グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[41: 匿名さん]

>39
エアコンの件は確かに本当ですよ。図面にも書いてます。

どうでもいいですが、前スレからそればっかりしか言えないのでしょうか。
同一人物だと思いますが。

[42: 物件比較中さん]

35の意見からもわかるように、ここのデメリッターはいろいろいちゃもんをつけるが
一度もMRにいってないことがわかる。バルコニーに面した和室なんてないし。
エアコンもついてるし、ただのイチャモンです。
以前話題になってた段差スラブ部分も二重床構造になってるし、配管がコンクリート埋め
とかイチャモンにもほどがありすぎる。

営業妨害もいい加減にしてください。ほんま。

[43: 匿名さん]

確かに構造の模型は二重床構造みたいな感じになってましたね。
ここのイチャモンさんは根拠なく中傷されるので相当悪質です・・。
やっぱりこれから売り出す営業の方なんでしょうか。

[44: 匿名]

ここのデメリッターさんんは何を言っても無駄なので、
もう契約者さんは相手にしない方がいいですよ。
誤った情報や誤解があれば正す、程度がいいと思います。

検討者さんはMRにいけば、デメリッターさんのイチャモンがどれだけ
ひどいものかは一目瞭然なので、まずは見に行くがいいと思います。

ただ1点、ここが売れているかという話は微妙だと思ってます。
1～2号棟はあと残り数棟程度ですが、4～7はまだ10～15程は残ってそうな感じ
です。このご時勢だとなかなか難しいんでしょうね。

年明けから6～9が出てくるみたいですが、またそのときにどれくらい話題になるか。
ライオンズさんや、新しいザパークハウスが出てきたらまた状況もかわってくるでしょうし。
竣工時にどうなっているかはお楽しみですね。

個人的には、今後新しく生まれ変わってくる南千里駅前に期待します。

[45: マンコミュファンさん]

最近のデメリッターさんのいちゃもんの質が低下してますね
新しいのを見つけては引っくり返されの繰り返し。
ここにとられないようもっと頑張んないと！

[46: 契約済みさん]

皆さん和室の件でいちゃもんの大合唱ですね(笑)
しかし、>1のメリット·デメリット一覧にはやはり和室のエアコンの件は書かれていません。

中にはいちゃもん好きなデメリッターもいますが、全てのデメリットがいちゃもんだと誤った判断をしない方がいいです。
購入後に後悔されても困りますので。
とりあえず他にも認めている方もいますが、やはり>1のメリット·デメリット一覧は事実の情報にきちんと基づいて書かれていますので、ひとつの参考資料になります。
そのうえで購入を決めたら後々のトラブルも少なくすむと思います。

[47: 匿名さん]

>42
私はイチャモンではないですが、一応正確な情報が必要だと思いまして、

>バルコニーに面した和室なんてないし。

バルコニーに面した和室がある間取りはいくつもありますよ？
とりあえず42さんもMRに行かれて図面を貰われた方がいいかと思います。

[48: 匿名]

>45
以前から嘘を繰り返していたメリッターと、とうとう同レベルになってしまいましたね。

メリットデメリット一覧が作られた頃のデメリッターは鋭い指摘が多く、知識も豊富でレベルも高いなと感じましたが、いつの間にかメリッターもデメリッターも感情的に喧嘩しているだけですかね。

[49: 物件比較中さん]

４２さん

＞配管がコンクリート埋めとかイチャモンにもほどがありすぎる。

すみません、私の記憶が間違ってなければ、配管の件は、「配管がコンクリートに埋まっていないか注意が必要」とデメリッターがアドバイスしていたと記憶しています。
それを受けてメリッターが勝手に勘違いして「配管がコンクリートに埋まっている」前提で騒ぎ立てたという展開でした。
「配管がコンクリートに埋まっている」とは誰も言ってなかったと記憶しています。

