イニシア川口並木テラス(旧:仮称 川口並木プロジェクト)

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県川口市並木2丁目9-12,13,14（地番）
交通：京浜東北線西川口駅から徒歩5分
総戸数：51戸（他に管理事務室）
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：62.52～70.45m2
入居：2012年3月予定

公式URL：http://i-kawaguchi.jp/
売主：コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大和ライフネクスト

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.09.9 管理担当】

[21: 匿名さん]

近隣の京浜沿線の駅前がお洒落な街なんて無いぞ。
浦和だって歩きにくいし、駅前でも店は潰れてる。
伊勢丹？パルコ？毎日行くとこじゃないし。
川口だって然り、東から西（またその逆）に行くのも
苦労するし、そごう？便利ではないしお洒落ではない。
値段で決めるんじゃなくって、変動で払えるギリギリの
金額かどうかで決めるんだろ？

[22: 購入検討中さん]

川口～大宮間だとやっぱり駅力は弱いかな。
駅ビルが新しくなったから、蕨よりはマシかな。
駅前はパチンコ屋と飲み屋とキャバクラしかない。
怖い車や人も多い。
それでもこの物件がいいと思わせるには強い材料が必要。
駅近、陽当たり良しだけじゃ弱い。

[26: 匿名さん]

都心へのアクセスもそこそこでこの値段なら結構よい部類だと思う。
でもお年寄り世帯にはどうだろ、あんまりいい病院が無いかも。
結局若いDINKSで埋まるんじゃないかな。

[27: 購入検討中さん]

この値段ってもう値段でてるの？
まだ未定でしょ？
モデルルームもまだオープンになってないでしょ？

[28: 匿名さん]

あまりスレ伸びないね。
誰もモデルルーム行ってないのかな。
西川口だけど駅近だから、安ければ考えようかなと思ってたんたけど。

[29: 匿名さん]

震災で帰るのが大変だったことを考えると、万が一の時は頑張れば歩ける距離の方がいいとなると、
比較的都心に近くてこの価格はお手頃だなあと思うが狭いのは否めないね

MR近く通った時に見たら人の出入りは無かった
こんな状況だし仕方ないか

[30: 申込予定さん]

値段は確かに少し高めのような気がしますが、
やはり駅から5分の立地ですし、間取りは多少狭くても、
南向きというのが一番いいと思います。

西川口の東口近辺をみても、この先徒歩5分以内の物件というのは
出ないと思いますよ。

都心にも近いので、私的には良い物件だと思ってます。

[31: 申し込み予定者]

私もいい物件だと思います。予算の都合上広いAタイプは無理でしたが、狭くでも上層階が買えることや狭いなりに収納も多いこと、あとキッチンの高さが選べることなど、いろいろとプラスな面も多く、パークハウスではなくこちらを申し込む事にしました

[32: 匿名さん]

駅近は魅了ですね。西川口はイメージは確かによくないけど、その分安ければ助かるし。
最多価格はいくらくらいですか？3千万切る部屋あればなと思っています。

[33: 匿名さん]

公式の価格帯は

3,200万円台（1戸）～4,200万円台（1戸）

となってますね。

自治体としてもそこそこ評判のいい川口でこれだけ駅近なら3000万切るのは無いかな。
値段の幅があまり広くないから高層を買いたい人には手頃かも。
最上階が13階なら、万が一の非常階段も若い人なら頑張れる、か？

[34: 匿名さん]

残念。2000万台はいくら西川口でも駅近だと無理か。
この価格だと西川口のマイナスイメージが価格に反映されてないね。
すぐに完売する価格じゃないから、もし売れ残ってたら価格交渉してみようかな。

[35: 周辺住民さん]

西川口でも東口だと、一般的なイメージとは違って、意外と普通です。川口駅寄りだとアリオ川口に近くなるので、買い物には便利だと思います。西口や蕨寄りだと、たしかに飲み屋さんとか多いですが、このマンションの辺りは問題ないのでは？

[36: 匿名さん]

最上階は坪200万でしょ。坪200万ならいくらでも選択肢ある。
ここは風俗街ではないけどあえて西川口を選ぶ理由はないかな。
いくら何でも強気過ぎ。

[37: 匿名さん]

坪200もするんだ。それだけお金を出せる人は西川口を選ばないだろうね～。
川口に住んだ事無い人はまず選ばないだろう。
住んでみれば意外と大丈夫じゃん、とは感じるんだろうけど。
せめて2000万円台があれば良かったのに。無理して4LDKにしてる間取り以外はまあ使えそう。凡庸だけど。

[38: 匿名さん]

