イニシア川口並木テラス(旧:仮称 川口並木プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14（地番）
交通：京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数：51戸（他に管理事務室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.52～70.45m2
入居：2012年3月予定

公式URL：http://i-kawaguchi.jp/
売主：コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】

[375: 匿名]

他人の家の事はわからないもんです。マンション購入の目的からして様々。きっと月々の住宅ローン返済のきつさのレベルも様々なんだろうな。

[376: 買い換え検討中]

販売の広告が入って来ました、
土地の借地権物件でしょ、所有権が無いんじゃなぁ
それに目の前があの有名な”旧西川口病院”だしね･･･
見送ります。

[377: 匿名]

え？区分所有権があるよ。
西川口病院は取り壊されてマンション建設中です。

[378: 匿名]

今日風が強すぎたから、換気の小窓開けてただけで、床が土埃でざらざらになってしまいました。でも自分で防水ワックスを重ね塗りして乾燥させた後だったから床が滑らかで拭き掃除が楽でした。お勧め。

[379: 購入検討中さん]

うーんそうだね、西川口病院は取り壊されたけどその後がマンションじゃさらに日当たりがね･･･
近所のローヤルシティに住んだ事があるけど、設備や雰囲気はローヤルシティーの方が上かな。。

[380: 入居予定さん]

病院跡地のマンションが建ったとしても、日当たりは特には問題ないのでは・・・

[381: 匿名]

そうですよね。北西の方角ですから。
建築工事の音はするだろうけど。
ローヤルシティーは大通りに面してて、車の走行音がうるさそう。

[382: 匿名さん]

ここは何時から売り始めているのだろう？
坪１７０万超はなかなかいい値段だよね。
広告でどの程度値下げが出来そうか様子見かな。

[383: 匿名]

設備の質がいいから強気の値段設定。

[384: 買い換え検討中]

設備ねぇ、とてもいいとは思えないなスロップシンクもないし。
強気だから売れ残るんじゃない。

[385: 匿名さん]

古い賃貸よりは設備いいでしょうね。

近年の新築マンションでは最低限仕様だと思いますが。

メーカー聞いて、ショールームに行けば（まったく同じものがあるか分からんけど）
どんなもんだか分かりますよ。

[386: 匿名]

上下左右のベランダで水びしゃびしゃされたくないから、私はスロップシンク無い方がいいです。

前住んでた所が古い賃貸だったから、ここの設備は天国。

[387: 入居予定さん]

人それぞれと言ってしまえばそれまでですが 最低限仕様でいい人がここにいるのでしょう
戸田公園のマンモスマンションも見ましたが ミストサウナやらディスポーザーやら 壊れたらお金かかるのばっかりいらないかなと。

[388: 匿名さん]

だから、最低限の設備のわりに価格が高い。
ほとんど西青木のわりに、駐車場代も高い。

[389: 匿名さん]

ここミストサウナついてないんですかっ！？
他のイニシアマンションついてるところ多いはずなんですけど。

[390: 匿名さん]

どなたか床のコンクリートの厚さと床の構造が二重床か直床かを聞いた方おられますか？
あと隣との間の壁の厚さとクロス直貼りか二重壁かも知りたいんですが。
公式サイトにはなぜ載っていないのでしょう？

[391: 購入検討中さん]

確かに床材はLL40でなかなかだけど、床と壁の厚さはどうなんだろ？
最低200～250㎜は欲しいね。

[392: 匿名さん]

他の物件ＨＰではほとんど床や壁の構造・厚さについて記載されていたと思いますが
記載すると懸念されそうな構造・厚さなのでしょうかね？

[393: 匿名]

最低限の設備。何も足さない。何も引かない。シンプルイズベスト。必要な設備あれば自分で好きなの選定して設置するし。デフォルトでも十分近代的で豊かな生活送れる。

[394: 匿名さん]

