ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[288: 近隣住民]

千駄ヶ谷5丁目住民です。
週末の夜は付近は人がいなく、寂しい感じです。
子育ての親子さんなら、鳩森小学校に支援センターがあり、赤ちゃんを遊ばせる所があります。

近隣住民は一般のサラリーマンから所得の高い方まで様々です。千駄ヶ谷地区は社宅もたくさんありますので、高所得の方からそうでない方までいます。
夜は御苑沿いは暗いので、女性の一人歩きはおすすめできないです。

[289: 匿名]

その後の売れ行きはいかがなものでしょうか？

[290: 匿名さん]

山手線だし、そこそこなのでは？

[291: 物件比較中さん]

この物件の立地、とても魅力的に感じています！
肌感覚としてはそこそこ価値も保てそうですね。
とはいえマンションを初めて購入検討しているで、
(いずれ)売却や賃貸のしやすさなど、分からず不安なのですが…

[292: 匿名]

代々木駅周辺は築浅物件が少ないから、同一エリア内の競争相手は少なくていいかも。
御苑大通り〜明治通り間が開通すれば車のアクセスは更に良くなるし、新宿南口は開発目白押し。

疑問が残るとすれば、高い家賃払える（買える）特に家族持ちは東新宿の日テレ跡地とか西新宿行っちゃうかな、と思えるところ。
駅からのアクセスは変わらなかったりするし、ここは便利な立地とはいえ良好な住環境訴求型って感じでもない。
代々木らしさを求める人は八幡とか上原あたりに行っちゃう気がする。

[293: 申込予定さん]

ローンの審査中です。山手線内側、渋谷アドレスの代々木徒歩4分で驚きの安さ。（と私たちは感じました。）
私は初めて購入予定なのであまり詳しくはありませんが、皆さんが言うほど仕様が悪いとは思いませんでした。
具体的にどのあたりが仕様が悪いのか、後学のために教えて頂けませんでしょうか？

[294: 匿名]

ここと中野坂上のパークハウス検討してますが設備レベルでは向こうの圧勝ですね
デザインやマテリアルも高級感があります。
あとここは天井が低かった気がします。ただ利便性ではこちらに敵いませんけどね

[295: 匿名]

ここだったら中野坂上でしょ。向こうはなんであんなに安いのに売れないのかな？こっちが売れないのは納得。

[296: 匿名さん]

ここを検討していますが、豊洲にも憧れます・・・。

[297: 匿名さん]

中野坂上６分より断然代々木徒歩４分を選びます。
設備なんて後からどうにでもなりますが場所はどうにもなりません。

[298: 購入検討中さん]

たしかに立地は代々木から徒歩4分のほうが断然いいですよね。

[299: 購入検討中さん]

中野坂上は検討候補にありませんでしたが、みなさん対象なのですね！

この代々木の立地、平日の通勤通学の利便性はもちろんのこと、休日のお出掛けも近場で色々楽しめそうで魅力です！
たしかに場所だけは後悔したくないです。

ディスポーザーは諦めて生ゴミ処理器買うかなぁ～

[300: 購入検討中さん]

こちらの１階は店舗２つですか？　たまり場になるようなコンビニなどでしょうかね。

[301: 購入検討中さん]

そんな店舗スペースあるんですか？マンション内ですか？何が入るんですかね気になりますね。。

[302: 契約済みさん]

コンビニは入れないらしいですよ。営業時間や火を使わない店舗などの制限があるそうで、保険屋さんとか不動産屋さんなんかの店舗はOKだそうです。
まだ決まっていないと言っていました。
私はカフェがいいなあと思いますが、こればっかりは待ってみて、ですね。（軽食程度はOKらしいです。）

[303: 匿名]

キャンセル住戸出ましたね。私は北側狙ってるのですが、低層なので御苑も見えないです。日の光も当然入ってこないですが、交通便は非常にいいのでここにしようと思うのですが、中古で売るとき売れますかね？？

[304: 購入検討中さん]

3千万台のが全戸売れたみたいですね。ここからはどうなることやら興味深く見たいと思います！

[305: 匿名さん]

なんでここの風呂、こんなに小さいの？

[306: 物件比較中さん]

本当風呂ちっこい。
仕様も安っぽく友達呼べない…
もっと高めの設定で仕様なんとかしてほしかった。

[307: 匿名]

高くなったらいずれ拡幅の幹線道路っ端買う人いないでしょ。

[308: 匿名]

だいたい３Lでおいくらくらいからだったのでしょうか。

[309: 匿名さん]

どうなのかなここ？立地・利便性は◎、ほかは？

[310: 匿名さん]

立地、利便性は確かにすばらしい。
多少安普請でもイケるかどうか注目してますが。

４戸販売中らしいけど、あとどのくらい残っているのか知りたい。。。

[311: 匿名]

投資に買う吉凶は、新宿駅南口再開発の余波次第だと思う。

[312: 匿名さん]

明治通り側は結構売れ残り＆キャンセルも出てるみたい
御苑側はほとんど売れた模様

[313: 匿名さん]

