平米以下の部屋は、9割方売れているようですね。

つまり8000万くらいで80平米の部屋を買った人が多いので、
100平米の部屋をこれ以上下げると、
当初入居した人より安く、しかも広い部屋が買えてしまう。
これはなかなか住民感情としては難しいでしょうね。

あの部屋が欲しかったけど、予算的に厳しいので狭い部屋にしたのに、
あとから入居する人は、自分たちより安い予算で、自分たちが手が出なかった部屋に！　とか。
しかも安くなった部屋が眺望のいい上層階だったりすると、よけい腹立たしいわけで。
そうすると、人間、早く売っぱらって、他のマンションに引っ越したいと思うけれど、
リセールは、当然信じられないほど安いわけで……。

しかし三分の一も未入居だと、管理組合の総会とか成立するんだろうか。
毎月のセコムの負担も相当なものだろう。
セコムは管理費収入が目当てで、マンション経営に乗り出したのに、
これではまったく見込み違いですね。
全体修繕費と、棟別修繕費でわけたのに、
なんというか、かえって自分たちの首を絞めてしまった感だ。


資料請求して、いろいろ考えてしまったよ。
当初から内装のグレードを下げて、1割安く売ってれば、
ここまで窮することはなかったと思うのだがなぁ。

マンションって物件価格だけじゃないから、
どんなに安くなっても、ここまで未入居が多いマンションは、
買わないほうがいいと思った。
管理組合費とか駐車場収入とかが足らず、修繕計画など、
すべての当初案がご破算になりますからね。