グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[769: 匿名]

>767
ここのメリッター（契約者）に根拠を求めても無駄ですよ。
販売開始当初からメリッターは基本的に感情論ばきりです。
どちらかというとデメリッターの方がたくさん根拠を示してきてます。
それだけ専門家（他社営業）のデメリッターが多いのでしょうが。

[771: 匿名]

>767

あなたの情報が間違っているから計算が合わないだけですよ。

[772: 匿名さん]

>767さん
>25mmはどこからやってくるのでしょうか？

階高2860の部屋の天井高は2500です。
前スレッドにもその情報はありましたよ。
つまりその計算だと、25mmどころか50mmのお釣りがくることになります。

[774: 匿名]

>772
同じくデメリット情報、特に構造が貧弱なことの根拠も前スレッドまでにもたくさん示されていますから、同じくきちんと読んでおきましょうね。

[775: 購入検討中さん]

今回のダイヤモンドの件を見たらわかると思いますが、
前スレも嘘情報と誇張表現・中傷が多いのでどれが事実かを
見極めて読んでくださいね。MRにいくのが確実ですが。

[776: 匿名]

772
いろいろ異なる情報があります。全ての寸法を正しく教えてください。自分で調べろではなく、説明したえで否定されればこの件は終わりとなります。契約済みの方であれば回答できるはずです。何時までもしっかり回答しないのはおかしくないですか？

[777: 契約済みさん]

おかしいとかおかしくないとか、質問あるならしっかり自分で足運んで、自分の目でみて、営業マンと話したらいいのにね。776の人、そんなに気になるなら、自分で聞いてくださいね。

[778: 物件比較中さん]

776
聞いてどうするんですか？
またケチつけるの？笑

[779: 契約済みさん]

>776
自分達に都合が悪いときは「ＭＲに行け」「自分で調べろ」が、我々契約者のやり方です。
もうお分かりかと思いますが、そうやって我々は基本的に具体的根拠は今まで示してきていません。
我々のやり方に文句がありますか？

[780: 契約済みさん]

７７６

ごめん。あなたの言ってた数字で合ってるよ。しかも全面二重天井じゃなかったと思う。水周りのとことか。

[781: 契約済みさん]

別に都合悪くもなんともなくないので答えてないのでは。
25mmがどこから来るのかに対してもちゃんと数字で答えてるし。

てゆっか内部構造の寸法って図面見てもそんな細かく書いてませんよ。
契約者であれ検討者であれ細かいことはMRいって聞くしかないです。

わざわざなんで776みたいな人たちのためにMRいって忙しい営業さんの
手間をかけないといけないんでしょう。
いちゃもんつけたいなら自分で行け、になるでょう。
いいがかりもいい加減にしてください。

私の知っている情報はこのスレッドに登場している

階高2960→天井高2600
階高2910→天井高2550
階高2860→天井高2500
スラブ厚最低200
床には35mm程度の厚み

2860-2500-200-35=125

は間違いないと思うので、776のいっている計算で100の
二重天井があっても何もケチつけられるものではない。

いちゃもんつける前に、同じ計算方法でこの125mmが二重
天井以外にどこにいったのか教えてください。

[782: 匿名さん]

776さん
MRでニ重天井の高さや床の厚さってこの模型と同じ寸法ですか？
この模型の通りに設計されているのですか？と聞くだけです。

私は776さんのような物件クレーマーと勘違いされた
くないので営業さんにとても聞けません。ごめんなさい。

[783: 物件比較中さん]

構造計算を細かい部分まで記載すると、誤差が多少出たとき
クレームの元になるからあえてわたさないんだろうね。

模型で10cmあるのならさすがに粉飾はないのでは。
後から余計にもめますし。

[784: 契約済みさん]

>781
何故そこではスラブ厚を最低数値で扱うのですか？
というか、あの床構造でスラブ厚200mmだと、デメリッターが言うように薄スラブのデメリットです。
しかも床も実際は35mmでは無理ですよね？
そんなペラペラですか？
フローリングシート、合板、クッション材、ウレタン、床暖マット等、これを35mmでしてしまうとペラペラ過ぎますよ。

