ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[41: 匿名]

アイディーコート…全く興味ないんですが…。

[42: 物件比較中さん]

ここを擁護する営業的な発言も多いけど、
明治通り沿いの物件にどれくらいの価値があるのか、、
騒音、排気ガスはそれなりな気がします。

立地は便利だと思うのでアクセス重視の人にはいいのかも。

でもこの物件で御苑至近の環境の良さをうたうのは無理が
あるかと、、

もうワンブロックでも御苑側にあれば全然価値が違うのになー

[43: 匿名さん]

仕様なども含めた意味ですよ。むこうは完売物件ですが、こちらがブランドに胡座をかいただけの
物件でしたらってことです

[44: 匿名]

価値はありますよ。
嫌なら買わなきゃいいんです。

[45: 匿名]

そしたら全然値段も違う。対岸のプラウドは平均で億。利便性はこっちのが上。

[46: 匿名さん]

まぁなんにも情報出てないのによくこれだけ＊＊＊＊できるな。

[47: 匿名]

本当ですね。
早く詳細でないかしら。
楽しみです。

[48: 匿名]

ここをネガるメリットあんまりないような。明治通り沿いだけど直面してないし
それ以外の利点の方が多い気がする。値づけを間違えなければサラッと売れそう。

[49: 匿名]

>47
私も楽しみです。
間取りや仕様早く知りたいです。

[50: 匿名さん]

だーれもネガってなんていないと思うけど

[51: 匿名さん]

そうなんですよね。　合併でなくなるはずなのに今になって藤和不動産やべリスタのコマーシャルをＴＶやラジオで流してるってどうなの？と思っていました。　その経費分値段下げれば売れ残りも大幅に減らせるんじゃないかと・・・　やっぱベリスタは残すのでしょうかね。　パークハウスに全部しちゃうと今まで買った方は（私もですが　笑）ちょっと微妙ですよね。　

近くの紀伊国屋はよく使うけど、新宿南口がどんどん代々木側にのびてきてるので、カタログ上は千駄木より近くなるんじゃないかな。　ヤマダ電機は都庁のほうに建ててるからあっちに移るんでしょうかね。

[52: 物件比較中さん]

>51
合併後の三菱地所レジデンスのブランドは『ザ・パークハウス』ですね。
今週のスーモは不動産会社特集ですが、三菱地所レジデンスのページにはザ・パークハウスとスタイルハウスしか記載がないですよ。
たしかにベリスタがどうなるか気になります。
高額物件もお手頃物件もまとめてザ・パークハウスなのかな。

[53: 匿名]

「ザ・パークハウス」ならいいかも。

[54: 匿名]

詳細出てくるのはいつ頃になりますかね？
年明けかな。

[55: 匿名さん]

明治通りに直面していないっていうけど、
現地見ればわかるけど、歩道橋の階段が間にあるだけだから、
直面してるのと変わりないでしょう。
明治通りのバイクの騒音は酷いですよ。

[56: 匿名]

55の目的って倍率引き下げか？

[57: 匿名さん]

何の情報も出てないのに倍率引き下げ狙いとの推測
どういう頭の構造してるの？

[58: 匿名]

頭の構造ときた笑

直面してるしてないに関わらず、明治通りに近いことくらい検討者なら早晩知る事実。
ろくに情報ないのに細かい表現あげつらって騒音が、と言い募る55＝57って何？と考えたら
・自分が買いたいから注目が集まって欲しくない
・実は反対運動してる隣の住人
・近隣エリア物件買っちゃった人
くらいしか浮かばないなと思って。大規模物件でなし興味なければ見なきゃいいのに

[59: 匿名]

昨日のレス内容からしても3つあるうちの一番下が有力かと。

[60: 55]

>>56
違いますよ。
>>48に「明治通りに直面してない」と書いてあったので、
実際には直面しているのと変わらないと書いただけです。

[61: 匿名]

直面してる
直面してるのと変わらない
直面してない

それは見る人の決めること。

[62: 匿名さん]

