イニシア川口並木テラス(旧:仮称 川口並木プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14（地番）
交通：京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数：51戸（他に管理事務室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.52～70.45m2
入居：2012年3月予定

公式URL：http://i-kawaguchi.jp/
売主：コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】

[228: 契約済みさん]

226さん227さん　ありがとうございます。助かりました。あったんですね～　ルンルン～

[229: 匿名さん]

地震保険とかは入った方がいいかもね。

昔から関東に大きい地震来るって言われていることだし。

ただ、224さんのいいかたじゃないが、新築マンションが倒壊するような地震が来たらあきらめるしかないよ。

[230: 匿名]

楽しみだぶ(´・ω・)

[231: 匿名]

素敵なマンションですね♪

[232: 匿名さん]

地震は保険もそうだけど、家具固定とか自分でできることはやらないとね。

保険入ってても、中規模の地震で家の中がめちゃくちゃになったり、ものが壊れたりは困る。

[233: 申込予定さん]

今日午後、現地に見に行きました。
マンション自体はほぼ完成しました。現在、駐車場部分の工事を行っています。
気になるのは、午後４時に６階以下の部分はもう日が当らなくなってしまいます。
３階だと、何時から何時まで日が当たりますでしょうか？（こんな寒い日々は太陽の光がほしいね。。。）

[234: 匿名]

おいらは10階だから〜お部屋に陽があたるぶ(´・ω・)

[235: 申込予定さん]

＞＞234
良かったですね～
うちは前のビルばかり気にしていたが、横のビルが邪魔になるとは思っていなかった。

まぁ、床暖房があれば、なんとかなるよ～。

[236: 匿名]

営業の人に、日照の説明してもらわなかったの？
冬だと午後はあまりあたらないよ、下の階。

夏は大丈夫だよ。

[237: 申込予定さん]

＞＞236
うちの担当営業さんは大丈夫って言ってたけど。。。
こちらから具体的に午後は大丈夫ですかと聞いていなかったのが問題ですかね。。
まぁ、午前中に日照がよいことを確認したし、大丈夫です。

[238: 匿名さん]

午後４時から日が入らない？
でも、南向きだからいいじゃない。有難いですよ。。。
うちなんか東南だから正午には日が欠けてくるから。

[239: 匿名さん]

最近、コスモスイニシアの株価が続伸し、決算もそんなに悪くないように見えるよ。。。
大丈夫じゃない。

[240: 匿名]

モデルタイプキャンセル出たね

[241: 匿名さん]

日照については好みがありますからね。たまに家具焼けや室内での日焼けを気にして東向きがいいという奥さんもいらっしゃいますが、やっぱり長く日が当たるのがありがたいって人の方が多いかと。

洗濯物の乾きが全然違いますし、夏なら1日3回洗濯しても乾きますからね。日照時間が少ないと洗濯物も溜められないし共働きだとちょっときついかもしれません。

[242: 匿名]

残り11戸早く売れてほしいです。いい人に。

[243: 匿名さん]

え？
まだ11戸も残ってるの？それは最新情報でしょうか？
それじゃ、3月中に完売するわけないでしょう。

[244: 匿名さん]

>>No.242
早く売れたとしても、あなたにどんなメリッドがあるのでしょうか？
あなたは営業の人？

[245: 匿名さん]

スーモに載ったよ。
最新情報。

[246: 匿名さん]

公式の物件概要に残り戸数出てますよ。
毎週木曜に更新されてるようです。
自分も出来れば竣工までに完売して欲しいと思ってますが、厳しそうですね。

今日、マンションを見てきました。
廊下側のシートも外されていて、エントランス部分の作業をしていました。
仕上げはしっかりやって欲しいですね。

[247: 匿名さん]

ここで売り切れないとしたら、隣のマンションはよっぽど安くするか、間取りを良くしないといけないでしょうね。

[248: 匿名さん]

そうですね。
これほど、近隣場所に二つマンションを建つのは珍しいでしょうか？

[249: 匿名さん]

そうでも無いです。

[250: 匿名さん]

マンションの外壁の色が思っていたより白いですね。
パンフレットだともう少しベージュっぽいような。
あまり白いと汚れが目立ちますよね。

[251: 入居予定さん]

パンフレットよりも外壁が白っぽいというのは私もすごーく感じました。ベージュだからいいかなって思ってましたが・・。でも、なるべく早く完売になってほしいと思ってます。そうでないと、値下げとかしてしまいそうですよね。それだったら、最初からもうちょっと値段を下げてやってほしかったっていうのがあります。

[252: 匿名さん]