781さんがおっしゃるような薄スラブにペラペラ床だったとしたら、正直かなりショックです。

[785: 物件比較中さん]

確かに７８４が言うように７８１の数値だと構造の品質に疑問がつくなあ。
スラブが２５０ｍｍ（本音は直床だから３００ｍｍは欲しいが）、床が４０～４５ｍｍ、これが最低ラインか。
あとはクロスの厚みとかもわずかながら加わってくるか。
やはり二重天井の空気層は７４６が言ってた４０～７０ｍｍが本当の情報なんだろな。

[786: 匿名さん]

781は可哀相に結果的に構造の貧弱さを証明してしまったな。薮蛇だったな。

[787: 購入検討中さん]

2期の抽選は昨日でしたがどんな感じなのでしょうか。
契約の様子等MRに行かれた方でどなたか教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[788: 契約済みさん]

>787
近所なんで昨日今日と何度か前を通りました。
駐車場は結構空いてました。
2期は基本、要望書に沿っての販売らしいので、販売数も少ないですし1期のような大量の売れ残りは出さないのは間違いないですが、でも心配になる客足でした。

[789: 物件比較中さん]

> というか、あの床構造でスラブ厚200mmだと、デメリッターが言うように薄スラブのデメリットです。

これはなぜですか？

従来工法で200。厚いとまではいいませんがそこまで非難されるほどでしょうか。

[790: 物件比較中さん]

>789
200では薄いと思います。
ご存知の通りグランファーストは直床従来工法の為、天井にギロチンをある程度等間隔で作る必要があります。
しかしグランファーストはそのギロチン設置を中途半端にしている間取りがいくつもあります。
もちろん、昔のマンションにはグランファーストと同じような床·ギロチンの造りや、ギロチンを等間隔に設置しているがスラブがもっと薄く150とかもあります。
当然それらは防音面では非常に弱いです。昔のマンションなのでそれが普通だったのでしょうが。
しかしそれは昔のマンションであって、今の新築と考えると、直床従来工法200でギロチン中途半端は薄いと言わざるを得ないです。

[791: 契約済みさん]

同じ契約者の皆さんにお願いがあります。

「構造の話、学区の話、共用施設にまつわるトラブルの話、近隣との話」

これらはもう話題に出さないでください。
痛い話で買ったことを後悔しないためにも、これらの話には触れないようにしたいです。

[792: 物件比較中さん]

とりあえず御近所ということで、ブランズ南千里の検討スレッドと住民スレッドを読んでください。
構造を手抜きしたり、チープに仕上げることが、いかに完成後のトラブルに繋がるかよく分かります。
あちらも販売開始時から構造がチープだと話題になっていたことはグランと似ています。
上下階の騒音なども酷いようですので、グランも薄スラブなど防音対策も弱いから気をつけてください。

個人的には、使うかどうかも分からない共用施設の高評価を喜ぶより、生活に直結するマンション自体の箱（構造、仕様、可変性、基礎杭など）の並以下の評価を何より一番に心配すべきだと思います。
人によって価値観は違うでしょうから、これは個人的意見ではありますが。

[793: 物件比較中さん]

>ご存知の通りグランファーストは直床従来工法の為、天井にギロチンをある程度等間隔で作る必要があります。
>しかしグランファーストはそのギロチン設置を中途半端にしている間取りがいくつもあります。

完全にMRに一度もいってない＆図面すら見ていない冷やかしの言葉ですね。

[794: 匿名さん]

>>並以下の評価
ここの嘘つき中傷大好きデメリッターが勝手にしている評価ですよね。
さすがにメリッターも決して高性能とは思っていないと思いますが、
今週のダイアモンドを見ても関西で上位ランキング物件と同レベルなのは
誰が見てもわかります。
加えて大規模の特典あり。ひねくれずに見ればそうなるでしょう。

まぁそんなに中傷したいなら勝手にほえててくれ。
すでに誰も信用しませんから。

[795: 匿名さん]

