グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[833: 匿名]

構造
4.5×4
4.0×9
3.5×6　←ここ
3.0×2
それ以下×不明

水廻り
5.0×4
4.0×2
3.0×14←ここ
それ以下×不明

メリッターの主張は全体で見ると並。
20位以下があることを考えたら高い方ではないかと想定

デメリッターの主張は上位20物件の中で見ると相対的に低い評価

着地点があわなくてあたりまえ



ただ通常の思考回路だと偏差値で考えますよね。

しかも構造・水廻りで高得点なのは
構造では4.5のうち3件、
水廻りは5.0のうち3件はタワー物件。
そんな中ですから余計に相対的に低い評価・チープと言われても全く説得力に欠けてます。
出直して下さい





> 831
二重床やボイドスラブ面積の遮音性についての議論は何度かありましたがギロチンが少ないという話は初耳です。また嘘ですか？

[834: 匿名]

確かに関西で上位ランキングされてる物件の中では点数は低い方ですね！
だからといって何がいいたいんでしょう‥
圏外のランクまでが示されないと本質が見えない方々ばっかりなのでしょうか。

[835: 物件比較中さん]

本質を見えなくしようとしているだけでしょう。なぜならいかに売れないようにするのが目的だから。嘘ついてまで中傷するのがいかがなものか

ダイヤモンド効果か先週末あたりから人増えてるみたいです。市場はわかりやすいですね

[836: 物件比較中さん]

>833
ギロチンが少ないという発言は、もともとはメリッターが声高らかに繰り返していました。
よく過去スレッドを読まれた方がいいと思います。

今回のダイヤモンドも含めて結局、メリット·デメリット一覧の議論が活発だった頃のデメリッターの言ってた内容は、ほとんど本当のことばかりでしたね。メリット、デメリットともに。

確かにデメリッターの情報力は凄いと今改めて思いますが、それを他の方向にも使えばより仕事ができる営業さんになるのにと思います。

[837: 匿名さん]

具体的にどこを見ておっしゃってるのでしょうか。あなた様こそ過去スレッドをよく読んで下さい。

過去メリッターがギロチンが少ないといってたのは足りないという意味ではなく、目立たない程度しかなく見た目気にする程度ではないというものでしたよ。逆に梁があるので遮音性にも繋がるという展開でした。

毎回思いますがいつも結論出ないまま事実ばかりと無理矢理しめようとされるのが意味がわからないです

[838: 匿名]

都合よく解釈したり嘘をついたり揚げ足とったり過大評価したりして物件中傷と検討者批判するのはは前から常套手段。

[839: 契約済みさん]

今回のダイヤモンドの評価は今まで散々チープだ
不良物件だと無理矢理中傷してきた愉快犯や近隣
物件の営業には頭が痛い結果でしたね。
頑張って誇大ネガキャン広告して来たのが中立的
に否定されたわけですから。

できれば下位も見てみたいですね。摂津市駅、
ブランズ、ジオ、プラウド、など今まで比較してた
他近隣物件よりは条件がいいということでしょうしね〜。評価対象じゃなかっただけかもしれんが

[840: 物件比較中さん]

メリッターさんや契約者さんにも勘違いされている方が多いようですのでアドバイスさせて頂きます。

この週刊ダイヤモンドのランキングは在庫物件も年始販売開始物件も含まない、秋販売の物件ランキングですよね？
秋販売物件でそんな数がある訳でもなく、「ランキング内で相対評価するな」とか「ランク外を入れないのは意味がない」って言われても、ほとんどランキング物件で府内全部に近いんで無意味なんですよね？
だから実はランク外なんて考慮する必要なんて無いんです。
ブランズ友渕がランキングに入っている時点で、まあその程度のランキングだとは分かりますが。
私はメリッターでもデメリッターでもないので、項目別の評価には言及しません。

[841: 匿名はん]

>833
こうやって見せていただくと、改めて評価の低さが分かりますね(笑)

[842: サラリーマンさん]

＞８３９
そうです。評価対象じゃなかったのです。
今回の評価対象はほぼランキング内の物件に限られますので、ランキング内で相対的に評価が低いと言うことは、やっぱり評価が低いのです。
評価対象に気付いただけまだマシな契約者さんでしょうね。

[843: 匿名]

