ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[268: 購入検討中さん]

ここってまだ残ってるんですかね、1L？山手線から近いうえ、緑も近いので検討モードなんですけど。ロビーとか共用部とかもパークハウスってしっかりのイメージなんですけどここご存知の方いたら情報ください！

[269: 匿名さん]

最近のパークハウスは名前だけのイメージが捨て去れない

[270: 購入検討中さん]

場所は便利そうなにまったく騒がれてないのには何か欠点あるんですかね？検討モードなので教えてください。

[271: 匿名]

間取りが悪い。仕様が低い。なのに割高。

[272: 購入検討中さん]

271さん。仕様が悪いっていうのは部屋ですか、共用部のことでしょうか？間取りはいろいろある上、特に自分が検討している1Lは他の物件に比べても広さもあるように見えるのですがどうですかね。。？

[273: 匿名]

パークハウス、最近多いなあ

[274: 匿名さん]

広告にほとんどお金をかけられないんだね。それもあって売れてないのかな。

[275: 購入検討中さん]

販売開始から1ヵ月ちょっとのようですが御苑側2LDKほぼ完売ですよ！
早い！明治通り側のほうが高いし、動きがゆっくりですね。

[276: 匿名さん]

あれま。やっぱり立地が評価されたのか？

[277: 購入検討中さん]

代々木駅近で５年ぶりぐらいの新築マンションなのでやはり人気があるとのこと。
予定通り順調な売行きと言ってました。

[278: 購入検討中さん]

静～にしてますよねここの物件スレ。。でも場所がらか御苑側はほとんど完売みたいですね。山手線は強ですかね。一足遅いかあ

[279: 近隣住民]

千駄ヶ谷5丁目住人です。参考にしてください。
週末は共産党本部が近くにあるから右翼やらでうるさいかな。高島屋の渋滞で明治通りは厄介。
あと虫が多い。
空気は御苑側はいいけど、明治通り側は排ガスにきをつけて。御苑側は日照ないから部屋の湿気でカビが気になる。
買い物は百貨店は別として、スーパーが近くにないかな。代々木駅西口のほうが買い物、飲み屋とか便利。JR代々木駅東口はバリアフリーじゃないから、ベビーカー使う家族は代々木駅北口まで行かないと不便。
御苑から来る狸がたまに夜中みますよ。
マラソン大会ある時は通行止めが面倒。ホームレスがたまに徘徊している。
以上。参考にしてください。

[280: 匿名]

分譲が74戸しかないですね。
ホントに良かったら、全戸即日完売してもおかしくない規模。

[281: 匿名さん]

ネガが住み着くくらいだからそれなりにいんじゃないのｗ

[282: 匿名さん]

それでいんなら湾岸物件はいいだらけ。

[283: 匿名さん]

向こうは事実がネガになっちゃう不憫な地域だから。
同列にされても・・・

[284: 匿名さん]

向こうと違い
ここのネガはマトモな批判だからキチンと聞かなきゃね。

[285: 匿名さん]

どこがマトモなの？ｗ

[286: 匿名さん]

74戸って言っても地権者の分の19戸はほぼ全部賃貸だろ

[287: 購入検討中さん]

279さん、近隣のこと、もっと教えてください。

[288: 近隣住民]

千駄ヶ谷5丁目住民です。
週末の夜は付近は人がいなく、寂しい感じです。
子育ての親子さんなら、鳩森小学校に支援センターがあり、赤ちゃんを遊ばせる所があります。

近隣住民は一般のサラリーマンから所得の高い方まで様々です。千駄ヶ谷地区は社宅もたくさんありますので、高所得の方からそうでない方までいます。
夜は御苑沿いは暗いので、女性の一人歩きはおすすめできないです。

[289: 匿名]

その後の売れ行きはいかがなものでしょうか？

[290: 匿名さん]

山手線だし、そこそこなのでは？

[291: 物件比較中さん]

この物件の立地、とても魅力的に感じています！
肌感覚としてはそこそこ価値も保てそうですね。
とはいえマンションを初めて購入検討しているで、
(いずれ)売却や賃貸のしやすさなど、分からず不安なのですが…