>794
並以下は並も入るのでは？
792は並未満とは言ってないですよね？

まあ、構造仕様と可変性はランキング内では並未満と言われても仕方ないかと思いますが。



>791
地権者の話を入れ忘れていますよ。

[796: 匿名]

20cmもありゃ厚くはないが及第点でしょう。
いちゃもんをつけられるほどではない。

うちは今15センチだがほとんど気にならない。
知り合いの28センチは、上の住人がやんちゃなのか
相当うるさいそう。

要は上の住人次第。

[797: 匿名]

＞７９３

７９０さんが言ってることは間違ってないと思いますよ？

一度ＭＲに建築士に同行してもらい、設計図と図面集を見てもらえば、７９３さんが購入する部屋はどこにギロチン天井が入るのが望ましいか指摘してもらえますよ。

[798: 物件比較中さん]

>796
ただの主観的意見。それってメリッターさんが最も嫌うことじゃないの？
まったく根拠がない話だし。

それにグランファーストの工法では厚さだけじゃなく、ギロチンの作り方も騒音対策の大きな要素だって。

[799: 匿名さん]

相変わらずここのメリッター達は根拠を示さず、感情論·精神論ばかりだなぁ。


おっと、デメリッターも同じだと言うなよ。
俺はデメリッターではないぞ。
しかもデメリッター達は過去スレで何度も構造の欠陥などデメリットの根拠を示していたぞ。


とりあえずメリッター·デメリッターとも全員に言うが、過去スレもROMする努力は怠るなよ。

[800: 匿名]

>795
ほんとう揚げ足取りが好きですね。
てゆっかダイヤモンドの数字見てませんよね？

素直に上位ランキング物件に比べて遜色ないで良いのでは。
何人か言ってますがいい加減見苦しい。

そもそも上位14物件のうち、6物件がタワマン。
構造で比較してどうする。

[801: 購入検討中さん]

今日のバンキシャ観られましたか？
以前書き込みがあった中国人が買ってるって話、あながち嘘でもなさそうです。

[802: 物件比較中さん]

>800
そうかな？構造とか水周りとか、何人かの人が言ってるマンションの箱という所は劣ってると言われれば劣っていると思いますよ。
誰かが言ってましたが5点満点では0.5点の開きでも大きいですし、それが1点開いていたらもっとですから。

[803: 匿名はん]

>800
>そもそも上位14物件のうち、6物件がタワマン。
>構造で比較してどうする。


ますますこのランキングが意味が無いものになっていきますね(笑)

[804: 契約済みさん]

昨日今日とMRは盛況ですね。
契約数もかなりにのぼっているようで契約済みのものとしてはうれしいかぎりです。
このまま3期まで売って、完成前には完売目指せそうですね。

[805: 匿名さん]

数値がどうのこうのよりも、

週刊ダイヤモンドに相手にされていない周りのマンションより、

良いことは、取り上げられている事で分かるけどね。

ここが売れると困る方の、書き込みが見受けられるが・・・。

[806: 物件比較中さん]

804さん

あれで盛況と言ってしまいますか！？
ザ·パークハウスの抽選·購入申込日に完全に負けてましたよ。
しかも２期を全部売り切っても販売枠全体の４割程度にしかならないのに、どうやって３期で売り切るのでしょう？
それどころか、完成前の完売すら現実的には無理があると思います。

[807: 周辺住民さん]

>805
どんどん感情論になっていく(笑)

[808: 匿名さん]

８０６は、

売れない営業マンか、マンションを買えないかわいそうな戯言。

ほっとくにかぎる。

[809: 匿名さん]

はっはっはっは～

たしかに。

[810: 周辺住民さん]

あまり、虐めてはいけません！！
営業さんなら、仕事場でストレスを感じていると思いますし。
買えない方なら、人生にストレスを感じているので、せねて掲示板ぐらいは、許してあげてください。

[812: 匿名さん]

