グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[383: 匿名]

イチャモンをイチャモンと言って何が悪い。何も言い返せないからと言って中傷が許される訳ない
800世帯もいりゃ300万円世帯も多少なりいても不思議ではない。ただそういう人は借入額が少ないだけで別にここに限った話ではないのでは。イチャモンの典型例

[384: ちあき]

確かに反論されたら、いつも必死とか茶化すのがイチャモナーのパターンですものね。。

そういえば二期の販売時期が二月中旬に早まったようですよ～！予想より反響多かったのでしょうか。先に販売始まった近隣に負けず頑張ってほしいですo(^-^)o

[385: 購入検討中さん]

販売時期が早まったのは、競合が一杯あるから
じゃないの？

周りを見ながら、販売戦略の修正でしょう。

[386: 匿名]

一月に入ってから販売予定を一度２月から３月に延期して、1か月たってからまた急に戻してる辺り、競合の動きもそうですが、要望書が予想より多かったんじゃないのかなぁ。
しかし２月にＭＲ３つ全部が販売開始となるとすごい供給数ですねぇ。同じような立地ですしやっぱここが一番有利やと思うのですが

[387: 匿名]

お隣り２物件にかなり客を持って行かれたので、慌てて前倒しするらしいです。

[388: 匿名]

387
それ何情報ですか？

[389: 匿名]

販売不振と思わせたいもしくはそう思いこみたい人たちの嘘情報に釣られないように。

[390: 匿名]

>389

なら営業に聞いてみろよ。
営業は387みたいにストレートに言わないが、競合先を意識してですと教えてくれるよ。あんたの担当が嘘つきじゃなければね。

てか、389は曰付きマンションを曰付きと認めたくない盲信的契約者じゃねーの？

[391: 物件比較中さん]

確かに今年に入って週末の集客状況では、隣２軒に相当差をつけられていますからね～。

しかも１期は予想を下回る結果でしたし、１期で予想通り売れてたら２期は前倒しせず予定通り余裕を持って販売できたでしょうが、今の状況では焦るのはしかたないですよね。

１期の時の営業さんのレベルの低さやいい加減な販売姿勢は酷かったし、いいんじゃないですか？これくらい危機感あって。

[392: 匿名さん]

そりゃ、一般的に考えて、回りの物件にもいくだろう。眺望は変わっても、同じくらいの徒歩圏物件だし、こちらは既存不適格、あちらは問題なし？ならね

[393: 購入検討中さん]

このスレに一般企業に務める営業マンやマーケターいないの？

周りに競合があれば、戦略考え直すって。
不振、順調関係なく。

[394: 匿名さん]

それにしても隣とその隣がオープンしてからホントに閑古鳥が鳴いてますねー。
まあこれがそれなりに顧客の正当な評価なのかもしれないですね。

[395: 購入検討中さん]

以前この掲示板でグランファーストの隣の保育園はパンパンで入園出来ないとデメリッターは言ってましたが、うちが保育園児がいるのもあってか営業さんは保育園が真隣で便利だと熱心にセールスしてくれましたよ？
また馬鹿デメリッターのイチャモンですね？
入れない保育園を熱心にセールスするような販売会社はさすがにないでしょうし、イチャモンデメリッターはもうアホかと・・・。

[396: 匿名]

>395
残念ながら、あなたがアホです。

さらに言うなら、そんなセールストークをしている営業達はもっとアホです。

[397: 匿名さん]

>395

つられてしまった・・・。
入れるか入れないかはあなたが、保育園に言って聞いてきてください。
もし、マンションを購入して、保育園に入れなかったら、あなたどうしますか？
営業マンのせいにするの？

[398: 匿名さん]

あいかわらず結局いろいろイチャモンつけてきてますが
理論的で根拠のあるものがまったくない想像でものいってるのが特徴ですね
事実を伝えるというより、中傷が目的のイチャモンという印象をうけます