[292: 匿名]

代々木駅周辺は築浅物件が少ないから、同一エリア内の競争相手は少なくていいかも。
御苑大通り〜明治通り間が開通すれば車のアクセスは更に良くなるし、新宿南口は開発目白押し。

疑問が残るとすれば、高い家賃払える（買える）特に家族持ちは東新宿の日テレ跡地とか西新宿行っちゃうかな、と思えるところ。
駅からのアクセスは変わらなかったりするし、ここは便利な立地とはいえ良好な住環境訴求型って感じでもない。
代々木らしさを求める人は八幡とか上原あたりに行っちゃう気がする。

[293: 申込予定さん]

ローンの審査中です。山手線内側、渋谷アドレスの代々木徒歩4分で驚きの安さ。（と私たちは感じました。）
私は初めて購入予定なのであまり詳しくはありませんが、皆さんが言うほど仕様が悪いとは思いませんでした。
具体的にどのあたりが仕様が悪いのか、後学のために教えて頂けませんでしょうか？

[294: 匿名]

ここと中野坂上のパークハウス検討してますが設備レベルでは向こうの圧勝ですね
デザインやマテリアルも高級感があります。
あとここは天井が低かった気がします。ただ利便性ではこちらに敵いませんけどね

[295: 匿名]

ここだったら中野坂上でしょ。向こうはなんであんなに安いのに売れないのかな？こっちが売れないのは納得。

[296: 匿名さん]

ここを検討していますが、豊洲にも憧れます・・・。

[297: 匿名さん]

中野坂上６分より断然代々木徒歩４分を選びます。
設備なんて後からどうにでもなりますが場所はどうにもなりません。

[298: 購入検討中さん]

たしかに立地は代々木から徒歩4分のほうが断然いいですよね。

[299: 購入検討中さん]

中野坂上は検討候補にありませんでしたが、みなさん対象なのですね！

この代々木の立地、平日の通勤通学の利便性はもちろんのこと、休日のお出掛けも近場で色々楽しめそうで魅力です！
たしかに場所だけは後悔したくないです。

ディスポーザーは諦めて生ゴミ処理器買うかなぁ～

[300: 購入検討中さん]

こちらの１階は店舗２つですか？　たまり場になるようなコンビニなどでしょうかね。

[301: 購入検討中さん]

そんな店舗スペースあるんですか？マンション内ですか？何が入るんですかね気になりますね。。

[302: 契約済みさん]

コンビニは入れないらしいですよ。営業時間や火を使わない店舗などの制限があるそうで、保険屋さんとか不動産屋さんなんかの店舗はOKだそうです。
まだ決まっていないと言っていました。
私はカフェがいいなあと思いますが、こればっかりは待ってみて、ですね。（軽食程度はOKらしいです。）

[303: 匿名]

キャンセル住戸出ましたね。私は北側狙ってるのですが、低層なので御苑も見えないです。日の光も当然入ってこないですが、交通便は非常にいいのでここにしようと思うのですが、中古で売るとき売れますかね？？

[304: 購入検討中さん]

3千万台のが全戸売れたみたいですね。ここからはどうなることやら興味深く見たいと思います！

[305: 匿名さん]

なんでここの風呂、こんなに小さいの？

[306: 物件比較中さん]

本当風呂ちっこい。
仕様も安っぽく友達呼べない…
もっと高めの設定で仕様なんとかしてほしかった。

[307: 匿名]

高くなったらいずれ拡幅の幹線道路っ端買う人いないでしょ。

[308: 匿名]

だいたい３Lでおいくらくらいからだったのでしょうか。

[309: 匿名さん]

どうなのかなここ？立地・利便性は◎、ほかは？

[310: 匿名さん]

立地、利便性は確かにすばらしい。
多少安普請でもイケるかどうか注目してますが。

４戸販売中らしいけど、あとどのくらい残っているのか知りたい。。。

[311: 匿名]

投資に買う吉凶は、新宿駅南口再開発の余波次第だと思う。

[312: 匿名さん]

