イニシア川口並木テラス(旧:仮称 川口並木プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14（地番）
交通：京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数：51戸（他に管理事務室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.52～70.45m2
入居：2012年3月予定

公式URL：http://i-kawaguchi.jp/
売主：コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】

[44: 匿名さん]

>>43
09年に潰れて、現在再生中です。
詳しくはhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/29425/
この辺り見てください。

簡単に言うと、潰れないか心配。
で、潰れた場合どうなるのか不透明。

営業さんに、潰れたらどうなるの？
って聞くのもねぇ・・・

でも、聞かなきゃいけない内容だよね。
重要事項説明に含まれてるのかな？

物件が良いだけに、迷います。

[45: 匿名さん]

＞４４さん

ありがとうございます。
恥ずかしながら建物自体のことしか考えていませんでした。

一度営業の方が「リーマンショック後に経営が悪化し当時の社員の半分がリストラされた」とは言ってましたけどはっきりとつぶれたとは言いませんでした。
やっぱりいいにくいんでしょうか。

でも大事なところなので営業の人に確認した方がいいですよね。
近々申し込みに行く予定なのでその際に聞いてみます。
こういうの平気で聞けちゃうので。

[46: 匿名さん]

４１さん　初日に申し込みされたんですね。
うちも和室に変更しようと思ってます。
和室には和室の良さがありますよね。。
フローリングの色ですが、
モデルルームを見てしまうと、一番明るい色がいいかなとは
思うんですけどね...まだ色は検討中。。。

イニシアの書き込みが増えてますが、
イニシアに限らずどこの会社でも潰れる危険性は
あるのではないでしょうか。
震災の影響って今後はたくさんいろんなところで
起こってくるのではないかな・・・と。
世間からすれば、一度潰れた会社っていうのは良い印象は
受けないかもしれないけど、イニシアの物件自体は
外観もお洒落だし生活同線も良いし好印象を私は持っています。

購入予定の方もたぶん同じだとおもうのですが・・・

[47: 匿名]

日本は一度潰れた企業や人には冷たい部分をもつ傾向があるから色々な意見がでるのは仕方ないです。チャンスをなかなか掴めない国でもありますから。
今日現場みてきました。2階部分まで骨組みができてました。

[48: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[49: 匿名]

コスモスイニシアはお洒落な物件が多くて個人的には好きです。確かにどこの会社でも今は会社が潰れても公共の保険に企業が加盟することになってるアフターサービスを受けられるから大丈夫ですよ。

[50: 匿名]

希望の部屋に決まったそうです。他に決まったかたよろしくお願いします

[51: 匿名さん]

うちも希望の部屋に決まったと連絡がありました。

これからすごく楽しみです。

今は、和室にするか洋室のままにするか検討中です。

[52: 匿名]

51さん、よろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

５２さん、こちらこそ宜しくお願いします。

[54: 匿名さん]

とりあえず2戸は売れたみたいだね(笑)
違うか。
西川口にしては高いと思ったけど、51戸しかないからなんとか売り抜くのかな。

[55: 匿名さん]

冷やかししかできないなんて可哀想ですね。

[56: 匿名さん]

＞55
ごめん。一応検討してるんだよ。
ちょっと高いから安くならないかなと思って。
マンション自体は悪くないと思ってるし。

ただ西川口にしては高くないですか？

[57: 匿名]

54さん｡購入が決まったものです。私は決して高いとは思いませんでしたよ。同じ条件のものを川口駅周辺で探そうと思ったらおそらく4000万はかかるでしょうし、蕨でもかるく3500は越えてましたから。多少狭くても自分たちの予算内で自分達が望む階層や設備が買えるのならと私達は決めました。あと、周辺の住環境も大きな決め手になりました。54さん、イメージが先行してしまっているようでしたら、一度建設現場を見てみたらいかがでしょうか。それから再度検討してみたらどうでしょうか。決して安い買い物ではありません。なので慎重に検討したほうがいいですよ。

[58: 匿名さん]

