サンクタス桜上水

[マンコミュファンさん]

駅近の1種低層住居地域（一部除く）に、メゾネットやロフトつきなど多彩な住居プラン。リーマンショックなどの影響で止まってたようですがこの物件どうでしょう？
公式URL：http://www.sakura72.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区下高井戸3-523-28他（地番）
交通：京王線桜上水駅徒歩6分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：53.58～107.68m2

売主：オリックス不動産
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[41: 近所をよく知る人]

レア情報
近所有名人だらけだよ。
桜上水駅近だし、新宿まで３０分桜上水は終電止まるし、治安はいいしで最高ですよ。
ま、高いと思う貧乏人は来て欲しくない。

結構評判いいみたいですね。
今度１１日抽選かな？ま、即日完売でしょうね！

[42: 匿名さん]

有名人が多いから何なの？
物事の本質が見えない人はご自由にお買い上げください。誰も困りません。買いたいひとがが買えばいいと思います。但し、一般的にはバランス感覚がない方だと思いますが。

[43: 匿名さん]

あの周辺はみんなボロ家ばっかだけど？？
まぁ、有名にも色々な理由があるかねぇ。

あそこに住んだら立ち退きに抵抗した地元住民と
つきあっていくのが大変そう・・・。

桜上水の街は嫌いではないので、迷います。

[44: 匿名]

桜上水団地建て替えまでまつかなぁ。こんなに高くないだろ。

[45: 申込予定さん]

値段のわりになにか安っぽい気がしました

[46: 匿名さん]

高いですね。
何で？

[47: 匿名さん]

治安いいってのは犯罪マップとかを根拠に言ってるのかな？
なんかさ、駅とか駅周辺はやたら学生多いし、酔っぱらいも多いし、ごちゃごちゃしててあんま好きじゃないんだよね。
モデルルームはまだ見に行ってないから、いいのかわからないんだけど。

[48: 匿名さん]

アパートが多いところは何故かひったくり
空き巣が多い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[49: 匿名さん]

値段高いのは、土地買収代が高かったからでは？

[50: 匿名]

ずっと寝かせてたからね。ただそれとこれとは話が別。これじゃ売れないよ。

[51: 周辺住民]

桜上水は南側が緑多く環境良し。北側、特にサンクタス近辺はボロ家地区。ここはやめときな。

[52: 匿名さん]

ここ結構良いですよ。

京王線の急行が停まる桜上水の駅から近いですし、かつ井の頭線にも徒歩圏内なので吉祥寺にも行きやすいです。

モデルルームを見ましたが明るくてすごく素敵でした。
仕様も良いですね。

[53: サラリーマンさん]

ここ立地で、この価格なら他を探します。

[54: 申込予定さん]

仕様が安っぽい。あの金額であり得ない。

1000万下げたら人気物件になると思うけど、あの金額では苦戦するでしょうね。

[55: 購入検討中さん]

テラス付かワイドスパンの３ＬＤＫの価格帯を教えてください。

[56: 匿名さん]

結構売れたのかな？

[57: 匿名さん]

モデルルームは隣の敷地に隣接してないからねぇ。
実際に住んだら、あの距離は厳しいものがあると
思いました。
本当に個々に興味のある方は、現地を見に行かれたほうが良いと思います。

[58: 匿名さん]

仕様が残念でした。

模型とか写真とか期待して入ったのに、しょぼ・・・みたいな。

[59: 匿名さん]

敷地中央に予定道路があるってどういうこと？

[60: 匿名さん]

急行停車駅徒歩圏とは言っても、あの物件の周囲は日大の学生のアパートだったり、古い飲み屋だったり、良く言ったとしても庶民的な街。土地そのものも坂をくだった低地。建物も簡単につくってあるから、もう少し値段を下げて売るべきでしょう。もう５００万さげたら、苦戦しないと思うけど、あのままでは・・・

[61: 匿名さん]

京王線沿線って、いまいち魅力的なマンションないですね。ここはもちろん建設地も見たけど、周りの建物が接近していて、住みたいと思うような立地ではなかったです。モデルルームも、価格を考えると安っぽいかな。残念…。

