グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[532: 匿名さん]

だから～、ここはもう南千里中校区じゃないの。

[533: 購入検討中さん]

どっちにしてもたいしてかわらないよ

[534: 物件比較中さん]

大きく変わるよｗ

[535: 山田東で育ったもの。]

吹田はってか子供はそないかわりません！かわるとすればごちゃごちゃ言う親ぐらいでしょう！

[536: 匿名さん]

中学校の変更のことはパンフレットにも書いてありますね。

このマンションだけの話ではなく、桃山台全体の話なので、桃山台駅周辺のマンションなども含めて中学校が変わるので、今の評判を気にしてもなんとも言えないように思います。
また、吹田市で最初の小中一貫教育であり、通常こういうモデルケースは成功させようと市や学校側の力も入ってるのではないかと期待もできるように思ってます。

といったところで、個人的にはマイナスポイントではなくプラスになるかも、と思ってますが、まあ、将来どうなるかは分からないですし、判断は人それぞれだとは思います。

Ｗｉｋｉを見ると以下のように載ってました。

＞吹田市教育委員会は、2011年度より竹見台中学校と千里たけみ小学校・桃山台小学校の3校を連携型小中一貫校「千里みらい夢学園（仮称）」へ改編する構想を明らかにした。構想によると、3校は校舎統合などはおこなわずに従来の校地で教育活動を実施する一方、小学校6年の児童が週1回中学校に通学して授業などを受ける。吹田市での小中一貫校の設置は初めてとなる。

[537: 匿名さん]

知り合いのの子供が桃山台小学校に通っています（4年生）。
小中一貫の話が持ち上がった当時はまだよかったのですが、具体的な内容が分かってからはがっかりしているようです。

残念ながら校区の再編は校区によっては歓迎されていないようです。
何を期待されているのかわかりませんが・・・。

[538: ビギナーさん]

このマンションの修繕積立金は、「５年ごとに３０％増額」するそうですが、
こういう計算方法は一般的なのですか？
２０年後、３０年後になると増額幅がすごく大きくなって大変になりそうです。

間取りが気に入ったのですが、駐車場代が自走式にしては高めであることと、
修繕積立金の金額が気になってためらっています。

[539: 契約済みさん]

先日吹田の中学教師に聞いたのですが、吹田では、南千里中、吹田一中、山田東がいいそうです。
私は竹見台中学も評判は悪くないので、勉強のあまりできが期待できそうにないわが子は
南千里中だとしんどかったのでは？と思ってみたり、評判の悪過ぎる中学でもないので
ジオやヒルズと高額なマンションも建つことだし、親御さんもそれなりに教育熱心な方がお住まいになるのでは
とレベルアップに期待しています。
吹田市も小中一貫教育は失敗でしたとは言えないので、それなりに力を入れられるのではと期待したいです。

私も修繕積み立て金が３０年後とかめちゃ上がるのが今から不安です。
あくまで予測かもしれませんが、今から心配です。

[540: 匿名さん]

修繕費の値上がりは、５年毎に３０％の値上がりで、其の５年後、値上がった金額の３０％が
値上がりして行くと成ると心配です。１０年で約倍になりそうです。管理費も上がるかも、
消費税の値上げもあるでしょうし、其の予定より安くは成らないかも、ちょっと痛いですね。

[541: 匿名さん]

＞５３９
もう契約済みの方は、学校の事は今更個人では如何する事も出来ませんので、
前向きに期待しての、其のお考えが正解でしょう。
期待して良いように考えて居れば、きっと良く成って行きますよ。

[542: 匿名]

学校のレベル考えるなら豊中に住めばいいのに

[543: 匿名さん]

このあたりで合計1000戸以上増えるわけだから、校風もがらりと変わるだろうし雰囲気がどうなるか読めないな～。

[544: 購入検討中さん]

だからたいして変わらないって。
出来る奴は出来る。出来ない奴はできない。
親が心配するより子はタフだし、心配しすぎていろいろかばいすぎると、引きこもりや登校拒否になってしまう。
そんな友人の子供幾人もいる。
ほったらかしのうちの子は、元気に一流大学へ進んでいます。

[545: 物件比較中さん]

修繕積立金について、最初の5000ｰ6000円が、10年後に10000円になって、20年後に15000円、30年後は20000円というと、他の物件と比べてもあまり大差ないレベルではないですか？
高いレベルなのかな？

