ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[328: 匿名さん]

このへんは城東とちがって、気をつけなきゃいけないとような人は少ないでしょ。

[329: 匿名さん]

＞３２６
３２５です。
書き込み有難うございます。
そうですよね。私もいい意味でドキュンでした＾＾
３２６さんはリビングダイニングの逆梁カウンターは気になりませんか？

[330: ママさん]

＞３２９
＞逆梁カウンター

実は気になっているポイントでした＾＾；

でも気にならなくなりました。私の中では立地という条件で打ち消したという感じですｗ

もともとリビングの面積が広いですし、特に気にならなくなりましたよ☆

[331: 物件比較中さん]

2LDKの部屋が30万で賃貸募集に出ましたね。この金額はどうなんでしょうか？安いような高いような。。や
っぱりここも賃貸住人のマンションになってしまうのですかね？

[332: 匿名さん]

30万の家賃払う人ってあきらかに購入者より、経済力がありそうですが。

[333: 物件比較中さん]

>331
>332

賃貸なら実はすごい需要があるんじゃないかという調査の意味もあったりするんですかね。家賃30万ならこの立地だと安いような気もしますけど(無論自分には高いですが)。

そういえば今の我が家の近所も高級マンションが出て途中からいくつかの住戸が賃貸に変わりました。

分譲永住を探している我が家は検討外にして予算外ですが、余裕のある人は賃貸で生活を体験するのも良さ気ですね、いいな。

[334: 購入検討中さん]

斜め向かいの御苑隣接の更地に３階建マンションが建つみたい。

[335: 匿名]

三階建て…それは高そう。オーブンレンジじゃないよね、まさか

[336: 匿名]

＞335 オーブンレンジの意味がよくわからないのですが？

[337: 匿名]

オープンレジデンスのことかと

[338: 匿名さん]

高そうって言っても、３階なら９m程度かと

[339: 匿名]

高さ（長さ）じゃなく値段。

[340: 匿名]

近所なんで見てきましたがヘーベルメゾン＝賃貸みたいですね。しかも御苑隣接部分は更地のまま。
隣接部分だけでマンション建てられなくはないけど、何か勿体ないな。

[341: 匿名さん]

＞３３５
わかりにくい。。

色々なデメリットもあると思いますがそれでも購入した方がよいと思われますか？

[342: 匿名さん]

＞＞３３１さん
よくこれだけの賃貸料払ったら買えてしまうのになんていう声を聞きますが、
会社などの都合で転勤になった場合などは持ち家だと補助がないのに
賃貸だと家賃の半分は負担してくれるとかいう会社が多い様ですね。
代々木駅の賃貸だと大体相場として２LDKで22万円前後なので、ここは新築ですし
徒歩4分だし30万は妥当な金額ではないかなと思います。

[343: 匿名さん]

the パームス　千駄ヶ谷５丁目計画ってこの近くなのでしょうか？

[344: 匿名さん]

代々木4分新宿9分。
これぐらいの違いなら新宿駅まで毎日歩くかなあ。
渋谷も計5分で着くという立地は新宿でも類を見ない条件のいいマンションかも。

自分の生活スタイルにはとても合致してます。

これ休日が楽しくて仕方がない場所ですね。

[345: 購入検討中さん]

新宿タワーはかなり値引きしてるようだけど、ここもしてるんでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

ここもしてるんですかね値引き？それならかな魅力的な物件です。どなたかご存じですか？

[348: 匿名さん]

値引きはしてないということですよね？
この物件１ＬＤＫよくできていると思う。。
８階もう売れちゃうかな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[349: 匿名さん]

経済力があったら老後の一人暮らしを考えて購入した居場所ですね。
どこかの作家さんのように毎日御苑か明治神宮を散歩して優雅な暮らしができそうです。
御苑に始めて行ったときにはそこが東京の都心だとは信じられませんでした。
桜の花がとてもみごとだったのとすごい大木が多いことに驚きました。
街の感じも想像と違ってけっこう静かで生活しやすいような気がします。
ただ、残念ながら価格面でどうにもならず郊外を目指そうと思っています。

[350: 物件比較中さん]

他の大手都心マンションと比べると内装の安っぽさは否めない。
でもやっぱりここは立地がいい。。。悩むところです

[351: 匿名]

私はモデルルームを見て内装が気に入った者です。フジタの施工嫌いじゃないです。これは主観的な部分になりますが。

[352: 購入済]

ここ、いいと思いますよ。
以前どなたかが言っていたように、地権者が１９名います。所有物件としては３０戸位あるかも知れません。
入居説明会の雑感として、地権者の方々が住むことを前提に工夫されていることや天下の「三菱」物件ということもあり、実際に居住した後の管理（三菱の安心感）とそのコストについてよく工夫されている感じを受けました。
入居後のことまで視野にいれれば良い物件だと思います。

[353: 物件比較中さん]

個人的には内装は気に入ってます。立地も文句なし。

ただ、柱が部屋のど真ん中にあったりして、スペースをうまく使えてないのが気になります。
どうしてこんな配置にしてしまったのだろう？？

[354: 物件比較中さん]