明治通り側は結構売れ残り＆キャンセルも出てるみたい
御苑側はほとんど売れた模様

[313: 匿名さん]

キャンセルも出てるんだ。。やっぱ北向きでも御苑側のほうは人気高いんですね！この感じだと値引きもあるかな？様子みたいと思います。

[314: 申込予定さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。本物件ですがほとんど売れてましたよ。残り戸数もかなり少ないのにモデルルームへ来ている方は多い気がしました。私はどんなテナントが入るか聞き忘れてしまったのですが知ってる方がいたら教えて下さい。

[315: 買い換え検討中]

利便性は良いですね。
やはり、人気のある土地なのですぐ売れちゃいそうな感じですね。
広さ的に、単身者、DINKS向けでしょうか。

[316: 匿名さん]

うーん、その割りにはちょっと価格が高すぎます。
性別問わず単身世帯が買うにはかなり無理しないといけないでしょうね。

[317: 匿名]

ここ道一本隔てたグランドパーク（反対運動していたマンション）裏手、御苑の隣接地が更地になってます。
おそらくマンションが建ちそうですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[318: 物件比較中さん]

外観を見てホワイトとグレーが綺麗だなと思いました。明治通り側を見ただけですが。。
歩道橋のエレベーターができたら以外と統一感がでるかも。
コインパーキングにマンションが建つかもしれないとお聞きしましたが余り高くなければいいですよね。
色々考えると悪くない物件かもしれません。（個人的に。）

[319: 匿名さん]

御苑のそばの生活なんて少し前まで想像もしませんでした。新宿は働きに行くか買い物に行く場所、という価値観でした。まさか物件を探すようになってから新宿の物件も視野に入れるようになった自分に驚きです。たしかに行き慣れて知っているところなので住んでもいつまでも慣れない環境ではないとも思いますから魅力を感じます。駅周辺のような騒々しさもない場所。これからの人生が新宿中心になる、かも？

[320: 匿名さん]

独身、DINKSにはいいけどファミリーが生活する場所ではない

[321: 匿名]

家族向けの間取りだと高くなりすぎますからね。

[322: 匿名さん]

高いことを除いてはファミリー住まいでも快適な生活になりそうです。
御苑、神宮、代々木公園などの大規模な自然と利便性。
都会の中では条件はかなりいいと思います。

[323: 物件比較中さん]

３２２さん＞
私もそう思います。
今更なんですが南西の明治通りは騒音排気ガス等凄いですか？
日当たりは大事ですがそこが気になります。

[324: 匿名さん]

明治通りの騒音、排気ガスは階数次第ですよね。
第一京浜や産業道路のように大型トラックが日常的に行き交うような道路とは違うと思います。
ただ、一般車のそれなりの交通量はあるかと思います。緊急車両も通りますし。

それでも、明治通りから少し引っ込んでいるので、階数でみても慣れられる範囲がほとんどでしょうね。
タクシーやバスの利用には大通り沿いは便利です。

[325: 匿名]

現在販売中の1ＬＤＫどう思われますか？ ワイドスパンと収納設備など気にいってます。 皆さんの評価やアドバイス教えて下さい。

[326: ママさん]

＞３２５

１ＬＤＫというコンパクトな中で邸宅感を出していると私は興奮を覚えたぐらいです☆

これなら気に入らないという方のほうが少ないのではないでしょうか。ワイドスパンは日当たりにとても大事なポイントですからそれも満たしています。私たちは今三十代の二人なので間取りはもちろん立地も理想だと思ってますよ☆

他も見てみますけど、果たしてここよりドキュンとくる物件が近くにあるかどうかはわかりません。
結局ここかも☆

[327: 匿名]

たしかにドキュンには気をつけないとね。

[328: 匿名さん]

このへんは城東とちがって、気をつけなきゃいけないとような人は少ないでしょ。

[329: 匿名さん]

＞３２６
３２５です。
書き込み有難うございます。
そうですよね。私もいい意味でドキュンでした＾＾
３２６さんはリビングダイニングの逆梁カウンターは気になりませんか？

