グローリオ蘆花公園ってどうですか？ Part3!!

[匿名さん]

今、注目の！グローリオ蘆花公園についての情報交換スレッドです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1（地番）、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1（住居表示）
交通：
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.76平米～130.20平米
売主：セコムホームライフ
売主：平和不動産

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75427/
物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/
施工会社：前田建設工業
管理会社：ホームライフ管理

[410: 匿名]

確かに最近の大規模物件では空きが目立ちますね。ここは高い価格だったから、ひがみも多いのでしょう。

[411: 匿名さん]

最後の1戸を残して、竣工2年後に完売、というのは、よくありますね。

ただ竣工後1年で、入居率が6割の大規模マンションって、ほとんどないと思いますよ。
だから値下げしているわけで。

ただこのマンションの場合、「最後の一戸が売れて完売」までいくのには、
マジであと5年くらいはかかりそう。

「残り5戸！」くらいは、あと1割くらい値下げすれば、
2年くらいで達成できそうかな。

間取りの悪い80平米台、90平米台の2LDKとかは、
やはりもっと下げないと厳しいだろうね。

[412: 匿名さん]

>敷地の住所から、配棟などを、図示するデータがいつまでも世界中に発信している状態が、
>いかに危険か
危険って、テロや戦争を想定しているのかね？

[413: 匿名さん]

セコムに聞いて下さい。

[414: 匿名さん]

聞くならネガ投稿者にでしょ。

[415: 匿名さん]

間取りの悪い80平米台、90平米台の2LDKとかは、
やはりもっと下げないと厳しいとの意見がありましたが、
入居済みの方々が坪単価で損をする計算となると
対応は難しいのでは。相当の反発がありそうですね。
ここは大変だ。

[416: 契約済みさん]

406さんは魅力無いと言いながら、入居率を計算？値引き交渉した？
感じの悪いへんな人は住人にならないことを願っています。

[417: 匿名さん]

購入者じゃなくて買えない人かも
スレッドでは誰がどんな立場でいっているのかわからないことが前提
すべてを額面どおり受け取らない「自分の目」を持つことが肝要

[418: 匿名]

ここは欲しくて買えない人が多いでしょう。

[419: 匿名]

一つの情報としてフィルターかけて見たほうがいいでしょうね。

[420: 匿名さん]

【つまらない投稿で、下に降りてしまったので、もう一度投稿します。】

ゲーテッドと言いながら、実質誰でも入れるというのは、魅力減ですね。
最大の売りが、実質機能してないわけですから。

目　指　せ　完　売　！

先週送られてきた価格表では、まだ100戸ありました。
価格未掲載の住戸は、「販売済み」か、「未販売住戸」とあり、
ほんとうは、「未販売住戸」がもっとたくさんありそうですね。

いちおう価格未掲載住戸は販売済みだと仮定すると、

A棟〜D棟は、ほぼ埋まっている（間取りの変なメゾネットだけ残っている）57戸入居／全60戸で入居率95％

E棟〜H棟は、高額な部屋、間取りの変な部屋は、ほとんど残っている。61戸入居／全104戸で入居率56％

テラス棟は、163戸入居／全199戸で入居率82％

価格表の価格は、既住民向け対策ということもあり、それほど割り引いていないですが、
交渉次第では、これより15％くらいは交渉できそうでしたよ。
既住民へ返金せずに、完売を目指すには、
内緒で割引販売するしかないですからね。

みなさまのご来場、こころよりお待ち申し上げます。

[421: 匿名]

それが本当なら会社に確認しなきゃですね。

[422: 匿名さん]

ココってもう中古の売り出しが出てるんですか？
それとも物件自体が全て中古なんですか？
「グローリオ蘆花　中古」でたくさん検索ヒットが出てくるのに
新築板にあるので少々混乱します。

[423: 匿名]

たまーに見ると残戸数がビミョーに減ってて面白い（笑）
残り88戸だぞ!とうとう90切ったぞ!

[424: 匿名さん]

Wikipediaによると ゲーテッドコミュニティとは

>ゲートや塀を設けるなどして住民以外の敷地内への出入りを制限することで
>通過交通の流入を防ぎ、
>また防犯性を向上させた住宅地を指す。ゲーテッドタウンと呼ばれることもある。
>また、日本においてはゲート・コミュニティとも表記されている

>概要
>住宅地の周囲を高い塀で囲ってしまい、ゲートを設けて出入りを制限しているのが
>最大の特徴である。
>欧米では、1980年ごろに登場した。近年、日本でもゲーテッドコミュニティの形をとる
>大規模マンションなどが現れている。
>しかしながら、地域が分断されるなどとして周辺住民が反対運動を起こすケースもみられる。

>問題点
>住民以外の出入りが制限されているため、地域が分断される。
>そのため、以下の問題点が危惧される。

>ゲーテッドコミュニティ内に引きこもる住民が出てくる。
>住民が、ゲーテッドコミュニティ外のことについて無関心になる。
>住民が、ゲーテッドコミュニティ内で犯罪行為をしても発覚しにくい
>（特に、ゲーテッドコミュニティ全体が犯罪行為に関わっている場合）。
>つまりムラ社会化である。

とあるが、言葉の定義はいいとして、この「問題点」に書かれている内容はかなりズレている。
ゲーテッドコミュニティじゃなくても引きこもりはいるし、周囲に無関心はいるし、
犯罪が発覚しないことはいくらでもある。

しかし、かなり産経と朝日の記事でゲーテッドコミュニティの問題点が
わかりやすく世の中に紹介されたのではないだろうか。

[426: 匿名]

値下げしたら、どうにかなるでしょ。ただ住民感情が心配だ。

[427: 匿名さん]

426
買いたいのに買えなくて、値下げ待ちしている人ですか？
残念ですね、決算前を期待していたのに。

[428: 匿名さん]

相変わらず近隣住民による営業妨害が止まらないみたいですねね。

[429: 匿名]

やっかみは怖いですね。

[430: 匿名さん]

「芦花住宅跡地周辺の環境を守る会」って、ゲーテットができると、周辺の環境が悪くなるの？
ゲーテッドができたおかげで、周辺に犯罪が多くなるとか？
そしたら東京テラス周辺も大変だ。
環境を守る会はラブホについては、環境には悪くない（良い）と考えてるのかね。
この際、ラブホも自由に出入りや通り抜けできるようにして、子供も敷地内で遊ばせたらどうだろう。