ただ、保育園の状況は営業の話をうのみにせずご自身で確かめた方がいいというのは賛成です。
近所の保育園に限らず、吹田市全般的に状況はあまりよくないのが現状としてありますので。
ただ市が２～3年で待機児童を０にする施策はあるようですよ

[399: マンコミュファンさん]

↑この保育園ママはどうしようもないなｗ

横槍イチャモンデメリッターが言うことの真偽は知らないが、ある意味有名な(笑)メリット·デメリット一覧の内容は、メリットとデメリットともに真実なんだよ。

どっちがイチャモン野郎なんだかｗ

[400: 物件比較中さん]

この間市役所の子育て室に問い合わせたら、「入園は無理です、南千里保育園は入れないと思っておいて」と即答されました。
どうも吹田で１·２番に入園困難なようです。


言われるように、入れない保育園をそれを隠して近いとアピールされても、詐欺にあったような··。
ライオンズも南千里保育園は近いですが、一切アピールしませんし、やはり会社の姿勢が表れますね。

[401: 匿名さん]

南千里は物件が売れても売れなくてもこの後大変ですね。
今後建設予定の物件も含めて、全て完売したら全てがキャパオーバーですね。

保育園、学校、公共施設、商業施設のキャパオーバー、交通渋滞、大変です。
阪急千里線の利用は考えないといけないですね・・・。南千里で超満員になるのでは。

どう考えても異常ですよ、このマンション乱立は・・・。
1500戸といったら1世帯平均3名として、4500人も一気に人が増える。

車は1500台この近辺に集中して走り始める。
ま、全て売れればの話ですが。

[402: 匿名]

３９９
どっちがというより一番ウザいのはあなた。
いつも全部事実とオウムみたいに繰り返すがどうでもいいくだらんイチャモンレベルや想像レベルの中傷が多いのも事実なんだよ、君が大事にしてる一覧は

[403: 匿名さん]

荒れとりますな。

[404: 物件比較中さん]

>402

それなら、一覧を突き付けられて、「概ね間違いでは無いですね～（苦笑）」と認めてしまう営業は立場がないなｗ

[405: 匿名]

>1
この一覧を印刷して見せた結果全部間違いじゃないと営業が言ったのでしょうか？
バーベキューくさくなるとか、競売物件になるやら、遮音対策低いやら、使い捨てやら、梁がたくさんでてるとか、日当たりが悪いとかコミュニティが築けないやら。全部事実と認めたと言ったんですか？
さすがに一部はわからないと答えたと過去スレにありましたがそれ以降認めた営業がいたとでも？

話にならない。馬鹿馬鹿しい。
wを最後につけて人を嘲るのが趣味のようで。残念な人。

[406: 匿名さん]

>405
どのタイミングでの一覧を見てますか？
たぶんあなたが見ているのは最終版ではないと思いますよ？

[407: 匿名]

南千里の人口が増えるので、駅周辺のお店が充実するといいなと思います。TSUTAYAとかカフェとかユニクロとか。

[408: 匿名さん]

407さん
まったく同感です。

[409: 購入検討中さん]

詐欺って…。

営業マンもかわいそう。
営業マンと話しているときに、ところで、保育園は近いけど、入園出来るの？って聞けばいいのに。

詐欺呼ばわり。

[410: 匿名]

駅前に広場と商業施設ができるらしいですよ～！千里南センタービルの跡地。来年競売らしくまだ何も決まってないそうですが、便利になるといいですね～(^-^)
ついでに今のＭＲあたりに入れる改札ができたらいいのになぁ。ついでに歩道橋も(欲張り)

[411: 匿名]

↑なんだか話題を変えようと営業さんが必死です

[412: 匿名さん]

＞４０９

あれだけ「保育園、幼稚園、小学校が近いです！」って繰り返しアピールされたら、真相を知ったら詐欺に近いと感じますって。

[413: 購入検討中さん]

詐欺と詐欺に近い。
大分、ニュアンス変わりましたね。
真相ってまた大袈裟ですね。

実際、近いですよね？それ以外の情報は何かありましたか？更に深く聞かないと。信憑性の低いものは、
自身で事実確認をすることが、大原則ですよ。

[414: ご近所さん]

