ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[268: 購入検討中さん]

ここってまだ残ってるんですかね、1L？山手線から近いうえ、緑も近いので検討モードなんですけど。ロビーとか共用部とかもパークハウスってしっかりのイメージなんですけどここご存知の方いたら情報ください！

[269: 匿名さん]

最近のパークハウスは名前だけのイメージが捨て去れない

[270: 購入検討中さん]

場所は便利そうなにまったく騒がれてないのには何か欠点あるんですかね？検討モードなので教えてください。

[271: 匿名]

間取りが悪い。仕様が低い。なのに割高。

[272: 購入検討中さん]

271さん。仕様が悪いっていうのは部屋ですか、共用部のことでしょうか？間取りはいろいろある上、特に自分が検討している1Lは他の物件に比べても広さもあるように見えるのですがどうですかね。。？

[273: 匿名]

パークハウス、最近多いなあ

[274: 匿名さん]

広告にほとんどお金をかけられないんだね。それもあって売れてないのかな。

[275: 購入検討中さん]

販売開始から1ヵ月ちょっとのようですが御苑側2LDKほぼ完売ですよ！
早い！明治通り側のほうが高いし、動きがゆっくりですね。

[276: 匿名さん]

あれま。やっぱり立地が評価されたのか？

[277: 購入検討中さん]

代々木駅近で５年ぶりぐらいの新築マンションなのでやはり人気があるとのこと。
予定通り順調な売行きと言ってました。

[278: 購入検討中さん]

静～にしてますよねここの物件スレ。。でも場所がらか御苑側はほとんど完売みたいですね。山手線は強ですかね。一足遅いかあ

[279: 近隣住民]

千駄ヶ谷5丁目住人です。参考にしてください。
週末は共産党本部が近くにあるから右翼やらでうるさいかな。高島屋の渋滞で明治通りは厄介。
あと虫が多い。
空気は御苑側はいいけど、明治通り側は排ガスにきをつけて。御苑側は日照ないから部屋の湿気でカビが気になる。
買い物は百貨店は別として、スーパーが近くにないかな。代々木駅西口のほうが買い物、飲み屋とか便利。JR代々木駅東口はバリアフリーじゃないから、ベビーカー使う家族は代々木駅北口まで行かないと不便。
御苑から来る狸がたまに夜中みますよ。
マラソン大会ある時は通行止めが面倒。ホームレスがたまに徘徊している。
以上。参考にしてください。

[280: 匿名]

分譲が74戸しかないですね。
ホントに良かったら、全戸即日完売してもおかしくない規模。

[281: 匿名さん]

ネガが住み着くくらいだからそれなりにいんじゃないのｗ

[282: 匿名さん]

それでいんなら湾岸物件はいいだらけ。

[283: 匿名さん]

向こうは事実がネガになっちゃう不憫な地域だから。
同列にされても・・・

[284: 匿名さん]

向こうと違い
ここのネガはマトモな批判だからキチンと聞かなきゃね。

[285: 匿名さん]

どこがマトモなの？ｗ

[286: 匿名さん]

74戸って言っても地権者の分の19戸はほぼ全部賃貸だろ

[287: 購入検討中さん]

279さん、近隣のこと、もっと教えてください。

[288: 近隣住民]

千駄ヶ谷5丁目住民です。
週末の夜は付近は人がいなく、寂しい感じです。
子育ての親子さんなら、鳩森小学校に支援センターがあり、赤ちゃんを遊ばせる所があります。

近隣住民は一般のサラリーマンから所得の高い方まで様々です。千駄ヶ谷地区は社宅もたくさんありますので、高所得の方からそうでない方までいます。
夜は御苑沿いは暗いので、女性の一人歩きはおすすめできないです。

[289: 匿名]

その後の売れ行きはいかがなものでしょうか？

[290: 匿名さん]

山手線だし、そこそこなのでは？

[291: 物件比較中さん]

この物件の立地、とても魅力的に感じています！
肌感覚としてはそこそこ価値も保てそうですね。
とはいえマンションを初めて購入検討しているで、
(いずれ)売却や賃貸のしやすさなど、分からず不安なのですが…

[292: 匿名]

代々木駅周辺は築浅物件が少ないから、同一エリア内の競争相手は少なくていいかも。
御苑大通り〜明治通り間が開通すれば車のアクセスは更に良くなるし、新宿南口は開発目白押し。

疑問が残るとすれば、高い家賃払える（買える）特に家族持ちは東新宿の日テレ跡地とか西新宿行っちゃうかな、と思えるところ。
駅からのアクセスは変わらなかったりするし、ここは便利な立地とはいえ良好な住環境訴求型って感じでもない。
代々木らしさを求める人は八幡とか上原あたりに行っちゃう気がする。

