サンクタス桜上水

[マンコミュファンさん]

駅近の1種低層住居地域（一部除く）に、メゾネットやロフトつきなど多彩な住居プラン。リーマンショックなどの影響で止まってたようですがこの物件どうでしょう？
公式URL：http://www.sakura72.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区下高井戸3-523-28他（地番）
交通：京王線桜上水駅徒歩6分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：53.58～107.68m2

売主：オリックス不動産
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[51: 周辺住民]

桜上水は南側が緑多く環境良し。北側、特にサンクタス近辺はボロ家地区。ここはやめときな。

[52: 匿名さん]

ここ結構良いですよ。

京王線の急行が停まる桜上水の駅から近いですし、かつ井の頭線にも徒歩圏内なので吉祥寺にも行きやすいです。

モデルルームを見ましたが明るくてすごく素敵でした。
仕様も良いですね。

[53: サラリーマンさん]

ここ立地で、この価格なら他を探します。

[54: 申込予定さん]

仕様が安っぽい。あの金額であり得ない。

1000万下げたら人気物件になると思うけど、あの金額では苦戦するでしょうね。

[55: 購入検討中さん]

テラス付かワイドスパンの３ＬＤＫの価格帯を教えてください。

[56: 匿名さん]

結構売れたのかな？

[57: 匿名さん]

モデルルームは隣の敷地に隣接してないからねぇ。
実際に住んだら、あの距離は厳しいものがあると
思いました。
本当に個々に興味のある方は、現地を見に行かれたほうが良いと思います。

[58: 匿名さん]

仕様が残念でした。

模型とか写真とか期待して入ったのに、しょぼ・・・みたいな。

[59: 匿名さん]

敷地中央に予定道路があるってどういうこと？

[60: 匿名さん]

急行停車駅徒歩圏とは言っても、あの物件の周囲は日大の学生のアパートだったり、古い飲み屋だったり、良く言ったとしても庶民的な街。土地そのものも坂をくだった低地。建物も簡単につくってあるから、もう少し値段を下げて売るべきでしょう。もう５００万さげたら、苦戦しないと思うけど、あのままでは・・・

[61: 匿名さん]

京王線沿線って、いまいち魅力的なマンションないですね。ここはもちろん建設地も見たけど、周りの建物が接近していて、住みたいと思うような立地ではなかったです。モデルルームも、価格を考えると安っぽいかな。残念…。

[62: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残っているんでしょうか？
もしたくさん残っているようであれば、MR行ってみようと
思います。

[63: 匿名さん]

相当残っていますよ・・・・
完成までに完売できるのかな？汗

[64: 匿名さん]

内覧会やるって本当？

[65: 匿名さん]

やらざるを得ないだろうなあ・・・

不思議な間取りが多いのにMRが1種類のというのはいかにも。

内装グレードあげるか、値段安くしてればよかったのにと思います

[66: 匿名さん]

この物件、ほんと残念な感じ…

板も盛り上がってないし、書き込みはみんな値引き前提だし。

[67: 匿名さん]

内覧会っていつなんですかね？

アンケートも出回ってるようだし、値下げされるとうれしいな

[68: 匿名さん]

値下げしなきゃ売れないなら、値下げするしかないよね。デベもスミフじゃなきゃ在庫抱えたままずーっとほっときたくないもんね。

[69: 匿名さん]

引き渡し、もうすぐ目の前ですしね

建物、内装レベルあげるわけにいかないし、価格で調整しかないですもんね

[70: 匿名さん]

43さん
つきあっていくのが大変そうなくらいの、何か反対運動などあったのでしょうか？

長谷工ってあまり良い評判を聞かないですが、なにかあるのでしょうか。
でも最近マンションを検討する際によく見かける名前かなと思います。
施工会社が長谷工のマンションに縁があるのかしら…

[71: 匿名さん]

長谷工はマジでダメですよ。
物件数が多いから、ダメ物件に当たる確率が高いとも言えますが、間取り含めた設計もダメ、対応も酷いです。
購入経験者なんで。

[72: 匿名さん]

ここ、まだまだ半分くらい残っているみたいですね。。

12月入居開始みたいですけど、それまでに売れるんでしょうか・・・

[73: 匿名さん]

なんか、マンション評論家がすすめてなかった？その人、責任とって買ってあげなさい！

[74: 匿名さん]

アンケートで、検討した間取りと、その部屋どれくらいの価格だったら買うか、っていう設問があったようなので、値下げに期待

長谷工分も値引きしてほしい

[75: ご近所さん]