見人が決めるのならネガ情報はどんどんだして貰ったほうが検討しやすいでしょうに・・

[63: 匿名さん]

>>自分が買いたいから注目が集まって欲しくない

この情報量で買いたいも何もないと思うけど。

>>大規模物件でなし興味なければ見なきゃいいのに

興味があるから見ているのでは？自分が感じたことを書いたらだめなのかい？

[64: 匿名]

明治通り以外にここのネガ要素…

日常の買い物がやや不便
新宿新南口の再開発で人の流れが南に移動

くらいかなあ。

[65: 匿名]

この立地と地所物件なので買いたいです。

[66: 匿名さん]

反対運動あったのはマイナスですね

[67: 匿名]

そうですね。
でもいい場所が元から空いている事はないので、良い立地に反対運動は付き物かなと思います。

[68: 匿名さん]

グランドパークとお見合い

[69: 匿名]

グランドパークの方のお気持ちはお察ししますが、用途地域上仕方ないかと。

[70: 匿名さん]

バルコニーでこんにちは・・・は嫌だな

[71: 匿名]

そうはならないかと。
でも嫌なら買わなきゃいい事。

[72: 匿名]

>66.68.70 は検討者？
ネガってばかりだけど、近隣のマンション買っちゃった人？
それともデベ？

[73: 匿名]

それぞれ違う人のような気もする。
デベはないんでない？周辺にライバルなさそうだし（強いて言えばプライベートパークとか？方向性が違うけど）。

大して情報ないのにスレの消化が早いね。意外と穴馬だったりして。

[74: 匿名さん]

すぐデベって発想が短絡思考だよな。ポジをすぐ営業って言う人と同レベル

[75: 匿名さん]

>>そうはならないかと。

根拠はいかに？

[76: 匿名]

そもそも反対運動があって隣接していれば開口部には気を遣うものでは。
隣は随分ギリギリまで建ててるけどね。

[77: 匿名さん]

まぁある程度は間隔空けてもグランドパーク側に部屋作るのならこんにちは状態ではないかな
向こうは敷地いっぱいに建ってるので

[78: 匿名]

その辺は予め考えて設計すると思うけどな。

[79: 匿名さん]

予め考えて設計するなら世間でお見合いマンションなんて存在しないはずだけどね

[80: 匿名さん]

まあ具体的なランドプランが発表されるのを待ちますかね

[81: 匿名]

>79
間取りで区分したり、窓の大きさや硝子の素材で配慮したりはあるでしょう。
>80
そうですね。
待ちましょう！

[82: 匿名さん]

お見合いになる可能性もあれば、ならない可能性もあるんだし素直に待ちましょう

[83: 匿名]

ここはあっさり売れそう。
いつから情報が出てくるのかな。

[84: 匿名さん]

地所だから相場無視して高値→いい部屋だけ売れる→値引きって流れだと思います。
あとは低仕様にならないことを願うだけですね

[85: 匿名]

多少高くても需要があれば立地＆デベで売れちゃう気がする。

[86: 匿名さん]

まぁ結局価格次第ですね～

[87: 匿名]

↑自分は、でしょう。

[88: 匿名さん]

誰だって普通は価格次第でしょうに・・

[89: 匿名さん]

何かやたらと物件持ち上げてる方が一名いるみたいですけど情報持ってるんですかね
立地とデベだけであっさり売れそうなんて普通は言えないと思うけど...

[90: 匿名]

そうですか？
まだ殆ど情報でていませんが自分はかなり前向きに検討しています。

[91: 匿名さん]

何だなにも情報は持ってないのか・・

[92: 匿名]

探り合いのようだ(笑)
立地とデベロッパーは悪くないでしょう。最近どちらも今イチな物件ばかりだし、この近辺はそもそも出物が少ない。
値段次第では競争になるんじゃないかな。自分も値段が見合えば買いたいです。

[93: 匿名さん]

確かに立地とデベは悪くない、価格次第だな

[94: 匿名]

早くから情報でると次の本格的な詳細情報でるまで静かですね。

[95: 匿名]

中々出ませんね。
とりあえず年明けですかね？

[96: 匿名さん]

