ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[370: 物件比較中さん]

どこでも問題はそれなりにあるのではないでしょうか？ここのモデルルームしか見ておりませんが、部屋は気になりませんでした。ただ共有部分のロビーらしき待合いスペースがない、内部階段がまるで工事現場そのままのむき出し、駐車場が屋根なしなど。高級物件なのか、安物物件なのかいまいち分からないマンションでした。

[371: 物件比較中さん]

ここは高級マンションじゃないよ

[372: 新宿物件探し]

どなたかも言ってますけど
とにかく立地がとてもいいですよ。

これでかなりの部分をフォローしてると思います。

見方はそれぞれですけど
立地で選ぶべしっていう雰囲気全開のマンションで
自分としてはわかりやすくて印象いいですね。

そういえば最近代々木のほうは何かできて話題になってますよね
この近くかな。

[373: 物件比較中さん]

確かに立地がいいよね
すごい期待して絶対買うつもりで見に行ったんだけどどんよりして帰りました
内装や間取りが自分の好みじゃなかったです

[375: 購入検討中さん]

ここどうですか？もう入居とかは終わってるんでしょうか？

[376: 購入検討中さん]

どんな感じでしょうか？即入居で売に出ているんでもう住んでる方いたら
印象教えてください。

[377: 匿名さん]

今更なんですが
駅の反対側代ゼミの跡地に商業施設が出来てたんですね。

[378: 匿名さん]

代々木ビレッジのことじゃないですか。
すごい人気ですよね。

自分としてはこのマンションの立地と反対側にできてくれて、行きやすくて離れている環境にバランスの良さを感じました。また、今後ビレッジの周辺も人の集まりに連動して少しづつ開発されると嬉しいですね。住めば近隣住民になるわけですから、今以上に洒落た街になっていって欲しいという欲求があります。

[379: 匿名さん]

378さん
代々木ビレッジこの間行ってきました。デザイン、内装、レストランなどを各界の
日本を代表する方々が手がけたこだわりを追求しつくした新商業施設の様ですね。
行ってみて納得の施設でしたよ。郊外にあるショッピングセンターとはまったく雰囲気が
違う感じです。京都で有名なイル・ギオットーネへ行ってきましたがすごくおいしかったです。
まだまだおいしそうなお店がたくさんあったのでリピートしてみたいなと思いました。

[380: 匿名さん]

＞＞３７９
すごい楽しそうなところなんですね、テレビで観ただけでまだ一度も行っていないのでご感想聞いて余計に行きたくなりました。一度だけでなく何度でも行きたくなる感じの場所ですかね、ここのマンションなどは近いですから、気に入ればいつも行くようなスポットにもなり得るんじゃないですか。

現地見学とヴィレッジ、2つセットで個人ツアーを組んで行って参りますよ。

[381: 契約済みさん]

立地は最高ですね。代々木から４分とありますが、３分です。
代官山、日吉等へ直通の東急東横線が北参道駅、山の手、総武、汐留、六本木にいく大江戸線もあり、オールマイテイ。
明治通りの音は、全く気になりません。
販売者も気づいてないのかと思いますが、スカイツリー、東京タワー、富士山が部屋から見えます。新宿御苑はサクラが咲いているのがわかります。まさか、晴天の日に電車の線路の上に雪を被った富士山がみえるとは思いませんでした。
代々木駅に行く途中には２４時間営業のスーパーみんなの市場があり、美味しいランチのお店がたくさんあります。
本好きには、紀伊国屋はたまりませんし、新宿までいつの間にか着いてしまいます。
部屋は狭いのしか購入できませんでしたが、借景は第満足です。東南西なので明るく運気が上がりそうです。

残念なのは、センスですね。新しい流行の柄をドアや床に使っていますが、トイレの床は大理石調にするとグレードがたかくみえたでしょうが、布風のタイルがいけてません。コーディネート力がないのでしょう。

セキュリティはしっかりしています。
人が開けた玄関をついて入りましたが、エレベーターには乗れませんでした。ボタンを押しても反応してくれません。その方について乗ったとしても他の階には行けない事になっています。

[382: ご近所さん]

ヴィレッジは八年？間の契約と聞きました。
周囲に商業施設があるわけじゃないし、あそこ単体で集客し続けるのは辛いかも。

が、最近一二丁目も空き地増えてますよね。
区の再開発も渋谷駅のまわりが一段落したら次は代々木かな、と期待してます。

[383: 購入検討中さん]

