グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[681: 物件比較中さん]

シティタワー天満は、顧客がランキングの見せかけの評価を見抜いたから今の状態があるよね。

グランファーストはどうだろうね。１期での「要望書→契約キャンセル」や１期の売れ残り状況を見てると、あほな顧客ばかりではなさそうだけど。

[682: 匿名]

必死ですね。
決してパークハウス並に高くないけど他の関西上位ランク物件と遜色ないのは明らかでしょ。
663のいう通りで評価が低いと主張し続けても無理がありますよ。よほど物件否定したいんですね〜。

680
またイチャモンリスト頼み(笑)もういいよそれ。あきた

[683: 匿名]

行き詰まると検討者中傷ももういいよ。

[684: 匿名]

675さんに同意です

私も３つ検討しましたが広さと眺望、桃山台駅利用でグランファーストにきめました。
関西２位の評価は後付けですが素直に嬉しいですね。
２月販売含めたランキングであればザパークハウスも共用部は少ないけどかなり高得点になる気がします。

[685: 匿名さん]

＞６７９
はい。構造などマンションの建物自体に関わる項目は評価が低かったです。
まあ安いし価格相応ですかね。

[686: 匿名]

そうなると同じ価格帯で、構造仕様面でランクが数段上のパークやライオンズの方が買いですねぇ。

[687: 物件比較中さん]

雑誌を見たら、ランキングのマンションの中では構造関係の項目が本当に最下位レベルだったから笑えた(笑)

[688: 購入検討中さん]

本気でいってんのかな。頭悪い人たちですねぇ。
ランキングに入るだけで上位なんだって。

管理会社みたいに、下位も含めてあげてたら理解できるのかもね。

[689: 物件比較中さん]

実質、大規模向けランキングだからねえ。

[690: 住まいに詳しい人]

>688
あんたこそ本気か！？
2点台なんて完全に低評価だぞ！？
3点台も贔屓目にみてやっと並ってとこだ。
それが構造部分についての軒並みの評価なんだから、少なくとも建物はたいした物ではないと思われる。
まあいいんじゃないの？あんたみたいに大規模に惹かれる人はトータル的に。

[691: 匿名さん]

６８８さん

あれは大規模マンションでしか比較できないですからね。

それこそ小規模マンションでランキングに入るマンションは本当に凄いと思う。

ただ、あのランキングに入らない大規模マンションはかなり危ういってことは間違いなさそう。

あとは、あのランキングの中に、第２のシティタワー天満がどれだけ潜んでいるかを見抜きましょう。

[692: 匿名さん]

で、この争いはいつまで続くの？

いつ見ても笑えるんだけどｗ

[693: 匿名さん]

経験則から完売してから1～2年ぐらいでしょうね。
Part20まで行けば、耐震偽装事件時のヒュ●ザー・スレを超える新記録に近づきますよ。

[694: 物件比較中さん]

しょうがないやん。
自分が気に食わないマンションが関西2位って評価されてみんな気分悪いんでしょう。

2点台っていうけどﾊﾟｰｸ含め他もほとんどが2点のところいってます？
ここだけが点数低いわけではないでしょ。

あやまった見方を書くと、誤解をあたえるだけです。
住まいに詳しいというわりには、中立的に物事を見れない人なんですね。


>692
あなたが一番いい加減にしてほしい部外者なんですけどね。

[695: 匿名さん]

ここは医師の購入者が多いという噂を聞きます。
そこで一つ豆知識。

昨年4月の診療報酬改訂において・・・
院外処方せんに都道府県番号と点数表番号、医療機関コードを記載するように定められました。
そして2010年10月から実施されました。

これによって・・・
保険者が患者ごとの医療機関のレセプトと調剤薬局のレセプトの突き合わせが非常に容易になりました。。。
保険者も今は財政難ですね。
今まで以上に適切な病名の記載や診療内容に関して神経を使って下さい。

それでは快適な北摂？マンションライフをお送りくださいませ。

[696: 物件比較中さん]