[546: 匿名]

4倍は高い方では？

[547: 545]

このあたりの物件しか見ていないのですが、他の地域の修繕費の相場はどの程度なのでしょうか？
30年後に3倍？2倍？

[548: 匿名]

３倍に1票

[549: 匿名さん]

修繕積立額が高いか安いか（適正か）は購入前に検討する重要な事項です。
いまごろ何を言っているんだか・・・。

このスレに集まってくる契約者は何を見てきて、検討してここを購入したのですか？
いつものお約束のようなオチですね。

[550: 匿名さん]

４号棟南の反対住民達宅の前の歩道工事のやり方は、反対住民に対する嫌がらせ？
あんだけ見通しが悪い道を、さらに１車線を工事フェンスで使えなくさせて、しかもカーブミラーの角度までも変えてミラーを見えなくしてる。
出合い頭に車の衝突事故が起こる危険性が高いし、自転車や歩行者など住民に危ない工事をしていながら、警備員すら配置しないし、あんな杜撰な体制では会社の姿勢を疑うね。
嫌がらせの仕方が大人げない。

[551: 匿名]

549はうまくないボケですね。

[552: 匿名さん]

＞５４７
佐竹台１のブランズ前に建設中の物件では、１年目３８００円台３年目７５００円台６年目１１５００円台
９年目１４８００円台１２年目１８５００円台１５年目２２０００円台１８年目２４０００円台と、
３年毎に値上がりです。ちなみの此れは７８㎡弱のお部屋の修繕積立金額です。
此れを均して、均一にすると約２００００円程に成るそうです。始めから此れでは皆さん考え込んでしまいます
し、買いにくく成ります。
売る時安目に設定して（買いやすく見せかけ）良く考えない内に契約ですが、
入居後どんどんと値上げです。

何年で何倍に成るのかは、各デベが違うので物件毎、初めの修繕積立費の金額の設定がまちまちですので、
一概に何とも言えません。
始め金額設定が低いほど、倍率は高く成ります。あくまで目安の金額ですが、上がっても下がる事は無いでしょうと、心構えして居る方が良いのでしょうね？

[553: 匿名さん]

長期修繕費計画見られて言われているのですか？私は頂いてみていますよ。

[554: 匿名]

何あの配慮の一切無い歩道工事は？？

完全に周辺住民無視で、事故を起こせと言ってるようなものだね。

相変わらずここのデベは企業としての資質を問われるようなことを繰り返しますねぇ。

[555: 物件比較中さん]

その見通しの悪い裏道を、800世帯の駐車場動線のひとつに設定している時点で、デベの安全へのセンスのなさと近所への配慮のなさがよく分かる。

[556: 匿名]

長期修繕費計画は、30年間のトータルで考えた場合、一般的なマンションで、200～300円/月/m2が妥当と言われています。250円/m2/月として、80m2だと、20000円/月です。
最初から20000円/月では売りにくいし、買う側の負担も大きいので、最初は5000円程度から始めて増やすケースが多いように思えます。
勿論マンションによって上げ幅は違いますが、30年で見た場合、トータルはそれほど変わらないとおもいます。少なすぎるマンションは逆に心配といえます。
ちなみに、タワーマンションだと400～500円/月/m2程度が妥当と言われているようです。

[557: 匿名]

556さん
ありがとうございます。
非常に参考になりました。

[558: 匿名さん]

５５６さん　私は今築１３年目のマンションに住んでいますが、知り合いのマンションも同様ですが修繕積立金は当初から変わっていません、これから近々修繕を行いますが終わり次第今後の修繕費をどうするか管理組合で決める事に成っています、たいていはこの様なプロセスをえて修繕費を決めます、当初の長期修繕計画は予定でありたいていは多めに計画されていまる様です、修繕費を初めに安くして大修繕までに上げていくのは最近の傾向ですか、親戚の者が今年マンションを買いますがそのような事では無いようですが本当ですか。

[559: 匿名さん]

あの歩道工事の様子だと、また近隣住民とトラブルになるかもねｗ

[560: 購入検討中さん]

歩道工事見てきましたが、何とも思いませんでした。
クレーマーですね。
あそこに歩道が出来て近隣住民だけでなく、歩行者は助かります。
あの道歩道がなければ危険でしたから。保育園までは歩道あるのに。

[561: 物件比較中さん]

早く反対運動の垂れ幕をなんとかしてほしい。

[562: 物件比較中さん]