[293: 申込予定さん]

ローンの審査中です。山手線内側、渋谷アドレスの代々木徒歩4分で驚きの安さ。（と私たちは感じました。）
私は初めて購入予定なのであまり詳しくはありませんが、皆さんが言うほど仕様が悪いとは思いませんでした。
具体的にどのあたりが仕様が悪いのか、後学のために教えて頂けませんでしょうか？

[294: 匿名]

ここと中野坂上のパークハウス検討してますが設備レベルでは向こうの圧勝ですね
デザインやマテリアルも高級感があります。
あとここは天井が低かった気がします。ただ利便性ではこちらに敵いませんけどね

[295: 匿名]

ここだったら中野坂上でしょ。向こうはなんであんなに安いのに売れないのかな？こっちが売れないのは納得。

[296: 匿名さん]

ここを検討していますが、豊洲にも憧れます・・・。

[297: 匿名さん]

中野坂上６分より断然代々木徒歩４分を選びます。
設備なんて後からどうにでもなりますが場所はどうにもなりません。

[298: 購入検討中さん]

たしかに立地は代々木から徒歩4分のほうが断然いいですよね。

[299: 購入検討中さん]

中野坂上は検討候補にありませんでしたが、みなさん対象なのですね！

この代々木の立地、平日の通勤通学の利便性はもちろんのこと、休日のお出掛けも近場で色々楽しめそうで魅力です！
たしかに場所だけは後悔したくないです。

ディスポーザーは諦めて生ゴミ処理器買うかなぁ～

[300: 購入検討中さん]

こちらの１階は店舗２つですか？　たまり場になるようなコンビニなどでしょうかね。

[301: 購入検討中さん]

そんな店舗スペースあるんですか？マンション内ですか？何が入るんですかね気になりますね。。

[302: 契約済みさん]

コンビニは入れないらしいですよ。営業時間や火を使わない店舗などの制限があるそうで、保険屋さんとか不動産屋さんなんかの店舗はOKだそうです。
まだ決まっていないと言っていました。
私はカフェがいいなあと思いますが、こればっかりは待ってみて、ですね。（軽食程度はOKらしいです。）

[303: 匿名]

キャンセル住戸出ましたね。私は北側狙ってるのですが、低層なので御苑も見えないです。日の光も当然入ってこないですが、交通便は非常にいいのでここにしようと思うのですが、中古で売るとき売れますかね？？

[304: 購入検討中さん]

3千万台のが全戸売れたみたいですね。ここからはどうなることやら興味深く見たいと思います！

[305: 匿名さん]

なんでここの風呂、こんなに小さいの？

[306: 物件比較中さん]

本当風呂ちっこい。
仕様も安っぽく友達呼べない…
もっと高めの設定で仕様なんとかしてほしかった。

[307: 匿名]

高くなったらいずれ拡幅の幹線道路っ端買う人いないでしょ。

[308: 匿名]

だいたい３Lでおいくらくらいからだったのでしょうか。

[309: 匿名さん]

どうなのかなここ？立地・利便性は◎、ほかは？

[310: 匿名さん]

立地、利便性は確かにすばらしい。
多少安普請でもイケるかどうか注目してますが。

４戸販売中らしいけど、あとどのくらい残っているのか知りたい。。。

[311: 匿名]

投資に買う吉凶は、新宿駅南口再開発の余波次第だと思う。

[312: 匿名さん]

明治通り側は結構売れ残り＆キャンセルも出てるみたい
御苑側はほとんど売れた模様

[313: 匿名さん]

キャンセルも出てるんだ。。やっぱ北向きでも御苑側のほうは人気高いんですね！この感じだと値引きもあるかな？様子みたいと思います。

[314: 申込予定さん]

先日、モデルルームへ行ってきました。本物件ですがほとんど売れてましたよ。残り戸数もかなり少ないのにモデルルームへ来ている方は多い気がしました。私はどんなテナントが入るか聞き忘れてしまったのですが知ってる方がいたら教えて下さい。

[315: 買い換え検討中]

利便性は良いですね。
やはり、人気のある土地なのですぐ売れちゃいそうな感じですね。
広さ的に、単身者、DINKS向けでしょうか。

[316: 匿名さん]

うーん、その割りにはちょっと価格が高すぎます。
性別問わず単身世帯が買うにはかなり無理しないといけないでしょうね。

[317: 匿名]

ここ道一本隔てたグランドパーク（反対運動していたマンション）裏手、御苑の隣接地が更地になってます。
おそらくマンションが建ちそうですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？