保育園に近いし、希望すればすぐ入れますなんて、言ってた？
小学校近いし、いいやん。

[415: 匿名さん]

今回はホントに営業さんは火消しに必死ですね！
詐欺同等の販売手法だけに、どうしても触れられたくない話題だということがヒシヒシと伝わってきます。

[416: 契約済みさん]

保育園の話題よりも、千里ニュータウンで１番評判が悪い竹見台中学校に校区が変わったことをきちんと説明すべきです。
私はこのスレッドでその事実を知りましたし、他にも南千里中学校校区だと勘違いしている人は多いと思います。
このスレッドで話題に出ましたし最近ではきちんと説明されているのでしょうか？
１期の頃は一切説明は無しでした。
私は正直なところ、知ったときは大きなショックを受けました。

[417: 購入検討中さん]

>409
>営業マンと話しているときに、ところで、保育園は近いけど、入園出来るの？って聞けばいいのに。

前に聞いたら「わかりません」だって・・・。いつも相変わらず無責任な答え方だし、分からないのに近さをアピールされてもねぇ・・・。

[418: 購入検討中さん]

＞417
そう。
そうやって聞けば良い。
当たり前の話。最低それぐらいは聞いてから営業マンが無能か有能か見極めたらいい。
で、無能だと思ったら、チェンジ。

詐欺じゃなくて、営業マンが有能か無能かの話。
無能なサラリーマン詐欺師扱いか。かわいそうだ。
ひょっとして、貴方の旦那様も会社では、詐欺師扱いかもよ？


でも、どっちの答えでも、マンション購入の重要項目だったら自分で調べるけどね。

[420: 購入検討中さん]

＞419
立場が悪くなった元発言者か。。。
営業マン発言で閉めるつもりか。上手だね。

北摂地域って分別のある人が多いと思ってたんですが、イメージと違ってました。

[422: 購入検討中さん]

あんたもね。

[423: 匿名]

頭悪いやつばっかり張り付いてるな。

どうでもいいやん。
気になることは自分で聞いたらええのに、そんなこともできんのかな。

[424: 買い換え検討中]

このマンションは、営業も契約者も地権者も冷やかし外野も、集う皆が阿呆過ぎる。
このスレッドで露呈している程度の低さは群を抜いてるな。

[425: 匿名さん]

物件のレベルと掲示板のレベルは一致するんだよね。

[426: 匿名]

他業者のいっちょかみが頻繁に入るってことはどこも似たり寄ったりで大差ないんでしょう。
これ以上の長期化を避けるべく早く売り抜けるための価格設定をした物件か、
利益確保と自社の近隣物件への影響を考えてそこそこの価格しか出せなかった物件か、
差があるのは、各業者の方針の違いだけでしょう。

[427: 匿名]

423～425
そういう君たちこそ掲示板にはりついてイチャモンしかつけれない低レベル筆頭なんですけどね
ネタがなくなれば営業が必死とかそういう茶々しかいれられない残念なデメリッターさんばっかり

個人的には416も残念なイチャモナーさん。公式ＨＰにのってることくらいの情報、本当に契約してるのなら営業に聞くまでもない話。自分の不注意を人のせいにしてるだけにしか見えないが

そもそもこれからここやジオ、ヒルズ、アービング、近鉄とかから大量世代交代がおきるんだから今の学区の情報なんて不確定要素でしかない。それでも吹田の中では富裕層が多く入る分ＪＲ沿線よりかはるかに展望は明るい。心配要素って騒ぐ程のことか。
南千里中であったならそれにこしたことはないのは認めるが

[428: ちあき]

今年から小中一貫になるのはここだけですし今後の変化に期待ですね！
千里みらい夢学園っていう新しい学校のネーミングが気になるのはわたしだけでしょうか…(^_^;)

[429: ちあき]