外観もなんか変な感じですよね。
いいのは駐車場が平置きなことくらいですかね。

設計は値崩れ上等と言わんばかりのデザイナーズ仕様だしその他仕様も安っぽい。


叩き売りされる頃が買い時でしょうね。

[76: 購入経験者さん]

>>73
このヒトでしょ？
http://www.sakurai-yukio.com/
有名な提灯評論家だよね。
お金もらえばどんな物件だろうが、何であろうと持ち上げる。
湾岸物件を持ち上げたかと思うと、他では地盤が大事だとか言いだしてみたり滅茶苦茶。
実際彼が奨めている物件は売れ残っている、または将来の売れ残り候補ばかり。
そう思って彼のお勧め物件を見るとむしろ参考になるかも。

[77: 匿名さん]

値引き期待ですね。　　

長谷工でデザイナーチックはかなり痛いです。

行って値段だけ聞いてみようかな？　

どれくらい引くんだろう？　　
　

[78: ビギナーさん]

杉並区の放射線量って高いんですか。
http://www.best-worst.net/news_RiwKIm0ly.html

[79: 匿名さん]

そんなに残ってると、マンションの積立金や管理費はどうなるんですかね？いくら安くなるかによりますが、不安になりませんか？

[80: ビギナーさん]

そんなに残ってるんですか。あと１０っ軒しかありませんけど。

[81: 匿名]

夜でも電気ついてないです。売れ残っていると思うと、買いたくても買えません。

[82: 匿名さん]

管理費と積立金はふつう売れるまでデベが持ちますよね
そういう認識でうが合ってますかね？

[83: 匿名さん]

結構評判いいみたいですね。

[85: 検討中]

ここ、そんなに悪くないと思いますよ。
新宿に近い急行停車駅で便利だし、
そのわりには周りは住宅街で落ち着いた雰囲気だし。

[86: 匿名]

良いのは駐車場が平置き以外はあまり印象無い

[87: 不動産購入勉強中さん]

しずかですが
近頃どんなんですかね

興味はあります

[88: 匿名さん]

杉並区で70㎡台で6千万円台はめちゃくちゃ高いですね。

[89: 匿名]

確かに高いと思います。そんなに不便な場所でも無いのに竣工後もかなり残っているのは、その為だと思います。
あと、低層のマンションは落ち着いた感じがして嫌いではないのですが、ここの場合は周囲の建物が目に付く感じがしますね。

[90: ビギナーさん]

値引きとかしないのですかね？？

[91: 物件比較中さん]

販売の三井さんの名前がなくなりましたが、販売会社がかわったのですね。

[92: 購入検討中さん]

＞＞85
京王線の下り終電はたしかこの辺りまでですよね。その範囲内なので一駅違いで乗れないという条件と比較するとそれだけでもメリットはあるなと思ってます。往復のアクセスの良さを加味すると若干高めに感じるこの価格もその点に払う対価なのかなと受け入れる姿勢ではありますよ。もっとも桜上水でここより近く安い新築ありますよとなると悩むところですが、間取りも素晴らしいのでそれでもこっちを選ぶかもしれません。

[93: 匿名さん]

高すぎ。
売れ残り必死。

[94: 匿名さん]

ていうかすでに売れ残ってるｗｗｗ。

[95: 匿名]

京王線の朝の上りの混雑って、どんな感じですか？

[96: 匿名]

勉強してくれますか？

[97: 匿名]

ここまだ売ってるんだ。

そろそろ賃貸に出すことをデベも考え始めてるな、こりゃ。

[98: 物件比較中さん]

>>95
レスから日が空いちゃってますけど情報残しておきますね。
自分京王線ユーザーです。

朝は、中々の戦いですよ。でも桜上水なら特にデメリットと感じることもないです、上りで新宿なんてあっという間の距離だし、逆方向で八王子まで行く人でも下りは空いてるから安心してくださいマシ(相模線下りも問題ナシです)。

駅6分の近さだし電車も東西関係なく心配するほどの駅ポジションではないから快適なんじゃないですか?
ちなみに自分は桜上水を前から狙ってたんですよ、友人がこの駅の賃貸住まいで月20万半ばの家賃、その相場と比べるとここの分譲価格は買得に思います。

[99: 匿名さん]

完成から1年経ってしまうと、もはや新築とはいいがたい。
いま出ている価格では買いませんよね。

[100: 匿名]

一度現地の物件を見ました。リビングの窓を開けると、目の前に一軒家が。。。また、住宅地の中に無理やり作ったという感じです。駅からのアクセスはいいと思います。値引きは１０％引きまではできるといってましたね。売れ残っていた物件のメゾネットは使い勝手があまりよくなさそうな印象を受けました。