でしゃばってメリッターに反論するようなこと言ってごめんなさい。

[50: 物件比較中さん]

メリッターもデメリッターもごちゃごちゃ言い過ぎ。どっちも極端や。
ごちゃごちゃ言うからややこしい喧嘩になってるだけ。
メリット·デメリット一覧は事実による一覧表だし、精査されてけっこう完成度も高いから、もうメリット·デメリット一覧だけでいいよ。
お互いにこれ以上口を開けば醜い喧嘩になるだけだ。

[51: 物件比較中さん]

他の方も既にされたと思いますが、私も営業さんに一覧のメリットとデメリットの真偽を問いました。
大方メリットは素直に認めます（当たり前ですね）。
デメリットは素直に認めるのと、遠回しに認める（「捉え方によりますがそうだと思います」のようなニュアンスの回答）のでほとんどでした。
競売云々はさすがに分かりませんとの回答でした(笑)

個人的には一覧はよくまとまっていると感じていますが、契約の押印をした方からしたら面白くない話だというのはよく分かります。
しかし、検討者にすると事実を基にまとまって参考になる一覧です。
だから、買ってしまった契約者と、買う気がない荒らしは、一切見なければいいだけだと思います。

[52: マンコミュファンさん]

>47
相変わらずメリッターも一緒になって嘘ついてますね。
ここ最近はメリッターもデメリッターも嘘合戦ですか？
相変わらずどちら派も楽しませてくれる楽しい人達だｗ

[53: 匿名さん]

ザ・デ・メリッターマンション南千里

[54: ビギナーさん]

>47さん
本当あきれるくらい読解力がないですね。
32がMRの和室にはついていた。に対して35はバルコニーに面した部屋ではないよと言っている。
42もMRにいってみろ。バルコニーに面した和室はないと言っている。
明らかにデメリッターの方が不自然かつ無知。
いちゃもんつける前にまずはMRにくらい行ってから物を言ってくださいってことです。

私も51の言うとおりだと思います。

ただ公平に一覧にするのであれば、前スレ1078のあげているディスポーザやゴミドラム、
トランクルームもあげておくべきだと思います。
ディスポーザがついてないだけでかなりたたかれているスレッドも見かけるくらいですし。

>49
初登場は前スレ908だと思います。
49さんの言うような紳士的な言い方になってますか？
私にもいかにもここがそうだと決め付けているようにしか見えませんでしたが。

[55: ビギナーさん]

47はあたかもメリッターが嘘をついているように見せかけて52を誘導する最近よく見られるイチャモンの一種。
バルコニーに面した間取りがあることくらい、42含めここにいる人誰もが知っていて当たり前の話だし。

[56: ビギナーさん]

私はビギナーなので単純に質問ですが、ここの
外壁施工はGLボンド工法のはずです。
（戸壁は通常）
GL工法は遮音性能やコストダウンで有名ですが、
外壁にGLボンドを使うのは一般的なんでしょうか。

二重天井の隙間をはかってみたのですが、約10cm程度でした。
やっぱり「わずかな空気層」というほどなんでしょうか。

府営住宅に隣接していることのデメリット　がやっぱり腑に
おちないのですが、ここのデメリッターさんの言い分は生活レベル
の話でしょうか。

[57: 匿名さん]

54～56
とりあえず感情的に連投し過ぎｗ
あなたは「イチャモン」「イチャモン」と言っているが、実はあなたの一連の発言も同じくイチャモンと同レベルだと気付きましょう。

[58: 契約済みさん]

同じ内容の誹謗中傷しまくり、止めたらどう？そんなに買わせたくないんかな？そんなムキにならなくても、、、なんでやろね。そういう人は普段から世間の色々なところで足の引っ張り合いしてるんやろね。可愛そうやわ。購入者はヒドイこと書くことはないはずだから逆に安心と思います。どんな理由があって書いてるか知らんけど、ねちっこい人ばかりやな〜、デメリット書く人達は。ほっとくか前向きな話しをしましょうね！