ちなみに今年から３年間は南千里中に進学を選べる措置があるみたいですよ

でも小1から英語を学べる環境とかまわりの学区にはないメリットだと思いますけどねー
他の学区ではまだ具体的な予定が決まってないようですし
中学今1クラスしかないのが２～３年で倍増しそうですね

[430: 匿名]

物件中傷ネタがつきたら契約者や検討者を中傷。前スレからワンパターンです。

名もない本をバイブルとかいってるあたりこの物件に怨みがある人もいるのでしょうね。
何があったのか詳しくは存じませんが住む人に罪はありませんので無駄なイチャモンつけたりするやつあたりは醜いのでやめましょうね

[432: 匿名]

↑
あいかわらず意味のないワンパターンな契約者中傷にせいをだす残念な人ですね

[433: 匿名]

何を大切にするかは人によってそれぞれですものね。

[434: 匿名]

そうですね
私は千里の中で立地価格眺望のメリットが群をぬいてます

肉の臭いが気になるとか敷地が坂道で困るとか杭が長くて困るとか二重天井が狭くて不便とかそんな基準でマンション選ぶ人はお好きに他をどうぞ
そんなくだらない価値観の方はどこでも難癖みつけて買えないと思いますが

[435: 購入検討中さん]

人の価値観も認めてあげなよ。
でないと、大規模マンションでこれから、管理組合の
運用も大変だよ。

[436: 購入検討中さん]

よけいなお世話

[437: 購入検討中さん]

434.436は、このマンションご検討中ですか？
是非、お教えください。

[438: 匿名さん]

自分の価値観しか認めない購入者が揃いも揃って８００戸ですか！？
とんでもない管理組合になりそう。
ひとつ議題が出れば、その度にいがみ合い確実だね！
まだ建て替え前の、恐喝したりガス噴射してた方がマシだったかもしれないね。

[439: 匿名さん]

だから大きなお世話と言ってるだろ。
管理組合員にあんたのような人がいないなら、大丈夫なんじゃない?

[440: 匿名さん]

建替え前も、いろいろあったけど、完成後もいろいろありそうで楽しみですね

[441: 買い換え検討中]

>439
あなたのような人がいるから心配。

[442: 匿名さん]

＞４４１
残念ながら私はいないよ。
こことは無関係なので。
安心してね。

[444: 匿名さん]

しばらく見ない間にさらにレベルの低いスレになっていますね。
もはや、大量売れ残りマンションの惰性で続いているような感じを受けます。

南千里近辺は建築中、建築予定がうじゃうじゃ出てきています。
真剣な購入検討者は他の物件へ流れているのでしょうか。

他の物件と比較してもこの物件のデメリットはメリットをはるかに上回っていますから。

[445: 匿名]

近隣の物件と比較すると、メリットがデメリットを大きく上回っていますね。

[446: 匿名さん]

４４５

それはないｗしょせん曰く付きの７年前仕様ｗ

[447: 物件比較中さん]

狙われるマンション読みました！

過去に取り上げられた、テレビのドキュメンタリー番組や、東洋経済やダイヤモンドや新潮などを見ていなかったので、今回スッキリと情報収集できました。

想像以上の経緯ですし怖さも感じましたが、これを基本的に客に自ら一切説明しようとしないデベの姿勢は問題がありますね。
多くのデメリットを納得して購入した人はいいですが、ほとんど何も知らずに契約してしまった人は可哀想ですね。

[448: 匿名さん]

地権者の方を見ましたが、その方は営業さんに対して傲慢な態度で、こちらは一気に引きましたよ。
モデルルームの中で何を話していたのか分からないですが、少々気分が悪くなりました。
営業さんも気を使って大変そうでした。
あの世代のああいう方たちが多いことでメリットもあるんでしょうが…実際どうなんでしょうね？

[449: 匿名さん]

>448
ここの地権者がタチが悪いことなんて、あんな前代未聞のトラブルを連発していたことで想像できますよ。
テレビに取り上げられ、雑誌に取り上げられ、ネットで取り上げられ、書籍で取り上げられ、日本一有名な地権者さんですから（笑）