関西2位って情報、今までどの情報より根拠があるものが出た！と
思いましたがびっくりするくらい荒れちゃいましたね。
何が何でも売れて欲しくないようです。
ほんと銀メダリストの失敗を叩く人たちのよう。唖然。
20位以下をみせてあげても納得しない勢いですね。

[697: 匿名さん]

荒れるのは、構造に関する項目の低い点数までを高得点に仕立てあげようとするメリッターにも責任があるね。

[698: 匿名]

ま、たしかに構造関係は点が低いですね。。

[699: 匿名]

一位のパークは、盛り上がりに欠ける。

[700: 匿名さん]

＞６６３
＞例えば、設備なら、５点満点でパークハウス千里中央が４．５点で、グランファーストは３．５点。他のマンションはたいてい４．０〜３．０点の間にある。これで３．５点を低評価とみるかどうか。免震かどうかの記載もあり、免震でないと高い点にならないようだし。

これは「設備」ではなく「構造」の点数のことですね。
私も、高いと言うつもりも無いですが、低評価とか問題あるとは読めないです。


＞６８８
＞ランキングに入るだけで上位なんだって。
＞管理会社みたいに、下位も含めてあげてたら理解できるのかもね。

下位も掲載すると、やっぱり販売への影響がかなりあるので、見合わせてるのでしょうね。管理会社は会社のランクだし、全て数値で見せれるので、下位も掲載してるのでしょう。


＞６９０
＞2点台なんて完全に低評価だぞ！？

どなたかも書いてましたが、グランファーストが２点の項目は、ほとんどの他マンションも１～３点とかですね。

記事を読んだ人には分かることで、「悪意のいやがらせです」とアピールしてるようなものです。もうやめたほうが良いのでは。

[701: 物件比較中さん]

> 荒れるのは、構造に関する項目の低い点数までを高得点に仕立てあげようとするメリッターにも責任があるね。

他と遜色ないようなものを取り上げて評価が低いといい続けているのによく
そんなことが言えますね。
メリッターも上位ランクされてる他物件とそんなかわらないのに何いってんだと
嘘に対して反論しているだけで、別に高得点に仕立て上げようとはしてませんよね。

嘘までついて醜い活動をし続けているのはあなたたちだけですよ。

[702: 匿名さん]

>下位も掲載すると、やっぱり販売への影響がかなりあるので

私もそうなのかなぁと思いました。

なんで首都圏物件と同じ基準で採点しなかったんでしょうね。
上位20位にランクされている他物件を見ても、首都圏と比べると
あんまりいい物件がないなぁとは感じてしまいました。

まぁ総じて関西2位であれば、ここで叩かれているような
悪い物件では決してないということは確かでしょうね。

[703: 匿名さん]

得点傾向を見たら、メリット·デメリット一覧が本当に的を射てるのが分かりましたね。（私を叩かないで下さいよ！これは本当に数字に表れたのですから！）
今回、大規模マンションにこだわる人は買いだが、大規模マンションにこだわらない人は買いではないと分かりました。

[704: 購入検討中さん]

>703
それは否定しません。

情報量と正確さから、あの一覧を作った奴はやはり競合先の専門家だったのでしょう。

[705: 匿名]

デメリッター理論だと建物に高性能を求めない人は関西で今一番の立地・施設に優れた買いの物件ともいえますね

[706: 匿名]

冗談ですよね

過去ここに書かれた書き込みをイチャモンも含めてまとめただけの一覧でしょ
中立といいながらかなり悪意のある表現でデメリッター目線で書かれたものですよ。
焼肉とかアウトポールメリットなし、ＬＬ40メリットなし、使い捨て、競売などなど。中傷がひどいよ

[707: 匿名]

最近だと誰も483の反論に答えてないしな
根拠薄いし、たいはんがマンション選びにどうでもいいもんばっかなんだよ。

[708: 匿名]