840さん
１月販売中のランキングです。
現時点スーモで販売中物件が府内だけで166件ありました。
2月に150件の販売が始まったのでしょうか？
主要物件ランキングとはありますがまた大胆かつ都合のいいお考えですね

[844: 匿名さん]

>842
また堂々と大胆な嘘をつきますね。
あなたはアネストブレーントラストの方ですか？

[845: 買い換え検討中]

>837
一連の流れを読んでみたよ。



モデルルームのギロチン天井を指摘される

「ギロチンってなんだ？」


↓


具体的にギロチンを指摘される

「ギロチンが無い間取りもあるし、ギロチンがあっても隅で目立たない」


↓


ギロチン天井は直床従来工法では遮音面で必要と情報提供がある

「方向転換でギロチン万歳」


↓


スラブ厚の割にはギロチンが少ないと指摘される

「ギロチンは少なくない」 ←今ここ





やっぱりメリッターのギロチン意見は支離滅裂だｗ

[846: 契約済みさん]

>ほとんどランキング物件で府内全部に近いんで無意味
これはヒドイ(失笑)
数ある根拠のない発言もここまで来るとアッパレです。

[847: 契約済みさん]

>840
やはりそうでしたか。ランキングのマンション名を見ていて何だか違和感を感じていましたが、なるほどと納得しました。
そうだと構造などの評価は残念な結果ですが、この掲示板で昔から指摘されていたことですし、そこはまあ納得して買いましたので。
でも私も友渕のマンションと同等の評価だったのは正直ちょっとショック··。

[848: 物件比較中さん]

>843

週刊ダイヤモンドは定期的にやってるランキングだし、いつも発行直前のシーズンのランキングですよ。

そんな毎度毎度一から全部評価を算定する訳ないでしょ(笑)
秋物件の評価するだけでも大変ですよ。

って、これくらいはメリッターもデメリッターも理解してると私は思っていましたが、案外メリッターは知らなかったのですね。

[849: 匿名さん]

契約者ってこんなにも本質が見えないものなの？

それともごく一部の契約者だけ？

それともグランファーストの契約者だけの傾向？

ま、だから買う人いるんでしょうね。

[850: 物件比較中さん]

>>835

その割には週末は抽選、購入申込日だったのにそれを考えると入ってませんでしたね。
大規模マンションであれは大丈夫ですか？と一応比較検討している立場として心配になりました。
第２期も第１期に続いて要望書ベースで販売しましたよね？また埋まらなかったようですが、大規模だけにどうするのでしょう？

[851: 匿名さん]

＞８４３
え！あなたは毎回在庫物件までも評価対象にしていると思っていたのですか！？
だから次に夏頃にランキングが載った時は、グランファーストもパークハウスも勿論ランキングに入りませんから。
というか、ダイヤモンドの話題が出た時にすぐデメリッターと思しき人から限られた販売時期でのランキングだと注意書きがありましたよね？たしか？

何故こんなにメリッターとデメリッターで論点が合わないのか、一つ理由がはっきりしましたね(笑)

[852: 購入検討中さん]

今回の件でも構造を高評価だと言ってしまう契約者がいたり、評価対象を完全に勘違いしている契約者がいたり···。
契約者は暢気だとか、頭がお花畑だとか、また馬鹿にして言われちゃうよ···こんなんじゃ。

[853: 匿名]

さすがに論理がめちゃくちゃですよ！
842の根拠のない発言を正に都合よく話をすすめないようにね
雑誌にも書いてある１月販売中物件が対象。今それしか根拠が出てないですよ！
友渕がランクされてるから全物件とは。すごい言い分。

推論は勝手だが決めつけはよくないよ。

843発言が嫌味とも理解できない人たち。
まず雑誌に書かれている注意書きを見ましょう。

[854: 契約済みさん]

契約者として代わりに謝ります。
たぶん同一人物か、本当にごく一部の数人によるズレた書き込みだったと思います。
これは契約者として私も恥ずかしく思います。すみませんでした。
だからもう本質を暴くような書き込みは控えていただくと助かります。
買った限りは妄想でも楽しくいたいですから。

[855: 契約済みさん]

853さん

私も週刊ダイヤモンドは見ました。
秋物件だけの評価とは言いませんが、秋物件がほぼメインで取り扱われていること、評価項目が大規模マンション有利になるように構成されていることは認めます。