[59: 匿名]

>58
58さんがどの書き込みに対して言ってるのかや、58さんが言うヒドイことは何か知らないけど、購入者でも不安なことがある方はあるでしょうし、買ってなお気に入らない点もあるでしょう。
購入者が不安な点やマイナス面の書き込みをすることはどのマンションでもあることですし、マイナス面の書き込みを見つけるとすぐに全てを成りすましだ荒らしだと言うのも極端で了見が狭いという印象があります。

[60: 匿名さん]

まぁごちゃごちゃ言わずに、買ってみろ。
メリット、デメリット両方わかる。
１戸のマンションの購入による経済効果もそれなりのものだ。
沈みつつある大阪を助けることにもなる。

[61: 匿名]

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1736

遮音性能で気にすべきなのは戸境壁のGLボンドのようです。
ほとんんどの物件で外壁はGL工法らしいので、特に気にする必要は
ないかと思われます。

二重天井が10ｃｍ程度あればダクト・配線通すのに何も問題ないの
ではないでしょうか。
空間が大きいとはいいませんが、わずかというほどでは決してないと
思います。イチャモンの部類でしょう。

隣が生活レベルの低い府営住宅なのがデメリットというのは、さすがに
おこられそうな気がしますが。。。建替の話も無理矢理後づけされたようですが、逆に南側が戸建エリアのため眺望が確保されているメリットの方が大きいのも明らかです。何を根拠にデメリットにあげられているのでしょうね。私も疑問です。

[62: 匿名さん]

>61
二重天井が約10センチだと僅かと表現されてもしかたないと思いますよ。ダクトや配線通すのもキチキチです。
しかし、約10センチが僅かな空間という事実それをもイチャモンの部類と結論づけてしまうなら、マイナスの意見はすべてイチャモンですね。
なんだかイチャモンと指摘するメリッター自体がイチャモンのような気もします。
一覧のデメリットは事実ばかりですが、相変わらず全デメリットシャットアウトですね(笑)

[63: 契約済]

>62さん
61さんは「わずかしかない＝デメリット」という部分を
事実ではない＝いちゃもんといわれているのですよ。

あなた方の崇拝する碓井様も二重天井の空間は最低5ｃｍ以上と
定義しているようです。
あなた様はいったいダクトや配線を通すための空間がどれくらい
あれば「問題ない。わずかではない」とおっしゃりたいのでしょうか。

もし「二重天井が10ｃｍ程度」という事実があるのでしたら、
デメリット一覧が事実ばかりということにはならないと思います。
根拠のないイチャモンが含まれていると言われて何も不思議では
ありません。

あいかわらず全部事実とオウムのように繰り返されていますが、
根拠のない誇張表現が多すぎることに反論されているだけですよ。

大事にしていたリストをイチャモン認定されて気分が悪いのは
わかりますが、61は至極まっとうな指摘をしているだけに感じます。

[64: 匿名]

二重天井の隙間があと５CMあったら、次は天井高が低いとか、違うイチャモン持ち出すだけ。何言っても無駄。
どうせ正論書いても何もかわらないのだし、機能性にも特に問題ないのだからほっておくが吉

[65: 物件比較中さん]

>63
「わずかしかない」は事実だから62が言ってることは真っ当だと思いますよ？

あと、つまらぬツッコミと言われそうですが、以前メリッターさんは二重天井の空間が160mmと言って、それなら最低限確保できてると言ってましたよ。
それが約半減してもまだOKなんですね。いつも思いますがメリッターさんの基準って自己都合が多くないですか？

ごめんなさい、どちらを責める気はないですが、すこしツッコミどころがありましたので口だししました。

[66: 匿名]