LL40の効果がなくなる構造とか、アウトポールのからくりとか、その辺の話は専門家の解説の書き込みがありましたよね。
しかしパート４まで一気に来てしまったので、それらを探すのも一苦労です。メリデメ一覧の根拠はすでに大方証明されていますが、途中参戦の方々はそのような書き込みを見る機会がなくて嘘だと信じたいのでしょうが。

[709: 匿名]

少なくとも焼肉、競売、使い捨て、はいちゃもんでしょ

スラブ厚も厚いとはいえないまでも標準レベル。二重天井の幅も碓井信者のいう最低5センチより倍以上確保。ライフネクストは今回100社中9位で上位ランキング。
十分に及第点をあたえれれるものまでデメリット扱いしてますよね

[710: 匿名]

あいからず事実事実と連呼するが、いいがかりの域を脱せてないから
荒れるんじゃないの？

構造チープとまでいい切る根拠が薄い
高容積率の何がいけないのか不明。管理費が安くできるのでは。
日当たり、開放感が微妙→開放感のある部屋の方が多い
大規模なため〜はここに限った話ではない想像レベル。
梁はたくさん出てる、はデメリッター主観
二重天井は僅かの空気層かはデメリッター主観。碓井氏基準だとむしろ及第点。
無駄な共用施設が多いかは不明。管理費は無駄を省く必要がない程度の設定。
仕様が貧弱と言い切るだけの根拠が出てない。
遮音対策が低いという根拠が出ていない。むしろ対策されている方という根拠あり。
直接基礎工法と基礎杭工法が混在しても何らデメリットではない（ただの事実）
杭基礎の杭の長さが20m以上あって何が問題なのか不明
府営住宅に隣接がなぜデメリットになるのか不明
電車、車の騒音、排ガスなんてここに限った話ではなく予想
唯一の好条件が1・2号棟ではない（デメリッター主観）
バーベキュー。いちゃもんの典型例
アウトポールのメリットなし→なしと言い切る根拠不明
使い捨て・競売→そんなこと誰もわからない。

あげるときりがないけど。
こんな精度じゃイチャモンリストと言われてもしょうがないよね。
パート１から見てるけど最後はいつも事実だからごちゃごちゃ言うな。
で無理矢理終わっている。

想像レベルでも列挙する決まりなら
以下は確度が高い根拠のある事実なので公平に追加してくださいよ。(別にそれに対する所詮イチャモンにしかならないリストの追加も可)

・全戸ディスポーザ・ミストカワック
・24時間ゴミだし可能
・新聞が戸口まで届けられるサービス
・宅配ボックスあり
・エレベータ数多い（戸によっては1フロア3戸に1基）
・敷地内に大きな広場
・ゲストルーム2部屋
・ゲスト駐車場7台
・フィットネススタジオ無料
・キッズルーム完備
・菜園が使える
・水周り二重床でリノベーション可
・ペットが飼える
・千里みらい夢学園。吹田唯一の小中一貫校区
・3年は南千里中進学の選択も可能
・階高3M超える部屋がある
・週間ダイヤモンドで関西２位のランク
・管理会社ライフネクストも１００社中９位のランク

・イチャモンデメリッターが異常に多い（人気が高い証拠ｗ）

[711: 匿名]

笑

イチャモンリストはデメリッターの唯一の宝物。なわばりに勝手に入ると怒られますよ。

[712: 匿名さん]

デメリッターしか内容を編集できない事実が中立じゃない証拠

[713: 匿名]

ナワバリを侵害しますが一応今までに出たものを含め公平に修正してみましたよ。
いちゃもんも重複のぞいて基本そのまま残してます。
参考情報として、その方が検討はしやすいでしょうし。
良し悪しは個人の判断ということで。