麴町の物件よりは安くなるかな。

[97: 匿名]

町？

[98: 匿名さん]

間取りや価格早く知りたい！

[99: 匿名]

suumo に正式名称出てますね。『ザ・パークハウス 新宿御苑西』。
30〜70平米ってことは単身 DINKS向けか、やっぱり。
三菱地所物件の中で西新宿プライベートパークよりも前のトップバッター扱い。高いのかな…

[100: 匿名さん]

価格もこちらの方が高いのでしょうかね？
タワマンより高いなんて…。

[101: 匿名]

部屋数少なければ高いでしょうね。タワーより高値の低層は珍しくないし。そこまで高級物件にもならない気がしますが。

[102: 匿名さん]

そういうものですか…。
てっきりタワマンは割高なのでそれ以上にはならないと勝手に思っていました。

[103: 匿名]

土地が同じ広さと仮定して10軒しか建てない小規模と 100軒作る大規模高層では、当然前者の方が高くなりますよね。頭割りするから。
まあ豪華共用施設作る感じでもなさそうだし、上限70平米ならそこまで高くはしない（＝高くできない）んではないでしょうか。
西参道のブランズよりやや高、くらいで落ち着いて欲しい。

[104: 匿名さん]

アイディーコートは問題外としてブランズよりは当然高いでしょうね

[105: 匿名さん]

新南口の再開発に伴ってかなりの高額物件になるでしょうね

[106: 匿名さん]

立地が気にいっていたので、80㎡以上がないのは本当に残念です

[107: 購入検討中さん]

代々木4分新宿徒歩圏の立地と地所レジということで多少高くても購入検討してます。
新会社新ブランド発足記念物件だしデべ的にも気合入ってることのではと。
なんか競争率高そうですね・・・。
今まではグランスイート新宿で希望階数の中古出待ちしてましたが「ザ・パークハウス」ブランドのほうが将来的に資産価値目減りしなそう。

[108: 匿名]

？グランスイート＝ファミールグランのことでしょうか。
あちらはここ以上に新南口の影響が大きそうですね。JR病院の隣に託児所の入るビルもできるし。

環境ならこちら利便性ならあちら、みたいな感じなのかな。といっても結構築年数経ってますけど。
代々木近辺はほんとに検討可能な出物が少ないですよね…

[109: 匿名さん]

坪いくらと予想しますか？

[110: 匿名さん]

350位かな
400まではいかないと思う

[111: 物件比較中さん]

地図で見ると建設予定地と御苑の間に空間が見えるのですが何か建物（古い家とか）があるのでしょうか？
2階とか3階とかの低層階（東向きバルコニー）だと御苑の景色は見えないですか？

一昨年御苑の東に建った「フォルム内藤町」や「プラウド新宿御苑エンパイア」11年位前に御苑の北に建った「ヒルズ御苑」・・・・すべて間取りがイマイチだったので三菱の間取りに期待しています。

[112: 匿名]

現地行かれると分かりますが、側道〜近くの資生堂が所有してる雨ざらし駐車場〜を挟んで親和マンション
（とは名ばかりの二階建？賃貸）立ち入り禁止の廃屋と並んで、既に傾いてるが人の気配がある古家と続きます。
あのブロックの千駄ヶ谷駅側のお宅が地主さんみたいです。いずれ何かは建てるでしょうから、将来的には低層かそれ以上の階まで
御苑が見えなくなる可能性大です（そうなったらこちらが反対運動する側になるのかな）。

御苑近接ではなく隣接ですから、新築で売り出されたとしたら間違いなくこちらより高くなるでしょうけどね。

[113: 匿名]

同じ地所の旧プライベートパークで坪 400切るか、と話題になってますよね。
方向性が違うものの、こちらの立地をより魅力的と考える人もいそう（私とか）。となると
御苑ビューが保証されてる高層階は 400越えて来るのかな…まさかこの広さで億はないですよね？

[114: 匿名さん]