[450: 匿名さん]

地権者の方は、ここのマンションの事業を共同していると説明を聞いた。
そして、地権者の方との商談も一般の方とは別の部屋でしているとも聞いたけど。
たしかに、別の部屋を用意してあったが。
嘘は良くないと思う。

嘘を付かなければいけない理由が有るのでしょうが。

自作自演も、だいたい見ていて分かりますので。
会社自体のモラルは、無いようですね。だから、当初の価格よりかなり安くなってますよね。

虚しくないですか。

だからここのマンションに売れ行きが負けるのですよ。

そんなことをしている暇が有れば仕事をした方が良いのでは？

[451: 匿名さん]

＞４５０さん
あまり馬鹿を相手にしない方が良いと思いますよ

みなさん良く知ってますので

馬鹿は一人で狂わない

相手にしないのが一番

[452: 匿名さん]

そうですよ
どうせいつものパターンで、営業マンか、地権者扱いされて、腹立たしい思いをするだけですよ
ほっとくのが一番ですよ

[453: 匿名さん]

推測ですがこのマンションを購入する方は、近隣の方ではないでしょう。
また、物件の評価もしっかりできる方は多分いない。

[454: 匿名さん]

おっと！！
パターンを変えてきた～！！
けど、競合物件の営業と分かる、単純な書き込み！！

[456: 匿名さん]

ん？？地権者も同じフロアで打ち合わせしてたぞ？

[457: 匿名さん]

>450

どんだけ地権者と一般客の接触を嫌がってるんだよ(笑)

それとも地権者「様」は別格ってか？(笑)

[458: 匿名さん]

グランファーストやらメガシティーやらヴィークタワーやら供給戸数が半端なく多い時代になったなぁ。

[459: 物件比較中さん]

>450
>地権者の方は、ここのマンションの事業を共同していると説明を聞いた。
>そして、地権者の方との商談も一般の方とは別の部屋でしているとも聞いたけど。
>たしかに、別の部屋を用意してあったが。


それ本当か？
本当なら異常な待遇だな。
建て替えの決議から地権者とデベと役所は異常な癒着があったけど、これだと新規入居者は他の地権者マンションと比べ物にならないくらい大変そうだな。

[460: 購入検討中さん]

本日物件の建設現場を見てきました。
だいぶできていますね。徐々に建物が見えてきてすごい、おおきいなの一言です。
全体でデザインしただけあり、どっしりとした感じで圧倒感がありますね。
２期申し込み予定ですが、なんとしても手に入れたいと思いました。
高層階からの眺望もかなりよさそうで非常に楽しみです。
抽選がうまくいくことを願うばかりです。

[461: 匿名さん]

大阪にマンションの空室を埋めるだけのキャパがない。

かわりに顎顔面手術や歯科領域で埋入される【レディエッセ】で埋めてしまおう。

ちなみにストレスや老化現象で生じた深いシワにも有効です。
ただし、骨膜に接してしまうと骨化様反応が起こりうるため注入には要注意。

[463: 匿名さん]

日本型の食生活は、地中海食と並んでアンチエイジングの理想に近い食生活として取り上げられるそうです。
つまり、穀類、豆類、魚介類、野菜、果物を中心とした食生活ですね。
地中海食では、これにオリーブオイル、ワイン、日本食では味噌や醤油、納豆などの発酵食品が特徴としてあります。

グランファーストに住む方はファミリー層が多いと思います。
これからの大阪、、、いや日本全体が沈没するのは間違いありません。
将来不安でいろいろなストレスを抱えることになるかと思いますが、健康的な日本型の食事を家族に作ってあげてください。

[464: ビギナーさん]

> 1・2と4・5とか5と6とか現地をどう見ても、圧迫感にしか見えませんよ？

デメリッターの嫌う主観のおしつけそのものですね。
圧迫感と感じるかは人それぞれ。
460は圧倒感と感じたのだからそれでいいやんか。

私もここでデメリッターが声をあげるほどの圧迫感は感じなかったです。
2と4がちょっとせまいかなぁと思った程度で。

[465: 匿名さん]