と言うより、あのランキングは秋物件と現在大量に在庫を抱えたマンションのランキングですよね？
私はランキングに出ているマンション名を見て気付きました。

[856: 契約者]

本質が見えていない契約者は一部だと思います。
少なくとも私はデメリットを理解したうえで購入しています。

マンションを購入するにあたってテンションが上がっていたり、不動産に対する無知ゆえに本質が見えていない人も多いとは思いますが、グランファーストに限ることでは決してないと思います。

無知な契約者や、私のように理解したつもりでいる契約者のことは可哀相な馬鹿だと思って放っておいて欲しいです。

もちろん検討スレなので、デメリットをガンガンのせて頂いてかまいませんが、契約者全ての人格を疑うようなカキコミは控えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

[857: 匿名]

833です
雑誌に12月〜１月販売中物件を調査したとありましたし兵庫ランクも4物件中3位の物件が駅直結で好評価というコメントもあったので下位ランクもあると思い込んでしまいました。
縄張りをあらす結果になりすいませんでした。

関西2位でダメマンション扱いならもう何言ってもダメですね。
時間の無駄なのであきらめます。

[858: 物件比較中さん]

＞855

よく気付きましたね。
そうです、グランファーストと同時期の秋頃の物件と、今現在大量に残があるマンションを中心に評価されています。
しかしこれは今回に限らず以前からのダイヤモンドの傾向です。
ダイヤモンドも暇じゃないから仕方ないですよ。

[859: 匿名さん]

＞８３７、８４５

やっぱりギロチンの経緯も、メリッターが言ってる方が嘘やったんかい！

[860: 匿名]

ここまでひどいとは‥
何でここまで意味不明な嘘と推論で物件を貶めたいんだろう。

去年の１・２が確か千里タワーとレジデンスでした。細かいあら探しされる前に人気ランキングくらいでとどめておけばよかったですね。

[861: 契約済みさん]

>857
あなたはわざとですか？
2位がダメ3位がダメとかいう話ではないのですよ？
何人もの書き込みが既にあるように、共用スペースのように大規模ならではの評価項目や、南千里のエリアにまつわる評価項目は評価が高く、構造仕様や水周りなど構造にまつわる評価項目は評価が低いという事ですよ？
2位でもマンションで最も重要なマンション自体の造りに関して評価が低い方だから、総合評価の割にはダメマンションだと言われているのが本質です。

でもそれは856さんも言ってるように、この掲示板を見ている契約者や、ある程度不動産を見る目がある契約者なら、本来初めから分かっていたことです。
それでも予算や大規模を希望するから買ってるのです。

あなたのような無理解な契約者の書き込みがあるから、全体が馬鹿にされるのです。もういい加減に気づいて欲しい。

[862: 匿名]

>860
柱が折れたりガラスが飛散した千里タワーが1位を取ってるようじゃ、やっぱりこのランキングはあてになりませんね。
ところで、千里タワーはいつ完売できるのでしょうかね？

[863: 匿名]

だから低評価かどうかはあなたたちも根拠がまったく出せてないでしょう
あのランクはあくまで上位ランク物件とあります。構造3.5が全体として低評価なのかは評価会社しかわかりません。

平均点や偏差値がでてるのなら話は別ですけどね。
うざいので逆に出して欲しいですが

[864: 匿名さん]

高５⇔並３⇔低１
であれば普通に考えて3．5だと並以上でとらえていいんじゃねーの？
５段階の基準はいまいち不明だが。

[865: 匿名さん]

千里タワーが１位だったと知った時点で、このランキングが顧客視点からかけ離れたうわべだけの評価だと分かりました。
もうパークハウス千里中央の１位も意味ないですね。

[866: 匿名]

>864
基準がいまいち不明だからこそ、今は相対評価で見るべきじゃないの？
普通に考えて。

[867: 物件比較中さん]

>865
>もうパークハウス千里中央の１位も意味ないですね。

だからパークハウスのスレッドでは初めから誰もはしゃいでいません。話題にすら出ません。（むしろ、グランファーストがランキングに入っているから信憑性がないとすら言われてました）
勘違いしてはしゃいでいたのはグランファーストの契約者だけのようですｗ



