ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[No.151 by 匿名さん 2011-01-27 13:00:32]

部屋の真ん中の柱はなんとかならないのかな？

[No.152 by 匿名さん 2011-01-27 13:33:06]

外観からするとグランドパークと見合いになる側は１ルーム、
それ以外がファミリータイプでしょうかね、

非分譲19戸の内容が気になります。
１階店舗以外に何戸が賃貸住戸になるのか。

[No.153 by 匿名さん 2011-01-27 16:04:01]

早く販売開始しないかな。
立地をとても気に入ったてるので楽しみです。

[No.154 by 匿名さん 2011-01-27 22:16:21]

なんだこの間取りｗ

[No.155 by 住まいに詳しい人 2011-01-28 00:07:24]

外観もださくない？いまいちシャープさが無いしカッコ良くないよなぁ。。
何かパークハウスのあまりの素材で作りましたって感じ
ちゃんと考えて作ってないね。。ありきたり
間取りひどい、、、柱の位置、、、あらら、期待してたのに。。。

[No.156 by 匿名はん 2011-01-28 00:19:26]

外観にちょっとガッカリ。

[No.157 by 匿名さん 2011-01-28 00:51:51]

他にも間取りはあるんだろうけど何で最初にこの間取りを公開したのかね
期待値が下がりまくりです・・

[No.158 by 匿名さん 2011-01-28 00:53:45]

地所はやっぱりブランド分けるべきだよね。ここは下層の物件でしょ。

地権者、下駄履き、幹線道路沿い、金持ちが買うような広い部屋が無い。

まあ、正直三菱って名前以外にマンションの高級感は全くなし、でも価格も安いだろう、そういう商売に方針変更なんだろうね。

[No.159 by 匿名さん 2011-01-28 00:55:26]

60m2クラスで風呂サイズが1317って笑える仕様ですね

[No.160 by 匿名さん 2011-01-28 01:20:18]

パークホームズって感じね。

[No.161 by 匿名さん 2011-01-28 01:37:19]

158さん同感です、、
場所は一見良さそうなのにてか利便性は良いけど
東京はもう不動産価値って言うか
まぁ苦しゅうない程度に住むのが良いのかも
クオリティが高いとか利便性がいいとか色んなうたい文句
するけど、結局そんなに不動産って価値ないし、、よっぽど良くないと
今後は見透視暗いね

[No.162 by 匿名さん 2011-01-28 01:40:33]

最初のほうで散々叩かれていたアイディーコート以下の仕様とはね・・

[No.163 by 匿名 2011-01-28 02:19:38]

仕様はまだわからないけど、デザインはアイディコートの方が好きだったな。

[No.164 by 匿名 2011-01-28 07:33:48]

なんか連投ネガすごいですね。安いだろう、って価格まだ出てないのでは。
情報出揃わないとなんとも言えないかな。

[No.165 by 匿名 2011-01-28 08:48:50]

ネガの連投っていうか、みんなの統一見解って感じ？
安いかの評価は300でも高いと思う人と安いと思う人がいるだろうから統一見解にはならないだろうけど、小規模の再開発で景気が底の頃に仕込んでるだろうし、間取りとか部屋の広さ見れは仕様も低いだろうし、むしろ高い理由がないよ。地所レジ発足当初の物件でしくじりたくないと言う意識も働いて、売れる価格で出すだろうしね。

[No.166 by 匿名 2011-01-28 08:55:28]

てことは競争になるのか。

[No.167 by 匿名さん 2011-01-28 09:02:02]

風呂の床は、低価格、低仕様の基本仕様である、ｶﾗﾘ床と予想。

[No.168 by 匿名 2011-01-28 09:06:33]

現段階で枝葉末節あげつらっても仕方ないのでは。

[No.169 by 匿名さん 2011-01-28 12:56:54]

お風呂小さいね。50,60クラスは全部1317かもね...

[No.170 by 匿名さん 2011-01-28 13:03:04]

会社の統合があって、パークハウスは2011年以降の名前の最初に〈ザ〉が着くのは、低仕様でダメだから中古も買わない方がいいよなんて、数年後に言われてそうです。

[No.171 by 匿名さん 2011-01-28 13:07:59]

まぁ個人的見解ですけど駅反対側の地所のタワーと差別化を図るために
低仕様、低価格でくるのではと考えています。向こうは坪400なんて話がでてますが
こちらはいくらからでしょうかね・・

[No.172 by 匿名さん 2011-01-28 13:22:13]

えー低価格になるかも、ってのは助かるけど、でもせめてお風呂は１４１７にしてほしいし、キッチンとかの仕様を安普請にしないでね。
70平米クラスに期待したいんだけど、何部屋ぐらい作るつもりでしょうね。

[No.173 by 匿名さん 2011-01-28 13:43:40]

350～くらいではないでしょうか

[No.174 by 匿名さん 2011-01-28 15:48:21]

平均？、最低？

最低はもっと低いでしょ、ここは。

[No.175 by 匿名さん 2011-01-28 16:32:54]

アイディーコートは知りませんけど、ブランズが310からだったのでここは340～390くらいでしょうか？
駅距離やデベの格からの判断ですが、素人考えなのであまり突っ込まないでいただけると助かります

[No.176 by 匿名 2011-01-28 19:30:56]