>464
ごめん、どっちの味方する訳じゃないけど。
464さんの言うことをそのまま受け入れると、結局464さんの言ってることも主観の押し付けですよ。
どっちも相変わらずですね。

[466: 購入検討中さん]

結論は、ここのイチャモンが低レベルってそれだけだ

[467: 匿名]

南千里良いですね。
生まれ変わってる。

[468: 物件比較中さん]

＞４６６

それを言ってしまうと、４６５が言うように、どちら派も低レベルなんだよなぁ～。

[469: 申込予定さん]

私も圧倒感を感じました。窮屈なんて感じはなかったですよ。
本当に眺望は最高そうです。前が低層区なので７階ぐらいでも十分すごそうですね。
周りも歩道の工事も始まっており、道も前見たより広く感じました。
2期の日程も出たようですし、今から気合い入ってます。

[471: 物件比較中さん]

なにせ千里ＮＴで一番デカイらしいですからね。
９棟といわれるとかなり密集してそうですが、それなりに距離はあるんですよね。

中庭の広さをかなり前面に押し出している某近隣物件は棟間最大６０メートルらしいです。
ここでかなり悪評になって叩かれていた５号棟と７号棟の距離と同じ程度。
そんなに気にすることでもないってことです。

ここは他に比べて高さがあるから、窮屈に感じる人が多少なりいてもおかしくないですが、
眺望の良さは近隣物件にない大きなメリットだと思います。

低層階の眺望が期待できないのは確かかもしれませんけどね。
そういうところは、かなり格安ですから、眺望なくても良い人はこの立地で断然買い。

本当、ここのデメリッターさんのいちゃもんはくだらないものが多い。
嫌になっちゃいます。

[472: 匿名さん]

単に2期で買おうといきこんでるだけでしょう。
くだらないイチャモンをつけなさんなって。

気に入らない投稿が入るとすぐに営業とか必死とかワンパターンな茶々を
入れることしかできない残念なデメリッターしか残らなくなっちゃいましたね。

[473: 購入検討中さん]

イチャモンのレベルが低くワンパターン。
その反論も感情的。
どっちもどっち。
この物件が利益・不利益となる両者の論争で、この物件検討の参考にもなりゃしない。
ほとんどデベ関係者による投稿がみえみえ。
マンコミュのほかの物件でも大同小異だけど。

[475: 匿名さん]

そしていつも全く根拠なしのこの中傷者が一番ウザい奴

[476: 匿名]

まあ仕方ないんじゃない？

前代未聞の大トラブルを起こした地権者と、構造手抜きコストカット仕様にしたデベ。

この二者はそれぞれよそ様から笑われるようなことをしてきたのは本当だから。

ただ、それぞれのことは一般購入者には関係ない所での話なのはウザいね。

[477: 匿名さん]

何これ！？デメリット多過ぎｗこの程度のマンションだともうちょい、あと２割くらい安くて適正価格じゃない？



No.1 by 匿名 2010-12-17 18:36
No.898 by 前スレ912 2010-12-13 23:07
色々とご意見が出たようなので、またまとめを更新しときます。もう打ち止めくらい出尽くした感じがしますね。中には私のなりすましさんも出現したようで嬉しい限りですｗ



○メリット
・エントランスから駅までが徒歩6～7分程度
・2線2駅徒歩圏
・大規模ゆえに緑と共用施設が充実の割に管理費が割安
・教育施設や生活利便施設が近い
・公共施設ビルが新築予定
・自走式駐車場100％
・逆梁工法でハイサッシュの部屋がある
・階高が低い割に天井高が高い（2550～2600mm）
・フローリングLL40等級
・北側洋室アウトポール設計の部屋がある
・全戸ポーチ付き
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多いので周辺相場より割安
・1・2・3号棟は眺望が良い
・内壁がタイル貼り