自分は代々木駅周辺の立地の中でも新宿駅寄りであることが購入したいと踏み出した理由です。

ドコモビルを過ぎればもうタカシマヤ、しかもほぼ道を一本で新宿駅方面へ行けるシンプルさ。生活し始めた後のシミュレーションをしてみたのですが、タイムズスクエアが開いている時間帯は中を通れば悪天候も凌げるというありがたいプラス要素。買い物も道中で済ませられますし、何気に情報収集に紀伊国屋もルート上にあることも嬉しいです。

[384: 匿名さん]

383>>さん
私もそう思います。
失礼ですがご購入検討中のお部屋は２ＬＤＫですか？
私も検討しているのですが１ＬＤＫだと狭すぎますよね。。
どうしても先のことを考えると迷います。

[385: 匿名]

>382
ヴィレッジ行ってきたけど、思ったよりショボかった。
普段使いするなら、高島屋とハンズの方がいいと思った。

[386: 匿名さん]

この物件を検索したら賃貸の部屋がいっぱいあるなと思いました。
事業協力者の方の部屋を抜いたら本当は余り売れてないのでしょうか？
賃貸が多いと管理組合の運営はどうなるのか気になりますね。

[387: 匿名さん]

コンパクトな部屋が多いから投資用で賃貸に出されてるのでは？
最上階の７０平米台の部屋は風呂も狭くてかなり残念な間取りで失敗っぽいですが

[388: 匿名]

地所の物件は地味ですよ。野村はもう少し洗練されてるかな。住友よりはいいと思うけど。

[389: 購入検討中さん]

>>384

384さん383です。

実は控え目に検討しているという感じでして、販売状況などはまだ把握していません。一応もし購入するとなれば2LKがいいとは思っております。現在夫婦だけで生活していますから間取りとしてはこれで十分だと思っています。将来はどうするかはまだ漠然としていますね･･。

今回の分譲購入予算を低めに抑えて、将来の選択肢を無くしてしまわないようにという計算で考え中なんですよ。

[390: 匿名さん]

＞＞３８６さん
私も気になって調べてみました。区分所有法が適用される分譲マンションでは、管理組合
の構成員とされるのは、区分所有者と規定されているとか。賃貸専用物件としてマンションを購入した
人は、運用価値に比重を置きコスト増に結びつく出費には厳しい見方をする傾向があるので実際分譲
として住んでいる人とは意見の食い違いがある様ですね。やはり自分の住んでいるマンションは住みやすい
ものにしたいと思うのが当たり前なのですがね。

[391: 物件比較中さん]

見に行った日にたまたまなのかわかりませんが、物件前の九州ラーメン屋さんから
かなり酷い異臭が感じられました。
ネットで調べたら本場の濃厚スープとかでかなり臭いらしいんですが、普段からあんな異臭放ってるんでしょうか？

[392: 匿名さん]

そうですねぇ～気にならない人が購入されてるのでしょう。
気になるならやめればいいよ。

[393: 匿名さん]

あそこのラーメン屋はかなり臭いはキツイから気になる人はきになりますね
今はともかく夏場は吐き気がします

[394: 匿名]

臭いラーメン屋はかなりマイナス要因ですね。 だから売り出し中の部屋、売れてないんですかね。 ラーメン屋さんなくなればいいのに。

[395: 匿名さん]

うちは新宿タワーとずっと迷った結果タワーにしました。
ここは場所は良いんだけどやはりラーメン屋さんが、元町ユニオンには勝てませんでした（笑）

[396: 匿名さん]

臭いラーメン屋さんのお客さんの入りはどんな感じですか？行列のできるおいしいラーメン屋さんなら自分的にはＯＫです。なにしろ麺好き日本人家族なので。おいしければ週一は行くかもしれません。

[397: 購入済]

ラーメン屋は、私にとっては、正直おいしくありませんでした。（ごめんなさい･･･、ラーメンにはうるさいもので、うそはかけません。）
ただ、現地で匂いは「？」という感じですが。気になる方はやめればいいと思います。
どうせあと４戸、三菱だしどうしようもない場合は、付き合いの長い資産家にはめこむでしょう。そのうち無くなりますよ。

[398: 匿名さん]

まあよりにもよって本場の豚骨ラーメンですから。
しかも豚骨でも濃い部類のラーメン屋なので臭いはそれなりにします。
それでも方角や上層階ならそんなに気にならないのでは？と感じました

[399: 物件比較中さん]