つまらない突っ込みどころか、またデメリッターお得意の嘘です。

スレ?872のことかと思いますが、そこでも二重天井は10ｃｍ程度
と指摘されています。都合よく改竄しないようにして下さい。

> おそらく天井高が一番ある部分がスラブ厚が薄いと思いますので、2860-2500-200=160
>
> 残り160もあれば、おっしゃるものはつめれるでしょうし、二重天井の空気層は10cm程度
> はあるんじゃないでしょうか。

いい加減もいい加減にしたらどうでしょう。見苦しいです

[67: 匿名さん]

ア○＆暇人ばっかりのスレ･･･
数人の書きあいでここまでとはね。
周辺業者は速やかに撤退しなさい！

もう少し参考になるメリットデメリットを
書き込んで！

[68: 物件比較中さん]

どちらも必死過ぎて笑えるんやけど(爆笑)

噂のメリット·デメリット一覧が事実の一覧やから、あとはメリットがホントとか嘘とか、デメリットがホントとか嘘とか、はっきり言ってどうでもいいよ。
それより、必死になってお互いの足を引っ張り合ってる「契約者ＶＳ冷やかし」の醜い争いがかなりウケる(笑)

これはもしかしたら関西一のネタマンション確定かもしれないな(爆笑)
外野は楽しめていいけど、当事者同士はホンマ必死で大変やね(笑)

[69: 匿名]

>68
都合悪くなってくるとこの冷やかしパターンも飽きた。反論すらできないおバ○さん。

事実じゃない嫌がらせや営業妨害や嘘っぱちが含まれてることいい加減認めた方がいいのでは？
あなた様の物件イメージ悪くするだけですよ

[70: マンコミュファンさん]

良くも悪くも７年前仕様かつコストカットして価格を抑えた古臭いマンションです。
欲しければ買え！欲しくなければ買うな！

[71: 匿名]

>良くも悪くも７年前仕様かつコストカットして価格を抑えた古臭いマンションです。

マンコミュファン氏もいつも都合悪くなったらこんな感じで
全て白紙に戻すよう無理やり展開するのも都合良過ぎで超UZA。
まとめに入る前に何か１つくらいうまいこと切り変えしてから物言ってもらいたいものです

[72: 物件比較中さん]

＞７１
あなたもワクワクさせますね～(¯▽¯)
ここは絶賛コメント以外一切受け付けないと某スレッドで聞いたけど、本当みたいですね。
楽しい人が多そうで、ワクワクさせる契約者も多そうで、これからちょくちょく楽しませて貰いに来ます(^O^)/

[73: 匿名]

学区についての話題があまりないようですが実際佐竹台と比べてどんな感じなんでしょう
桃山台竹見台の方が良いと聞いたのですが

[74: 匿名さん]

ザ・メリッターマンション千里桃山台

ザ・デメリッターマンション千里桃山台

[75: 匿名さん]

南千里中校区を外れたのは大誤算でした。
竹見台中は評判はよくないです。

[76: 匿名さん]

南千里中学区は、吹田一中と並んで良いとされている中学校ですね。
此処は、南中の学区では無いのですか？何時からでしょうか？
南側の戸建区域は、南中ですが？
竹見台中学区に成るなんて不思議です。此処は竹見台では無くて桃山台です。

[77: 匿名さん]

このマンションの地域にも高齢化の大きな波が押し寄せている。
気心の知れた患者さん、ご家族なら外来を持ちながら在宅を行う医師の忙しさにも理解を示し、過度な要求をしてこない。在宅医療のPointは、患者・家族と信頼関係を結べるかどうかに尽きる。家族の介護力をアップさせる強い指導も必要だ。

[78: 匿名さん]

南千里中じゃないのが残念というコメントをよく見かけますが、
佐竹台のマンションと迷ってる人にとって、校区が違うこと
は結構比較のポイントになるのかなぁって思いまして。

