ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[391: 物件比較中さん]

見に行った日にたまたまなのかわかりませんが、物件前の九州ラーメン屋さんから
かなり酷い異臭が感じられました。
ネットで調べたら本場の濃厚スープとかでかなり臭いらしいんですが、普段からあんな異臭放ってるんでしょうか？

[392: 匿名さん]

そうですねぇ～気にならない人が購入されてるのでしょう。
気になるならやめればいいよ。

[393: 匿名さん]

あそこのラーメン屋はかなり臭いはキツイから気になる人はきになりますね
今はともかく夏場は吐き気がします

[394: 匿名]

臭いラーメン屋はかなりマイナス要因ですね。 だから売り出し中の部屋、売れてないんですかね。 ラーメン屋さんなくなればいいのに。

[395: 匿名さん]

うちは新宿タワーとずっと迷った結果タワーにしました。
ここは場所は良いんだけどやはりラーメン屋さんが、元町ユニオンには勝てませんでした（笑）

[396: 匿名さん]

臭いラーメン屋さんのお客さんの入りはどんな感じですか？行列のできるおいしいラーメン屋さんなら自分的にはＯＫです。なにしろ麺好き日本人家族なので。おいしければ週一は行くかもしれません。

[397: 購入済]

ラーメン屋は、私にとっては、正直おいしくありませんでした。（ごめんなさい･･･、ラーメンにはうるさいもので、うそはかけません。）
ただ、現地で匂いは「？」という感じですが。気になる方はやめればいいと思います。
どうせあと４戸、三菱だしどうしようもない場合は、付き合いの長い資産家にはめこむでしょう。そのうち無くなりますよ。

[398: 匿名さん]

まあよりにもよって本場の豚骨ラーメンですから。
しかも豚骨でも濃い部類のラーメン屋なので臭いはそれなりにします。
それでも方角や上層階ならそんなに気にならないのでは？と感じました

[399: 物件比較中さん]

鼻の敏感度によるでしょうが(笑）、そもそもせっかく高い買い物したマンション、
友達や親戚に「周りには何があるの？」「ラーメン屋さん」とは言いたくないなぁ・・・

商店街から1本入った一戸建てならそれもありかと思うけどね！

[400: 物件比較中さん]

建物前のコインパーキングを使った時、ラーメン屋の換気扇から臭い匂いを感じました。
７月から１０月位までは匂いをきつく感じるんでしょうか。
私は１５階に住んでいますが夜は隣のビルの焼肉屋の匂いが窓を開けると分かります。
やはり気になるかどうかだと思います。
ここの１ＬＤＫ売れましたね。
あとは２ＬＤＫだけですか。立地はいいんですけど。

[401: 匿名]

あのクソ間取りにも関わらず完売だと。驚いたね。
http://www.tph-gyoen.com/

[402: 匿名さん]

最後どんだけ値引きしたんだろ

[403: 物件比較中さん]

完売したんですね。立地はいいですけど、仕様が。。。やっぱ大幅値引きですかね、

[404: 匿名さん]

涙ふけよ)^o^(

[405: 匿名さん]

1階にはどんな店舗が入ったんですか？

[406: 匿名さん]

買いそびれました（TT)中古ででますかね？

[407: 匿名]

このマンションから高島屋方面に向かう道路沿いの右手側が、
工事をしていますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか

[408: 匿名さん]

高島屋の手前、ホテル真向かいあたりなら御苑大通りバイパスのことかな？

何が、というより道ができるんですよ。
新宿三丁目のアクタスがある前の道が、新宿高校と御苑で行き止まりになってたのが
二層式？の道になるそうです。計画からなんと60年越し。
来春開通。

[409: 周辺住民さん]

道路拡張で価値は上がりそう?

[410: 匿名さん]

うーん、微妙。
バイパス開通も明治通り自体の拡幅も、目的は渋滞緩和で車ユーザーのためのものだから。
交通量増えたら住環境的には却ってマイナスって考え方もできるでしょ。

それでも価値上昇するとしたら千駄ヶ谷五丁目界隈じゃなく、今まで交通量の少なかった
伊勢丹パークシティ～アクタスあたりの商業地域じゃないかな。ソ〇プの角海老ビルとか（笑）。

[411: 匿名さん]

それより、このマンションと新宿御苑の間にある駐車場とその周辺の家を壊してマンション建てるようです。
集合住宅との建築計画たってます。
分譲でしょうか？

[412: 匿名さん]

分譲ないとどこかで読んだ気が。
まあ十階もないみたいだし御苑隣接だから、
分譲されてもここよりはずっと高いかと。

[413: ご近所さん]

410さん、確かにそうかもしれませんね。
後はラーメン屋と歩道橋の動向次第でしょうか?

前面の三角の土地は個人から施工主、施工主から東京都所有の道路用地になったと思いますが?
東京都は民間業者に利益供与してしまっているのでは?
そんな不正行為的な事で容積率が大幅にアップしちゃうんだからな～
それじゃ隣のマンションは大反対しますよね。

[414: 匿名さん]

ちょっと前に売りに出てませんでした？>前面の三角地

明治通りの拡幅は…、オリンピック招致成否で
進捗が相当変わる気がします。

[415: 住まいに詳しい人]

三角地帯は東京都所有で、売りに出ていたのはその隣の駐車場部分です。
ちなみに取引は終了しています。

隣のマンションが大反対するのも理解出来ました。
なんであんなに反対するのか??と思っていましたが、宅地?を道路用地、
それも明治通りの拡張のように以前からの都市計画であれば仕方ないが、
突然、道路用地への変更は裏がありそう?
それじゃ隣のマンション住人は怒るのも当然でしょう。

[416: 匿名さん]