[330: ママさん]

＞３２９
＞逆梁カウンター

実は気になっているポイントでした＾＾；

でも気にならなくなりました。私の中では立地という条件で打ち消したという感じですｗ

もともとリビングの面積が広いですし、特に気にならなくなりましたよ☆

[331: 物件比較中さん]

2LDKの部屋が30万で賃貸募集に出ましたね。この金額はどうなんでしょうか？安いような高いような。。や
っぱりここも賃貸住人のマンションになってしまうのですかね？

[332: 匿名さん]

30万の家賃払う人ってあきらかに購入者より、経済力がありそうですが。

[333: 物件比較中さん]

>331
>332

賃貸なら実はすごい需要があるんじゃないかという調査の意味もあったりするんですかね。家賃30万ならこの立地だと安いような気もしますけど(無論自分には高いですが)。

そういえば今の我が家の近所も高級マンションが出て途中からいくつかの住戸が賃貸に変わりました。

分譲永住を探している我が家は検討外にして予算外ですが、余裕のある人は賃貸で生活を体験するのも良さ気ですね、いいな。

[334: 購入検討中さん]

斜め向かいの御苑隣接の更地に３階建マンションが建つみたい。

[335: 匿名]

三階建て…それは高そう。オーブンレンジじゃないよね、まさか

[336: 匿名]

＞335 オーブンレンジの意味がよくわからないのですが？

[337: 匿名]

オープンレジデンスのことかと

[338: 匿名さん]

高そうって言っても、３階なら９m程度かと

[339: 匿名]

高さ（長さ）じゃなく値段。

[340: 匿名]

近所なんで見てきましたがヘーベルメゾン＝賃貸みたいですね。しかも御苑隣接部分は更地のまま。
隣接部分だけでマンション建てられなくはないけど、何か勿体ないな。

[341: 匿名さん]

＞３３５
わかりにくい。。

色々なデメリットもあると思いますがそれでも購入した方がよいと思われますか？

[342: 匿名さん]

＞＞３３１さん
よくこれだけの賃貸料払ったら買えてしまうのになんていう声を聞きますが、
会社などの都合で転勤になった場合などは持ち家だと補助がないのに
賃貸だと家賃の半分は負担してくれるとかいう会社が多い様ですね。
代々木駅の賃貸だと大体相場として２LDKで22万円前後なので、ここは新築ですし
徒歩4分だし30万は妥当な金額ではないかなと思います。

[343: 匿名さん]

the パームス　千駄ヶ谷５丁目計画ってこの近くなのでしょうか？

[344: 匿名さん]

代々木4分新宿9分。
これぐらいの違いなら新宿駅まで毎日歩くかなあ。
渋谷も計5分で着くという立地は新宿でも類を見ない条件のいいマンションかも。

自分の生活スタイルにはとても合致してます。

これ休日が楽しくて仕方がない場所ですね。

[345: 購入検討中さん]

新宿タワーはかなり値引きしてるようだけど、ここもしてるんでしょうか？

[346: 物件比較中さん]

ここもしてるんですかね値引き？それならかな魅力的な物件です。どなたかご存じですか？

[348: 匿名さん]

値引きはしてないということですよね？
この物件１ＬＤＫよくできていると思う。。
８階もう売れちゃうかな。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[349: 匿名さん]

経済力があったら老後の一人暮らしを考えて購入した居場所ですね。
どこかの作家さんのように毎日御苑か明治神宮を散歩して優雅な暮らしができそうです。
御苑に始めて行ったときにはそこが東京の都心だとは信じられませんでした。
桜の花がとてもみごとだったのとすごい大木が多いことに驚きました。
街の感じも想像と違ってけっこう静かで生活しやすいような気がします。
ただ、残念ながら価格面でどうにもならず郊外を目指そうと思っています。

[350: 物件比較中さん]

他の大手都心マンションと比べると内装の安っぽさは否めない。
でもやっぱりここは立地がいい。。。悩むところです

[351: 匿名]