そりゃ送れますよ。
古い賃貸でも豊かな生活送れます。
最低限でわりと安価な設備の割に高いような、という話です。

[395: 匿名]

駅徒歩５分という環境と、都心に近いという条件もある。この景気で既に９割入居しているから上出来。入居している者からすると、いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。

[396: 匿名さん]

見に行く場合、時間帯や曜日を色々変えて何度も足を運んだ方がいいですね。
生活音や騒音等確認できますから。

[397: 購入検討中さん]

いや、この設備と立地条件の割りに高いね。
オーベルやパークハウスと比べても割高。
まだ１割は未契約なの？　結構厳しいけど
管理費や積立金の増額はないんじゃない？

[398: 匿名さん]

>いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。
これはわからんでもないんだけど、


>だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。
ここまで考えて対応している住人っているの？もともと愛想がいい人とかなんじゃない？

[399: 契約済みさん]

期待してなかったけど意外とよかった。

[400: 匿名さん]

オーベルは地震でボロボロになって問題になってたよね。
ボロボロになった写真まで出回って。
西川口の地盤が悪いのではなく、長谷工の施工が悪かったという事でしょうか？

[401: 匿名]

オーベルはネットを含めた必要な抗議で、長谷工に無償で耐震検査と
修復工事をさせたそうだ。
400は他マンションにケチを付けて歩いているようだが、どちらに
お住まいか？

[402: 匿名さん]

＞401
どこからの情報ですか？業界の人ですか？

[403: 匿名]

そこそこのマンションになっちゃったみたい。
こちらの質問に答える事が出来るのならお答えしますが。

[404: 匿名さん]

こちらのマンションに入居済みの方はいらっしゃいますでしょうか？
何かが気になることがありましたら、教えて頂けますでしょうか？

[405: 匿名さん]

>404
あなたが聞きたいことをもう少し具体的に書かないと回答し辛いのではないでしょうか？

[406: 匿名]

>404
入居して１ヶ月間何の問題もない。立地がいいから早い者勝ちだよ。

[407: 匿名]

富士山とスカイツリーが見える

[408: 匿名]

８階ではスカイツリーは見えるけど富士山は見えない。

[409: 匿名さん]

富士山は天気が良くて空気が澄んでる時間じゃないと見えないんじゃない？
スカイツリーは見えると思うけど。

[410: 匿名]

スカイツリーも空気が澄んでないと見えない。霞がかってると警告灯だけ見える。

[412: 匿名]

そうですよ。
いざとなれば川口警察署が近くにあります。

[413: 匿名さん]

川口警察暑って産業道路まで歩くと距離あるよ。
駅近くの交番の方が近いですね。

[414: 匿名]

あと、マンションの前の通りで、ネズミ取りのパトカーが張ってる事が多いから心強い。

[415: 匿名さん]

そういうのネットでバラしちゃ駄目でしょ。

[416: 匿名]

いつも暴走バカが捕まってて警察のノルマ達成に貢献してくださっているので心配いりません。

[417: 匿名]

まわりがマンション工事やってるから朝８時ぐらいからずっとうるさい。

[418: 匿名]

確かにうるさい・・・

[419: 匿名]

昼間出かけてるから、うるさいの知らないや。

[420: 匿名]

工事でうるさいと言ってるげど、そのマンションが建つときだってうるさかったのでは？

[421: 匿名]

私は建築現場がうるさいと、大工さん達がんばってるなぁーと思います。

[422: 匿名さん]

このマンション完売してないのにマンション建つのでは苦しいね。
安くださなけゃいいけど。

[423: 匿名]

通勤に便利な良い立地なんだから、売れるのは時間の問題。

[424: 匿名]

この周辺に住んでる方はうるさくてたまんないだろうな…ここが建ったらまた新築工事が始まったんだから。しかも改修工事やってるマンションもあるし…騒音に苦しみそうだな

[425: 匿名]

