ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[81: 匿名]

>79
間取りで区分したり、窓の大きさや硝子の素材で配慮したりはあるでしょう。
>80
そうですね。
待ちましょう！

[82: 匿名さん]

お見合いになる可能性もあれば、ならない可能性もあるんだし素直に待ちましょう

[83: 匿名]

ここはあっさり売れそう。
いつから情報が出てくるのかな。

[84: 匿名さん]

地所だから相場無視して高値→いい部屋だけ売れる→値引きって流れだと思います。
あとは低仕様にならないことを願うだけですね

[85: 匿名]

多少高くても需要があれば立地＆デベで売れちゃう気がする。

[86: 匿名さん]

まぁ結局価格次第ですね～

[87: 匿名]

↑自分は、でしょう。

[88: 匿名さん]

誰だって普通は価格次第でしょうに・・

[89: 匿名さん]

何かやたらと物件持ち上げてる方が一名いるみたいですけど情報持ってるんですかね
立地とデベだけであっさり売れそうなんて普通は言えないと思うけど...

[90: 匿名]

そうですか？
まだ殆ど情報でていませんが自分はかなり前向きに検討しています。

[91: 匿名さん]

何だなにも情報は持ってないのか・・

[92: 匿名]

探り合いのようだ(笑)
立地とデベロッパーは悪くないでしょう。最近どちらも今イチな物件ばかりだし、この近辺はそもそも出物が少ない。
値段次第では競争になるんじゃないかな。自分も値段が見合えば買いたいです。

[93: 匿名さん]

確かに立地とデベは悪くない、価格次第だな

[94: 匿名]

早くから情報でると次の本格的な詳細情報でるまで静かですね。

[95: 匿名]

中々出ませんね。
とりあえず年明けですかね？

[96: 匿名さん]

麴町の物件よりは安くなるかな。

[97: 匿名]

町？

[98: 匿名さん]

間取りや価格早く知りたい！

[99: 匿名]

suumo に正式名称出てますね。『ザ・パークハウス 新宿御苑西』。
30〜70平米ってことは単身 DINKS向けか、やっぱり。
三菱地所物件の中で西新宿プライベートパークよりも前のトップバッター扱い。高いのかな…

[100: 匿名さん]

価格もこちらの方が高いのでしょうかね？
タワマンより高いなんて…。

[101: 匿名]

部屋数少なければ高いでしょうね。タワーより高値の低層は珍しくないし。そこまで高級物件にもならない気がしますが。

[102: 匿名さん]

そういうものですか…。
てっきりタワマンは割高なのでそれ以上にはならないと勝手に思っていました。

[103: 匿名]

土地が同じ広さと仮定して10軒しか建てない小規模と 100軒作る大規模高層では、当然前者の方が高くなりますよね。頭割りするから。
まあ豪華共用施設作る感じでもなさそうだし、上限70平米ならそこまで高くはしない（＝高くできない）んではないでしょうか。
西参道のブランズよりやや高、くらいで落ち着いて欲しい。

[104: 匿名さん]

アイディーコートは問題外としてブランズよりは当然高いでしょうね

[105: 匿名さん]

新南口の再開発に伴ってかなりの高額物件になるでしょうね

[106: 匿名さん]

立地が気にいっていたので、80㎡以上がないのは本当に残念です

[107: 購入検討中さん]

代々木4分新宿徒歩圏の立地と地所レジということで多少高くても購入検討してます。
新会社新ブランド発足記念物件だしデべ的にも気合入ってることのではと。
なんか競争率高そうですね・・・。
今まではグランスイート新宿で希望階数の中古出待ちしてましたが「ザ・パークハウス」ブランドのほうが将来的に資産価値目減りしなそう。

[108: 匿名]

？グランスイート＝ファミールグランのことでしょうか。
あちらはここ以上に新南口の影響が大きそうですね。JR病院の隣に託児所の入るビルもできるし。

環境ならこちら利便性ならあちら、みたいな感じなのかな。といっても結構築年数経ってますけど。
代々木近辺はほんとに検討可能な出物が少ないですよね…

[109: 匿名さん]

坪いくらと予想しますか？

[110: 匿名さん]

350位かな
400まではいかないと思う

[111: 物件比較中さん]