MRは構造の本当の部分までは分からない。
二重天井の空間が何cmなんてまず書いてあるはずもない。
（書いてあったら教えてください）

今まで営業マンに聞いてもすぐに分からないところがほとんどだった。
ようやく、設計担当部署から聞いてもらって計算すると、天井高、二重床、二重天井の空間、スラブ厚等足しても階高より少ない数値になる。
なぜかはわからないが（聞いていない）、どのマンションでもそうだった。

だからこそ、引き算推定の「二重天井の空間」は全く当てにならないと考えている。
考えてください、「空気層」としか書いてありません。
説明になっていません。要するに何もないってことでしょうか？

ちゃんとした空間を準備できて、どのように利用するのか普通はアピールするために記載するものです。
「空気層」の説明は始めてみました。

どうでしょう。
ちゃんと回答してくれないくせに、現実から目をそむけ、得意げに自慢する契約者さんたち。

[813: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。


また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html


今後とも、宜しくお願いいたします。

[814: 購入検討中さん]

>808
でもホントに隣の隣が抽選·購入申込日の時より全然入ってなかったみたいだから、まあ806みたいに言われても仕方ないかなっと。
要望書もとに販売決めたのに、結局第2期も即日完売しませんでしたね··。

[815: 匿名さん]

>812

だから40mm～70mmだって。

[817: とくめい]

本当にイチャモンが好きですね。
売れてほしくないなら論理的な話で反論してみて下さい。まったく話に根拠や筋がない中傷ばっかり

[818: 匿名]

>812
かなり自慢げに語ってるけど要するに自分たちの話も全部根拠がない話なんでしょ
まだ模型寸法を出してきて話の方がはるかに根拠がある

[819: 匿名]

805みたいに痛いところをつかれると807みたいに人の中傷に入るワンパターンもあきた。反論してみなって

[820: 匿名]

>802
同じレベルの評価はあっても他より劣ってる評価はないのでは。あいかわらず嘘つきばっかりだな。
805も言ってるようにランクされてる時点で好評価なのは事実。認めたら？

[821: 匿名]

デメリッター理論だと近隣物件はボイド工法でスラブ厚最低200小梁もないから遮音性能は論外ということですか。

[822: 匿名]

810のいう通りですね。まるでナワバリ争い。
数字だしても認めない、雑誌にのってるような話でも無理やり中傷。
パート３の後あたりからまともな話ができるデメリッターさんがいなくなりましたね。

[823: 匿名]

「スラブ厚」でググれば明快ですが厚さ200あれば一般的には合格レベルという記事がほとんどです。

なぜかこちらのデメリッター基準では高い性能がないとダメマンションのようです。
当然それ以上あれば遮音性能はあがりますが、逆に天井高を下げることになります。そのぶんコストもかかるでしょう

加えて軽量遮音等級もLL40と特級クラス。
低レベル、チープ扱いしているのは根拠のないいいがかりと言わざるを得ないでしょうね。

[824: 物件比較中さん]

200mmで遮音性能が心配なのはボイドやアンボンドなどでかつスラブ面積が広い物件では。

デメリッター基準だと今千里で分譲中のほぼ全部が低スペックマンションですね。

一生賃貸でお過ごし下さい(合掌)

[825: 匿名はん]

必死すぎ(笑)

[826: 匿名]

>820
他より劣ってる評価ありますよ。


>824
そうですね。競合先のマンションもダメマンションになりますが、グランもスラブ厚とギロチン不足で同じくダメマンションです。
とりあえずブランズの悲惨な現状を参考に。


というか、何ですか今朝からの同一人物による連投は！？
あまりにも必死過ぎて同情します(笑)

[827: 匿名さん]

確かに疲れるけどパート１から読んでみたら、デメリッターが言ってることは根拠が示されてるね。
なんだか専門家らしき人まで構造の解説してるし、特にあの一覧に出てくるような話についてはパート３あたりまでに大方きちんと一度は根拠が示されてるわ。それだけライバル社も必死なのだろうな。
逆にメリッターの方が感情的な言い返しが目立ちますね。確かにデメリッターの冷やかしも目に留まりますが、メリッターはそれ以上に感情的だし、読み直してみるとメリッターってホントに案外根拠を示すような話は少ないですね。

[828: 物件比較中さん]