○メリット
・駅から敷地まで徒歩3分（エントランスまでは実質5〜6分）
・2線2駅徒歩圏
・緑と共用施設が充実の割に管理費が割安
・教育施設や生活利便施設が近い
・公共施設ビルが新築予定
・自走式駐車場100％
・逆梁工法でハイサッシュの部屋がある
・階高が低い割に天井高が高い（2550〜2600mm）
・フローリングLL40等級
・北側洋室アウトポール設計の部屋がある
・全戸ポーチ付き
・周辺相場より割安
・1・2・3号棟、4・5・8号棟の中層以上は眺望が良い
・内壁タイル貼り
・全戸ディスポーザ・ミストカワックつき
・24時間ゴミだし可能
・新聞が戸口まで届けられるサービス
・宅配ボックスあり
・エレベータ数多い（戸によっては1フロア3戸に1基）
・敷地内に大きな広場
・ゲストルーム2部屋
・ゲスト駐車場7台
・フィットネススタジオ無料
・キッズルーム完備
・菜園が使える
・水周り二重床でリノベーション可
・ペット可
・千里みらい夢学園。吹田唯一の小中一貫校区
・3年は南千里中進学の選択も可能
・階高3M超える部屋がある
・T2ガラス仕様の遮音対策あり
・週間ダイヤモンドで関西新築２位のランク
・管理会社大和ライフネクストは１００社中９位のランク

×デメリット
・過去のトラブルをマスコミに何度も取り上げられ、建替え失敗物件として知られ
ている
・真相を暴いている書籍「狙われるマンション」が存在
・地権者が多い（254戸）地権者付きマンション
・地権者に恫喝やガス噴射した人がいる（狙われるマンション証言）
・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えているため、竣工後資産価値
下落の危機
・大規模なため管理組合運営が困難
・高容積率（195％）
・将来的に高さ制限で既存不適格になる恐れがあり（15階建44.6m）、増改築、躯
体修繕が不可になる恐れがある
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い
・大規模ゆえに部屋から駅や駐車場やゴミ捨て場が遠いところが多い
・敷地内が上り坂
・直床ノーマル工法でメンテナンス困難
・薄いスラブ厚の直床ノーマル工法でLL40等級のメリットが小さい
・可変性、省エネ性が低く、スケルトンリフォーム・リノベーションも困難
・梁がたくさん出ていて、ギロチン天井もある
・二重天井は10cm程度の空気層
・逆梁工法のためバルコニーが狭い棟あり
・無駄な共用施設が多く、使わない多くの共用施設の維持管理費も負担する必要が
ある
・保育園は近いが入園困難
・周辺住民が反対運動・行政訴訟中のため、近隣住民とコミュニティを築くことが
困難
・コスモスイニシアが調停拒否で周辺住民と交渉決裂（地権者の老夫婦との裁判歴
もあり）
・メンテナンス会社がマンション経験の浅い京阪
・管理会社が企業評価が低い大和ライフネクスト（今後大和ハウスの力に期待）
・仕様が貧弱で可動ルーバー面格子すらない
・ペアガラスがない
・同一敷地内で何故か直接基礎工法と基礎杭工法が混在
・杭基礎の杭の長さが20m以上ある
・駐車場動線が悪く、敷地周辺の見通しが悪い
・容易に出入りできるため、大規模マンションの割にはセキュリティ面が不安
・北側洋室アウトポール設計によって専有面積が減少している部屋もある
・府営住宅に隣接
・3・8・9号棟は電車、車の騒音、排ガスが気になる立地
・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は眺望が期待できない
・6・7号棟は日照、通風、眺望、プライバシー性が期待できない
・好条件の1・2号棟は地権者が多数占拠
・敷地内バーベキューで中庭周辺低層階は臭いが充満する恐れあり
・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている部屋はアウトポールのメリット
なし
・使い捨ての賃貸感覚で購入する人がいることで将来の修繕が不安
・千里ニュータウンに憧れながらも今まで手が出なかった低所得者層も購入するた
め、数年後から競売、任意整理物件が出回る可能性あり

※参考
↓専門家による一般的なメリット・デメリットの意見
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/res/146

↓千里桃山台第二団地の裁判についてのブログ
http://senrimomoyamadai.blog102.fc2.com/

[714: 匿名]

１期からの１００万値引きマンションと歩行者道路工事の迷惑デベロッパ情報はデメリット？

[715: 匿名]

