ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[61: 匿名]

直面してる
直面してるのと変わらない
直面してない

それは見る人の決めること。

[62: 匿名さん]

見人が決めるのならネガ情報はどんどんだして貰ったほうが検討しやすいでしょうに・・

[63: 匿名さん]

>>自分が買いたいから注目が集まって欲しくない

この情報量で買いたいも何もないと思うけど。

>>大規模物件でなし興味なければ見なきゃいいのに

興味があるから見ているのでは？自分が感じたことを書いたらだめなのかい？

[64: 匿名]

明治通り以外にここのネガ要素…

日常の買い物がやや不便
新宿新南口の再開発で人の流れが南に移動

くらいかなあ。

[65: 匿名]

この立地と地所物件なので買いたいです。

[66: 匿名さん]

反対運動あったのはマイナスですね

[67: 匿名]

そうですね。
でもいい場所が元から空いている事はないので、良い立地に反対運動は付き物かなと思います。

[68: 匿名さん]

グランドパークとお見合い

[69: 匿名]

グランドパークの方のお気持ちはお察ししますが、用途地域上仕方ないかと。

[70: 匿名さん]

バルコニーでこんにちは・・・は嫌だな

[71: 匿名]

そうはならないかと。
でも嫌なら買わなきゃいい事。

[72: 匿名]

>66.68.70 は検討者？
ネガってばかりだけど、近隣のマンション買っちゃった人？
それともデベ？

[73: 匿名]

それぞれ違う人のような気もする。
デベはないんでない？周辺にライバルなさそうだし（強いて言えばプライベートパークとか？方向性が違うけど）。

大して情報ないのにスレの消化が早いね。意外と穴馬だったりして。

[74: 匿名さん]

すぐデベって発想が短絡思考だよな。ポジをすぐ営業って言う人と同レベル

[75: 匿名さん]

>>そうはならないかと。

根拠はいかに？

[76: 匿名]

そもそも反対運動があって隣接していれば開口部には気を遣うものでは。
隣は随分ギリギリまで建ててるけどね。

[77: 匿名さん]

まぁある程度は間隔空けてもグランドパーク側に部屋作るのならこんにちは状態ではないかな
向こうは敷地いっぱいに建ってるので

[78: 匿名]

その辺は予め考えて設計すると思うけどな。

[79: 匿名さん]

予め考えて設計するなら世間でお見合いマンションなんて存在しないはずだけどね

[80: 匿名さん]

まあ具体的なランドプランが発表されるのを待ちますかね

[81: 匿名]

>79
間取りで区分したり、窓の大きさや硝子の素材で配慮したりはあるでしょう。
>80
そうですね。
待ちましょう！

[82: 匿名さん]

お見合いになる可能性もあれば、ならない可能性もあるんだし素直に待ちましょう

[83: 匿名]

ここはあっさり売れそう。
いつから情報が出てくるのかな。

[84: 匿名さん]

地所だから相場無視して高値→いい部屋だけ売れる→値引きって流れだと思います。
あとは低仕様にならないことを願うだけですね

[85: 匿名]

多少高くても需要があれば立地＆デベで売れちゃう気がする。

[86: 匿名さん]

まぁ結局価格次第ですね～

[87: 匿名]

↑自分は、でしょう。

[88: 匿名さん]

誰だって普通は価格次第でしょうに・・

[89: 匿名さん]

何かやたらと物件持ち上げてる方が一名いるみたいですけど情報持ってるんですかね
立地とデベだけであっさり売れそうなんて普通は言えないと思うけど...

[90: 匿名]

そうですか？
まだ殆ど情報でていませんが自分はかなり前向きに検討しています。

[91: 匿名さん]

何だなにも情報は持ってないのか・・

[92: 匿名]

探り合いのようだ(笑)
立地とデベロッパーは悪くないでしょう。最近どちらも今イチな物件ばかりだし、この近辺はそもそも出物が少ない。
値段次第では競争になるんじゃないかな。自分も値段が見合えば買いたいです。

[93: 匿名さん]

確かに立地とデベは悪くない、価格次第だな

[94: 匿名]

早くから情報でると次の本格的な詳細情報でるまで静かですね。

[95: 匿名]

中々出ませんね。
とりあえず年明けですかね？

[96: 匿名さん]

麴町の物件よりは安くなるかな。

[97: 匿名]

町？

[98: 匿名さん]

間取りや価格早く知りたい！

[99: 匿名]

suumo に正式名称出てますね。『ザ・パークハウス 新宿御苑西』。
30〜70平米ってことは単身 DINKS向けか、やっぱり。
三菱地所物件の中で西新宿プライベートパークよりも前のトップバッター扱い。高いのかな…

[100: 匿名さん]

価格もこちらの方が高いのでしょうかね？
タワマンより高いなんて…。

[101: 匿名]

部屋数少なければ高いでしょうね。タワーより高値の低層は珍しくないし。そこまで高級物件にもならない気がしますが。

[102: 匿名さん]

そういうものですか…。
てっきりタワマンは割高なのでそれ以上にはならないと勝手に思っていました。

[103: 匿名]

土地が同じ広さと仮定して10軒しか建てない小規模と 100軒作る大規模高層では、当然前者の方が高くなりますよね。頭割りするから。
まあ豪華共用施設作る感じでもなさそうだし、上限70平米ならそこまで高くはしない（＝高くできない）んではないでしょうか。
西参道のブランズよりやや高、くらいで落ち着いて欲しい。

[104: 匿名さん]

アイディーコートは問題外としてブランズよりは当然高いでしょうね

[105: 匿名さん]

新南口の再開発に伴ってかなりの高額物件になるでしょうね

[106: 匿名さん]

立地が気にいっていたので、80㎡以上がないのは本当に残念です

[107: 購入検討中さん]

代々木4分新宿徒歩圏の立地と地所レジということで多少高くても購入検討してます。
新会社新ブランド発足記念物件だしデべ的にも気合入ってることのではと。
なんか競争率高そうですね・・・。
今まではグランスイート新宿で希望階数の中古出待ちしてましたが「ザ・パークハウス」ブランドのほうが将来的に資産価値目減りしなそう。

[108: 匿名]

？グランスイート＝ファミールグランのことでしょうか。
あちらはここ以上に新南口の影響が大きそうですね。JR病院の隣に託児所の入るビルもできるし。

環境ならこちら利便性ならあちら、みたいな感じなのかな。といっても結構築年数経ってますけど。
代々木近辺はほんとに検討可能な出物が少ないですよね…

[109: 匿名さん]

坪いくらと予想しますか？

[110: 匿名さん]

350位かな
400まではいかないと思う