＞８２７
メリッターさんは最近での反論は「総合２位だから高いんだ」ばかりで、何度も指摘されている構造仕様や水周りなどの構造面がランキング内で相対評価が低いことには未だに目をつむっている様子です。
ハッキリ言ってお互いに論点が合ってないですね(笑)


個人的には両者の言い分はどちらも正しいかなと思ってます。
共用施設など大規模マンションの項目と駅力などエリアの項目で評価が高く、構造仕様や水周りなど構造関係の項目が評価や入居者など人に関する項目が低い方です。
大規模マンションやエリアに関する項目の配点が多い分、結果的に総合評価が２位になった感じですね。
長所と短所がはっきりしていて、マンションに付随する面では評価が高いが、造りに関するマンション自体の評価が低いと長所短所がわかりやすいです。


しかし私はどちらも否定しません。
共用施設や駅周辺施設が充実しているマンションを必須にして構造は気にしない人や、マンションの造りよりも値段を重視する人は買うでしょうし、住に直結するマンションの造りを重視する人や、大規模マンションの施設に魅力を感じない人は買わないでしょうし。
どちらもそれぞれの人がいるとは思います。


あくまで個人的に公平に意見しましたが、それでも私がメリッターさんやデメリッターさんから叩かれるようでしたら、この論争に着地点はないでしょう。論点が合っていませんから。

[829: 匿名]

>826
ないよ。どこだよ。
本当嘘つきですね。。ひどすぎる

てゆっかそもそもギロチン不足って何だよ。笑
本当イチャモンの低レベル化が激しいな。

[830: 匿名さん]

828さん
大方同意です

しかし相対評価が低いには賛成できません。むしろ今回ランクされた関西上位20物件と劣らない評価なのはどうみても明確な事実ですから。上位20圏外の評価もあればこのような言いがかりはできなかったと思われます。まさに銀メダリストへの非難。



今さらながら物件中傷と検討者中傷にやっきになってるデメリッターの話と着地点があわないのはパート1から変わってません。これは目的が違うのでしょうがないのかなと思います
メリッターも物件賛美ではなくデメリッターの嘘中傷に反論してるだけでしょう。

[831: 物件比較中さん]

>829
直床ノーマル工法の場合、ギロチンを作ってギロチン間の床面積を小さくすることで遮音性を高める必要があります。
恐らくその必要なギロチンを適切に設計していないということでしょう。

たしかこれについてもパート２あたりで専門家の書き込みがあったと思います。

[832: マンション投資家さん]

８２９、８３０

０．５点でも１．０点でも違えば劣っていると言うのも間違いではないと思います。なんせ５．０点満点ですから。
０．５点なら人によっては許容範囲かもしれませんが、１．０点違うのは大きいです。
それが実際に構造仕様や水周りの項目など、構造面で結果に出ています。ランキング内の相対評価としては劣っていると言うのもしかたない感じに思います。

まあ私も評価が低いと言う人と劣らないと言う人と両方いるとは思いますが、やっぱり甘くみてやっと並レベルかな。

[833: 匿名]

構造
4.5×4
4.0×9
3.5×6　←ここ
3.0×2
それ以下×不明

水廻り
5.0×4
4.0×2
3.0×14←ここ
それ以下×不明

メリッターの主張は全体で見ると並。
20位以下があることを考えたら高い方ではないかと想定

デメリッターの主張は上位20物件の中で見ると相対的に低い評価

着地点があわなくてあたりまえ



ただ通常の思考回路だと偏差値で考えますよね。

しかも構造・水廻りで高得点なのは
構造では4.5のうち3件、
水廻りは5.0のうち3件はタワー物件。
そんな中ですから余計に相対的に低い評価・チープと言われても全く説得力に欠けてます。
出直して下さい





> 831
二重床やボイドスラブ面積の遮音性についての議論は何度かありましたがギロチンが少ないという話は初耳です。また嘘ですか？

[834: 匿名]

確かに関西で上位ランキングされてる物件の中では点数は低い方ですね！
だからといって何がいいたいんでしょう‥
圏外のランクまでが示されないと本質が見えない方々ばっかりなのでしょうか。