それは嘘情報とただのいいがかりでは

[716: 匿名さん]

>715
ホントだよー

[717: 匿名]

嘘じゃないのなら100万円メール転記したらいかがでしょう。そうでもしないと嘘つきデメリッターのことなんて誰も信じないくらい信用なくなってると思いますよ。関西２位評価すら否定するくらいですから
まぁいつもの通り嘘なんで出てこないでしょうけどね

[718: 契約済みさん]

>713
公平にまとめられていると思いますが、契約者として正直な意見します。

うちはフィットネススタジオは使いませんが、費用を実質、管理費で賄わされています。
正直、無料は止めて応益負担にしてもらいたいですので、うちにとってはかなりデメリットです。
一覧のデメリットに入れる必要まではないと思いますが、削除でいいと思います。

それと学区については契約者としても地元民としても言いますと、メリットに入れるのはやめましょう。
南千里中を選択できるのは特例で限定的な時限措置です。メリットにもなりません。
それよりも竹見台中は大きなデメリットです。
小中一貫教育も地元民はほとんど期待していませんし、先生すら期待していないです。
現状では教育委員会の自己満足と竹見台中対策です。
これはデメリットに入っても仕方ないくらいですが、とりあえずデメリットにも入れずに削除でいいと思います。

でしゃばったこと言って申し訳ありませんでしたが、特に学区の話は本当にデメリットですので触れないで欲しいのが正直なところです。

[719: 周辺住民さん]

>718

箕面市のとどろみの森学園みたいにきちんと一貫教育しないとダメですね。
敷地も校舎も別々、教師も別々、交流授業なんて前からあるし、小学校での英語授業も前からしてること。実はやることは前と変わらないのですよねー。
結局、桃山台小校区を竹見台中校区にするための口実に過ぎない政策なんですよ。
確かに地域での期待は低いし校区改変は否定的です。今となっては諦めるしかないですが、評議会などでも反対はすごかったらしいです。

[720: 入居予定]

私は、桃山台〜南千里の校区は今後大きく変わると思います。
特にジオ、ブランズ、ヒルズ、近鉄、アービング、そして
グランファーストと今後10年で大きく世代交代が発生します。

単純に1000〜2000世帯がはいってくるのですから、
小中も相当な生徒数増加を見込んでいるはずでは。

加えて小中一貫の試み。初めてだらけの試みなので
どちらに転ぶか誰にもわかりませんが、いい方向に
かわるといいなと思います。
私の子供が小学校入学するころには、いい校区に
生まれ変わってることを今から期待しています。
実験校ならそれなりに初期投資ないのですかね

私はフィットネスやキッズルーム、ゲストルームとかなり
共用施設を使いたいと思っているので、ここの施設は大きな
メリットだと感じています。
そりゃ中にはなくした方がいい施設があると感じる方も
いらっしゃるとは思います。
お互いが納得できるいい運営ができればいいなと思います。(全部いらないとかいう人が多数いたりすると揉めそうですね)

個人的にはコンシェルジュの賃金が一番不要だと感じてます。
いります？
高級物件におかれる人形的なものというイメージ。
そりゃ毎日綺麗な若い人に笑顔で挨拶とかしてもらえたらちょっとうれしいですけどね(笑)

[721: 匿名]

オバチャンなら雇う意味がないのですぐにでも廃止しましょう>コンシェルジェ

来年からネイティブがつくのでは？>英語教育

てゆっか千里みらい夢学園ってすごいネーミングですね

[722: 周辺住民さん]

>720
うちの親戚が豊中8中校区ですが、あちらもマンション開発乱立で4～5年前に1500世帯くらい増えましたが、中学校は逆に生徒数が減ったそうです。
小学校は微増程度で、中学校は私立に行く人もいて減少していると言ってました。
竹見台はどうなりますかね。あまり期待はしない方が、ガッカリしなくていいかなと思っています。

[723: 物件比較中さん]