御苑隣接を希望する方へ。新宿側第10宮庭マンション1LDK40平米が2080万で出てますよ。築40年だけど。
滅多に出ないから建て替え待てるならお薦め。金あったら自分で買いたい。スレ違い失礼

[No.177 by 匿名さん 2011-01-30 14:13:30]

魅力的だが築40年か…。
たまに極一部の人気立地で中古を買って建て替えを待つって聞きますが、メリットがよくわからないので教えて欲しいのです。
こういう場合、買っておいて建て替え話しが持ち上がったら追加で費用とられて、建築中は賃貸へ引越して…ってなると、この中古を購入しておくメリットは、中々出ない希少性ある人気立地に新しく建ち上がった新築物件を新規で購入するとなるととてつもなく高い且つまず出物がそうそう無い。
そんなところの所有権を持っているという事が重要になるって事？

[No.178 by 匿名さん 2011-01-30 16:04:07]

だいたい建て替えられるかも分からないしね。渋谷区は数年前に高さ制限を厳しくしたおかげで
既存不適格物件の嵐ですから・・よっぽど大規模な開発にならないと厳しいのでは

[No.179 by 匿名 2011-01-30 16:27:49]

>177さん

（スレ違いですけどレスがついたので）最後が正解ですね。新しい物件を建てる際の地権者になる、と書くとイメージしやすいかな？
老朽物件取り壊す際の経費はケースバイケースだけど、建て替えできてるとこは持ち出しがあっても僅少、売ったら売値は買値の数倍みたいなところがほとんどですね。
ご興味あったら桜上水団地や原宿団地、うぐいす住宅にプラウドエンパイア（反対側）の事例を検索されるとおもしろいですよ（ちなみに第10宮庭は新宿区です）。

[No.180 by 匿名さん 2011-01-30 19:49:19]

＞177さんの考えは前半部分もあっていると思いますけど・・・　人に貸したりしていればその期間賃貸収入はなくなりますしね。　貸せるような状態でなければお金かかるし・・・。

立て替えまでの経費はそこにすまなければ二重にかかるし、築４０年にリフォームなしで住んでられないでしょう。買値の数倍なんてのは経費等考えれば今はほとんどないと思いますけど。

最近は立て替え案を検討する時点でデベの大まかな買値が総会にまずはでますから、転売価格の目安をオーナー等は知っていますのでそう安いのはでないっしょ！　そもそも不動産屋がいい価格で買っちゃいますよ。

ところでここはいつごろ価格がでるのかなぁ・・・

[No.181 by 匿名さん 2011-01-31 23:46:34]

残念物件の匂いがプンプンしますね・・

[No.182 by 匿名 2011-02-02 01:26:38]

価格早く知りたいです！

[No.183 by 物件比較中さん 2011-02-04 16:41:19]

suumoに40Dタイプ（専有面積／45.83m2）1LDK+SICの間取りも出てます。

風呂1216・・・投資用？
しかも収納少ない。SICよりも収納増やして欲しかった。

方角は御苑ビュー側っぽいですね。

[No.184 by 匿名 2011-02-04 17:02:11]

＞183

同意です。風呂狭い＆収納少ないのはイヤですね。


広い部屋の間取りを公表してほしいな。


駐車場 敷地内22台って多くないですか？埋まるのかな。
代々木駅近いし、新宿駅も徒歩圏内だし車いらないと思うんだが。

[No.185 by 匿名 2011-02-05 10:43:57]

駐車場は地権者から先約が入ってたりするのかな？
近場にカーシェアもレンタカーもありますね。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-06 00:52:34]

お風呂はもっと大きくして欲しい。
投資用でも最近大きめだよね。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-06 01:21:04]

ここは投資物件みたいな感じだね。買って長く住もうって言うマンションじゃないよ。

地所は統合して方向を変えたんでしょ、むしろ藤和の路線に近づいてる。

名前にザがついたのは、以前のパークハウス所有者に対する配慮じゃないですか。

[No.188 by 匿名さん 2011-02-06 10:46:44]

立地の希少性を考えると是非欲しい。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-06 11:08:43]

＞１８７

ライオンズは「ザ」が付くとランクが上がるんですけどね・・・
　

[No.190 by 匿名さん 2011-02-06 11:17:30]

地所がライオンズに倣う訳無いよね。

[No.191 by 匿名さん 2011-02-06 13:23:03]

どうみてもベリスタレベルだね

[No.192 by 匿名さん 2011-02-06 18:09:26]

価格もベリスタレベルなら嬉しい。

[No.194 by 匿名さん 2011-02-06 22:27:15]

統合後の迷走物件の第一号ですかね

[No.195 by 匿名さん 2011-02-06 23:54:58]

どうでてくるのか楽しみではあるな。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-08 23:32:26]

ベリスタ引きずるのは辞めてほしいな＞地所さん

[No.198 by 匿名さん 2011-02-09 00:55:46]

代々木で3LDKだとここしか選択肢がないんだよね。アイディーコートはもう無いし、
ブランズは2LDKまでだし。

[No.199 by 匿名さん 2011-02-09 01:30:33]

ブランズは代々木というか参宮橋、初台物件だからな。まぁ歩けなくもないけど...
設備や構造部分に関してはブランズも悪くないけど、純粋な代々木物件というとここしか無いんだよなぁ

[No.200 by 匿名 2011-02-09 07:56:32]

厳密には、ここも代々木でなく千駄ヶ谷物件。