ザ・パークハウス新宿御苑西（（仮称）千駄ヶ谷5丁目計画）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.tph-gyoen.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-13-44他（地番）
交通：山手線代々木駅より徒歩4分、副都心線北参道駅より徒歩7分、中央線千駄ヶ谷駅より徒歩10分ほか
総戸数：93戸（非分譲19戸を含む）
間取り：1R～3LDK
面積：30.8～76.48m2
入居：2012年3月中旬予定

売主：三菱地所（'11年1/2付で三菱地所レジデンスに承継）
施工会社：フジタ

[391: 物件比較中さん]

見に行った日にたまたまなのかわかりませんが、物件前の九州ラーメン屋さんから
かなり酷い異臭が感じられました。
ネットで調べたら本場の濃厚スープとかでかなり臭いらしいんですが、普段からあんな異臭放ってるんでしょうか？

[392: 匿名さん]

そうですねぇ～気にならない人が購入されてるのでしょう。
気になるならやめればいいよ。

[393: 匿名さん]

あそこのラーメン屋はかなり臭いはキツイから気になる人はきになりますね
今はともかく夏場は吐き気がします

[394: 匿名]

臭いラーメン屋はかなりマイナス要因ですね。 だから売り出し中の部屋、売れてないんですかね。 ラーメン屋さんなくなればいいのに。

[395: 匿名さん]

うちは新宿タワーとずっと迷った結果タワーにしました。
ここは場所は良いんだけどやはりラーメン屋さんが、元町ユニオンには勝てませんでした（笑）

[396: 匿名さん]

臭いラーメン屋さんのお客さんの入りはどんな感じですか？行列のできるおいしいラーメン屋さんなら自分的にはＯＫです。なにしろ麺好き日本人家族なので。おいしければ週一は行くかもしれません。

[397: 購入済]

ラーメン屋は、私にとっては、正直おいしくありませんでした。（ごめんなさい･･･、ラーメンにはうるさいもので、うそはかけません。）
ただ、現地で匂いは「？」という感じですが。気になる方はやめればいいと思います。
どうせあと４戸、三菱だしどうしようもない場合は、付き合いの長い資産家にはめこむでしょう。そのうち無くなりますよ。

[398: 匿名さん]

まあよりにもよって本場の豚骨ラーメンですから。
しかも豚骨でも濃い部類のラーメン屋なので臭いはそれなりにします。
それでも方角や上層階ならそんなに気にならないのでは？と感じました

[399: 物件比較中さん]

鼻の敏感度によるでしょうが(笑）、そもそもせっかく高い買い物したマンション、
友達や親戚に「周りには何があるの？」「ラーメン屋さん」とは言いたくないなぁ・・・

商店街から1本入った一戸建てならそれもありかと思うけどね！

[400: 物件比較中さん]

建物前のコインパーキングを使った時、ラーメン屋の換気扇から臭い匂いを感じました。
７月から１０月位までは匂いをきつく感じるんでしょうか。
私は１５階に住んでいますが夜は隣のビルの焼肉屋の匂いが窓を開けると分かります。
やはり気になるかどうかだと思います。
ここの１ＬＤＫ売れましたね。
あとは２ＬＤＫだけですか。立地はいいんですけど。

[401: 匿名]

あのクソ間取りにも関わらず完売だと。驚いたね。
http://www.tph-gyoen.com/

[402: 匿名さん]

最後どんだけ値引きしたんだろ

[403: 物件比較中さん]

完売したんですね。立地はいいですけど、仕様が。。。やっぱ大幅値引きですかね、

[404: 匿名さん]

涙ふけよ)^o^(

[405: 匿名さん]

1階にはどんな店舗が入ったんですか？

[406: 匿名さん]

買いそびれました（TT)中古ででますかね？

[407: 匿名]

このマンションから高島屋方面に向かう道路沿いの右手側が、
工事をしていますが何が出来るかご存知の方いらっしゃいますか

[408: 匿名さん]

高島屋の手前、ホテル真向かいあたりなら御苑大通りバイパスのことかな？

何が、というより道ができるんですよ。
新宿三丁目のアクタスがある前の道が、新宿高校と御苑で行き止まりになってたのが
二層式？の道になるそうです。計画からなんと60年越し。
来春開通。

[409: 周辺住民さん]

道路拡張で価値は上がりそう?

[410: 匿名さん]

うーん、微妙。
バイパス開通も明治通り自体の拡幅も、目的は渋滞緩和で車ユーザーのためのものだから。
交通量増えたら住環境的には却ってマイナスって考え方もできるでしょ。

それでも価値上昇するとしたら千駄ヶ谷五丁目界隈じゃなく、今まで交通量の少なかった
伊勢丹パークシティ～アクタスあたりの商業地域じゃないかな。ソ〇プの角海老ビルとか（笑）。