イニシア川口並木テラス(旧:仮称 川口並木プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14（地番）
交通：京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数：51戸（他に管理事務室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.52～70.45m2
入居：2012年3月予定

公式URL：http://i-kawaguchi.jp/
売主：コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】

[248: 匿名さん]

そうですね。
これほど、近隣場所に二つマンションを建つのは珍しいでしょうか？

[249: 匿名さん]

そうでも無いです。

[250: 匿名さん]

マンションの外壁の色が思っていたより白いですね。
パンフレットだともう少しベージュっぽいような。
あまり白いと汚れが目立ちますよね。

[251: 入居予定さん]

パンフレットよりも外壁が白っぽいというのは私もすごーく感じました。ベージュだからいいかなって思ってましたが・・。でも、なるべく早く完売になってほしいと思ってます。そうでないと、値下げとかしてしまいそうですよね。それだったら、最初からもうちょっと値段を下げてやってほしかったっていうのがあります。

[252: 匿名さん]

もう値下げはせざるをえないでしょうね。
自分の気に入った部屋があれば、このタイミングで値下げ交渉して安く買うというのも1つの手ですので仕方ないですね。

[253: 購入検討中さん]

この物件を購入した皆さんは購入する際に値引き交渉していましたか？成功しましたか？

[254: 匿名さん]

その辺は色々と問題になるので、答え辛いところでしょうね。
私はどんな物件であろうと、原則、駄目元で値引き交渉はしてます。
今なら結構強気にいけそうですよね。

[255: 匿名]

コンクリートに放射線物質、大丈夫かな

[256: 匿名]

コンクリートの件やはり気になりききました。そしたら大丈夫と言ってました。
また、入居者説明会の時にも詳しく説明すると連絡がありましたよ。

[257: 匿名さん]

福島じゃないから大丈夫ってだけで、栃木や千葉の石(コンクリート材料)も、
放射線物質は高濃度で含んでるのでは

[258: 購入検討中さん]

値引き交渉したことがないため、いくらくらい値引きしたら適度なのかが分かりません。
例えば、3500万の場合、200万値引きするは可能でしょうか？

[259: 匿名さん]

200万なら全然問題なさそうな気がしますね。
交渉の仕方は他のサイト等を参考にしてみてください。

[260: 入居予定さん]

うちは最初の段階で買ったので値引きとかまったく気にせず購入しました。やり方次第では値引きもできたのかもしれませんね・・・今から言ってもどうにもならないのでいいですけどね。気に入った部屋にもなったから良いとしまーす。

[261: 匿名さん]

最初に値引きしないで買うと、自分の好きな部屋になる確率もあがるし（選べるし）後半に買えば値引き価格で買うことができる確率が上がる。

どっちがいいかというのは、タイミングや予算とかによるからね～。

[262: 契約済みさん]

私も放射線の件は心配で問い合わせをしました。

手紙が届きましたが
引渡しまでに放射線量の測定もしていただけるそうですね！

個人で測定しなくちゃいけないのかな・・・
と思っていたのでよかったです。

問題ないことを祈ります・・・。

[263: 匿名]

測定して、問題があったときはどうなるんだろう…

[264: 匿名]

デっズニー♪ラっンド♪♪(*´ω｀*)
あ〜楽しみぃ〜〜

[265: 入居予定さん]

えーと ディズニーランド楽しみ、とはどういう意味でしょうか… そんな特典ありましたっけ。

[266: キャリアウーマンさん]

ディズニーランド行ってきましたよ。

特典が当たったわけではないです。

ただ、引越しが近いので景気づけに、会社を早退して一人で行ってきました。

一人でビックサンダーマウンテンゴリラに乗るのは、少し恥ずかしかったです汗汗汗

[267: 購入検討中さん]

このマンションホームページ上に、良い所しか掲載していないが、構造上、注意した方がいいものがありましたら、ぜひ教えていただきたいです。誰か知っていますか？

[268: 匿名さん]