しかしまぁ、一長一短で、マンションが集まる事で商店等が集まってくるし、インフラも整備してもらえるし。そう考えてみてはどうでしょうか。

[426: 匿名さん]

かなり安いチラシが入っていたよ。
いよいよきついんだろうな。

[427: 匿名]

モデルルームとして公開して使ってた部屋を安めに販売するみたいね。

[428: 匿名さん]

西川口にしてはちょっと割高に感じたから仕方ない。

[429: 匿名]

＞428
西川口にもそれなりに上等なマンションが建つようになったという事だよ。

[430: 匿名さん]

西川口にそこそこの値段のものを建ててもそれなりに売れるようになったのは川口市自体が人気だからってのもあると思います。

自治体としては良いけれどこれまで川口駅周辺に集中しすぎてて飽和状態なので、西川口も住めるように整備される流れは当然でしょうね。

今のうちに買っておいた方が良い場所ってことじゃないかと。

[431: 匿名さん]

西川口は変わらないよ。パチンコ屋も多く、フィリピンパブなとの飲み屋も多い。
オートレース開催時は西川口におっさん達が大終結。バス待ちきれずギャンブラー達がオートレース場から歩く姿も変わらない。
怖いお兄様達の事務所もある。駅前の立ち飲み屋も変わらない。
駅前ビルがあっさりつぶれてパチンコ屋になるには理由がある。

[432: 匿名]

あのさ、みんなその辺納得して買っているんだから、いい加減喧嘩売るよう書き込みやめたら？単に妬み、僻みしか見えないんだけど。

[433: 匿名]

>431
そういう昭和の風俗は、まともなマンションの、まともな住人が増える事によって、薄まっていっている。
少子化傾向であっても東京一局集中は変わらないから、川口市の地価は下がらず、431の意志に関わらず今後もミドルクラス以上のマンションが建ち続けるだろう。

[434: 匿名さん]

マンション名を西川口とするとイメージダウンだから川口並木にしたんでしょ。
川口駅前と西川口駅前は雲泥の差。

[435: 匿名さん]

１０年前に比べると風俗だいぶ減ってよくなったと思いますが
イメージはなかなか変わらないかもね・・。
その辺割り切れればよい場所では？

[436: 匿名さん]

>>433
それは願望交じりでは？

430は”ちょとさん”だからただ何も考えずに書いただけかと、、、

[437: 匿名]

>>436
願望もあります。
今後治安が悪化したら、私達が損するので。
しかし、状況からみて、今以上に＊＊＊や不良外人が増加するのを自治体や地元議員や埼玉県警が許すかなと考えるとそれはないなと思ういます。埼玉県民になって日が浅いけど、町の評判とマンションの価値を下げたくないなと思ってます。

[438: 匿名]

>>436
願望もあります。
今後治安が悪化したら、私達が損するので。
しかし、状況からみて、今以上に＊＊＊や不良外人が増加するのを自治体や地元議員や埼玉県警が許すかなと考えるとそれはないなと思ういます。埼玉県民になって日が浅いけど、町の評判とマンションの価値を下げたくないなと思ってます。

[439: 匿名さん]

＞埼玉県民になって日が浅いけど

これでよく433みたいな断定調でかけるなあ（苦笑）
いや、むしろだからかけるんだね。

[440: 匿名]

売り言葉に買い言葉のまるで喧嘩の書き込みそろそろやめたらどうですかね。
まともに情報を得たいとみているこっちが気分悪くなる。ここはマンションコミュニティーであって、誹謗中傷のオンパレードの某サイトではないと思うんだけど。433、438さん、自身納得して買ったのなら、それでいいのではないですか。自身が買ったものを外野から色々いわれでいい気分てないとは思いますが。あまり関わっていてもいいことはないですよ

[441: 匿名さん]

このマンションはとても快適に生活できると思いますよ。自分が満足して良ければそれでいいんだと思います。マンション住人同士が快適にお互い生活できれば何もいうことないと思いますよ。自分の買ったマンションが一番と思っていきましょうよ。