[62: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残っているんでしょうか？
もしたくさん残っているようであれば、MR行ってみようと
思います。

[63: 匿名さん]

相当残っていますよ・・・・
完成までに完売できるのかな？汗

[64: 匿名さん]

内覧会やるって本当？

[65: 匿名さん]

やらざるを得ないだろうなあ・・・

不思議な間取りが多いのにMRが1種類のというのはいかにも。

内装グレードあげるか、値段安くしてればよかったのにと思います

[66: 匿名さん]

この物件、ほんと残念な感じ…

板も盛り上がってないし、書き込みはみんな値引き前提だし。

[67: 匿名さん]

内覧会っていつなんですかね？

アンケートも出回ってるようだし、値下げされるとうれしいな

[68: 匿名さん]

値下げしなきゃ売れないなら、値下げするしかないよね。デベもスミフじゃなきゃ在庫抱えたままずーっとほっときたくないもんね。

[69: 匿名さん]

引き渡し、もうすぐ目の前ですしね

建物、内装レベルあげるわけにいかないし、価格で調整しかないですもんね

[70: 匿名さん]

43さん
つきあっていくのが大変そうなくらいの、何か反対運動などあったのでしょうか？

長谷工ってあまり良い評判を聞かないですが、なにかあるのでしょうか。
でも最近マンションを検討する際によく見かける名前かなと思います。
施工会社が長谷工のマンションに縁があるのかしら…

[71: 匿名さん]

長谷工はマジでダメですよ。
物件数が多いから、ダメ物件に当たる確率が高いとも言えますが、間取り含めた設計もダメ、対応も酷いです。
購入経験者なんで。

[72: 匿名さん]

ここ、まだまだ半分くらい残っているみたいですね。。

12月入居開始みたいですけど、それまでに売れるんでしょうか・・・

[73: 匿名さん]

なんか、マンション評論家がすすめてなかった？その人、責任とって買ってあげなさい！

[74: 匿名さん]

アンケートで、検討した間取りと、その部屋どれくらいの価格だったら買うか、っていう設問があったようなので、値下げに期待

長谷工分も値引きしてほしい

[75: ご近所さん]

外観もなんか変な感じですよね。
いいのは駐車場が平置きなことくらいですかね。

設計は値崩れ上等と言わんばかりのデザイナーズ仕様だしその他仕様も安っぽい。


叩き売りされる頃が買い時でしょうね。

[76: 購入経験者さん]

>>73
このヒトでしょ？
http://www.sakurai-yukio.com/
有名な提灯評論家だよね。
お金もらえばどんな物件だろうが、何であろうと持ち上げる。
湾岸物件を持ち上げたかと思うと、他では地盤が大事だとか言いだしてみたり滅茶苦茶。
実際彼が奨めている物件は売れ残っている、または将来の売れ残り候補ばかり。
そう思って彼のお勧め物件を見るとむしろ参考になるかも。

[77: 匿名さん]

値引き期待ですね。　　

長谷工でデザイナーチックはかなり痛いです。

行って値段だけ聞いてみようかな？　

どれくらい引くんだろう？　　
　

[78: ビギナーさん]

杉並区の放射線量って高いんですか。
http://www.best-worst.net/news_RiwKIm0ly.html

[79: 匿名さん]

そんなに残ってると、マンションの積立金や管理費はどうなるんですかね？いくら安くなるかによりますが、不安になりませんか？

[80: ビギナーさん]

そんなに残ってるんですか。あと１０っ軒しかありませんけど。

[81: 匿名]

夜でも電気ついてないです。売れ残っていると思うと、買いたくても買えません。

[82: 匿名さん]

管理費と積立金はふつう売れるまでデベが持ちますよね
そういう認識でうが合ってますかね？

[83: 匿名さん]

結構評判いいみたいですね。

[85: 検討中]

ここ、そんなに悪くないと思いますよ。
新宿に近い急行停車駅で便利だし、
そのわりには周りは住宅街で落ち着いた雰囲気だし。

[86: 匿名]

良いのは駐車場が平置き以外はあまり印象無い

[87: 不動産購入勉強中さん]