逆にちょっとした飲み屋があるのはうれしいかな。
家で飲むのが寂しいときとかは、ちょっと駅前で。
帰りタクシーでも帰ってくればいいし。

[39: 匿名さん]

飲み屋ならいくらでもある。フィリピンパブ、キャバクラ、スナック、立ち飲み屋。
タクシーなど必用ない。西口行けば風俗もたくさん。西川口は風俗とギャンブルの町。
オートレース帰りの人達が駅前で飲んで帰るから、飲むの好きな人はこの町は最適かな。

[40: 匿名さん]

いよいよ販売開始になりましたね。
私は申し込みに行ってきました。希望の部屋になるといいのですが・・・
やはり、駅から5分だし何をするのも便利だと思いました。
ただ、値段がもう少し安かったら本当に良かったのになぁって。
最近の都内のマンションの価格を見てもかなり強気な感じがしますね・・・
震災や消費税の値上げが絡んでいるのでしょうか・・・

とりあえず今は、フローリングの色をどうするか迷っています。
一番明るい色と中間色で悩み中。。。
申し込みされた方は、どの色にしましたか？
お聞きしたいです。。。

完売になることを願ってま～す！！

[41: 匿名]

>40さん、私も初日に申し込みにいきましたよ。部屋は婚約者と話あってBタイプにしたので、狭いので少しでも広く感じられるように明るい色にする予定です。後、和室もつくり、キッチンの高さも90にします。
本当に希望の部屋になればいいなと思ってます。

[42: 匿名さん]

コスモスイニシアじゃ無ければ、すごく良いんだけどなぁ。

みなさんどう判断しました？

[43: 匿名]

>42さん、コスモイニシアってよくないんですか？
業界にあまり詳しくない自分なりにいろいろ調べてみたところ特に気になるところはなかったんですが。

申込み考えてるので気になります。
よかったらどういうところがよくないか教えてください。

[44: 匿名さん]

>>43
09年に潰れて、現在再生中です。
詳しくはhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/29425/
この辺り見てください。

簡単に言うと、潰れないか心配。
で、潰れた場合どうなるのか不透明。

営業さんに、潰れたらどうなるの？
って聞くのもねぇ・・・

でも、聞かなきゃいけない内容だよね。
重要事項説明に含まれてるのかな？

物件が良いだけに、迷います。

[45: 匿名さん]

＞４４さん

ありがとうございます。
恥ずかしながら建物自体のことしか考えていませんでした。

一度営業の方が「リーマンショック後に経営が悪化し当時の社員の半分がリストラされた」とは言ってましたけどはっきりとつぶれたとは言いませんでした。
やっぱりいいにくいんでしょうか。

でも大事なところなので営業の人に確認した方がいいですよね。
近々申し込みに行く予定なのでその際に聞いてみます。
こういうの平気で聞けちゃうので。

[46: 匿名さん]

４１さん　初日に申し込みされたんですね。
うちも和室に変更しようと思ってます。
和室には和室の良さがありますよね。。
フローリングの色ですが、
モデルルームを見てしまうと、一番明るい色がいいかなとは
思うんですけどね...まだ色は検討中。。。

イニシアの書き込みが増えてますが、
イニシアに限らずどこの会社でも潰れる危険性は
あるのではないでしょうか。
震災の影響って今後はたくさんいろんなところで
起こってくるのではないかな・・・と。
世間からすれば、一度潰れた会社っていうのは良い印象は
受けないかもしれないけど、イニシアの物件自体は
外観もお洒落だし生活同線も良いし好印象を私は持っています。

購入予定の方もたぶん同じだとおもうのですが・・・

[47: 匿名]

日本は一度潰れた企業や人には冷たい部分をもつ傾向があるから色々な意見がでるのは仕方ないです。チャンスをなかなか掴めない国でもありますから。
今日現場みてきました。2階部分まで骨組みができてました。

[48: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[49: 匿名]

コスモスイニシアはお洒落な物件が多くて個人的には好きです。確かにどこの会社でも今は会社が潰れても公共の保険に企業が加盟することになってるアフターサービスを受けられるから大丈夫ですよ。

[50: 匿名]

希望の部屋に決まったそうです。他に決まったかたよろしくお願いします

[51: 匿名さん]

うちも希望の部屋に決まったと連絡がありました。

これからすごく楽しみです。

今は、和室にするか洋室のままにするか検討中です。

[52: 匿名]

51さん、よろしくお願いします。

[53: 匿名さん]

５２さん、こちらこそ宜しくお願いします。

[54: 匿名さん]