取り敢えず、直床，順梁，スラブ厚200等ですかね。

[269: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます。戸境壁の厚さなどの情報はありますでしょうか？隣家の音が気になる。

[270: 購入検討中さん]

直床・直天井でしょうか？ＬＬ４０フローリング採用したとしても、遮音性が低くなるでしょうか？

[271: 購入検討中さん]

直床，順梁，スラブ厚200？これらの情報はどちらから入手しましたか？営業に聞かないと教えてくれないでしょうか？他に入手方法がありましたら、御教授頂けますか？

[272: 匿名さん]

公式HPやパンフレットにない情報は、営業に確認しないと分からないと思います。
ご検討されているということなら、フリーダイヤルですし確認してみてはどうでしょうか？

>>270
直床、2重天井です。
遮音性は2重床だから必ずしも優れているというものではないですよね。
LL40とLL45の違いをネットで確認してみると、効果の違いはそれほどないとありますね。

[273: 購入検討中さん]

丁寧な御回答ありがとうございます。営業に確認してみます。

[274: 匿名さん]

>267

そりゃ自社HPにマイナス面を載せるようなことはどこもしないんじゃない？

現地確認したりして、自分で見つけたり注意しないと・・・。

[275: ご近所さん]

以前話にあがっていた西川口病院跡地の建設計画ですが、最近建築主等の情報が出ている看板を見たところ、イニシアの名前が消され川口土建だけの名前になっていました
建設計画なくなってしまったのですかね？

[276: 匿名さん]

いまだに完売されない理由はなんでしょうかね？

[277: 匿名さん]

>>276
西川口のマイナスイメージが一番なんですかねぇ。
物件の売りも駅近以外にもっと何か欲しかったかもしれませんね。
自分は駅近重視だったので問題なかったです。

[281: 匿名さん]

2週間の間、一戸も売れていないようですが、これは普通でしょうか？

[282: 匿名]

私も最初は手頃な価格と駅近でグラッと来ましたが、狭さと実際現地へ行き住環境でだめでした…ここならイニシア川口を選んだ方がいいかなと思ってます。

[283: 匿名さん]

>>No.282
モデルルームの間取りは確かに狭いですが、3LDKの方はそれほどでもないはず。
現地の住み環境について、何が一番気にしているでしょうか？私は駅前のパチンコ屋以外はあまり気にしていませんが。

[284: 匿名さん]

逆にパチンコ屋なんて今どこでもあるんだから、それこそ気にならないような気がしますが・・・。駅も近いし、環境はいいんじゃないでしょうか。

[285: 匿名]

なにを気にするか気にしないかは人それぞれ。

ただ、一言いえるのは勘違いセレブがおおいって事。私からみたら、デパートのあるかないかのだけで川口駅前も西川口前も環境はそれほど変わらない｡

[286: 匿名さん]

ところが他人から見たら評価が違うのでそこが重要です。

[287: 契約済みさん]

毎日ショッピングするわけもないし、別に毎日デパートやショッピングモール前を通らなくていいんじゃない？hh..私は予算と駅近、階数、食品や日曜消耗品の物価が高くなければ、文句なし。一通り必要な設備はほぼ付いてるし。人の目より住んで自分が納得するのが先かな。まあ、人それぞれ。。。入居楽しみです！

[288: 入居予定さん]

そうですよね。
私も決めてからいろいろ読んで悩んだ時期もありましたが、私は現地をぶらついてみて川口より落ち着いてていいかなと感じたので。川口はなんでもあって便利なんだけどいなか育ちな私にはちょっと大きすぎて…。
最近の外観みてないから日当たりは未だ心配だけど(笑) あと少し! 楽しみです！

[289: 匿名さん]

住めば都です。
でも、駅近、スーパーあり、全戸南向きなのに何故完売しないのだろう？
確かに歓楽街の雰囲気はあるけど、風俗店も下火だしマシではないかな。
独身がおひとり様として買うには最高ですよ。