しずかですが
近頃どんなんですかね

興味はあります

[88: 匿名さん]

杉並区で70㎡台で6千万円台はめちゃくちゃ高いですね。

[89: 匿名]

確かに高いと思います。そんなに不便な場所でも無いのに竣工後もかなり残っているのは、その為だと思います。
あと、低層のマンションは落ち着いた感じがして嫌いではないのですが、ここの場合は周囲の建物が目に付く感じがしますね。

[90: ビギナーさん]

値引きとかしないのですかね？？

[91: 物件比較中さん]

販売の三井さんの名前がなくなりましたが、販売会社がかわったのですね。

[92: 購入検討中さん]

＞＞85
京王線の下り終電はたしかこの辺りまでですよね。その範囲内なので一駅違いで乗れないという条件と比較するとそれだけでもメリットはあるなと思ってます。往復のアクセスの良さを加味すると若干高めに感じるこの価格もその点に払う対価なのかなと受け入れる姿勢ではありますよ。もっとも桜上水でここより近く安い新築ありますよとなると悩むところですが、間取りも素晴らしいのでそれでもこっちを選ぶかもしれません。

[93: 匿名さん]

高すぎ。
売れ残り必死。

[94: 匿名さん]

ていうかすでに売れ残ってるｗｗｗ。

[95: 匿名]

京王線の朝の上りの混雑って、どんな感じですか？

[96: 匿名]

勉強してくれますか？

[97: 匿名]

ここまだ売ってるんだ。

そろそろ賃貸に出すことをデベも考え始めてるな、こりゃ。

[98: 物件比較中さん]

>>95
レスから日が空いちゃってますけど情報残しておきますね。
自分京王線ユーザーです。

朝は、中々の戦いですよ。でも桜上水なら特にデメリットと感じることもないです、上りで新宿なんてあっという間の距離だし、逆方向で八王子まで行く人でも下りは空いてるから安心してくださいマシ(相模線下りも問題ナシです)。

駅6分の近さだし電車も東西関係なく心配するほどの駅ポジションではないから快適なんじゃないですか?
ちなみに自分は桜上水を前から狙ってたんですよ、友人がこの駅の賃貸住まいで月20万半ばの家賃、その相場と比べるとここの分譲価格は買得に思います。

[99: 匿名さん]

完成から1年経ってしまうと、もはや新築とはいいがたい。
いま出ている価格では買いませんよね。

[100: 匿名]

一度現地の物件を見ました。リビングの窓を開けると、目の前に一軒家が。。。また、住宅地の中に無理やり作ったという感じです。駅からのアクセスはいいと思います。値引きは１０％引きまではできるといってましたね。売れ残っていた物件のメゾネットは使い勝手があまりよくなさそうな印象を受けました。

[101: 匿名さん]

>100さん

私も現地と棟内モデルルーム見ました。
メゾネットタイプの使い勝手は確かに悪そうですね。階段が急過ぎるんで、玄関入ってすぐの部屋を自分の部屋には出来ないなぁって感じました。夜中に起きたり、起きてすぐあの階段は転げ落ちそうで怖いです。
ベランダの向こうにある一軒家との距離も近いですし…我が家は検討出来ないという結果になりました。

[102: 匿名さん]

メゾネットタイプはメリット、デメリットがありますね。デメリットとしては、階段があるため
掃除が大変とか階段をつけるためその分狭くなるといった面の様ですね。
メリットとしては、マンションなのに戸建気分も味わえる、採光がよいなどといった点でしょうか。
メゾネットタイプのマンションに実際住んでいる友人がいるのですが、クーラーや暖房などを下で
つけると全部その風は上に行ってしまうので効率が悪いと言っていました。

[103: 周辺住民さん]

全く売れてない。家から売れてない部屋が丸見えです

[104: 匿名さん]

＞102

そういうデメリットがあることが初めて知りました。

我が家がメゾネットに抱いている魅力はマンション内でありながら戸建ての間取りに住めるということで、メリットデメリットを把握した上で考えていくことに致します。

普通に戸建てを検討すると地上が故に空が遠く景色もイマイチになってしまいます4階メゾネットなら空も景色も手に入る、これが楽しみです。

[105: 匿名さん]