×デメリット
・過去のトラブルをマスコミに何度も取り上げられ、建替え失敗物件として知られている
・真相を暴いている書籍「狙われるマンション」が存在
・地権者が多すぎる（254戸）地権者付きマンション
・地権者に恫喝やガス噴射した人がいる（狙われるマンション証言）
・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えているため、竣工後資産価値下落の危機
・大規模なため管理組合運営が困難
・高容積率（195％）
・将来的に高さ制限で既存不適格になる恐れがあり（15階建44.6m）、増改築、躯体修繕が不可になる恐れがある
・将来の建替えが非常に困難
・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い
・大規模ゆえに部屋から駅や駐車場やゴミ捨て場が遠いところが多い
・敷地内が上り坂
・直床ノーマル工法でメンテナンス困難
・薄いスラブ厚の直床ノーマル工法でLL40等級のメリットが出ない
・ギロチン天井がない部屋は直床ノーマル工法の割には薄いスラブ厚
・可変性、省エネ性が低く、構造がチープであり、スケルトンリフォーム・リノベーションも困難
・梁がたくさん出ていて、ギロチン天井もある
・二重天井は僅かの空気層のみ
・逆梁工法でバルコニーが狭い
・無駄な共用施設が多く、使わない多くの共用施設の維持管理費も負担する必要がある
・保育園は近いが入園困難
・周辺住民が反対運動・行政訴訟中のため、近隣住民とコミュニティを築くことが困難
・コスモスイニシアが調停拒否で周辺住民と交渉決裂（地権者の老夫婦との裁判歴もあり）
・メンテナンス会社がマンション経験の浅い京阪
・管理会社が企業評価が低い大和ライフネクスト（今後大和ハウスの力に期待）
・仕様が貧弱で可動ルーバー面格子すらない
・ペアガラスがない
・幹線道路隣接棟でも遮音対策が低い
・同一敷地内で何故か直接基礎工法と基礎杭工法が混在している
・杭基礎の杭の長さが20m以上ある
・駐車場動線が悪く、敷地周辺の見通しが悪い
・容易に出入りできるため、大規模マンションの割にはセキュリティ面が不安
・北側洋室アウトポール設計によって専有面積が減少している部屋もある
・府営住宅に隣接
・3・8・9号棟は電車、車の騒音、排ガスが気になる立地
・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は眺望が期待できない
・6・7号棟は日照、通風、眺望、プライバシー性が期待できない
・唯一の好条件1・2号棟は地権者が多数占拠
・敷地内バーベキューで中庭周辺低層階は臭いが充満する恐れあり
・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている部屋はアウトポールのメリットなし
・使い捨ての賃貸感覚で購入する人がいることで将来の修繕が不安
・千里ニュータウンに憧れながらも今まで手が出なかった低所得者層も購入するため、数年後から競売、任意整理物件が出回る可能性あり



※参考
↓専門家による一般的なメリット・デメリットの意見
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/res/146

↓千里桃山台第二団地の裁判についてのブログ
http://senrimomoyamadai.blog102.fc2.com/

[478: 購入検討中さん]

＞４７７
やめて～、これ以上ディスカウントしたら年収３００万円台層の比率がホントに高くなってしまう～。

[479: 購入検討中さん]

また出たな、嘘八百

[480: 購入検討中さん]

苦し紛れにまたそのイチャモンリストか。目的がよくわからんが、君もしつこいな。

[481: 申込予定さん]

リストからイチャモンはぶいたら、物件のデメリットといえるのは実質ペアガラスくらい。
あとは近隣とそんな大差ない。
それに加え近隣にないメリットがかなり多い。それだけでもう買い。

今月買えたらまだオプション選べるのかな。もう結構建ってきてるけど。

[482: 契約済みさん]

>481
その省き方はいくらなんでも乱暴過ぎますよ。また主観の押しつけと言われて仕方ないレベルですよ。
確かに契約者からしたらイチャモンに思えますが、営業も認めていたように案外どれも指摘通りですよ。
でもいいじゃないですか、それで安く買えた訳ですから。