イニシア川口並木テラス(旧:仮称 川口並木プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14（地番）
交通：京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数：51戸（他に管理事務室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.52～70.45m2
入居：2012年3月予定

公式URL：http://i-kawaguchi.jp/
売主：コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】

[375: 匿名]

他人の家の事はわからないもんです。マンション購入の目的からして様々。きっと月々の住宅ローン返済のきつさのレベルも様々なんだろうな。

[376: 買い換え検討中]

販売の広告が入って来ました、
土地の借地権物件でしょ、所有権が無いんじゃなぁ
それに目の前があの有名な”旧西川口病院”だしね･･･
見送ります。

[377: 匿名]

え？区分所有権があるよ。
西川口病院は取り壊されてマンション建設中です。

[378: 匿名]

今日風が強すぎたから、換気の小窓開けてただけで、床が土埃でざらざらになってしまいました。でも自分で防水ワックスを重ね塗りして乾燥させた後だったから床が滑らかで拭き掃除が楽でした。お勧め。

[379: 購入検討中さん]

うーんそうだね、西川口病院は取り壊されたけどその後がマンションじゃさらに日当たりがね･･･
近所のローヤルシティに住んだ事があるけど、設備や雰囲気はローヤルシティーの方が上かな。。

[380: 入居予定さん]

病院跡地のマンションが建ったとしても、日当たりは特には問題ないのでは・・・

[381: 匿名]

そうですよね。北西の方角ですから。
建築工事の音はするだろうけど。
ローヤルシティーは大通りに面してて、車の走行音がうるさそう。

[382: 匿名さん]

ここは何時から売り始めているのだろう？
坪１７０万超はなかなかいい値段だよね。
広告でどの程度値下げが出来そうか様子見かな。

[383: 匿名]

設備の質がいいから強気の値段設定。

[384: 買い換え検討中]

設備ねぇ、とてもいいとは思えないなスロップシンクもないし。
強気だから売れ残るんじゃない。

[385: 匿名さん]

古い賃貸よりは設備いいでしょうね。

近年の新築マンションでは最低限仕様だと思いますが。

メーカー聞いて、ショールームに行けば（まったく同じものがあるか分からんけど）
どんなもんだか分かりますよ。

[386: 匿名]

上下左右のベランダで水びしゃびしゃされたくないから、私はスロップシンク無い方がいいです。

前住んでた所が古い賃貸だったから、ここの設備は天国。

[387: 入居予定さん]

人それぞれと言ってしまえばそれまでですが 最低限仕様でいい人がここにいるのでしょう
戸田公園のマンモスマンションも見ましたが ミストサウナやらディスポーザーやら 壊れたらお金かかるのばっかりいらないかなと。

[388: 匿名さん]

だから、最低限の設備のわりに価格が高い。
ほとんど西青木のわりに、駐車場代も高い。

[389: 匿名さん]

ここミストサウナついてないんですかっ！？
他のイニシアマンションついてるところ多いはずなんですけど。

[390: 匿名さん]

どなたか床のコンクリートの厚さと床の構造が二重床か直床かを聞いた方おられますか？
あと隣との間の壁の厚さとクロス直貼りか二重壁かも知りたいんですが。
公式サイトにはなぜ載っていないのでしょう？

[391: 購入検討中さん]

確かに床材はLL40でなかなかだけど、床と壁の厚さはどうなんだろ？
最低200～250㎜は欲しいね。

[392: 匿名さん]

他の物件ＨＰではほとんど床や壁の構造・厚さについて記載されていたと思いますが
記載すると懸念されそうな構造・厚さなのでしょうかね？

[393: 匿名]

最低限の設備。何も足さない。何も引かない。シンプルイズベスト。必要な設備あれば自分で好きなの選定して設置するし。デフォルトでも十分近代的で豊かな生活送れる。

[394: 匿名さん]

そりゃ送れますよ。
古い賃貸でも豊かな生活送れます。
最低限でわりと安価な設備の割に高いような、という話です。

[395: 匿名]

駅徒歩５分という環境と、都心に近いという条件もある。この景気で既に９割入居しているから上出来。入居している者からすると、いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。

[396: 匿名さん]

見に行く場合、時間帯や曜日を色々変えて何度も足を運んだ方がいいですね。
生活音や騒音等確認できますから。

[397: 購入検討中さん]

いや、この設備と立地条件の割りに高いね。
オーベルやパークハウスと比べても割高。
まだ１割は未契約なの？　結構厳しいけど
管理費や積立金の増額はないんじゃない？

[398: 匿名さん]

>いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。
これはわからんでもないんだけど、


>だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。
ここまで考えて対応している住人っているの？もともと愛想がいい人とかなんじゃない？

[399: 契約済みさん]

期待してなかったけど意外とよかった。

[400: 匿名さん]

オーベルは地震でボロボロになって問題になってたよね。
ボロボロになった写真まで出回って。
西川口の地盤が悪いのではなく、長谷工の施工が悪かったという事でしょうか？

[401: 匿名]

オーベルはネットを含めた必要な抗議で、長谷工に無償で耐震検査と
修復工事をさせたそうだ。
400は他マンションにケチを付けて歩いているようだが、どちらに
お住まいか？

[402: 匿名さん]

＞401
どこからの情報ですか？業界の人ですか？

[403: 匿名]

そこそこのマンションになっちゃったみたい。
こちらの質問に答える事が出来るのならお答えしますが。

[404: 匿名さん]

こちらのマンションに入居済みの方はいらっしゃいますでしょうか？
何かが気になることがありましたら、教えて頂けますでしょうか？

[405: 匿名さん]

>404
あなたが聞きたいことをもう少し具体的に書かないと回答し辛いのではないでしょうか？

[406: 匿名]

>404
入居して１ヶ月間何の問題もない。立地がいいから早い者勝ちだよ。

[407: 匿名]

富士山とスカイツリーが見える

[408: 匿名]

８階ではスカイツリーは見えるけど富士山は見えない。

[409: 匿名さん]

富士山は天気が良くて空気が澄んでる時間じゃないと見えないんじゃない？
スカイツリーは見えると思うけど。

[410: 匿名]

スカイツリーも空気が澄んでないと見えない。霞がかってると警告灯だけ見える。

[412: 匿名]

そうですよ。
いざとなれば川口警察署が近くにあります。

[413: 匿名さん]

川口警察暑って産業道路まで歩くと距離あるよ。
駅近くの交番の方が近いですね。

[414: 匿名]

あと、マンションの前の通りで、ネズミ取りのパトカーが張ってる事が多いから心強い。

[415: 匿名さん]

そういうのネットでバラしちゃ駄目でしょ。

[416: 匿名]

いつも暴走バカが捕まってて警察のノルマ達成に貢献してくださっているので心配いりません。

[417: 匿名]

まわりがマンション工事やってるから朝８時ぐらいからずっとうるさい。

[418: 匿名]

確かにうるさい・・・

[419: 匿名]

昼間出かけてるから、うるさいの知らないや。

[420: 匿名]

工事でうるさいと言ってるげど、そのマンションが建つときだってうるさかったのでは？

[421: 匿名]

私は建築現場がうるさいと、大工さん達がんばってるなぁーと思います。

[422: 匿名さん]

このマンション完売してないのにマンション建つのでは苦しいね。
安くださなけゃいいけど。

[423: 匿名]

通勤に便利な良い立地なんだから、売れるのは時間の問題。

[424: 匿名]

この周辺に住んでる方はうるさくてたまんないだろうな…ここが建ったらまた新築工事が始まったんだから。しかも改修工事やってるマンションもあるし…騒音に苦しみそうだな