私も購入が決まったものですが、値段は高いなぁって正直思いました。でも、そうは言っても条件や立地を考えたら、高くても便利に快適に住めるなら仕方がないかなと。長い目でみたらやっぱり良いと思いますよ。西川口という場所ではあるけど、京浜東北線は人気のある線だからそういう面でも値段に関しては強気なんでしょうね。

[59: 購入検討中さん]

このマンションを買うつもりでいます。もしよければ、カラーはどの色にしたのかがお聞きしたいです。モデルルームのフローリングの色だと、白っぽい気がしたんですが。

[60: 匿名]

58さん、私はモデルルームのカラーにしました。Bタイプなのですこしでも、あかるく、広く感じたいと思ったからです

[61: 匿名さん]

白っぽいと明るく感じるけど、キズや汚れが目立つという点ですごく考えてしまう。子供がいるうちには暗めの方がいいかなとか。
西川口でもそうお安くないのは路線がいいからなんだろう。大規模じゃないってのもあると思う。これだけ近くてこの戸数なら売れ残るとかはまず無いよね。

[62: 匿名さん]

大規模じゃないと管理費や修繕費足りなくなったりしない？
重要事項説明会で長期修繕計画の説明ありましたか？
30年後の修繕費が大幅値上げとかじゃないですか？

[63: 購入者さん]

オプション検討中のかたいますか？私は色々と考えてせめて食器棚はオプションがいいかと思っています。あとから合わせて買うにしても大変そうだし。あとテレビボードもできればしたいと検討中。ほかのみなさんはどうですか？結構いい値段するから悩み中です

[64: 匿名さん]

オプション高いですよね。
安くて良い家具屋さんないですかね。

[65: 購入者さん]

64さん、63です。川口市内でオーダーで創ってくれるとこは何社かありました。ただこれもいくらになるかはわからないですよね。
安くていい家具屋さんがあればいいのですが、ただ食器棚はピタッとサイズがいいよ。後から合わせて買おうと思ってもなかなかないよと多くの人からアドレスをもらっております。
悩みますよね

[66: 入居予定さん]

うちもオーダー家具悩んでます。
確かにぴったりサイズがいいですが、オーダーはやっぱり高そう。
既製品でぴったりくるのがあればいいんですけど、難しいですよねぇ。
外部でオーダー家具を検討されている方って大体いくらくらいになるんですか？

[67: 匿名さん]

友人が購入していたので正確な金額はわかりませんが、棚とかはある程度最終的にあきらめてオプションのにしていましたね。
最終的なコストや時間などを考えると、最初からあったほうが楽だったって言ってました。

[68: 入居予定さん]

うちが見積り取っている業者でオプションと同じ仕様で作ってもらっておおよそオプションの2，3割程度安いかなという感じです。
まだ概算での見積りなので最終的な見積りは分かりませんが、とりあえず安くなるなら知うことで検討しています。
他にもついでなのでエコカラットとかも一緒に頼むので最終的にはもう少し値段交渉はしてみようと思っています。

[69: 入居予定さん]

≫68さん
オーダーの食器棚でオプションの2，3割安いんだったら全然いいですね。
しかもエコカラットも一緒にやってもらえるんですよね？
その会社のホームページとかって教えてもらえないですか？非常に興味があります。

[70: 契約済みさん]

私も希望の部屋決まりました。
決まった方よろしくおねがいします
オプション家具本当に高いですね・・・
私はオーダー家具でいくつもりですオダー家具も高いけどオプションよりはやすい・・
ＴＶ台は検討中です・・

[71: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[72: 入居予定さん]

69さん
68です。
はい問題ないと思います。

http://www.lifetimesupport.me

いろいろ扱っているようなので先週の日曜日に自宅まで来てもらって色々話を伺わせていただきましたが、来た担当の方も感じが良く問題なくお願いできそうでした。
あとは金額の折り合いがつけばというところなので最終的に何を頼むか決めてから、値段交渉をしてみようと思っています。