こちらの物件、立地、規模、デベ、いろいろ考慮してすごく気にいっています。ただほとんどの壁がコンクリートではなく乾式間仕切り壁を使用しているみたいですが防音とかどうなんでしょう？

[355: 物件比較中さん]

実際の建物内にモデルルームができたみたいですけど、どなたかいかれました？

[356: 匿名]

マンション内のお部屋を実際に見てきました。 想像よりも素敵でしたよ。 柔らかい質感で新宿御苑西というアドレスに合っている内装でしたね。 個人的に収納が充実していると思いました。南西のお部屋だったので日当たりも○です。

[357: 匿名さん]

どんな切り口で見ても高い評価を付けられていますね、
自分もなるほどいった感あります。

欲をいうと親との同居も視野に入れて部屋数の多い間取りもあればとは思ったのですが、これは要望できることではないので仕方がないですね。それを差っ引いてもいいマンションだと思いますよ。

まずはここを購入して近くに親の住まいを、
という算段も新しく計画に入りました。

[358: 匿名さん]

2階の60Gは安いね歩道橋から丸見えなのかしら
あと御苑眺望ってあんな見切れてるの？

[360: 物件比較中さん]

今日は内覧会だったみたいですね。
購入された方、いかがでした？

[361: 購入済]

内覧会の印象は、やや高級なマンションに高級マンションの管理や付帯施設を取り込んだといった印象でした。
明治通り側は日当たりはよく、騒音や排ガスを心配しましたが、室内に入って全く問題ないことがわかりました。
建物背後の駐車場が広いので、御苑側の低層階でも日当たりの問題は無いと思います。（高層階は言うまでもありません）
自分としては、騒音や排ガスの問題が無いことが分り、日当たりのよい明治通り側で良かったと思っています。（御苑の眺望は羨ましい気持ちもありますが、両方は無理なので。）

[362: 契約済みさん]

予想通り、内装は他の大手と比べて安っぽい仕上がりでしたね（特に細部）。
フジタというところが出たのでしょうか。
内装はいつかリフォームすればいいので、そこまで気にしてませんが・・・。

[363: 購入済]

私の評価には、若干贔屓が入っているのかもしれません。
正直言えば、私にしてみればあの場所であればべニア板でできていても気になりませんから…。
私自身は、マンションは場所を買うものと思っていますので、内装が気になる方は御自分の目で確かめてください。

[364: 匿名さん]

私は建物内のモデルルームを見ました。
工事中でしたがとても綺麗だと感じました。
好みは人それぞれだと思います。
購入された方は自信を持たれていいのではないでしょうか。

[365: 契約済みさん]

確かに内装安っぽいですね。部屋を仕切る壁も薄すぎないか？と思いました。また、結構雑に仕上げてる部分や目立つ傷も多数あり、呆れながらも強めに指摘しておきました。三菱と言っても、こんなもんなんですかね。

ただ、私も「場所」で買ったクチで、もともと内装に期待していなかったので、可もなく不可もなくといった感じです。

[366: 匿名]

そんなに内装や仕上げが酷いんですか？ 残念です。。

[367: 匿名さん]

仕上げが酷いというか安物仕様で作ってるから全く高級感がないだけ。だから金額が安い。場所はいいので我慢しましょう。

[368: 契約済みさん]

内覧会では確かに指摘すべきところも多々ありましたが、我が家としては満足のいく内容でした。

うちは御苑側ですが、思ったより日光も入って、どの部屋も明るかったです。

やっぱり立地が最高なので、引っ越しが待ち遠しいです。

[369: 匿名さん]

同じ、三菱とフジタ、の大崎物件と違い
こちらは内覧会が無難だったみたいですね。

[370: 物件比較中さん]

どこでも問題はそれなりにあるのではないでしょうか？ここのモデルルームしか見ておりませんが、部屋は気になりませんでした。ただ共有部分のロビーらしき待合いスペースがない、内部階段がまるで工事現場そのままのむき出し、駐車場が屋根なしなど。高級物件なのか、安物物件なのかいまいち分からないマンションでした。

[371: 物件比較中さん]

ここは高級マンションじゃないよ

[372: 新宿物件探し]

どなたかも言ってますけど
とにかく立地がとてもいいですよ。

これでかなりの部分をフォローしてると思います。

見方はそれぞれですけど
立地で選ぶべしっていう雰囲気全開のマンションで
自分としてはわかりやすくて印象いいですね。

そういえば最近代々木のほうは何かできて話題になってますよね
この近くかな。

[373: 物件比較中さん]

確かに立地がいいよね
すごい期待して絶対買うつもりで見に行ったんだけどどんよりして帰りました
内装や間取りが自分の好みじゃなかったです

[375: 購入検討中さん]

ここどうですか？もう入居とかは終わってるんでしょうか？

[376: 購入検討中さん]

どんな感じでしょうか？即入居で売に出ているんでもう住んでる方いたら
印象教えてください。

[377: 匿名さん]

今更なんですが
駅の反対側代ゼミの跡地に商業施設が出来てたんですね。