グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[201: 匿名]

ここのセキュリティは確かにすごい。最初の値段が問題だったのかも。

[202: 買い換え検討中]

でも、住人に犯罪を犯す人が、万一居たら、さすがのセコムでも
対応困難では？

[203: 匿名]

住人に犯罪する人の問題は全てのマンションで対応不可能ですよね。

それなりの価格のマンションに入るのもセキュリティの内。

ただここは価格差が大きかったので様々な人がいるのでしょうね。

初めから適正価格なら良かったのに。

[204: 匿名]

価格は割安になったと思うけどランニングコストが高すぎる。
修繕積立金が全体と棟別と２種類あるって…金額的にも通常のマンションの倍。

[205: 匿名さん]

ここも、賃貸が出初めているようだから、
どんな人が住むか、正直わからないですよね…

オートロックのマンションの隣人にバラバラにされちゃった女性だっているし、
鍵あけっぱなしの家に住んで、一生何も起こらない人もいるし、ね。

[206: 匿名]

ランニングコストはやはり厳しい話ですよね。無駄を排除して住人を増やす努力が必要かもしれません。ローンに乗るコストがきつい。

[207: 匿名さん]

その程度の管理費で高いと言っている方々を、もともと相手にしてないのではないでしょうか？

[208: 匿名]

確かに

[209: 匿名さん]

管理費の値段を気にするような人は相手にしないつもりが、
逆にそういう人たちに相手してもらえなかったのがここ、か？

[210: 匿名]

相手にしてなかったから売れないのでしょうね。マーケットの読み間違えです。

セキュリティを高めればそれだけ管理コストはあがる。管理費がいくらかかっても安全を買いますよ！という人達が集まる立地ではない。

この企業が目指したいマンションのあり方はよく分かるのですが、もう少しマーケティングをしっかりやるべきだった。

[211: 匿名さん]

>210
「立地ではない」と断言されていますが、何か明確な理由でもあるのでしょうか？
私にはわかりませんので、教えていただけますか。

また、この物件の価格帯からして、それなりの年収がないと購入できないと思いますが、
そういう方たちは、管理費について、そんなに気にするものなのでしょうか？

素人なのでわかりませんが、掲示板を見てるとどうしても予算的に購入出来るか出来ないかの
瀬戸際にいる方たちが管理費だとか値下げだとか立地だとか騒いでいるように思えるのですが、
初めから購入する意志が無いのであれば、騒ぐ必要も無いですし、この物件が売れようが売れまいが
全く関係ないと思いますがいかがでしょうか。

[212: 匿名]

私は買いたくて見ているものです。他の物件との比較をしても、ここはマンションだけど比較しにくいんですよね。コンセプトの違いなのかな。

[213: 匿名さん]

以上、管理費と修繕積立金の区別が付いていない人たちでした。

[214: 匿名さん]

↑文脈から管理費だけじゃなくて修繕積立金も含んでいること位わかるでしょ。
くだらん！

[215: 匿名]

気になってる方がまだまだ多いみたいですが、早く価格は下がらないですかね。

[216: 匿名]

買う気がなくたっていいじゃないですか。掲示板なんだから。妙な固定観念を押し付けるの止めなよね。

[217: 匿名さん]

>216
別に固定概念ではないようです。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

[218: 匿名さん]

>>214
そうじゃないでしょ。
210には「セキュリティを高めればそれだけ管理コストはあがる」とかあるし。
やっぱり管理費と修繕積立を混同している。不動産を買ったことない人ですね。
むしろ管理費は、いまどきの三井の新築とかに比べたら安い部類でしょ。
なにいってんだか。

[219: 匿名]

管理費はセコムがついていたり、施設があるから仕方がないでしょ。

[220: 匿名さん]

>218
不動産を購入する場合、管理費・修繕積立金がもれなく付いてくるわけでもないと思いますが。。
土地のみの購入や戸建だって不動産です。

何でそんなに人をバカにする発言ばかりなのでしょう。

誰が見たって、話の流れから購入代金以外のランニングコストが高いと言っていることぐらいわかりますよ。

[221: 匿名]

管理費や修繕積立が高いとリセールする時なかなか売れないものです。

8000万円が5年後に4500万円だという発言は的を得ていると思います。そこまで下げないと管理費修繕積立が高い物件は売りづらい。

でも、セコムのガードマンが未然に事件を解決！なんて出来事があれば評価も変わってくると思います。その逆もまたしかりですが。

[222: 匿名]

セキュリティのしっかりしたエリアに暮らしたいです。ここは売れ行き悪くても、セコムさん頑張ってください。

[223: 匿名]

考え方は共感できるが、間取りがね。

[224: 匿名さん]

見てきました。はっきりいって良いマンション。
ゲートからの雰囲気とてもいいです。

[225: 匿名さん]

総合点ではかなりいいので、今月検討します。

[226: 購入検討中さん]

候補の中ではかなりいいマンションです。セキュリティーの高さは本当に安心できそうです。

[227: ビギナーさん]

ここは住んでみたらいい街だと思う街だと思いますよ。
予算が足りず諦めました。物件は良かったですよ。

[230: 匿名]

更に値下げしたらどうするんでしょうね。

[231: 匿名]

他の方の書き込みのように返金なんですかね。たくさん空きかあるみたいですからね。

[232: 匿名さん]

郊外マンションへの需要が尽きつつあるのか？

[233: 匿名]

魅力的なマンションにはかわりない。

[234: 匿名]

魅力ないマンションだから売れ残りがあるんですよね。

[235: 匿名さん]

なんか法人営業始めたみたいですね。

○○株式会社の社員限定で何％割引とか・・・。

そうすれば、限定キャンペーンだから、返金もいらないしね。

ローンが通りそうな会社限定みたいだけどね。

[236: 匿名]

そろそろ完売して下さい。
営業マン、ガンバレ！

[237: 買い換え検討中]

うちの会社も限定キャンペーンの案内来たよ。

[238: 匿名さん]

キャンペーンはどんな内容なんですか？

[239: 匿名]

ここまで叩かれてるから、頑張ってほしいですね。

[241: 買い換え検討中]

社長も代わったよね。
ここのせいかな？
キャンペーンは数パーセント割引だよ。

[242: 匿名]

今や日本に治安の良い場所なんてないですよね。

担当者飛ばされたって情報、本当？もし根拠ないならそういう事、こういうところで書いたらダメだよ。

[243: 匿名さん]

毎週チラシが入ってきて、チョット痛々しい．．．。

７０平米台が３LDKで、９０平米超が２LDKでは、間取りのセンスが悪過ぎる。

９０平米超は、３LDKか４LDKにリフォームして販売した方が良いと思う。

[244: 匿名]

そのほうが需要ありそうですね。

[245: 物件比較中さん]

ここの物件全体の魅力は高い。後は好みの部屋次第なのだが・・・。

[248: 匿名]

そうですね。価格変更のプロモーション手法も悪かった。東京の人みながジャパネットみたいな広告を目にしましたものね。あれでは高級感は持続できませんよね。

[249: 契約済みさん]

すごーく高級感ありますよ～　住むのがとても楽しみです。
値下げは全然気になりません。
価格の変更がなかったら購入できなかったかも知れませんから。

[250: 匿名]

ネットで見ましたが高級感もあるし、一つの街みたいでいいですね。今度拝見したいです。これからの割引って既に入ってる方との軋轢はあるんですかね。