もう値下げはせざるをえないでしょうね。
自分の気に入った部屋があれば、このタイミングで値下げ交渉して安く買うというのも1つの手ですので仕方ないですね。

[253: 購入検討中さん]

この物件を購入した皆さんは購入する際に値引き交渉していましたか？成功しましたか？

[254: 匿名さん]

その辺は色々と問題になるので、答え辛いところでしょうね。
私はどんな物件であろうと、原則、駄目元で値引き交渉はしてます。
今なら結構強気にいけそうですよね。

[255: 匿名]

コンクリートに放射線物質、大丈夫かな

[256: 匿名]

コンクリートの件やはり気になりききました。そしたら大丈夫と言ってました。
また、入居者説明会の時にも詳しく説明すると連絡がありましたよ。

[257: 匿名さん]

福島じゃないから大丈夫ってだけで、栃木や千葉の石(コンクリート材料)も、
放射線物質は高濃度で含んでるのでは

[258: 購入検討中さん]

値引き交渉したことがないため、いくらくらい値引きしたら適度なのかが分かりません。
例えば、3500万の場合、200万値引きするは可能でしょうか？

[259: 匿名さん]

200万なら全然問題なさそうな気がしますね。
交渉の仕方は他のサイト等を参考にしてみてください。

[260: 入居予定さん]

うちは最初の段階で買ったので値引きとかまったく気にせず購入しました。やり方次第では値引きもできたのかもしれませんね・・・今から言ってもどうにもならないのでいいですけどね。気に入った部屋にもなったから良いとしまーす。

[261: 匿名さん]

最初に値引きしないで買うと、自分の好きな部屋になる確率もあがるし（選べるし）後半に買えば値引き価格で買うことができる確率が上がる。

どっちがいいかというのは、タイミングや予算とかによるからね～。

[262: 契約済みさん]

私も放射線の件は心配で問い合わせをしました。

手紙が届きましたが
引渡しまでに放射線量の測定もしていただけるそうですね！

個人で測定しなくちゃいけないのかな・・・
と思っていたのでよかったです。

問題ないことを祈ります・・・。

[263: 匿名]

測定して、問題があったときはどうなるんだろう…

[264: 匿名]

デっズニー♪ラっンド♪♪(*´ω｀*)
あ〜楽しみぃ〜〜

[265: 入居予定さん]

えーと ディズニーランド楽しみ、とはどういう意味でしょうか… そんな特典ありましたっけ。

[266: キャリアウーマンさん]

ディズニーランド行ってきましたよ。

特典が当たったわけではないです。

ただ、引越しが近いので景気づけに、会社を早退して一人で行ってきました。

一人でビックサンダーマウンテンゴリラに乗るのは、少し恥ずかしかったです汗汗汗

[267: 購入検討中さん]

このマンションホームページ上に、良い所しか掲載していないが、構造上、注意した方がいいものがありましたら、ぜひ教えていただきたいです。誰か知っていますか？

[268: 匿名さん]

取り敢えず、直床，順梁，スラブ厚200等ですかね。

[269: 購入検討中さん]

御回答ありがとうございます。戸境壁の厚さなどの情報はありますでしょうか？隣家の音が気になる。

[270: 購入検討中さん]

直床・直天井でしょうか？ＬＬ４０フローリング採用したとしても、遮音性が低くなるでしょうか？

[271: 購入検討中さん]

直床，順梁，スラブ厚200？これらの情報はどちらから入手しましたか？営業に聞かないと教えてくれないでしょうか？他に入手方法がありましたら、御教授頂けますか？

[272: 匿名さん]

公式HPやパンフレットにない情報は、営業に確認しないと分からないと思います。
ご検討されているということなら、フリーダイヤルですし確認してみてはどうでしょうか？

>>270
直床、2重天井です。
遮音性は2重床だから必ずしも優れているというものではないですよね。
LL40とLL45の違いをネットで確認してみると、効果の違いはそれほどないとありますね。

[273: 購入検討中さん]

丁寧な御回答ありがとうございます。営業に確認してみます。

[274: 匿名さん]

>267

そりゃ自社HPにマイナス面を載せるようなことはどこもしないんじゃない？

現地確認したりして、自分で見つけたり注意しないと・・・。

[275: ご近所さん]

以前話にあがっていた西川口病院跡地の建設計画ですが、最近建築主等の情報が出ている看板を見たところ、イニシアの名前が消され川口土建だけの名前になっていました
建設計画なくなってしまったのですかね？

[276: 匿名さん]

いまだに完売されない理由はなんでしょうかね？

[277: 匿名さん]

>>276
西川口のマイナスイメージが一番なんですかねぇ。
物件の売りも駅近以外にもっと何か欲しかったかもしれませんね。
自分は駅近重視だったので問題なかったです。