こちら側だと御苑近く、代々木公園や明治神宮も行けて原宿＆表参道も徒歩圏
駅反対側のブランズもそうですが、代々木エリアは新南口の恩恵も受けることができますからね
確かに魅力を感じます。あとタワマンが嫌いな方もこちらに流れてきそうです・・

[115: 物件比較中さん]

隣接ではなく近接なんですね
ガッカリです

[116: 物件比較中さん]

明治通りは隣接です。

[117: 匿名]

御苑隣接の場合なら70平米で億は固そうだから、庶民が買える物件ではなくなりますね。ワンルームも作らないでしょ。

数年中に御苑大通り〜新宿高校〜明治通りが開通するから、高島屋〜ドコモ辺りまでも開発が始まるかな。
便利になるのはいいけど今以上に交通量が増えませんように。

[118: 匿名さん]

坪400～って感じですかね？

[120: 匿名]

御苑ビューの高層階で広い部屋なら越えるかもな。

[121: 匿名さん]

折角なら高層階で御苑ビューがいいな。

[122: 匿名]

その位置ならワンルームは作らないでしょうね。必然的に高くなりそう。

[123: 匿名さん]

↑そうだね。
でも仕方がない、折角ならやっぱり御苑ビューがいい。

[124: 匿名]

投資用ではなく自分で住むならやっぱそうだね。
いくらで出るかな。

[125: 匿名はん]

御苑ビュー優先だとすると、北東向きの部屋になるのかな。日当たりが心配です。

日当たりを優先して南西向きだと御苑ビューはなくて騒音が気になるかも。

もし、北東向き、南西向き、どちらの方角にも部屋ができるとなると、どちらを選びます？

[126: 匿名]

考えるまでもなく北東でしょう。明治通り側ではここを買う意味がない。
引き合いに出すのもおこがましいですが三田綱町パークマンションだって、人気は三井倶楽部側（北向き）ですよ。

[127: 匿名さん]

ご近所のブランズも売れてるのは、首都高から反対側で新宿の夜景が見える北側のお部屋のようですし

都内では必ずしも南側が売れるというわけでは無いですね。もちろん日当たりはいいにこした事は

無いですが昼間家にいない方には関係無いですしね。私もここでしたら御苑側を選びます

[128: 匿名さん]

ここは立地が非常に良く、希少性があり不動産価値もあるので、かなり欲しい。
価格が気になりますが、坪400位なら是非買いたいです。

[129: 匿名さん]

北東なら、冬はガンガン暖房付けて過ごさなきゃダメですね。
ここを買う層なら、暖房費などは気にしませんけど。

[130: 匿名さん]

床暖房あるんなら問題ないんじゃない？さすがにつけてくれるでしょ。

[131: 匿名さん]

今のマンションだと北だから寒いって事はないんじゃない？

[132: 匿名さん]

自分も御苑側希望です。

[133: 匿名]

値段次第では結構な倍率になるのかな…

[134: 匿名さん]

新宿駅の新南口ってかなり代々木寄りにできるんですよね。そうなれば代々木エリアの利便性もさらに
向上しそうですね。このマンションの懸念といえば地権者住戸の存在でしょうか
一人の方が複数持ってる場合は賃貸に流れるのかな・・

[135: ご近所さん]

いや、懸念というかほぼ唯一の気がかりは御苑側にあるぼろ家の並び。あれを見ると暗い気持ちになります。逆に明治通りの騒音はそれほど気にならかも（週末は必ず渋滞しますが）。

[136: 匿名さん]

ここだと日常の買い物（スーパーとか）はどこになるのでしょう？

[137: 匿名さん]

新宿高島屋の紀ノ国屋でしょ

[138: 匿名さん]

同じ地所物件だけど西新宿のタワーよりよっぽどもこっちの方が良さそう

[139: 匿名]

>135さん

見栄えは確かに決して良くないですが、あれが撤去になる＝代わりにマンション建つこと必至ですから
ここの検討者には余程影響が大きいかと。地主は正直、亡くなるのを待っているとしか思えない…

[140: 匿名さん]

隣の建物云々は、まあ都心の人気立地にはありがちなシチュエーション。