>560

みなさん、「歩道を造る」のを問題だと言ってるのでなく、歩道を造る為の「工事のやり方」が問題だと言ってるのだと思いますよ？

私も今の工事のやり方は、あれは危険だなと思いました。

[563: 匿名さん]

あれは反対住民に対しての嫌がらせだろうな。

まあその程度の会社ってことだ。分かってたことやけど。

[564: 匿名]

>558さん
マンションによりいろいろだと思います。
30年目の大規模の修繕までの計画を長期修繕計画とし、積立金を値上げしながら処理する場合もあるし、毎月の積立金は少なくして、ある程度の規模以上修繕ごとに、一時金で別途徴収する方法もあります。
新築時はしばらく修繕は不要なので最初に安く設定して、修繕の規模が大きくなってくるにつれて積立金を多くするのが多いように思います。（もちろん、売りやすくまた初期の負担を軽減するという意味もありますが。）

長い目で見たら、建物の維持に必要な修繕はある程度決まっているので、長期の修繕計画がきちんと考えられていることが大切だと思います。

一時金で徴収する場合、なかなか意見がまとまりにくく、結果として必要な修繕が省略されたりする可能性もあるので、積立金だけで計画されているほうが安心かもしれません。

[565: 物件比較中さん]

この物件の最大のデメリットはクレーマーの多さだと感じる。
売れたら困るにしてもイチャモンのつけ方が本当くだらない。

[566: 周辺住民さん]

今日歩道工事の坂道カーブで出会い頭に衝突事故を起こしそうになりました。
何故あのような無責任な工事をするのでしょうか？
この会社は安全対策する気があるのでしょうか？

[567: 匿名]

それだけ近隣の反感が根深いのと、ここの検討顧客層を少しでも取り込みできたら大きく変わる近隣競合物件の弱小さでしょうね。

[568: 匿名さん]

歩道工事の横、毎日通ってますが、普通に安全対策されてます。
あそこで衝突事故になりかけたなら、運転手の安全確認に不手際があるのでしょう。
クレーマーさん。

[569: 匿名]

>566
なんで事故らなかったんだよ？

デベの望み通り衝突してやればよかったのにｗ

[570: 近所をよく知る人]

>歩道工事の横、毎日通ってますが、普通に安全対策されてます。

どこが安全対策されてるんだ？？どこが普通なんだ？あなたは営業さんですね？

ミラーまで角度を変えて見えなくしているし、普通工事現場なら居る警備のおじさんもいないぞ？

てか、見通しゼロのカーブで、車線減少させて片側相互通行なんて非現実的だろｗｗ

[571: 匿名さん]

ネガキャンは程々に。
ここの検討者ではありませんが、千里タワーみたいなことになったら
千里NT全体にとってマイナスでしかありません。

[572: 匿名]

残念ですが手遅れです。

[573: 匿名はん]

568さん

ホントに現地を通ってるの？
本気であれが安全対策されてると思ってるの？
あの状態を安全対策されてると言うのなら、568さんの頭の安全確認に不手際がありそうです··。

[574: 匿名]

ここを選んだ人の頭の安全確認を責めるのは酷。

[575: 匿名]

ハイハイ。
こんな便所の落書きと同じようなところで気がすむんなら好きなだけどうぞ。

[576: 匿名]

この会社に周辺住民への配慮を望む事が間違い。

[577: 匿名さん]

「グランファースト」の「スレッド」＝「便所」の「落書き」？

そこまでいわなくても・・・。

[578: 匿名さん]

カーブが危険だから警備員を立ててと会社に直接お願いしてはや１週間。
対応する気配がまったくない。
ダメだなこの会社は。

[579: 購入検討中さん]

本当かと思い、今日現地に行ってみた。
警備員が2人角にたっておりちゃんと誘導してくれていた。
どうせただのクレーマーだとは思ったが、しかしひどいいちゃもんだな。。

[580: 匿名さん]

>579
つられんなって。
新しいネタが出たので無理やりもりあげてるだけ。いつものパターン。

大分高層部までできあがってきたから、次は日当たりとか眺望の話で
いちゃもんつけてくるんじゃないの？ネガキャンに必死な人たち。

[581: 匿名さん]

周辺住民のクレームでしょう。
工事の反対している中、あんな生活に不便になる工事が行われたら
騒ぎたくなる気持ちは理解できる。