イニシア川口並木テラス(旧:仮称 川口並木プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14（地番）
交通：京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数：51戸（他に管理事務室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.52～70.45m2
入居：2012年3月予定

公式URL：http://i-kawaguchi.jp/
売主：コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】

[335: 入居予定さん]

ビッグドラムの口コミ、結構評判いいみたいですね！我が家も検討してみようかなぁ。冷蔵庫もうちはまだ決めてないので、寸法等で参考にさせていただきます。

[336: 匿名さん]

日立ビッグドラム　口コミ　で検索してみたら色々出てきました。
購入検討されている方は一度目を通されるといいかも？
いいことも悪いこともあるようですよ。

[337: 匿名さん]

以前、オプションの食器棚を吊戸棚だけで注文した方がいらっしゃったかと思いますが、お幾らしたか支障がなければ教えていただけませんでしょうか？

[338: 入居予定さん]

つり戸棚は、136500でしたよ

[339: 入居予定さん]

再内覧、行ってきました。ガラスに、ちっちゃな傷があったのですが、ガラスを、取り替え手くれてました。これで、安心して入居日を、迎えられます

[340: 匿名さん]

>>338
教えていただき有り難うございます。
やはり自分には少々高いですね。
既成で我慢することにします。

[341: 入居予定]

まさかベランダ側の一枚のガラスを丸ごと交換しているとは思いませんでした。

[342: 匿名さん]

真摯に対応してくれるとうれしいですね。
今後何かあった場合の対応も大丈夫なんじゃないか、って安心できるし。

[343: 匿名さん]

洗濯機置き場の横に少し収納出来る場所があったかと思うんですが、いい収納方法とか活用法を教えていただきたいのですが。

[344: 匿名]

洗濯機の隙間、微妙な隙間ですが…こんなモノがありました。ただ幅が幅なので収納するものも限られてしまいますが。無いよりまし、と考えて我が家は購入しました。

ttp://m.rakuten.co.jp/rms/msv/Item?s=231310&i=10001076&c2=1818232935
携帯サイトになってました。すいません…

[345: 匿名さん]

３４４さん、ありがとうございます。パソコンでいろいろ探しては見たものの、なかなか見つからなくて、こちらで聞いてしまいました。さっそく、見てみます。まだ部屋のいろいろなモノが決まっていないので、焦ってきています。ありがとうございました。

[346: 契約済みさん]

Ｄタイプを見た方に質問です。
レンジフードの上のカバーのグラつきは気になりませんでしたか？？
担当者は「点検などで取り外すので仕方ない」と言ってましたが・・・。
あれだと油汚れなどを強く拭くことはできません。

[347: 匿名さん]

>>346
取り外したりはしましたが、そのような観点で確認はしなかったので全く気にしなかったです。
お役に立てるような回答でなくて済みません。

[348: 入居予定]

私達も、洗濯機置き場のスペースの活用をどうするか悩みましたが、暫くは何も置かない事にしました。うえにも棚があるので、暫くはそれを使い不便を感じたら新たに棚を買います。

[349: 匿名]

そうですね。一度に全部揃えるより、必要になったら買い足す方が、賢い買い物できそう。

[350: 匿名さん]

急いでものをそろえると、後から出てきた欲しいものを買えなかったりするからね～。
少しずつ、少しずつ揃えていくのがいいんじゃないかな。楽しみもあって。

[351: 入居予定さん]

レンジフードは、うちはスイッチだけ動くかどうかだけしか確認しませんでした。大丈夫かしら？ベランダが広くとってあるために、日差しの入り方も期待以上に入らない感じだったと思いましたが、みなさんどうでしたか？

[352: 入居予定]

来週とうとう引き渡しですね。どのくらいのかたが3月中に入居されるなさるのでしょうか？私達は1日です。。もう少しだと思うとワクワクドキドキです。

[353: 匿名]

無計画に物買うと、あっという間に部屋が物であふれちゃうしね

[354: 契約済みさん]

浴室のドアですが、開き閉めのとき、ガタガタって音しませんでしたか？再内覧会の時も直ってなくて、また修理頼みました。
メーカー見たら、ナショナルでしたが、ドア自体薄っぺらで、安っぽい！！錠が上の部分にだけあったため、掛けたとき、下の部分が開きそうに動く。それにガタガタ音までして。。。今更こんな事言っても無駄ですが、本当に気に入らない。皆様、気になりませんでしたか？

[355: 入居予定]

浴室の扉確かに薄な～って思いましたが、あんなものではないですか？たぶん、私が今すんでいる所が、かなり古いので、あまり気にならないのかもしれません。参考にならなくてすみません

[356: 匿名さん]