70さん
オーダー家具は高い買い物ですよね。
ただうちの場合は最初に買ってしまわないと、まず買わないと思うのでそろえてしまおうかと思っています。
一度買ってしまえばそうそう買い替えるものでもないのでいいかなと。
ただ同じものを割高で買うのはシャクなので安くて良さそうなところを探してみました。

こんな悩みをするのも楽しみの一つなんですけどね。

[73: 匿名]

mixiやっている方いますか？mixiにマンションのコミュニティーを作りましたので、良ければ活用してください。念の為に承認制にしてます(冷やかしを防ぐため)

[74: 匿名さん]

オーダー家具は高いですが、非常に楽しい買い物ですよね。実際に中々選べるものではありませんし、結構楽しんで昔買った記憶があります。

[75: 購入検討中さん]

ピアノお持ちで購入された方はいらっしゃいますか？

こどもがピアノを弾くので、わざわざ新築分譲でピアノ持込みで
2階以上の部屋を選択するのをためらい、申込みに踏み切れないでいます。

[76: 匿名さん]

通常のピアノなら防音マット引いたとしても、音漏れるし大変だと思いますよ。
他の階の人が・・・。

[77: 匿名さん]

電子ピアノならヘッドホンで演奏すればいいけど、グランドピアノは駄目でしょ。
迷惑。

[78: 匿名]

グランドピアノは音は当然NGですが、仮に弾かなくても搬入だけでも重量オーバーでNGです。

[79: 購入検討中さん]

76　77　78　さんありがとうございます。
ピアノはアップライトです。
電子もあるので、夜間練習は電子です。
ただ、間取り的にどこにアップライトピアノ置けばいいのか悩みます。
Dタイプで、リビングの壁際に置くことを考えていましたが、
営業さんは、BタイプかCタイプで、リビングではなく、
洋室の壁際（お隣に向けて）に置くのがいいと思う、とおっしゃるのです・・・

[80: 匿名さん]

昼間も電子でお願いします。

[81: 匿名さん]

ピアノ、何度も営業の方に確認したけどその都度大丈夫って言われましたけど、やっぱり迷惑ですかね。。
防音ガラスの資料も持って来てくれて、窓を閉めて弾けばピアノの音がどれだけ小さくなるかも説明してくれました。
弾く時は通気口はきちんと閉めるように言われましたが。

この物件の窓、今の家の窓と同じものなんですが、この前体調悪く救急車を呼んだ時家の前に止まったのが気づかないくらいサイレンの音が小さかったです。
なので防音の性能は高いと思います。
床や壁からどれくらい音が伝わるのかも営業の方に聞きましたが、音は床や壁ではなく通気口からもれると言われました。一日３０分くらいでもだめでしょうか。。

[82: 匿名さん]

30分をどの時間にやるかにもよると思いますが・・・。

入居時に他の部屋に挨拶して、その旨を理解してもらえればなんてことはない話ですが、それが面倒なのであればキーボードにヘッドホンつけて引くのでは駄目なのでしょうか？

ピアノに比べると非常に安価で手に入りますし、今は割と鍵盤の感覚が近いもの売ってますよ。

[83: 匿名さん]

営業の人もいくら売りたいからって、ピアノもろくにしらないだろうに大丈夫のお墨付きは酷いね。
隣近所に挨拶して理解もらわないと揉めると思う。

[84: 匿名]

ピアノやっていたからお気持ちわかります。が、楽器が嫌いな人には単なる騒音です。いくらうまい人が弾いたとしても。
音を出してやらしてあげたいというお気持ちもわかりますが、しかし、集合住宅に住むのならイヤホンをしてやるなど騒音対策はしないとだめだと思いますよ。

もし、どうしても音だしたいと言うのであれば一軒家がよろしいのでは？

[85: 匿名さん]

皆さんの言うとおり、私もピアノに関しては顔をしかめてしまいます。営業の人は、物件を売りたいから、そういう風には誰しもが言うと思います。ピアノに限らず楽器は、ほんと近所迷惑だと思います。前の方が言うように、こちらの物件の金額が出せるなら、一軒家の方が気兼ねなくていいのではないかと思いますが。2階以上とか言ってましたが、ほんと迷惑な話ですね。集合住宅ですので、そういう問題は出来るだけ持ってこないで欲しいと思います。