[442: 匿名]

そうですね。
川口って、嫌いな所もあるけど、東京の郊外の寂れた町や地方の死んだ町に比べたら、かなり便利で好きだなぁ。

[443: 匿名]

エントランスのソファ？で高校生らしき二人組が寝転んで大きな声を出してました。遊んでいる程度ですが、静かな環境が良かったので、これからの生活に少し不安があります。溜まり場のような環境にならないと良いのですが…せっかくのセキュリティーも意味をなさない気がしてなりません。大袈裟でしょうか？

[444: 匿名さん]

できれば共有の場なので、品よく、静かに過ごしてほしいとは思いますが、注意まで言えない事なので難しいですね。
「ソファー付近では騒がないでください」と張り紙はっているのもなんだか情けない感じがするし。

[445: 匿名]

>443
住人ならいいのですが、無関係の者が侵入してるなら管理会社に通報した方が良いでしょう。あの場所なら監視カメラにばっちり映っているだろうし、何か問題起これば警察に映像を提出して対処してもらう事もできます。

[446: 匿名さん]

そういう状況を見たことがないから、まだ何とも言えませんが、もし見かけたら声をかけていければなって思いますね。あのマンションは、静かなところも売りだと思うんですよね。家で騒いでる分ならとやかく言わないけど、みんなが使う場所ではやっぱりダメだと思います。高校生くらいのいるお宅だから、周りのかたはすぐわかるかもしれないけど・・。もしこれを見てたら、親なら注意してほしいです。

[447: 匿名]

男子高校生ですよね？

騒いでましたね。

自分は注意しました。素直な感じでしたよ。

見かければ、そのつど普通に注意したらいいと思います。

[448: 匿名]

私もそう思います。少ない世帯数だし、みんなで気にしてその都度注意していけば良いとおもいます。それよりも、休みにベランダの柵に布団干している人がいました。規約守ってないな～とがっかりしました

[449: 匿名]

443です。
みなさん、ご意見ありがとうございました。注意して頂いた方や、色々なご意見を頂いた方…本当にありがとうございました。お礼申し上げます。
やはり自分たちが暮らすマンションですから、お互いに気持ち良く暮らしたいです。マナーやモラル低下が言われる世の中ですが、このマンションの住民の皆様がしっかりしていらっしゃる事がわかり、頼もしく嬉しく思います。

これからも、よろしくお願い致します。

[450: 匿名さん]

注意されていた方がいたのであれば、安心ですね。
さすがに何度も同じように騒いだりしないでしょうし、これからはまた静かになるでしょう。

住人さんだったんですかね？それとも外から来ていたのかな。

[451: 匿名]

まあ、完璧なセキュリティーはないのでやはり声掛けが一番大切と思います。声掛けが少ないマンションはやはり犯罪が多いそうです。人に対して無関心が一番犯罪に繋がるそうです。

[452: 匿名さん]

基本、やっぱり会ったら挨拶していきたいですよね。いい雰囲気で気持ち良く快適に住んでいきたいとおもいます。
ちょっと、流れはかわってしまうんですが、どなたかバルコニーのテーブルやいすを買われた方いらっしゃいますか？もしよかったら、どちらで買われたか教えてもらえますか？ニトリとか見たんですが、いまいちピンとこなくて・・・。バルコニータイルもすごく今になってきになっています。。

[453: 匿名]

ところで皆さんは、同じ階の方と上手くコミュニケーションとれてますか？こういったところに住むのが初めてで、どうコミュニケーションとればいいかと悩んでいます。

[454: 入居済み住民さん]

コミュニケーション。。。徐々にでも、良いのではないかと思いますよ。

大丈夫です、きっと

[455: 匿名]

454さん、ありがとうございます。徐々にやっていきます。これからもよろしくお願いします。

[456: 匿名さん]