>>354
あれは緊急時に中を覗けるように上にしか錠がないと聞きましたよ。

あとどんなマンションでも何かしら不満はあると思いますし、
あまり公共の場で自分たちのマンションの価値を下げるような
書き込みはやめませんか。

[357: 入居予定さん]

＞レンジフードの上のカバー

確か、左側が下り天井になっているからカバーがＬ字にカットされてて
その分固定が弱くなってるのでは？
気になるかどうかは人それぞれかな！？！？


＞３４７さん
カバーを取り外してチェックするとはすごいですね！
そこまで考えが及びませんでした。


＞３５４さん
浴室のドア、鍵をかけての動作は確認してませんでした。

[358: 356]

先ほどの書き込みですが、下の文章は354さんに対してということではありません。
勘違いさせてしまうような書き込みで申し訳ございません。

[359: 匿名]

>354
浴室のドアの件です。
あのドアは意図してぺらぺらに作ってあります。入浴時には、転倒、血圧上昇による脳梗塞・心筋梗塞が起きやすく、有事の際は容易にドアを破って救出できるようにしてあります。

[360: 匿名さん]

トイレとか浴槽はあえてそういう作りにしていることってあるみたいですね。
トイレとかも脳卒中とかで倒れてしまったりする方がいるみたいですから。
できれば音がならない仕様だと助かるんですけど・・・。

[361: 契約済みさん]

354です。みなさん回答ありがとうございます。
私の無知で、わざと倒れた時とか簡単に破って入れるような作りだったんですね～納得した回答で、ほっとしました。

ちゃんと理由が分かったんで、　ありがとうございました。

[362: 匿名さん]

私も正直トイレとか浴槽の扉ってそういう意味があったなんて知りませんでした・・。
割とどこも簡単な作りになってるな～とは思ってはいたのですが。
理由を聞くと、あ、なるほどな～って感じですね！

[363: 匿名さん]

確かにトイレとか浴槽とかはそういうつくりになっていてちょっと薄いようです。
結構音漏れとかは気になるのでしょうか・・・
実際、音が聞こえない仕様とかだと助かるでしょうし。

[364: 入居予定さん]

どなたか教えていただきたいのですが、洗濯機と冷蔵庫のスペースの寸法を教えてもらえますか？先日、内覧会で計ってきたのですが、紙が紛失してしまい・・・（泣）

[365: 匿名さん]

>>364
Dタイプです。
但し、部屋によって誤差が出てくることもありますし、参考値として下さいね。

冷蔵庫　810×695（幅×奥行き）
洗濯機　900×？（幅×奥行き）、防水パンは640サイズ

[366: 入居予定さん]

365さん、教えて下さりありがとうございました。本当に助かります！！そのスペースに合うものを探していきたいとおもいます。

[367: 入居予定]

私はbタイプです。洗濯機はドラム式を購入予定ですか？ドラム式の場合は側面が張っているため、防水パンの大きさだけではなく壁からの距離が大切だ と言ってました。ちなみにbタイプの場合浴室側の壁からの距離は45mmでした。

[368: 入居予定さん]

367さん、ありがとうございます。洗濯機は普通の縦型を買うつもりです。ドラム式も憧れだったんですが・・・。

[369: 匿名]

既に入居されてるかたいらっしゃいますか？

[370: 匿名]

いるかも知れないけど、ここ見てるのって、５人くらいじゃない？

[371: 匿名さん]

どの位いるんでしょうね？
マンション名で検索すれば簡単にヒットしますからネット環境がある人は見るんではないかなぁと思ったりしていますが、実際書き込んでいる人はそれ位でしょうね。
因みに私は4/7予定です。

[372: 匿名]

独身でここに住む者としては、駅近だし飲み屋やキャバクラから歩いて帰れるのは最高ですね。
アフターも近所で行けるし。
皆様、宜しくお願いします。

[373: 匿名]

私は住宅ローンを前倒し返済しちまいたいから酒と風俗通いは断ちます。

[374: 入居予定さん]

こちらの住人さんは、独身の方や、結婚してる方、地元から引っ越ししてきてる方、いろいろな方がいらっしゃるようで、いいですよね。若い人ばっかりだとまたいろいろ厄介なこともありそうだし。いろいろな方がいると思うけど、みんなが気分良く住めればいいな。

[375: 匿名]

他人の家の事はわからないもんです。マンション購入の目的からして様々。きっと月々の住宅ローン返済のきつさのレベルも様々なんだろうな。

[376: 買い換え検討中]

販売の広告が入って来ました、
土地の借地権物件でしょ、所有権が無いんじゃなぁ
それに目の前があの有名な”旧西川口病院”だしね･･･
見送ります。

[377: 匿名]

