サンクタス桜上水

[マンコミュファンさん]

駅近の1種低層住居地域（一部除く）に、メゾネットやロフトつきなど多彩な住居プラン。リーマンショックなどの影響で止まってたようですがこの物件どうでしょう？
公式URL：http://www.sakura72.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都杉並区下高井戸3-523-28他（地番）
交通：京王線桜上水駅徒歩6分
総戸数：72戸
間取り：1LDK～4LDK
面積：53.58～107.68m2

売主：オリックス不動産
販売：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名]

場所は悪くないが、そもそも桜上水自体どうだろね？生活不便。

[2: 匿名さん]

桜上水は日常の買い物は、店が限られていて、わざわざ下高井戸まで行く人が多いですけれど、
新宿までのアクセスは急行も停まるしとても良いです。
駅の北、甲州街道側なら、永福町までも自転車で可能な場所でしょう。

[3: サラリーマンさん]

だいたいいくらくらいの相場でしょうかね？

[4: 匿名はん]

自分も価格が気になります。。。。

[5: ヒデ]

資料届きました。高いんだろうな…

[6: 匿名]

桜上水駅前にモデルルームできてますね。甲州街道越えるし坪260くらいからでは？まわりは何もないし。

[7: 匿名さん]

早く1LDKと2LDKの間取りもみたいです。

[8: 匿名さん]

電話で問い合わせたら
「まだ決定していませんが、平米100万円前後」ということらしい。
坪で330万くらいでしょうかね。
敷地面積が6000平米以上あって、総戸数が72戸ですから、
土地所有権の面積案分もかなりになります。

でも5棟構成で、エレベーターが3基というのは、どういうことなんでしょうね。
聞いてみればよかった。

[9: 匿名さん]

桜上水は急行や待ち合わせ的ポイント駅なだけですよ！

駅前や周辺、急行停車的には正直に廃れてますよね！
えっ…！？っと思う位に！
京王線の一つのテーマじゃないでしょうか？

[10: 周辺住民さん]

桜上水に住んで2年ほどになりますが、活気はないかもしれませんが、住みやすい街ではあるんですよ。

[11: 賃貸住まいさん]

価格が非常に気になるところなのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

＞＞10
駅の周りは学生街という空気はあるけどちょっと離れれば結構いい住環境だよね。
桜上水がすごく便利といった印象はないけど、新宿への地下さ、急行停車駅、メリットは十分に揃っていて自分の生活圏をどれぐらいの範囲で設定するかでサンクタス桜上水に対する評価はそれぞれ違ってくると思う。桜上水内でしか移動しません、という人もいれば毎日都心まで行き来する人もいるから、マンションとしては柔軟性があると思ったな。

[13: 匿名さん]

坪300越えか・・・気になる。
早く価格が知りたい

[14: 匿名さん]

最多価格帯７０００万円台（１０００万単位）だそうです。
坪３３０くらいでしょう。

[15: 匿名さん]

駅近だもんなあ。いいなあ。

[16: 匿名さん]

気になる物件ですが、立地が神田川のそばでハザードマップでも浸水区域に入っているのが心配です。
地盤もゆるいみたいですが。

[17: 周辺住民]

桜上水は京王線の南が正解。甲州街道関係ない静かな住環境、堅固な地盤、洪水心配なし。南口駅近の桜上水団地建替え物件なら坪300超も仕方ないが、杉並アドレス、ハザードマップ真っ青、甲州街道超えのこの物件が坪330。。俺は買わない。。

[18: 匿名さん]

地元民ですが、甲州南側の下高井戸～桜上水近辺は治安が悪い事で有名。
外国人が大量に住んでいてサンクスには強盗が入るし過激派もいて甲州街道に護送車が行列したりします。
神田川は善福寺川が溢れている時に水位が1/4程度までしかこないし溢れる事は無いでしょう。
住宅地としては落ち着いていていいと思いますよ。

[19: 17]

治安が悪い事で有名？8年住んでるが聞いたことない。千歳烏山のオウムと間違いじゃねえ？夜警官やパトカー巡回も多いこの辺が治安悪いって言ったら都内何処にも住めない。18はホントに地元民？

[20: 匿名さん]

治安があまりよくないんですか……。
過激派や外国人がたくさんいるとは。そういうイメージはまったくなかったです。
地元じゃないとわからないので、そういう情報はありがたいです。
まぁ何もかも完璧なところなんて、東京ではほとんどないのでしょうが。

[21: 匿名]

330っていくらなんでも高すぎないか？みんな納得して買うつもり？池尻大橋4分の目黒東山の三井と変わらんぞ。桜上水ってそんなに高いの？

[22: 匿名さん]

つか、長谷工じゃねーかよ。

[23: 匿名さん]