[290: 匿名さん]

イニシア川口物件はこの時期に公開するのは原因の一つではないでしょうか。
価格設定は大差はない上、若干広さがある。
更に川口は西川口より人気があるはず。

[291: 匿名]

来週はいよいよ内覧会ですね。どうなっているか今から楽しみです。いい意味でも悪い意味でも。他のマンションでは内覧会で色々と見つかるみたいなので。二度三度と足を運ばなくて良いことを願います

[292: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってここにしようかと検討中です。
ちょっと狭いけど駅までも近いし、24時間スーパーがあるのもいいですね！
現地までも行ってみたのですが駅まで本当に近かったです！！
前向きに検討中です！

[293: 匿名さん]

今は２４時間スーパーも多くなっているからね。
駅前っていうのはメリットだけどさ。

>289さん

独身や独り身にはいいですが、ファミリーには狭いからではないでしょうか。

[294: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、今週末の内覧結果をここで話し合いましょう。

[295: 匿名さん]

内覧業者に頼む方っていらっしゃいますか？
自分は最初は頼もうかと考えていましたが、ネットで情報を集めた結果、予算的な理由もありますが、自分たちでやることにしました。

[296: 匿名]

私たちも自分達でやりますよ。もうすぐですね。今からドキドキです

[297: 匿名さん]

私も自分で確認します。
知人が業者使ったけど、あんまり良くなかった～って言っていたので・・・。

[298: 入居予定さん]

うちも自分たちでやります。
なかなか高いし、チェックリストとかも載ってたのでそれを手に頑張ってやってみようかと…。

これだけは絶対見逃すな！、みたいなポイントあったらぜひ教えてください!

[299: 匿名さん]

車、自転車の抽選では自分の希望のところって決められなかったんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

>>299
私は駐輪場のみの希望でしたが、優先順位を抽選しただけですよね。
先日、希望を出したはずなので、優先順位順に割り当てられるんですかね。

[301: 入居予定さん]

私もその件は、どうなのかなぁって思ってましたよ。どうなんだろう？？うまくやられてる感が・・・。

[302: 匿名さん]

皆さん、そんなにプリプリしないで、明るくいきましょう！
細かいことは気にしない。原田泰造(´・ω・)
新しいマンションで、新生活(´・ω・)
ワクワクするぶー

[303: 匿名さん]

経験から言うと、内覧会は購入者だけで内装や仕上げ以外の所をチェックするのはよほど建築関係に精通している方でないと難しいと思います。
例えば浴室の点検口をのぞいても素人じゃ何が良くて悪いんだかよく分かりません。
そのマンションに絶対に欠陥や手抜きがないという保証があるなら購入者だけで室内の傷や汚れのチェックだけすればいいのですけど。
中にはろくでもないマンションをつかまされて泣きを見る購入者がいるというのが現実ですので。
自分たちだけでチェックする場合は事前にネットなどで知識をつけて入念にやった方がいいですよ。

[304: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
自分の部屋を見るのが精一杯で共用部分を見ることができませんでした。
チェックした方いらっしゃいますか？
一点、かなり気になったのですが、南側の通りの向かいの建物が取り壊されていました。
ここには一体何が建つのでしょうか？
元は何の建物か知りませんが、3階建てのようですね。
あとその先にセブンイレブンができていましたね。

[305: 匿名さん]

今日の内覧会で、皆さんはどのような不具合を見つかりましたか？

[306: 匿名]

私たちのへやは特に大きな不具合はありませんでした。お掃除も綺麗に行き届いていたし。皆さんはどうでしたか？

[307: 匿名さん]

私のところも特に大きな不具合はありませんでしたが、20数箇所指摘させていただきました。

[308: 匿名]

私達は数時間かけて点検しても２箇所です。
その２箇所も、ガラスに１ミリ以下の傷があるのと、玄関の目隠しが回るのが少し固い点だけで、生活に支障無いものでした。

>307 さん
２０箇所の不具合は、どんな内容ですか？

[309: 匿名]