私はモデルルームを見て内装が気に入った者です。フジタの施工嫌いじゃないです。これは主観的な部分になりますが。

[352: 購入済]

ここ、いいと思いますよ。
以前どなたかが言っていたように、地権者が１９名います。所有物件としては３０戸位あるかも知れません。
入居説明会の雑感として、地権者の方々が住むことを前提に工夫されていることや天下の「三菱」物件ということもあり、実際に居住した後の管理（三菱の安心感）とそのコストについてよく工夫されている感じを受けました。
入居後のことまで視野にいれれば良い物件だと思います。

[353: 物件比較中さん]

個人的には内装は気に入ってます。立地も文句なし。

ただ、柱が部屋のど真ん中にあったりして、スペースをうまく使えてないのが気になります。
どうしてこんな配置にしてしまったのだろう？？

[354: 物件比較中さん]

こちらの物件、立地、規模、デベ、いろいろ考慮してすごく気にいっています。ただほとんどの壁がコンクリートではなく乾式間仕切り壁を使用しているみたいですが防音とかどうなんでしょう？

[355: 物件比較中さん]

実際の建物内にモデルルームができたみたいですけど、どなたかいかれました？

[356: 匿名]

マンション内のお部屋を実際に見てきました。 想像よりも素敵でしたよ。 柔らかい質感で新宿御苑西というアドレスに合っている内装でしたね。 個人的に収納が充実していると思いました。南西のお部屋だったので日当たりも○です。

[357: 匿名さん]

どんな切り口で見ても高い評価を付けられていますね、
自分もなるほどいった感あります。

欲をいうと親との同居も視野に入れて部屋数の多い間取りもあればとは思ったのですが、これは要望できることではないので仕方がないですね。それを差っ引いてもいいマンションだと思いますよ。

まずはここを購入して近くに親の住まいを、
という算段も新しく計画に入りました。

[358: 匿名さん]

2階の60Gは安いね歩道橋から丸見えなのかしら
あと御苑眺望ってあんな見切れてるの？

[360: 物件比較中さん]

今日は内覧会だったみたいですね。
購入された方、いかがでした？

[361: 購入済]

内覧会の印象は、やや高級なマンションに高級マンションの管理や付帯施設を取り込んだといった印象でした。
明治通り側は日当たりはよく、騒音や排ガスを心配しましたが、室内に入って全く問題ないことがわかりました。
建物背後の駐車場が広いので、御苑側の低層階でも日当たりの問題は無いと思います。（高層階は言うまでもありません）
自分としては、騒音や排ガスの問題が無いことが分り、日当たりのよい明治通り側で良かったと思っています。（御苑の眺望は羨ましい気持ちもありますが、両方は無理なので。）

[362: 契約済みさん]

予想通り、内装は他の大手と比べて安っぽい仕上がりでしたね（特に細部）。
フジタというところが出たのでしょうか。
内装はいつかリフォームすればいいので、そこまで気にしてませんが・・・。

[363: 購入済]

私の評価には、若干贔屓が入っているのかもしれません。
正直言えば、私にしてみればあの場所であればべニア板でできていても気になりませんから…。
私自身は、マンションは場所を買うものと思っていますので、内装が気になる方は御自分の目で確かめてください。

[364: 匿名さん]

私は建物内のモデルルームを見ました。
工事中でしたがとても綺麗だと感じました。
好みは人それぞれだと思います。
購入された方は自信を持たれていいのではないでしょうか。

[365: 契約済みさん]

確かに内装安っぽいですね。部屋を仕切る壁も薄すぎないか？と思いました。また、結構雑に仕上げてる部分や目立つ傷も多数あり、呆れながらも強めに指摘しておきました。三菱と言っても、こんなもんなんですかね。

ただ、私も「場所」で買ったクチで、もともと内装に期待していなかったので、可もなく不可もなくといった感じです。

[366: 匿名]

そんなに内装や仕上げが酷いんですか？ 残念です。。

[367: 匿名さん]

仕上げが酷いというか安物仕様で作ってるから全く高級感がないだけ。だから金額が安い。場所はいいので我慢しましょう。