[86: 匿名さん]

アップライトピアノにも消音ユニットつけてヘッドホンで聞ける状態にも加工出来るから、そういったものも検討してみれば良いのでは。
様子見して接する住戸の人の生活パターンが大体わかって邪魔にならない時間にならノーマルの状態でも弾けるし、ユニットつければ深夜でも問題ない。妥協できるならキーボード買って遠慮するべき時間帯は全てそっちで対応というのが一番安上がりだと思うけど。コルグの消音ユニットで取り付け工賃込みで20万を切る位。
戸建てだってよくある分譲地じゃ隣と近いから揉めるよ。よっぽどの僻地じゃない限り戸建てマンションに関わらず気配りはすべき。

[87: 購入検討中さん]

79です。
81さんもピアノで悩まれているのですね。

私は今回、こちらでのご意見を受け止め、今後マンションの購入するときは
子供たちが巣立ったときにしよう、と諦めがつきました。

やはり、子供が小さくて、マンション買ってから
最近ピアノを習いはじめて弾くようになった、
ということでないと容認されずらいでしょうね。

うちはもう子供が大きくなってしまったので、音量的にかなりご迷惑をかけそうです。

ご意見伺い、諦めついてよかったです<(_ _)>

[88: 匿名さん]

ピアノならまだデジピとかの対策が出来るけど、とにかく楽器する人には日本の住環境は厳しいよね。
自分は楽器しなくなったけど練習場所探しには苦労したから気持ちはわかる。
夜間用にデジピがあるのに諦めるのは勿体無い気もするけど、それだけピアノを弾くことがライフスタイルに欠かせないなら仕方無いかもしれない。個人的には練習の音がたまに聞こえてくるのは好きだけど、みんなそうじゃないし難しいところ。

西川口の物件ならファミリーは敬遠するかなと思ってたけどそうでもないんだね。どのみちあんまり広い物件じゃないからピアノあるとより手狭感が増しそう。

[89: 匿名さん]

ピアノを置くなら、防音室がしっかりある専用の所に入るべき。

そうでないならキーボードとヘッドフォンなどを利用すればいいと思うよ。

[90: 匿名さん]

タワーマンションには防音室があるとこあるね。
子供が吹奏楽部とかなら検討するのもありかな。
ピアノは自分で防音室を作るしかないかな。

[91: 匿名さん]

吹奏楽の楽器なら防音室も1畳切る広さで足りるから検討してもいいかも。トイレ状態の広さだけど。
ヤマハとか河合のだと高いけど、それ以外だと20万切るくらいで作れるところもある。後はオークションで中古を入手するともっと安くつく。
ただこの物件の中で更に防音室を作ると、という問題はあるかもしれない。

[92: 匿名さん]

ピアノ可の物件にピアノを持ち込むことに対して、なぜ批判されたり一戸建てを勧められたりあきらめたりしなくてはならないのでしょうか・・？
ピアノ不可の物件だったら理解できますが。

楽器の音がいやな方こそが一戸建てや楽器不可の物件に住めばよいような気がしてなりません。
ピアノ可という時点でその音に悩まされる可能性は十分にあるわけですから、そのことを承知で購入するべきです。

防音対策は持ち込む方がまわりに配慮して自発的に行うものであって、あれこれ周りが指示出すのも違和感があります。

ここの物件、ピアノに関してはなんの規制もありません。
つまりいつでも好きな時に好きな状態で弾いてよいということですよね。
それを弾く方がどれだけ配慮するかは本人次第で、何も配慮しないで弾く方もいるかもしれません。

この物件はそういうマンションであって、その可能性を受け入れられない方がこの物件をあきらめるべきだと思います。

[93: 匿名さん]

管理規約で全く規制ないの？
ドラムやエレキギタートランペットも防音処置しないでいいのかな？
生活音ですら揉めるのに大丈夫？