とりあえず2戸は売れたみたいだね(笑)
違うか。
西川口にしては高いと思ったけど、51戸しかないからなんとか売り抜くのかな。

[55: 匿名さん]

冷やかししかできないなんて可哀想ですね。

[56: 匿名さん]

＞55
ごめん。一応検討してるんだよ。
ちょっと高いから安くならないかなと思って。
マンション自体は悪くないと思ってるし。

ただ西川口にしては高くないですか？

[57: 匿名]

54さん｡購入が決まったものです。私は決して高いとは思いませんでしたよ。同じ条件のものを川口駅周辺で探そうと思ったらおそらく4000万はかかるでしょうし、蕨でもかるく3500は越えてましたから。多少狭くても自分たちの予算内で自分達が望む階層や設備が買えるのならと私達は決めました。あと、周辺の住環境も大きな決め手になりました。54さん、イメージが先行してしまっているようでしたら、一度建設現場を見てみたらいかがでしょうか。それから再度検討してみたらどうでしょうか。決して安い買い物ではありません。なので慎重に検討したほうがいいですよ。

[58: 匿名さん]

私も購入が決まったものですが、値段は高いなぁって正直思いました。でも、そうは言っても条件や立地を考えたら、高くても便利に快適に住めるなら仕方がないかなと。長い目でみたらやっぱり良いと思いますよ。西川口という場所ではあるけど、京浜東北線は人気のある線だからそういう面でも値段に関しては強気なんでしょうね。

[59: 購入検討中さん]

このマンションを買うつもりでいます。もしよければ、カラーはどの色にしたのかがお聞きしたいです。モデルルームのフローリングの色だと、白っぽい気がしたんですが。

[60: 匿名]

58さん、私はモデルルームのカラーにしました。Bタイプなのですこしでも、あかるく、広く感じたいと思ったからです

[61: 匿名さん]

白っぽいと明るく感じるけど、キズや汚れが目立つという点ですごく考えてしまう。子供がいるうちには暗めの方がいいかなとか。
西川口でもそうお安くないのは路線がいいからなんだろう。大規模じゃないってのもあると思う。これだけ近くてこの戸数なら売れ残るとかはまず無いよね。

[62: 匿名さん]

大規模じゃないと管理費や修繕費足りなくなったりしない？
重要事項説明会で長期修繕計画の説明ありましたか？
30年後の修繕費が大幅値上げとかじゃないですか？

[63: 購入者さん]

オプション検討中のかたいますか？私は色々と考えてせめて食器棚はオプションがいいかと思っています。あとから合わせて買うにしても大変そうだし。あとテレビボードもできればしたいと検討中。ほかのみなさんはどうですか？結構いい値段するから悩み中です

[64: 匿名さん]

オプション高いですよね。
安くて良い家具屋さんないですかね。

[65: 購入者さん]

64さん、63です。川口市内でオーダーで創ってくれるとこは何社かありました。ただこれもいくらになるかはわからないですよね。
安くていい家具屋さんがあればいいのですが、ただ食器棚はピタッとサイズがいいよ。後から合わせて買おうと思ってもなかなかないよと多くの人からアドレスをもらっております。
悩みますよね

[66: 入居予定さん]

うちもオーダー家具悩んでます。
確かにぴったりサイズがいいですが、オーダーはやっぱり高そう。
既製品でぴったりくるのがあればいいんですけど、難しいですよねぇ。
外部でオーダー家具を検討されている方って大体いくらくらいになるんですか？

[67: 匿名さん]

友人が購入していたので正確な金額はわかりませんが、棚とかはある程度最終的にあきらめてオプションのにしていましたね。
最終的なコストや時間などを考えると、最初からあったほうが楽だったって言ってました。

[68: 入居予定さん]

うちが見積り取っている業者でオプションと同じ仕様で作ってもらっておおよそオプションの2，3割程度安いかなという感じです。
まだ概算での見積りなので最終的な見積りは分かりませんが、とりあえず安くなるなら知うことで検討しています。
他にもついでなのでエコカラットとかも一緒に頼むので最終的にはもう少し値段交渉はしてみようと思っています。

[69: 入居予定さん]

≫68さん
オーダーの食器棚でオプションの2，3割安いんだったら全然いいですね。
しかもエコカラットも一緒にやってもらえるんですよね？
その会社のホームページとかって教えてもらえないですか？非常に興味があります。

[70: 契約済みさん]

私も希望の部屋決まりました。
決まった方よろしくおねがいします
オプション家具本当に高いですね・・・
私はオーダー家具でいくつもりですオダー家具も高いけどオプションよりはやすい・・
ＴＶ台は検討中です・・