メゾネットは下の階などの騒音を気にしなくてもいいのが魅力だと思います。
子供が居るとどうしても下の階の方を気にして暮らさなければいけませんがそれもないですよね。
たしかに掃除は少し面倒になりそうですね。
ルンバを持っていても階段までは掃除してくれませんからね。

[106: 買い換え検討中]

2階部分は確かに隣が見えやすいです。

メゾネットって難しいな～って思いました。
階段の掃除が大変なのと予想以上に場所をとっているので。
でも、上は足音気にしなくていいですよね。

[107: サラリーマンさん]

桜上水駅から甲州渡って上水渡ってたった6分とは、地図で見るより詰まった間隔なんですね、これなら検討の価値ありだなあ。

道路の信号長いですかね？
些細なことだけど朝の為に知っておいて損はない情報だと思います。

物件は窓の大きさが圧巻、低層を払拭する採光力がありそうだし、とにかく格好良さのある概観、
これは特急停車駅でなくて正解かも、桜上水だからこその価格だと思います。

[108: 匿名さん]

107さん
あそこの信号は短くもなく、長くもなく普通だと思いますよ。たまにえらく短かったり、長かったり
する信号がありますものね。信号の長さはどの様にして決めているのですかね。
ま、徒歩6分とは記載されていますが8分位みておけばいいかなと私は思っています。
買い物も便利そうな物件ですね。

[109: 匿名さん]

メゾネットタイプもいいなと思っていたのですが、デメリットもかなりあるんですね。みなさんのご意見を伺えて良かったです。

[110: 匿名さん]

残りあと何戸ですか？営業さん！

[111: 匿名さん]

先着順販売戸数が15戸。

＞102
マンションなのに戸建気分が味わえる点で、メゾネットタイプが気になってました。
掃除が大変そうですが、リビングの開放感がたまらなく素敵で、検討中です。
クーラーや暖房のことは一切考えてなかったですが、部屋全体にってなると思うので、
そう考えると確かに効率悪そうですね。

[115: 物件比較中さん]

ハガキが来て、売れ残り部屋9～10%値下げとのことです。
もうすぐ一年経ち、まだ割高にかんじるけど売れるかな？

[116: 匿名さん]

戸建も視野に入れている方にはメゾネットいいかもしれませんね。
お子さんがいたら、メゾネット足音を気にしなくていいのでいいと思いますが
狭く感じるというのはデメリットかなとも思います。

[117: 匿名さん]

テラスとお庭がある生活も憧れますね。

[118: 購入検討中さん]

場所はまずまずなんだが、建設会社が長谷工ってのが、かなりのマイナス要因です。
2、3千万くらいのマンションだったら妥協もできるが、ここまで出すなら長谷工じゃない方がいいな。

[119: 匿名さん]

しかし、ここ売れませんね。
芦花公園の投げ売りマンションもあるし
販売時にこれだけ売れないと
中古では、相当叩かれそうですね。

[120: 匿名さん]

テラスのある間取りもいいですね。マンションだと、バルコニーがあっても
十分に使えないことが多いですよね。家庭菜園なんてもっての外、
植木鉢ひとつ置けないところが多いですから。その点、プライベートのテラスが
あれば、家庭菜園の他、くつろぎスペースとして使えるのは大きいです。憧れます。

[121: 匿名さん]

117さん
ちょっとお庭があると、子供が小さいうちは結構遊ばせる事ができるので
かなり魅力です。夏はプールなどもできますしね。戸建も考えたのですが、
セキュリティ面など色々考えて結果マンションにしようと家族で決めたので
半戸建の庭つきマンションはいいなと思ってしまいます。

[122: 匿名さん]

子供の声　住人間でのクレームになる可能性があるので、お気をつけて

[123: dondon]