それぞれ生活のペースも違うし、働いてる働いてない違いもあるし、子供ありなし・・とみんな違いますから、自分たちのペースでやっていけばいいと思います。ちなみにエレベーターとかでも、今だに何人かの方にしか私は会ったことがありませんし、同じ階の方ともまだ会ったことがありませんよ。そんな人もいますので、ぜーんぜん大丈夫ですよ（笑）

[457: 匿名]

入り口の自動ドアから入る時、後ろから無言でついて来られると怖いですよね。
そういう時も挨拶があれば安心かな。

[458: 匿名]

>453
昼間ずっと外出してるので、同じ階の人とは、引っ越し祝いの粗品を渡したっきり、一度も顔を合わせてないです。
そのうち理事会がはじまるので、その時皆さんの顔を覚えようと思ってます。

[459: 購入検討中さん]

値引きのチラシも入っているし購入を検討していますが、近所の並木公園に浮浪者が居るのが気になります。
折角の公園なんですが、子供がいるので考えてしまいます。

[460: 匿名]

459さん、確かに公園に浮浪者いますが、昼間は子供達がよく、遊んでいるためか、見かけたことないですよ。

[461: 購入検討中さん]

夜は居るって事ですか？

[462: 匿名]

夜は時々ベンチに寝ているのを見かけます。夜と言っても10時を過ぎていて夜中になりますが

[463: 匿名]

西川口駅の東口のバス停に住んでる浮浪者いるよね。有楽町駅周辺にも浮浪者いるし、どこにでもいるよね。

[464: 匿名さん]

浮浪者は刺激しなきゃ悪さしないよ。
それよりパチンコ屋とコンビニの前に黒塗りの車停めてる怖いお兄様達なんとかしてほしい。

[465: 匿名]

東口のバス亭で浮浪者と黒塗りの怖いお兄さんは見たことないな･･･

[466: 匿名]

>465
Beansの一階の食料品売り場レジ出た所のバス停に住んでる浮浪者がいる。
金曜の夜、駅周辺の通行人の七割は怖い人と水商売関係者という印象。
ここは北斗の拳の世界だと思って警戒しながら足早に通り過ぎるようにしています。警戒するのは悪い事ではないので。

[467: 匿名さん]

珍來の裏に黒塗りの怖い車よくとまってるよ。
警察も見てみぬふり。声がけもしない。
西川口が発展しない訳がわかる。

[468: 匿名]

西川口を発展させる政策の政治家に投票すればいいよ。

[469: 匿名]

466、467なるほど！
西川口に住んで10年以上だが、深夜以外で駅で浮浪者が住んでいるのは見ていない。
黒い車やお兄さんは怖いと感じた事はないが、気になるようなら西川口ではなく、
川口元郷をお勧めする。
南鳩ヶ谷や鳩ヶ谷は比べる対象にならない。

[470: 匿名]

>469
Beansの食料品売り場で買い物したことないでしょ。会社帰りの８時くらいにレジで会計済ませて出口から出た所の地べたで、まるで居間にいるように寝そべっている無宿者の方がいますよ。

[471: 匿名さん]

西川口は川口市というより蕨市のイメージがかあるな。
どちらも風俗やキャバクラなどが多いし治安も悪い。
パチンコ屋だらけの駅前。東口、西口ともに再開発の気運もない。
飲み好き、風俗好き、ギャンブル好きには良い町だろうけど。

[472: 匿名]

やばい。その３つどれも好きじゃないのに、ここに住んでる。

[473: 匿名]

>467
川口警察署が暴力団の浸透受けてたら嫌だなあ。
川口警察署が暴力団をスルーなら、市民からクレームをあげるべき。
路駐が気になるなら、通報していい。道交法違反が明白で、通報記録が残れば公務員は動かざるを得ない。

[474: 匿名]

473さん
どうぞ、どうぞ通報して下さい。
お手柄です。