地図で見ると建設予定地と御苑の間に空間が見えるのですが何か建物（古い家とか）があるのでしょうか？
2階とか3階とかの低層階（東向きバルコニー）だと御苑の景色は見えないですか？

一昨年御苑の東に建った「フォルム内藤町」や「プラウド新宿御苑エンパイア」11年位前に御苑の北に建った「ヒルズ御苑」・・・・すべて間取りがイマイチだったので三菱の間取りに期待しています。

[112: 匿名]

現地行かれると分かりますが、側道〜近くの資生堂が所有してる雨ざらし駐車場〜を挟んで親和マンション
（とは名ばかりの二階建？賃貸）立ち入り禁止の廃屋と並んで、既に傾いてるが人の気配がある古家と続きます。
あのブロックの千駄ヶ谷駅側のお宅が地主さんみたいです。いずれ何かは建てるでしょうから、将来的には低層かそれ以上の階まで
御苑が見えなくなる可能性大です（そうなったらこちらが反対運動する側になるのかな）。

御苑近接ではなく隣接ですから、新築で売り出されたとしたら間違いなくこちらより高くなるでしょうけどね。

[113: 匿名]

同じ地所の旧プライベートパークで坪 400切るか、と話題になってますよね。
方向性が違うものの、こちらの立地をより魅力的と考える人もいそう（私とか）。となると
御苑ビューが保証されてる高層階は 400越えて来るのかな…まさかこの広さで億はないですよね？

[114: 匿名さん]

こちら側だと御苑近く、代々木公園や明治神宮も行けて原宿＆表参道も徒歩圏
駅反対側のブランズもそうですが、代々木エリアは新南口の恩恵も受けることができますからね
確かに魅力を感じます。あとタワマンが嫌いな方もこちらに流れてきそうです・・

[115: 物件比較中さん]

隣接ではなく近接なんですね
ガッカリです

[116: 物件比較中さん]

明治通りは隣接です。

[117: 匿名]

御苑隣接の場合なら70平米で億は固そうだから、庶民が買える物件ではなくなりますね。ワンルームも作らないでしょ。

数年中に御苑大通り〜新宿高校〜明治通りが開通するから、高島屋〜ドコモ辺りまでも開発が始まるかな。
便利になるのはいいけど今以上に交通量が増えませんように。

[118: 匿名さん]

坪400～って感じですかね？

[120: 匿名]

御苑ビューの高層階で広い部屋なら越えるかもな。

[121: 匿名さん]

折角なら高層階で御苑ビューがいいな。

[122: 匿名]

その位置ならワンルームは作らないでしょうね。必然的に高くなりそう。

[123: 匿名さん]

↑そうだね。
でも仕方がない、折角ならやっぱり御苑ビューがいい。

[124: 匿名]

投資用ではなく自分で住むならやっぱそうだね。
いくらで出るかな。

[125: 匿名はん]

御苑ビュー優先だとすると、北東向きの部屋になるのかな。日当たりが心配です。

日当たりを優先して南西向きだと御苑ビューはなくて騒音が気になるかも。

もし、北東向き、南西向き、どちらの方角にも部屋ができるとなると、どちらを選びます？

[126: 匿名]

考えるまでもなく北東でしょう。明治通り側ではここを買う意味がない。
引き合いに出すのもおこがましいですが三田綱町パークマンションだって、人気は三井倶楽部側（北向き）ですよ。

[127: 匿名さん]

ご近所のブランズも売れてるのは、首都高から反対側で新宿の夜景が見える北側のお部屋のようですし

都内では必ずしも南側が売れるというわけでは無いですね。もちろん日当たりはいいにこした事は

無いですが昼間家にいない方には関係無いですしね。私もここでしたら御苑側を選びます

[128: 匿名さん]

ここは立地が非常に良く、希少性があり不動産価値もあるので、かなり欲しい。
価格が気になりますが、坪400位なら是非買いたいです。

[129: 匿名さん]

北東なら、冬はガンガン暖房付けて過ごさなきゃダメですね。
ここを買う層なら、暖房費などは気にしませんけど。

[130: 匿名さん]

床暖房あるんなら問題ないんじゃない？さすがにつけてくれるでしょ。