1. 物件近くの戸建ては借地が多い。
今後の建て替えはどうなるのか。
2. 遠い昔は、川が近くて畑だったところ
3.　桜上水駅は通勤は良い。基本的に時刻表見る必要なし
　　　終電も桜上水どまり
4.　値引き次第で価格が合えば、〇
　　近隣で中古買うよりもお得感あり。
　　粘り強く交渉できるか。

[124: 不動産業者さん]

内見したことがあります。戸建派なので、買いたいとは思いませんでしたが、タワーマンションよりはこのような低層マンションが良いなと思えました。購入後の満足度は、購入時の価格次第といったところでしょうか。電車の便、買い物、学校などは不満に思うことはないでしょう。

[125: 匿名さん]

物件概要の一番下の方を見ていたら、
なんか意味不明の事が書いてあるんですけど、
知っている人がいたら教えて下さい。

※敷地面積のうち、593.17m²は杉並南部土地区画整理事業における
予定細街路等に指定されており、建築においては制限があります。
他に私道負担2.73m²あり。

これってどういう意味？
いまマンションが建っている土地に道路が通るってことなの？？
建築に制限があるって、もう建てちゃった訳だし。
こういうのって既存不適格とかっていう事なの？？？

「杉並南部土地区画整理事業」を検索してみたけれど、
区役所のホームページに難しい事が書いてあって、
私の頭では何の事なのか、さっぱり解読できないです。

誰か販売主から実際に説明を受けられた方、
もしくはこの分野の専門家の方がおられたら、
優しく教えていただけないでしょうか。

[126: 匿名さん]

１２５さん
どの場所が区画整理事業の対象になっているか問題ですね。
自転車置場あたりならまだしも住宅に掛かっていたらどうなることやら。まあ、始めから分かっていた事なので
そんな馬鹿な設計はしていないと思うけど。
ただ既存不適格になるかどうかは建蔽率とかが絡んでくるのでしょうから専門の方でないと分かりません。
事業主に聞いたほうが早いかもしれません。

[127: 匿名さん]

よろしくお願いします。

[128: 匿名さん]

>123
1. 物件近くの戸建ては借地が多い。>
郊外でも借地に家を建てている人が多いのですね。
一握りの人が土地を独占しているから郊外の土地が異常に高いんだな。
なるほど。

[129: 物件比較中さん]

桜上水は駅周辺の学生さんの賑わいがすごいからマンションを選ぶならこの立地がグッドかもしれないですね。本音を言うと甲州街道を渡るまではさすがに離れすぎ??と思うけど、玉川上水公園や子どもの学校も近くなるし悪くないかなと思えます。

京王線の各駅の終電は桜上水止まりでしたっけ、情報古いですか??汗

[130: 匿名さん]

>123さん

物件近くが借地が多いというのは、どこか見れば分かりますか？
あと、そういう土地に建つマンションのメリットとかデメリットとか
あれば知りたいです。

[131: 匿名さん]

>125

かつてMRに行ったときに事業主から説明聞きましたよ。

仮に道路を作るということが決定したら、レジデンスAとCの間あたりが道路になります。

つまり、物件敷地内を道路が通過しますｗ　建物にはかかりませんので不適格物件にはなりません。

だから、レジデンスAの1階は安めの設定でしたよ。

私は、その可能性は否定できないと思ったんで検討をやめました。

[132: 匿名さん]

>130
いずれ相続で土地が放出されて資産価値が下がって行きます。
メリットは無いです。

[133: 周辺住民さん]

もういい加減売ること諦めて賃貸にでもしたら

[134: 匿名さん]

131さん
もしかすると将来敷地内を車が通行する事になるんですか…
元々中庭は駐車場を利用する車の通り道になるようですが、一般車も通り抜けできるように
なるのかな？それは嫌ですねぇ。
そのほかに「他に私道負担2.73m²あり」というのはどういう事なんでしょう？？

[136: 匿名さん]

>133
郊外で賃貸は無理です。

[138: 物件比較中さん]

ここいいですね。丁寧に造られている印象です。

[139: 匿名さん]

100％自走式の駐車場は、管理費の軽減になっていいですね。
23区内では貴重ですね。

[140: 匿名さん]

70戸位で2年かけて販売しても
まだ売れ残り多い
ある意味希少かも