フィットネスだけでなく、キッズルームとかも利用者負担でいいと思います。
他のマンションでもよく揉める原因だと聞きます。

冷暖房費や清掃費、破損時の修繕費、機具や玩具の購入費など、使わない者にとっては不要な費用です。

将来の管理費や修繕積立金の値上げの要因にもなりやすいとも聞きます。

[724: 匿名さん]

>721
>来年からネイティブがつくのでは？


吹田市は平成23年度から全校英語教育が始まって、全校にネイティブの割り当てがあるって言ってましたよね？

やっぱりたいした違いはなさそうですね··。

[725: 匿名さん]

いろんな施設をなくしたりコンシェル外したりしても、管理費って数千円程度の変化じゃないかな。
自分が利用しなくても、マンションの誰かが、それを利用してくれるなら、あってもいいと思う。
マンションの誰も利用しないような施設はいらないけどね。

[726: 匿名さん]

一覧は、公平でもなんでもない、悪意のいやがらせでしょう。
週間ダイヤモンドの関西２位がでたので、これを後ろに埋もれさせて見えなくするように、またしつこく物量作戦で書き込んでるのかな。
Part２の一期販売の１１月ごろに、ウソやおかしないちゃもんは、あらかた反論されてます。
そういった反論を聞く気はさらさら無い人が一覧を書いてるので、反論が反映するされるわけもない。
もう相手にしないほうが良いと思います。

＞７２０
コンシェルジェとか共用サービスは、あること自体がデメリットというわけではなく、それが原因で管理費が高くなったらデメリットになると思います。でも管理費は高くないから、結局、デメリットとは言えないのでは。
実際入居した後、不要と思う人が多ければ、管理組合でやめると決めればいいわけだし。でも、それで管理費がどれだけ安くなるかというと、たいした金額ではないかもしれないですね。
設備についても同じように、アウトポールとか共用施設は、それ自体がデメリットというわけではなく、結局それが反映された価格をどう評価するかで、高くなければデメリットでもない、むしろゆったりした空間や充実設備というメリットが大きいということかと思います。

[727: 匿名さん]

８００世帯なら、１世帯５００円/月で、４０万円
共用サービスをやめても、管理費への影響はたいしたことないのでは
（逆に言うと、管理費をたいして上げてるわけではない）

あと、例えばキッズルームなら、小さな子供がいる世帯にメリットがあるだけではなく、そうじゃない世帯にとっても子供の遊び場やママさんのおしゃべりが目に付きにくくなるというメリットもある

もちろん、不要なものはやめたら良いけど

[728: 匿名]

都度利用にすると恐らく利用者がすぐにいなくなり無用施設になるという負のスパイラルになると思いますね。
725さんも書いてる通りで月数千円でいろんな共用施設が利用できるのは大規模ならではの特典だと思いますよ。
個人的には菜園をつぶして有料でもいいのでドッグランにしてほしいですけどね。菜園よりかは利用者多そうだし

724さんの情報は初耳ですが何情報でしょう？

[729: 購入検討中さん]

>728
724じゃないですが、平成23年度から小学校で英語の授業が全面実施になります。
学習指導要領で決まっていることです。
親ならそれくらい知っていないと恥ずかしいです。

ネイティブの英語助手の配置も、吹田市の何とかプログラムとかいう政策などで、全校に配置は数年前から決まっていたと記憶しています。
もし信じられないなら、この校区改変を強引に押し切った悪しき教育委員会に聞けばいいだけです。

[730: 匿名さん]

うわーここでも相変わらず竹見台への校区変更は評判悪いですねえ。

まあ桃山台小の保護者の反対は凄かったですからねえ。
話し合いのしまいには、竹見台校区にするなら、南千里中選択の３年の時限措置を無期限措置にしろとまでいきましたからねえ。
無期限措置って、実質的には校区が南千里中で変わらずってことになるから、保護者達の無茶ぶりに笑えましたけど(笑)
竹見台校区と分かって転居してくるならまだしも、もともと南千里中校区として住んでいた方々にとっては急な話で死活問題になりますよね。しかもそれがよりによって竹見台だし。