18の者ですが、甲州北側、マンション近辺の下高井戸3丁目は若干寂しいですが治安はいいですよ。

[24: 匿名さん]

治安がわるいなんて聴いたことがない。
長谷工はパス。

[25: 匿名]

長谷工で330（笑）勘違いもいいとこ

[26: 匿名さん]

長谷工より土地の形がスゴイ！

[27: 匿名さん]

オリックスもハセコウ使い始めたか…。少し前は三井住友建設が多かったのに。
しかも、よりによってこの高額物件にハセコウはあり得ない。

[28: 物件比較中さん]

長谷工は良くないのですか？

[29: 匿名]

ほんと、長谷工はどこでもすごく叩かれてるけど何か過去事件でも起こしたんですか？ヒュー〇ーみたいな。

[30: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/


長谷工を一言で表すと、


｢安かろう悪かろう｣

[31: 匿名さん]

施工会社以前に、周囲の建物とくっつきすぎ。
しかも、古い戸建やビル、アパートばかり。
それでいてあの価格。
全体的に一千万円程高すぎると感じました。

[32: 匿名さん]

東電のリストラ計画によると、近くの東電グラウンドも処分するとのこと。
大規模マンションになると思うので、そっちのほうがよさそうではある。
実際に建つのは５年先くらい？

[33: 匿名さん]

駐車場は平置きだし、１階の部屋は安いと思うけど？

[34: 匿名さん]

一回の部屋は周りのボロアパートから容易に除かれる
ような立地ですよ。
周囲に建物がない箇所もあるにはありますが、いったん
なにか建てられれば、同じ状況に陥ります。

なんでよっぽどあそこの土地にこだわりがある人なら
購入するのでしょうが、そうでなければ・・・。

[35: 買いたいけど買えない人]

モデルルームはとても素敵だったけど
予算より１０００万ほどオーバーだし、
いよーに長い土地も、メゾネットも却下かなあ・・・

環七と環八の間の京王沿線、待ってれば他にも出てきそうなので
今回はないです。

[36: 匿名さん]

１階は比較的安いかと思ったけど、現地見たら周辺のぼろ家と接近し過ぎですね。さすがにあれでは・・・
一方、２、３階一気に値段が上がり、価格表を見た瞬間「高っ」と叫んでしまいました。あれで売り切れるのかな？？

[37: 匿名さん]

思った以上に高い
これ売り切れないでしょ

[38: 匿名さん]

金額確定したのかな？
あのままの金額んだと割に合わないと思うが、
安くなってればあの周辺＊＊密着も我慢できるな。

[39: 匿名さん]

現地周辺の戸建・・・場所によっては度肝を抜いてますよねぇ・・・

もう少し隣接地から離れて建築されたらよかったのに

そして
施工がハセコーだけに内装もそれなりで
やっぱり高すぎます

[40: 匿名さん]

正式価格でましたね
それにしても高いっすね

次期販売住戸もあり。。。

苦戦しそう

[41: 近所をよく知る人]

レア情報
近所有名人だらけだよ。
桜上水駅近だし、新宿まで３０分桜上水は終電止まるし、治安はいいしで最高ですよ。
ま、高いと思う貧乏人は来て欲しくない。

結構評判いいみたいですね。
今度１１日抽選かな？ま、即日完売でしょうね！

[42: 匿名さん]

有名人が多いから何なの？
物事の本質が見えない人はご自由にお買い上げください。誰も困りません。買いたいひとがが買えばいいと思います。但し、一般的にはバランス感覚がない方だと思いますが。

[43: 匿名さん]

あの周辺はみんなボロ家ばっかだけど？？
まぁ、有名にも色々な理由があるかねぇ。

あそこに住んだら立ち退きに抵抗した地元住民と
つきあっていくのが大変そう・・・。

桜上水の街は嫌いではないので、迷います。

[44: 匿名]

桜上水団地建て替えまでまつかなぁ。こんなに高くないだろ。

[45: 申込予定さん]

値段のわりになにか安っぽい気がしました

[46: 匿名さん]

高いですね。
何で？

[47: 匿名さん]

治安いいってのは犯罪マップとかを根拠に言ってるのかな？
なんかさ、駅とか駅周辺はやたら学生多いし、酔っぱらいも多いし、ごちゃごちゃしててあんま好きじゃないんだよね。
モデルルームはまだ見に行ってないから、いいのかわからないんだけど。

[48: 匿名さん]

アパートが多いところは何故かひったくり
空き巣が多い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[49: 匿名さん]

値段高いのは、土地買収代が高かったからでは？

[50: 匿名]

ずっと寝かせてたからね。ただそれとこれとは話が別。これじゃ売れないよ。