[835: 物件比較中さん]

本質を見えなくしようとしているだけでしょう。なぜならいかに売れないようにするのが目的だから。嘘ついてまで中傷するのがいかがなものか

ダイヤモンド効果か先週末あたりから人増えてるみたいです。市場はわかりやすいですね

[836: 物件比較中さん]

>833
ギロチンが少ないという発言は、もともとはメリッターが声高らかに繰り返していました。
よく過去スレッドを読まれた方がいいと思います。

今回のダイヤモンドも含めて結局、メリット·デメリット一覧の議論が活発だった頃のデメリッターの言ってた内容は、ほとんど本当のことばかりでしたね。メリット、デメリットともに。

確かにデメリッターの情報力は凄いと今改めて思いますが、それを他の方向にも使えばより仕事ができる営業さんになるのにと思います。

[837: 匿名さん]

具体的にどこを見ておっしゃってるのでしょうか。あなた様こそ過去スレッドをよく読んで下さい。

過去メリッターがギロチンが少ないといってたのは足りないという意味ではなく、目立たない程度しかなく見た目気にする程度ではないというものでしたよ。逆に梁があるので遮音性にも繋がるという展開でした。

毎回思いますがいつも結論出ないまま事実ばかりと無理矢理しめようとされるのが意味がわからないです

[838: 匿名]

都合よく解釈したり嘘をついたり揚げ足とったり過大評価したりして物件中傷と検討者批判するのはは前から常套手段。

[839: 契約済みさん]

今回のダイヤモンドの評価は今まで散々チープだ
不良物件だと無理矢理中傷してきた愉快犯や近隣
物件の営業には頭が痛い結果でしたね。
頑張って誇大ネガキャン広告して来たのが中立的
に否定されたわけですから。

できれば下位も見てみたいですね。摂津市駅、
ブランズ、ジオ、プラウド、など今まで比較してた
他近隣物件よりは条件がいいということでしょうしね〜。評価対象じゃなかっただけかもしれんが

[840: 物件比較中さん]

メリッターさんや契約者さんにも勘違いされている方が多いようですのでアドバイスさせて頂きます。

この週刊ダイヤモンドのランキングは在庫物件も年始販売開始物件も含まない、秋販売の物件ランキングですよね？
秋販売物件でそんな数がある訳でもなく、「ランキング内で相対評価するな」とか「ランク外を入れないのは意味がない」って言われても、ほとんどランキング物件で府内全部に近いんで無意味なんですよね？
だから実はランク外なんて考慮する必要なんて無いんです。
ブランズ友渕がランキングに入っている時点で、まあその程度のランキングだとは分かりますが。
私はメリッターでもデメリッターでもないので、項目別の評価には言及しません。

[841: 匿名はん]

>833
こうやって見せていただくと、改めて評価の低さが分かりますね(笑)

[842: サラリーマンさん]

＞８３９
そうです。評価対象じゃなかったのです。
今回の評価対象はほぼランキング内の物件に限られますので、ランキング内で相対的に評価が低いと言うことは、やっぱり評価が低いのです。
評価対象に気付いただけまだマシな契約者さんでしょうね。

[843: 匿名]

840さん
１月販売中のランキングです。
現時点スーモで販売中物件が府内だけで166件ありました。
2月に150件の販売が始まったのでしょうか？
主要物件ランキングとはありますがまた大胆かつ都合のいいお考えですね

[844: 匿名さん]

>842
また堂々と大胆な嘘をつきますね。
あなたはアネストブレーントラストの方ですか？

[845: 買い換え検討中]

>837
一連の流れを読んでみたよ。



モデルルームのギロチン天井を指摘される

「ギロチンってなんだ？」


↓


具体的にギロチンを指摘される

「ギロチンが無い間取りもあるし、ギロチンがあっても隅で目立たない」


↓


ギロチン天井は直床従来工法では遮音面で必要と情報提供がある

「方向転換でギロチン万歳」


↓


スラブ厚の割にはギロチンが少ないと指摘される

「ギロチンは少なくない」 ←今ここ





やっぱりメリッターのギロチン意見は支離滅裂だｗ

[846: 契約済みさん]