裏の土地の集合住宅は特に問題なし。
ここのように容積率が突然アップなんて事はないでしょう。

[417: 匿名さん]

角に住んでる地主さん、自分ちは一緒に壊す気ないみたい（横に広い土地ってせいもあるが）。
お金持ちは羨ましい・・・

[418: 不動産業者さん]

容積率の事はテレビでもやってました。
東京駅の件で、東京駅で使わない容積を特別に
近隣のビルに売却出来るなんて自分勝手な特例が。
そして200億が動いたらしい?
東京駅近辺と言えば三？地所!またか～悪よの～

[419: 物件比較中さん]

411, 412さん・こちらのマンションと新宿御苑の間にある駐車場と周辺戸建に何
かしら建てる計画は何年か前にも浮上していたようですが、結局白紙のような
感じでした。その情報はどちらからでしょうか？最近ですか？

[420: 不動産業者さん]

この地域の立地は最高なので駐車場などの空き地はマンションが建つと思われます。
品川ナンバーエリアの山の手線内(港区・渋谷区)は高くても人気がありますね。

[421: 匿名さん]

>419さん

近隣住民で散歩コースです。
老朽賃貸の親和マンションから続く民家やアパート
（アパートは見るからに危なくてしばらく立ち入り禁止になっていた）まで
解体工事のお知らせが貼ってあります。

民家裏手の駐車場も潰すのかしら？

[422: ご近所さん]

裏はどうなりますか?
高い建物は建たないだろうし、雰囲気は今より良くなる一方では?

表は駐車場の土地にたしか11階建の許可が下りてます。

[423: 周辺住民さん]

前面は商業地なんだからそうだろうな、それよりラーメン屋どうにかならんのか…

[424: 物件比較中さん]

421さん、裏手の駐車場周りの建物は解体ですか。とういことはやはり民間駐車場含めマンション的なものを
建てるプロジェクトが再浮上してる感じですかね？どういう高さ・規模のものになるんでしょう？

422さん、表の駐車場というのはあの4，5台のところですか？11階ですか、となると明治通り側の抜けは
無くなるってことになる感じですかね？

420さんがいうように場所が場所なので空いてる土地はなんでも建設ラッシュですね！

[425: ご近所さん]

そうですね。
もともと明治通りに面した土地ではないので仕方ないでしょう。

裏は規模の大きい低層階でしょうか?

[426: 匿名さん]

裏（新宿御苑側）は確か7階建と建築確認の看板が出ていたような気がします。
パークハウスの何階までが新宿御苑ビューが確保されるかは階高次第といったところですね。
低層の建物は階高が高いケースがありますから。

[427: マンコミュファンさん]

こちらの隣のマンションはまだ建設反対運動をしているのでしょうか?

それとも解決しましたでしょうか?

[428: 周辺住民さん]

セレモニーホール建設計画…

[429: 匿名さん]

嘘でしょ…

[430: 申込予定さん]

どこにできるの？？？？

[431: 周辺住民さん]

それは計画だけ。
他の計画もあるから大丈夫でしょう??

[432: 匿名]

実際どうなんでしょうか…

[433: ご近所さん]

ここほしいけど。。
完売したからな、、

[434: 匿名さん]

噂なのですが、地所が、グラン、というシリーズの高級路線をだすらしいです。

多分、中古市場では、地所ブランドは、グランでないと、高級とは、認識されないようになると思います。

[435: 匿名]

噂じゃないでしょ。ここは高級で売ってないから、幸か不幸か、影響ないね。PHネガなら、番町シリーズ板で語ろう。

[436: 周辺住民さん]

立地的には最高だよな～

[437: とおすがり]

副都心線が通り、代官山や慶應のある日吉まで北参道駅から一本で行けるし最高の立地ですね。
伊勢丹からぶらぶら歩きましたが、本屋の紀伊国屋書店もあるし、東急ハンズもあるし住んでみたいです。

[438: 匿名さん]

埼玉の川越や所沢までも一本で行けます。

[439: 匿名さん]

セレモニーホールの件は本当ですか？

[440: ご近所さん]

セレモニーホール建設は案としてあがっただけで、
建設はしないそうです。

ご安心を。

[441: 土地勘無しさん]

鳩森小学校はどうなったのでしょうか?

ご存知の方いらしたら教えて頂けますでしょうか?

[442: ご近所さん]

>>鳩森小学校はどうなったのでしょうか?

まだありますよ。
それより幽霊屋敷の一角がとうとう取り壊されています。
マンション立つんじゃないだろうか？

[443: 土地勘無しさん]

小学校は今まで通りなんですね。
廃校なんじゃない?って聞いたので。
噂話だったのかな。

442さんありがとうございました。

幽霊屋敷が無くなればスッキリしますね!!

[444: 住まいに詳しい人]

そろそろオリンピック開催地が決まりますね。

決まれば近隣の商業地は五割増し?、明治通り沿いの土地は二倍程度に上昇しそう??

ここは中古マンションでも三割程度の上昇は見込めそう???

[445: 匿名]

ここの６０Aの間取り欲しかった。。。あの時、勇気を持ってここを買っていれば、資産価値10-20%平気で上がってただろうに。。。

[446: 検討中の奥さま]

やだ、上のほうに出ているから、新しい計画あるのかと思ったわ

[447: ご近所さん]

千駄ヶ谷～虎ノ門
日本一の道に？
トヨタのCMで宣伝してますね。

これから千駄ヶ谷の不動産は、
AクラスからSクラスに格上げか？

日本一の新宿駅も徒歩圏内ですし。

[448: 匿名]

ここのマンションairbnbに出てますね。しかも出してる人パスポートまで載せちゃってるから特定は簡単でしょうね。分譲マンションで築浅でairbnbやられるのはいい迷惑。
管理組合は話し合ったほうがいいかと？