>866
普通に考えたらそうです。それ以外に公平な評価のしようがないですから。

[868: 匿名]

>866
この場合相対評価する場合サンプル数と偏差値がないと意味ないでしょ。サンプル数が20ならわかるが。

通信簿と一緒で5点満点と書かれてる以上普通の思考回路だとは864の基準で考えるのでは。
ここに集う人が普通じゃないことを物語っているわけだが。

[869: 物件比較中さん]

去年は千里タワーが1位だったのですね。それは確かに皆さん信憑性に疑問符が付きますよね。

しかし私は今回のランキングを見たときに、ブランズシティ友渕町だけでなく、千里ガーデンズもランクインしているのを見てすぐに信憑性が極めて低いと感づきましたけどね。

[870: 匿名]

ここのいちゃもん一覧と同じで評価の比重が人によってまちまち。絶対評価で立地重視の人もいれば相対評価で構造重視の人もいる。

だから荒れる

[871: 匿名さん]

え～～！？
千里ガーデンズまでランク入りしてるのですか！？
ますますランキングが無意味なものに思えてきました。
その大阪上位20位以内というのは、一体どのマンションなんですか？
どなたか1位から順番に20位まで教えて下さい。

[872: 匿名]

>870
「評価の比重が人によってまちまち」だからこそ、「いちゃもん一覧」という表現は適切ではないと思いますよ。
評価の比重が人によってまちまちだから、いちゃもんに思う人も思わない人もいますよね。そう言うあなただからこそ適切にメリット·デメリット一覧と言うべきでは？


と、一応外野ですが言ってみました。ごめんなさい。

[873: 匿名]

>871

それを教えるとデメリッターが言うことが正しいと判断されかねないので書けません！

[874: 匿名]

いちゃもん一覧は完全に悪意が見られるので同じ評価はできないでしょう

生徒が嫌いで通信簿1にする教師と同じでその生徒が成績悪いとは限らない。
客観的ではなく主観的に本質を見る必要がある

[876: 匿名]

主観的に本質を見た結果、多くの人がNOといっているのでは。。。

[877: 匿名さん]

わかんないけど文章から想像するに874がいいたいのは逆じゃねーの？

通信簿の数字を押し付けられた通り見るのではなく客観的に自分で判断しろと。
ちょっとしたことで揚げ足取られる戦場ですから隙はありましたね。
要は、いちゃもんリストはデメリッターの主観の押し付けリストということでしょう。

今日のここのやり取りは揚げ足とりばかりでひどいなと思いました。

[878: 物件比較中さん]

ず～っと頑なに現実を認めずに噛み付いているメリッター（契約者）って、実は874さん一人じゃないの？
この本質を見ない頑固なメリッターって全部同一人物でたぶん成り済ましですよね。

[879: 購入検討中さん]

どうやったら８７４さんの文章から８７７さんの解釈に繋がるの(笑)
多分自己レスしてのフォローなんだろうけど、さすがにこの解釈にはいくらなんでもやり方に無理があるって(笑)

[880: 匿名]

この板はもうずいぶん前からすでに検討目的の情報収集の場ではなく、
否定派の方が憂さ晴らしできる唯一の場所でしかないので、
気の済むまで言わせてあげませんか。
メジャーなビジネス誌上で2位にランクされてしまい、憤りを吐き出せるのはここしかないでしょうし。
否定派の方はMRにいくこともないでしょうから情報までに報告しておくと、一次の残りも着実に売れてい
ますよ。

[881: 匿名さん]

このスレは、所詮デメリットを書き込む人間がいないと盛り上がらないスレです。
一時期完全に閑古鳥が鳴いていました。

いいんじゃないんですか盛り上がって。
結局、居直った契約者さんが「週間ダイヤモンド第２位」をゆるぎない事実として、いろいろな客観的評価を受け入れないだけですが。

MRにいっても怖くて実際の構造に関する詳細を聞けない、聞かない、知っていても教えない方々だから。
HP見てるだけで大体の予測はつきます。
アピールできることは最大限にアピールするので。
HPみても全く魅力なし。

[882: 申込予定さん]

週刊ダイヤモンドの評価はともかく、上位に取り上げられたことに危機感を抱いた人が、あることないこと否定的な意見を大量に投稿している。
契約者や検討者はここに反論を載せるな。火がつくだけだから。