>ほとんどランキング物件で府内全部に近いんで無意味
これはヒドイ(失笑)
数ある根拠のない発言もここまで来るとアッパレです。

[847: 契約済みさん]

>840
やはりそうでしたか。ランキングのマンション名を見ていて何だか違和感を感じていましたが、なるほどと納得しました。
そうだと構造などの評価は残念な結果ですが、この掲示板で昔から指摘されていたことですし、そこはまあ納得して買いましたので。
でも私も友渕のマンションと同等の評価だったのは正直ちょっとショック··。

[848: 物件比較中さん]

>843

週刊ダイヤモンドは定期的にやってるランキングだし、いつも発行直前のシーズンのランキングですよ。

そんな毎度毎度一から全部評価を算定する訳ないでしょ(笑)
秋物件の評価するだけでも大変ですよ。

って、これくらいはメリッターもデメリッターも理解してると私は思っていましたが、案外メリッターは知らなかったのですね。

[849: 匿名さん]

契約者ってこんなにも本質が見えないものなの？

それともごく一部の契約者だけ？

それともグランファーストの契約者だけの傾向？

ま、だから買う人いるんでしょうね。

[850: 物件比較中さん]

>>835

その割には週末は抽選、購入申込日だったのにそれを考えると入ってませんでしたね。
大規模マンションであれは大丈夫ですか？と一応比較検討している立場として心配になりました。
第２期も第１期に続いて要望書ベースで販売しましたよね？また埋まらなかったようですが、大規模だけにどうするのでしょう？

[851: 匿名さん]

＞８４３
え！あなたは毎回在庫物件までも評価対象にしていると思っていたのですか！？
だから次に夏頃にランキングが載った時は、グランファーストもパークハウスも勿論ランキングに入りませんから。
というか、ダイヤモンドの話題が出た時にすぐデメリッターと思しき人から限られた販売時期でのランキングだと注意書きがありましたよね？たしか？

何故こんなにメリッターとデメリッターで論点が合わないのか、一つ理由がはっきりしましたね(笑)

[852: 購入検討中さん]

今回の件でも構造を高評価だと言ってしまう契約者がいたり、評価対象を完全に勘違いしている契約者がいたり···。
契約者は暢気だとか、頭がお花畑だとか、また馬鹿にして言われちゃうよ···こんなんじゃ。

[853: 匿名]

さすがに論理がめちゃくちゃですよ！
842の根拠のない発言を正に都合よく話をすすめないようにね
雑誌にも書いてある１月販売中物件が対象。今それしか根拠が出てないですよ！
友渕がランクされてるから全物件とは。すごい言い分。

推論は勝手だが決めつけはよくないよ。

843発言が嫌味とも理解できない人たち。
まず雑誌に書かれている注意書きを見ましょう。

[854: 契約済みさん]

契約者として代わりに謝ります。
たぶん同一人物か、本当にごく一部の数人によるズレた書き込みだったと思います。
これは契約者として私も恥ずかしく思います。すみませんでした。
だからもう本質を暴くような書き込みは控えていただくと助かります。
買った限りは妄想でも楽しくいたいですから。

[855: 契約済みさん]

853さん

私も週刊ダイヤモンドは見ました。
秋物件だけの評価とは言いませんが、秋物件がほぼメインで取り扱われていること、評価項目が大規模マンション有利になるように構成されていることは認めます。


と言うより、あのランキングは秋物件と現在大量に在庫を抱えたマンションのランキングですよね？
私はランキングに出ているマンション名を見て気付きました。

[856: 契約者]

本質が見えていない契約者は一部だと思います。
少なくとも私はデメリットを理解したうえで購入しています。

マンションを購入するにあたってテンションが上がっていたり、不動産に対する無知ゆえに本質が見えていない人も多いとは思いますが、グランファーストに限ることでは決してないと思います。