え？区分所有権があるよ。
西川口病院は取り壊されてマンション建設中です。

[378: 匿名]

今日風が強すぎたから、換気の小窓開けてただけで、床が土埃でざらざらになってしまいました。でも自分で防水ワックスを重ね塗りして乾燥させた後だったから床が滑らかで拭き掃除が楽でした。お勧め。

[379: 購入検討中さん]

うーんそうだね、西川口病院は取り壊されたけどその後がマンションじゃさらに日当たりがね･･･
近所のローヤルシティに住んだ事があるけど、設備や雰囲気はローヤルシティーの方が上かな。。

[380: 入居予定さん]

病院跡地のマンションが建ったとしても、日当たりは特には問題ないのでは・・・

[381: 匿名]

そうですよね。北西の方角ですから。
建築工事の音はするだろうけど。
ローヤルシティーは大通りに面してて、車の走行音がうるさそう。

[382: 匿名さん]

ここは何時から売り始めているのだろう？
坪１７０万超はなかなかいい値段だよね。
広告でどの程度値下げが出来そうか様子見かな。

[383: 匿名]

設備の質がいいから強気の値段設定。

[384: 買い換え検討中]

設備ねぇ、とてもいいとは思えないなスロップシンクもないし。
強気だから売れ残るんじゃない。

[385: 匿名さん]

古い賃貸よりは設備いいでしょうね。

近年の新築マンションでは最低限仕様だと思いますが。

メーカー聞いて、ショールームに行けば（まったく同じものがあるか分からんけど）
どんなもんだか分かりますよ。

[386: 匿名]

上下左右のベランダで水びしゃびしゃされたくないから、私はスロップシンク無い方がいいです。

前住んでた所が古い賃貸だったから、ここの設備は天国。

[387: 入居予定さん]

人それぞれと言ってしまえばそれまでですが 最低限仕様でいい人がここにいるのでしょう
戸田公園のマンモスマンションも見ましたが ミストサウナやらディスポーザーやら 壊れたらお金かかるのばっかりいらないかなと。

[388: 匿名さん]

だから、最低限の設備のわりに価格が高い。
ほとんど西青木のわりに、駐車場代も高い。

[389: 匿名さん]

ここミストサウナついてないんですかっ！？
他のイニシアマンションついてるところ多いはずなんですけど。

[390: 匿名さん]

どなたか床のコンクリートの厚さと床の構造が二重床か直床かを聞いた方おられますか？
あと隣との間の壁の厚さとクロス直貼りか二重壁かも知りたいんですが。
公式サイトにはなぜ載っていないのでしょう？

[391: 購入検討中さん]

確かに床材はLL40でなかなかだけど、床と壁の厚さはどうなんだろ？
最低200～250㎜は欲しいね。

[392: 匿名さん]

他の物件ＨＰではほとんど床や壁の構造・厚さについて記載されていたと思いますが
記載すると懸念されそうな構造・厚さなのでしょうかね？

[393: 匿名]

最低限の設備。何も足さない。何も引かない。シンプルイズベスト。必要な設備あれば自分で好きなの選定して設置するし。デフォルトでも十分近代的で豊かな生活送れる。

[394: 匿名さん]

そりゃ送れますよ。
古い賃貸でも豊かな生活送れます。
最低限でわりと安価な設備の割に高いような、という話です。

[395: 匿名]

駅徒歩５分という環境と、都心に近いという条件もある。この景気で既に９割入居しているから上出来。入居している者からすると、いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。

[396: 匿名さん]

見に行く場合、時間帯や曜日を色々変えて何度も足を運んだ方がいいですね。
生活音や騒音等確認できますから。

[397: 購入検討中さん]

いや、この設備と立地条件の割りに高いね。
オーベルやパークハウスと比べても割高。
まだ１割は未契約なの？　結構厳しいけど
管理費や積立金の増額はないんじゃない？

[398: 匿名さん]

>いつまでもたくさん空き家になって管理費・積立修繕費の分担が増えるのが怖い。
これはわからんでもないんだけど、


>だからモデルルーム見学に来る人に会ったら愛想良く挨拶しようと思ってる。
ここまで考えて対応している住人っているの？もともと愛想がいい人とかなんじゃない？

[399: 契約済みさん]

期待してなかったけど意外とよかった。

[400: 匿名さん]

オーベルは地震でボロボロになって問題になってたよね。
ボロボロになった写真まで出回って。
西川口の地盤が悪いのではなく、長谷工の施工が悪かったという事でしょうか？

[401: 匿名]