>304
あそこは元は酒屋です。何が建つのかは知りません。取り壊す前に、休業の張り紙が貼ってあったから、また酒屋になるんではないかなと推測してます。

[310: 匿名さん]

>>309
情報提供有り難うございます。
元は酒屋でしたか。
離れているので日当たりには影響ないですが、眺望を考えると、高い建物にならないことを祈りたいですね。

[311: 入居予定さん]

うちも2時間半くらいで18ヵ所指摘させていただきました。
大きな不具合はまったくなかったですが キッチン、玄関まわりのクロスの剥がれとか床の落ちない汚れとか…
すごく丁寧に対応して頂きました。ちょっと細かすぎたかな…

[312: 匿名さん]

>>308
私も、311さんと同じような感じです。
結構細かな所も指摘させていただきましたが、嫌な顔せず応対していただけました。

[313: 匿名]

みなさん、結構細かく見たんですね。特にクロス剥がれなどなかったんですが、見落としたんかな？汚れは確かに気にはなかったけど、5時間近くいて特に気にならなかったんでいいませんでした。

[314: 契約済みさん]

床材の所々（リビング、部屋など）に茶色いシミ？が付いてありましたが、これって普通ですか？掃除では消えない、
材料そのものにもともとあったよう感じですが、不良じゃないの？業者さんは、不良ではなく、木の天然の材料を
被せて作ったもんだから、傷ではないから、仕方がないって言われたんです。でも、嫌でしたが、本当に妥協しなく
てはいけないもんですか？皆さんのお宅の床材はどうでしたか？ぜひ教えてください。

[315: 匿名]

314さん。床材のカラーは何されましたか？私達はモデルルームカラーです。確かに所々におっしゃっているような物は有りましたが、私達は気になりませんでした。天然のものならなおのこと気にしてもしかたないかなと思いました。それにこれからずーっと使っていくうえで別に支障ないと感じましたよ。子供がいたら、確実に今より汚れますし、傷も増えますから。しかし、住むかたがどうしても気になって仕方がないと思うなら妥協せず言っていいと思いますよ。

[316: 契約済みさん]

315さん、返事ありがとうございます。うちもモデルルーム同様です。うちだけじゃなかったんですね？
少し安心しました。自分たちの部屋だけ見て、見比べもできなかったもので、どうしても気になったんで
す。うちだけ不良品に当たったのではとそればかり心配で。。。確かに暮らすには何の支障もありませんね。

[317: 匿名さん]

うちの床材の繋がり部分に結構隙間がありますが、皆さんのお宅は大丈夫でしょうか？
そこに水が入る恐れがあるでしょうか？
ワックスをかけたのに、なぜ隙間があるでしょうか？

[318: 匿名]

ワックスはすでにかかっていました？私はかかっていないように思いましたが。頂いた取り扱い説明書には、引き渡し時にはかかっているとは書いていましたが。

[319: 契約済みさん]

内覧会と関係のない質問です。皆様、レンジフィルターどこのもの買う予定ですか？
オプションのやつは高すぎて、自分でネットで探して買うつもりですが、どれがいいのか
見ても分かりません。良い情報あれば、教えていただきたいです。

[320: 匿名さん]

>>319
私は何も考えずオプション会で購入してしまいました。
内覧会でダスキンの勧誘もありましたね。
どちらが良かったんでしょうね？

[321: 匿名]

私もオプションで買いました。後で同じ素材の物をネットで値段調べましたが、あまり変わりませんでしたよ

[322: 契約済みさん]

320さん、さっそくの回答ありがとうございます。私も最初はやっぱりオプションのやつを
買おうかな迷っています。少し高いが、専用枠がステンレスで見た目きれいですね。ネットで
見たものは、専用枠がプラスチックだったり。悩みますね。ㅠㅠ

[323: 契約済みさん]