キャンセルも出てるんだ。。やっぱ北向きでも御苑側のほうは人気高いんですね！この感じだと値引きもあるかな？様子みたいと思います。

[314: 申込予定さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。本物件ですがほとんど売れてましたよ。残り戸数もかなり少ないのにモデルルームへ来ている方は多い気がしました。私はどんなテナントが入るか聞き忘れてしまったのですが知ってる方がいたら教えて下さい。

[315: 買い換え検討中]

利便性は良いですね。
やはり、人気のある土地なのですぐ売れちゃいそうな感じですね。
広さ的に、単身者、DINKS向けでしょうか。

[316: 匿名さん]

うーん、その割りにはちょっと価格が高すぎます。
性別問わず単身世帯が買うにはかなり無理しないといけないでしょうね。

[317: 匿名]

ここ道一本隔てたグランドパーク（反対運動していたマンション）裏手、御苑の隣接地が更地になってます。
おそらくマンションが建ちそうですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[318: 物件比較中さん]

外観を見てホワイトとグレーが綺麗だなと思いました。明治通り側を見ただけですが。。
歩道橋のエレベーターができたら以外と統一感がでるかも。
コインパーキングにマンションが建つかもしれないとお聞きしましたが余り高くなければいいですよね。
色々考えると悪くない物件かもしれません。（個人的に。）

[319: 匿名さん]

御苑のそばの生活なんて少し前まで想像もしませんでした。新宿は働きに行くか買い物に行く場所、という価値観でした。まさか物件を探すようになってから新宿の物件も視野に入れるようになった自分に驚きです。たしかに行き慣れて知っているところなので住んでもいつまでも慣れない環境ではないとも思いますから魅力を感じます。駅周辺のような騒々しさもない場所。これからの人生が新宿中心になる、かも？

[320: 匿名さん]

独身、DINKSにはいいけどファミリーが生活する場所ではない

[321: 匿名]

家族向けの間取りだと高くなりすぎますからね。

[322: 匿名さん]

高いことを除いてはファミリー住まいでも快適な生活になりそうです。
御苑、神宮、代々木公園などの大規模な自然と利便性。
都会の中では条件はかなりいいと思います。

[323: 物件比較中さん]

３２２さん＞
私もそう思います。
今更なんですが南西の明治通りは騒音排気ガス等凄いですか？
日当たりは大事ですがそこが気になります。

[324: 匿名さん]

明治通りの騒音、排気ガスは階数次第ですよね。
第一京浜や産業道路のように大型トラックが日常的に行き交うような道路とは違うと思います。
ただ、一般車のそれなりの交通量はあるかと思います。緊急車両も通りますし。

それでも、明治通りから少し引っ込んでいるので、階数でみても慣れられる範囲がほとんどでしょうね。
タクシーやバスの利用には大通り沿いは便利です。

[325: 匿名]

現在販売中の1ＬＤＫどう思われますか？ ワイドスパンと収納設備など気にいってます。 皆さんの評価やアドバイス教えて下さい。

[326: ママさん]

＞３２５

１ＬＤＫというコンパクトな中で邸宅感を出していると私は興奮を覚えたぐらいです☆

これなら気に入らないという方のほうが少ないのではないでしょうか。ワイドスパンは日当たりにとても大事なポイントですからそれも満たしています。私たちは今三十代の二人なので間取りはもちろん立地も理想だと思ってますよ☆

他も見てみますけど、果たしてここよりドキュンとくる物件が近くにあるかどうかはわかりません。
結局ここかも☆

[327: 匿名]

たしかにドキュンには気をつけないとね。

[328: 匿名さん]

このへんは城東とちがって、気をつけなきゃいけないとような人は少ないでしょ。

[329: 匿名さん]

＞３２６
３２５です。
書き込み有難うございます。
そうですよね。私もいい意味でドキュンでした＾＾
３２６さんはリビングダイニングの逆梁カウンターは気になりませんか？

[330: ママさん]

＞３２９
＞逆梁カウンター

実は気になっているポイントでした＾＾；

でも気にならなくなりました。私の中では立地という条件で打ち消したという感じですｗ

もともとリビングの面積が広いですし、特に気にならなくなりましたよ☆

[331: 物件比較中さん]

2LDKの部屋が30万で賃貸募集に出ましたね。この金額はどうなんでしょうか？安いような高いような。。や
っぱりここも賃貸住人のマンションになってしまうのですかね？

[332: 匿名さん]

30万の家賃払う人ってあきらかに購入者より、経済力がありそうですが。

[333: 物件比較中さん]

>331
>332

賃貸なら実はすごい需要があるんじゃないかという調査の意味もあったりするんですかね。家賃30万ならこの立地だと安いような気もしますけど(無論自分には高いですが)。

そういえば今の我が家の近所も高級マンションが出て途中からいくつかの住戸が賃貸に変わりました。

分譲永住を探している我が家は検討外にして予算外ですが、余裕のある人は賃貸で生活を体験するのも良さ気ですね、いいな。

[334: 購入検討中さん]

斜め向かいの御苑隣接の更地に３階建マンションが建つみたい。

[335: 匿名]

三階建て…それは高そう。オーブンレンジじゃないよね、まさか

[336: 匿名]

＞335 オーブンレンジの意味がよくわからないのですが？

[337: 匿名]

オープンレジデンスのことかと