オーベルはネットを含めた必要な抗議で、長谷工に無償で耐震検査と
修復工事をさせたそうだ。
400は他マンションにケチを付けて歩いているようだが、どちらに
お住まいか？

[402: 匿名さん]

＞401
どこからの情報ですか？業界の人ですか？

[403: 匿名]

そこそこのマンションになっちゃったみたい。
こちらの質問に答える事が出来るのならお答えしますが。

[404: 匿名さん]

こちらのマンションに入居済みの方はいらっしゃいますでしょうか？
何かが気になることがありましたら、教えて頂けますでしょうか？

[405: 匿名さん]

>404
あなたが聞きたいことをもう少し具体的に書かないと回答し辛いのではないでしょうか？

[406: 匿名]

>404
入居して１ヶ月間何の問題もない。立地がいいから早い者勝ちだよ。

[407: 匿名]

富士山とスカイツリーが見える

[408: 匿名]

８階ではスカイツリーは見えるけど富士山は見えない。

[409: 匿名さん]

富士山は天気が良くて空気が澄んでる時間じゃないと見えないんじゃない？
スカイツリーは見えると思うけど。

[410: 匿名]

スカイツリーも空気が澄んでないと見えない。霞がかってると警告灯だけ見える。

[412: 匿名]

そうですよ。
いざとなれば川口警察署が近くにあります。

[413: 匿名さん]

川口警察暑って産業道路まで歩くと距離あるよ。
駅近くの交番の方が近いですね。

[414: 匿名]

あと、マンションの前の通りで、ネズミ取りのパトカーが張ってる事が多いから心強い。

[415: 匿名さん]

そういうのネットでバラしちゃ駄目でしょ。

[416: 匿名]

いつも暴走バカが捕まってて警察のノルマ達成に貢献してくださっているので心配いりません。

[417: 匿名]

まわりがマンション工事やってるから朝８時ぐらいからずっとうるさい。

[418: 匿名]

確かにうるさい・・・

[419: 匿名]

昼間出かけてるから、うるさいの知らないや。

[420: 匿名]

工事でうるさいと言ってるげど、そのマンションが建つときだってうるさかったのでは？

[421: 匿名]

私は建築現場がうるさいと、大工さん達がんばってるなぁーと思います。

[422: 匿名さん]

このマンション完売してないのにマンション建つのでは苦しいね。
安くださなけゃいいけど。

[423: 匿名]

通勤に便利な良い立地なんだから、売れるのは時間の問題。

[424: 匿名]

この周辺に住んでる方はうるさくてたまんないだろうな…ここが建ったらまた新築工事が始まったんだから。しかも改修工事やってるマンションもあるし…騒音に苦しみそうだな

[425: 匿名]

しかしまぁ、一長一短で、マンションが集まる事で商店等が集まってくるし、インフラも整備してもらえるし。そう考えてみてはどうでしょうか。

[426: 匿名さん]

かなり安いチラシが入っていたよ。
いよいよきついんだろうな。

[427: 匿名]

モデルルームとして公開して使ってた部屋を安めに販売するみたいね。

[428: 匿名さん]

西川口にしてはちょっと割高に感じたから仕方ない。

[429: 匿名]

＞428
西川口にもそれなりに上等なマンションが建つようになったという事だよ。

[430: 匿名さん]

西川口にそこそこの値段のものを建ててもそれなりに売れるようになったのは川口市自体が人気だからってのもあると思います。

自治体としては良いけれどこれまで川口駅周辺に集中しすぎてて飽和状態なので、西川口も住めるように整備される流れは当然でしょうね。

今のうちに買っておいた方が良い場所ってことじゃないかと。

[431: 匿名さん]

西川口は変わらないよ。パチンコ屋も多く、フィリピンパブなとの飲み屋も多い。
オートレース開催時は西川口におっさん達が大終結。バス待ちきれずギャンブラー達がオートレース場から歩く姿も変わらない。
怖いお兄様達の事務所もある。駅前の立ち飲み屋も変わらない。
駅前ビルがあっさりつぶれてパチンコ屋になるには理由がある。

[432: 匿名]

あのさ、みんなその辺納得して買っているんだから、いい加減喧嘩売るよう書き込みやめたら？単に妬み、僻みしか見えないんだけど。

[433: 匿名]

>431
そういう昭和の風俗は、まともなマンションの、まともな住人が増える事によって、薄まっていっている。
少子化傾向であっても東京一局集中は変わらないから、川口市の地価は下がらず、431の意志に関わらず今後もミドルクラス以上のマンションが建ち続けるだろう。

[434: 匿名さん]

マンション名を西川口とするとイメージダウンだから川口並木にしたんでしょ。
川口駅前と西川口駅前は雲泥の差。