評判がよくない何か具体的な根拠があるのでしょうか。
佐竹台の方がいまいちとも聞くので、実際どっち方が選択肢と
しては上なのかなぁと思っているのですが。

中学とかになると12年後なんてどうなっているかなんて
誰もわからないとは思いますけどね。

[79: 匿名さん]

最近の在宅医療に対する注目の高まりを、単なる医療費効率化（医療費の抑制）と理解するべきではない。
言うまでもないが、本格的な超高齢化社会の到来に伴う【急激な社会構造の変化】
がすぐそこに迫っていることが大きい。

[80: ご近所さん]

>76
来年度から竹見台中に校区が変わります。

>78
評判も良くないし生徒も減る一方だしということで、桃山台小を組み入れて小中一貫校にされました。
吹田市は今後、小中一貫校を広げていくことが決まっており、その実験台として竹見台校区が選定されました。
中学校区まで考慮すると、佐竹台の方がいいかもしれません。桃山台も佐竹台も同じような感じですので、とりあえず小学校から竹見台と高野台のどちらかというのは避けましょう。

[81: 匿名さん]

第１期から値引きなんて前代未聞じゃない？

[82: 匿名さん]

＞８０様
　７６で御座います。お答え頂きまして、有難う御座いました。
何も知らずに居りました。とっても残念に思います。

[83: 匿名]

〉81
値引きは本当ですか？
ちょっと信じられない話です。
もし根拠がないならイチャモンではすまない営業妨害＝犯罪だけど、わかって書いてます？
ちなみに、ここの過去の書き込みは関係ないですよ。あなたが断定したのだから。

[84: サラリーマンさん]

↑この人は何故こんなに必死なんだろうｗ

[85: 物件比較中さん]

＞ちなみに、ここの過去の書き込みは関係ないですよ。あなたが断定したのだから。

この下りの意味が分かりませんが？？？

誰が何をどのように断定しているのですか？

[86: 匿名さん]

値引きを本当にしているかどうかは、非常に重要
私も、こんな段階で本当に値引きしているとは思えない

パート３の最後の方で、値引きのメールが来たと書き込みがあったが、最後に「わからん」とか書いていて、後で勘違いだった言えるような逃げ道も書いている

ところが、８１は値引きしてると断定したうえでそれが前代未聞じゃないか？と書いてるから、８３はその根拠はあるかと聞いてるんでしょ

根拠もないのに値引きしてると書いたら、アウトでしょうね
マンコミュの他のマンションの過去スレを見ても「値引きするだろう」「値引きしないと売れない」といった書き込みは結構あるけど、値引きしてるという断定はほとんどない

値引きが本当で根拠があるなら、ちゃんと書けばいいんだけどけどね。

[87: 物件比較中さん]

個人的には８１の書き込みは何も断定したものでも、問題あるようにも思わない。
他のスレッドでもこんなことで犯罪呼ばわりしてるのは見たことない。
まあ８１がアウトでもセーフでもどうでもいいから勝手にしてくれと言いたいが、何故に契約者がここまで声を荒げるのかが不思議。
100万円分のプレゼントだかなんだかが余程悔しいのだろうね。

[88: 契約済みさん]

>86
81のどこに「値引きしている」と書いているんだ？
どこを見て断定していると言い切れる表現なんだ？
お前は目が確かか？

それと、他のマンションスレッドには「値引きしている」という書き込みは山ほどあるぞ？
お前はどこをどう見て言ってるんだ？

いくらなんでも、86を味方できないくらい、あほ過ぎるにも程があるぞ。

[90: 匿名さん]

81みたいに全く根拠のない書き込みを必死で擁護している時点でナンセンスでしょ。
普通に見て、頭おかしい人が集まっているようにしか見えない。

ここの人たちに何言っても無駄だから放置しておけばいいんだって。
ここに張り付きの人は荒れるのを楽しみにしているだけなんだから。

81はせっかくまだまともな話に戻りかけたのに、荒れるよう仕組んだのが
見え見えだしね。