無知な契約者や、私のように理解したつもりでいる契約者のことは可哀相な馬鹿だと思って放っておいて欲しいです。

もちろん検討スレなので、デメリットをガンガンのせて頂いてかまいませんが、契約者全ての人格を疑うようなカキコミは控えて頂きたいです。

よろしくお願いします。

[857: 匿名]

833です
雑誌に12月〜１月販売中物件を調査したとありましたし兵庫ランクも4物件中3位の物件が駅直結で好評価というコメントもあったので下位ランクもあると思い込んでしまいました。
縄張りをあらす結果になりすいませんでした。

関西2位でダメマンション扱いならもう何言ってもダメですね。
時間の無駄なのであきらめます。

[858: 物件比較中さん]

＞855

よく気付きましたね。
そうです、グランファーストと同時期の秋頃の物件と、今現在大量に残があるマンションを中心に評価されています。
しかしこれは今回に限らず以前からのダイヤモンドの傾向です。
ダイヤモンドも暇じゃないから仕方ないですよ。

[859: 匿名さん]

＞８３７、８４５

やっぱりギロチンの経緯も、メリッターが言ってる方が嘘やったんかい！

[860: 匿名]

ここまでひどいとは‥
何でここまで意味不明な嘘と推論で物件を貶めたいんだろう。

去年の１・２が確か千里タワーとレジデンスでした。細かいあら探しされる前に人気ランキングくらいでとどめておけばよかったですね。

[861: 契約済みさん]

>857
あなたはわざとですか？
2位がダメ3位がダメとかいう話ではないのですよ？
何人もの書き込みが既にあるように、共用スペースのように大規模ならではの評価項目や、南千里のエリアにまつわる評価項目は評価が高く、構造仕様や水周りなど構造にまつわる評価項目は評価が低いという事ですよ？
2位でもマンションで最も重要なマンション自体の造りに関して評価が低い方だから、総合評価の割にはダメマンションだと言われているのが本質です。

でもそれは856さんも言ってるように、この掲示板を見ている契約者や、ある程度不動産を見る目がある契約者なら、本来初めから分かっていたことです。
それでも予算や大規模を希望するから買ってるのです。

あなたのような無理解な契約者の書き込みがあるから、全体が馬鹿にされるのです。もういい加減に気づいて欲しい。

[862: 匿名]

>860
柱が折れたりガラスが飛散した千里タワーが1位を取ってるようじゃ、やっぱりこのランキングはあてになりませんね。
ところで、千里タワーはいつ完売できるのでしょうかね？

[863: 匿名]

だから低評価かどうかはあなたたちも根拠がまったく出せてないでしょう
あのランクはあくまで上位ランク物件とあります。構造3.5が全体として低評価なのかは評価会社しかわかりません。

平均点や偏差値がでてるのなら話は別ですけどね。
うざいので逆に出して欲しいですが

[864: 匿名さん]

高５⇔並３⇔低１
であれば普通に考えて3．5だと並以上でとらえていいんじゃねーの？
５段階の基準はいまいち不明だが。

[865: 匿名さん]

千里タワーが１位だったと知った時点で、このランキングが顧客視点からかけ離れたうわべだけの評価だと分かりました。
もうパークハウス千里中央の１位も意味ないですね。

[866: 匿名]

>864
基準がいまいち不明だからこそ、今は相対評価で見るべきじゃないの？
普通に考えて。

[867: 物件比較中さん]

>865
>もうパークハウス千里中央の１位も意味ないですね。

だからパークハウスのスレッドでは初めから誰もはしゃいでいません。話題にすら出ません。（むしろ、グランファーストがランキングに入っているから信憑性がないとすら言われてました）
勘違いしてはしゃいでいたのはグランファーストの契約者だけのようですｗ



>866
普通に考えたらそうです。それ以外に公平な評価のしようがないですから。

[868: 匿名]

>866
この場合相対評価する場合サンプル数と偏差値がないと意味ないでしょ。サンプル数が20ならわかるが。

通信簿と一緒で5点満点と書かれてる以上普通の思考回路だとは864の基準で考えるのでは。
ここに集う人が普通じゃないことを物語っているわけだが。