321さんも回答ありがとうございます。やっぱりそうですか？同じグレードでしたら、そんな変わらない
ですかね？もうちょっと悩みます。

[328: 匿名さん]

3LDKの部屋で洗濯機にビッグドラムBD-V9400を考えていますが、内覧会の時に
採寸するのをすっかり忘れてしまい、設置できるかどうかが分かりません。
同じ機種を検討，購入の方はいらっしゃいますでしょうか？

[329: 匿名]

日立ビッグドラムにしようと考えてましたが、7400にしました。

[330: 匿名さん]

>>329
今日、9400は止めて7400を買ってきました。
このサイズなら確実に大丈夫そうですね。
ありがとうございました。

[331: 329]

内覧会で測って書いた平面図・立面図を持ってジョーシンの店員に見せたら、7400置けると言ってたんで大丈夫ですよ。

[332: 匿名さん]

>>331
しっかり測った上での回答ということなら大丈夫ですね。
有り難うございます。安心しました。
ただ排水口は下にあるのでホースの延長は必要そうですね。

[333: 匿名さん]

日立ビッグドラムって良いんですか？気になってしまいました（笑）冷蔵庫ももうお決まりですか？

[334: 匿名]

ビッグドラムを使うのは初めてです。妻がネットの口コミ等見て選定しました。
冷蔵庫は東芝GR-E50FXを購入。これも内覧会で採寸して収まる事を確認済みです。

[335: 入居予定さん]

ビッグドラムの口コミ、結構評判いいみたいですね！我が家も検討してみようかなぁ。冷蔵庫もうちはまだ決めてないので、寸法等で参考にさせていただきます。

[336: 匿名さん]

日立ビッグドラム　口コミ　で検索してみたら色々出てきました。
購入検討されている方は一度目を通されるといいかも？
いいことも悪いこともあるようですよ。

[337: 匿名さん]

以前、オプションの食器棚を吊戸棚だけで注文した方がいらっしゃったかと思いますが、お幾らしたか支障がなければ教えていただけませんでしょうか？

[338: 入居予定さん]

つり戸棚は、136500でしたよ

[339: 入居予定さん]

再内覧、行ってきました。ガラスに、ちっちゃな傷があったのですが、ガラスを、取り替え手くれてました。これで、安心して入居日を、迎えられます

[340: 匿名さん]

>>338
教えていただき有り難うございます。
やはり自分には少々高いですね。
既成で我慢することにします。

[341: 入居予定]

まさかベランダ側の一枚のガラスを丸ごと交換しているとは思いませんでした。

[342: 匿名さん]

真摯に対応してくれるとうれしいですね。
今後何かあった場合の対応も大丈夫なんじゃないか、って安心できるし。

[343: 匿名さん]

洗濯機置き場の横に少し収納出来る場所があったかと思うんですが、いい収納方法とか活用法を教えていただきたいのですが。

[344: 匿名]

洗濯機の隙間、微妙な隙間ですが…こんなモノがありました。ただ幅が幅なので収納するものも限られてしまいますが。無いよりまし、と考えて我が家は購入しました。

ttp://m.rakuten.co.jp/rms/msv/Item?s=231310&i=10001076&c2=1818232935
携帯サイトになってました。すいません…

[345: 匿名さん]

３４４さん、ありがとうございます。パソコンでいろいろ探しては見たものの、なかなか見つからなくて、こちらで聞いてしまいました。さっそく、見てみます。まだ部屋のいろいろなモノが決まっていないので、焦ってきています。ありがとうございました。

[346: 契約済みさん]

Ｄタイプを見た方に質問です。
レンジフードの上のカバーのグラつきは気になりませんでしたか？？
担当者は「点検などで取り外すので仕方ない」と言ってましたが・・・。
あれだと油汚れなどを強く拭くことはできません。

[347: 匿名さん]

>>346
取り外したりはしましたが、そのような観点で確認はしなかったので全く気にしなかったです。
お役に立てるような回答でなくて済みません。