鼻の敏感度によるでしょうが(笑）、そもそもせっかく高い買い物したマンション、
友達や親戚に「周りには何があるの？」「ラーメン屋さん」とは言いたくないなぁ・・・

商店街から1本入った一戸建てならそれもありかと思うけどね！

[400: 物件比較中さん]

建物前のコインパーキングを使った時、ラーメン屋の換気扇から臭い匂いを感じました。
７月から１０月位までは匂いをきつく感じるんでしょうか。
私は１５階に住んでいますが夜は隣のビルの焼肉屋の匂いが窓を開けると分かります。
やはり気になるかどうかだと思います。
ここの１ＬＤＫ売れましたね。
あとは２ＬＤＫだけですか。立地はいいんですけど。

[401: 匿名]

あのクソ間取りにも関わらず完売だと。驚いたね。
http://www.tph-gyoen.com/

[402: 匿名さん]

最後どんだけ値引きしたんだろ

[403: 物件比較中さん]

完売したんですね。立地はいいですけど、仕様が。。。やっぱ大幅値引きですかね、

[404: 匿名さん]

涙ふけよ)^o^(

[405: 匿名さん]

1階にはどんな店舗が入ったんですか？

[406: 匿名さん]

買いそびれました（TT)中古ででますかね？

[407: 匿名]

このマンションから高島屋方面に向かう道路沿いの右手側が、
工事をしていますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか

[408: 匿名さん]

高島屋の手前、ホテル真向かいあたりなら御苑大通りバイパスのことかな？

何が、というより道ができるんですよ。
新宿三丁目のアクタスがある前の道が、新宿高校と御苑で行き止まりになってたのが
二層式？の道になるそうです。計画からなんと60年越し。
来春開通。

[409: 周辺住民さん]

道路拡張で価値は上がりそう?

[410: 匿名さん]

うーん、微妙。
バイパス開通も明治通り自体の拡幅も、目的は渋滞緩和で車ユーザーのためのものだから。
交通量増えたら住環境的には却ってマイナスって考え方もできるでしょ。

それでも価値上昇するとしたら千駄ヶ谷五丁目界隈じゃなく、今まで交通量の少なかった
伊勢丹パークシティ～アクタスあたりの商業地域じゃないかな。ソ〇プの角海老ビルとか（笑）。

[411: 匿名さん]

それより、このマンションと新宿御苑の間にある駐車場とその周辺の家を壊してマンション建てるようです。
集合住宅との建築計画たってます。
分譲でしょうか？

[412: 匿名さん]

分譲ないとどこかで読んだ気が。
まあ十階もないみたいだし御苑隣接だから、
分譲されてもここよりはずっと高いかと。

[413: ご近所さん]

410さん、確かにそうかもしれませんね。
後はラーメン屋と歩道橋の動向次第でしょうか?

前面の三角の土地は個人から施工主、施工主から東京都所有の道路用地になったと思いますが?
東京都は民間業者に利益供与してしまっているのでは?
そんな不正行為的な事で容積率が大幅にアップしちゃうんだからな～
それじゃ隣のマンションは大反対しますよね。

[414: 匿名さん]

ちょっと前に売りに出てませんでした？>前面の三角地

明治通りの拡幅は…、オリンピック招致成否で
進捗が相当変わる気がします。

[415: 住まいに詳しい人]

三角地帯は東京都所有で、売りに出ていたのはその隣の駐車場部分です。
ちなみに取引は終了しています。

隣のマンションが大反対するのも理解出来ました。
なんであんなに反対するのか??と思っていましたが、宅地?を道路用地、
それも明治通りの拡張のように以前からの都市計画であれば仕方ないが、
突然、道路用地への変更は裏がありそう?
それじゃ隣のマンション住人は怒るのも当然でしょう。

[416: 匿名さん]

裏の土地の集合住宅は特に問題なし。
ここのように容積率が突然アップなんて事はないでしょう。

[417: 匿名さん]

角に住んでる地主さん、自分ちは一緒に壊す気ないみたい（横に広い土地ってせいもあるが）。
お金持ちは羨ましい・・・

[418: 不動産業者さん]

容積率の事はテレビでもやってました。
東京駅の件で、東京駅で使わない容積を特別に
近隣のビルに売却出来るなんて自分勝手な特例が。
そして200億が動いたらしい?
東京駅近辺と言えば三？地所!またか～悪よの～

[419: 物件比較中さん]

411, 412さん・こちらのマンションと新宿御苑の間にある駐車場と周辺戸建に何
かしら建てる計画は何年か前にも浮上していたようですが、結局白紙のような
感じでした。その情報はどちらからでしょうか？最近ですか？