グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[341: 匿名さん]

売れ残りがあるのを承知でマンションを建設しているのが大阪流。

[342: 匿名さん]

それも、一期で8割。
一期なら完売のとこだってかなりある。
好調とはとても言えないんじゃないの？

[343: 匿名さん]

一期完売をうたうマンション販売方法をご存知ない方のようですね

[344: 匿名]

ここも同じ販売方法だったのでは？
要望書がでた部屋だけうる。
ただ、私はかなり売れてるマンションと思います。良いマンションですよ。

[345: 匿名さん]

ここも同じ手法ですよ。
ただ、要望書を入れたが契約せずに逃げた客が多かったとは言ってました。
自分のところのデメリットを甘く見ていたというのか、見込みが甘かったようですね。
２期以降はどう販売戦略を変えるか楽しみです。もっと安くしてくれるといいなと。

[346: 物件比較中さん]

ごちゃごちゃ文句言う奴は放っておけ、相手にされなければそのうち出ていくから。前向きに真剣に考えてたら不調不調って騒がねーって。ライオンズが良いならライオンズ買えばいいし、パークハウスが良ければそちらを購入すれば良いじゃん簡単な事だよ。

[348: 匿名さん]

＞３４４、３４５

事実と違うのでコメントしておきます。
ここでは棟で時期を分けてるので、１～５号棟の全てと７号棟の半分くらいの階が、要望書が出ていない部屋も含めて、全て一期として売りに出されました。

[349: 匿名]

全てではありません

[350: 匿名]

〉349
１〜５号棟は全て一期で売り出されてましたよ。
もし売り出されてない部屋があるなら、教えてください。

[351: 匿名]

また根拠ない嘘ばっかり。イチャモンデメリッターは来るな！

[352: 匿名]

補足しますが一部は次期以降になってた部屋があっとた記憶してます。ただそれは要望書出すときから確保されてました。要望があれば検討するとは言われましたが。
言いたいのは345が断定しているような事実はなかったということです。気軽に嘘をついてくるのが本当に腹立たしい
別に戦略変えなくても２期もそれなりに売れると思います。ライオンズとパークに戦略的に頑張れというならわかりますけどね。

[353: 匿名]

たしかに要望が同じ部屋に重ならないようになるべく分散させるように営業さん頑張ってはりましたよね。デメリッタのいうように売りだす部屋を決めるための要望書ではありませんでした。

[354: 匿名]

352さん
それら一部の部屋も、一期二次で売り出されたようですね。抽選で外れた人や遅れて申し込む人むけにちょっと時期をずらしてだす部屋を若干用意していたのではないかと思います。

[355: 匿名]

第1期完売御礼を演出する方法をここがもしとってたらそれはそれで姑息とかいちゃもんつけてくるだけですよ。相手にするだけ無駄。
競合さんはここと価格で対抗するのが難しいので売り切るの大変でしょう。

[356: 物件比較中さん]

どちら派も相変わらず必死ですね(笑)メリッターさんたちも即レスで必死さが漂ってますよ～。
でもまあ全戸に占める１期契約率ではかなり苦戦していますよね。「要望書→非契約」率では断トツ１番だったかも。
普通は行わない１期２次までやって、結局全部売り出しちゃったのに。
でもまあ、モノの割には頑張ってる方ですかね。あれで会社（営業）のレベルがもうちょいマシなら、もっと売れたかもしれないですね。

[357: 匿名]

あたかも中立であるように見せかける356は昔から一番ここを嘲るデメリッターの一人。一番必死にはりきで物件や検討者中傷してきた輩のくせによく言うわ。
嘘情報を毎回否定されイチャモンをひっくり返されて言うことがなくなればいつもこんな感じでワンパターン。

[358: 購入検討中さん]

皆さんがなんと言われようと私は6号棟を検討中です。
駅に近いし、ゴミ捨てや共用施設、眺望どれをとってもここでベストの棟だと思います。
抽選になるとは思いますが運があることを祈っております。

[359: 物件比較中さん]

メリッターもデメリッターもお互いに足を引っ張り過ぎｗ

売れた戸数を見れば売れた方とも言えるが、１期契約率や全体の総戸数から見れば売れてない方とも言える。
結局、どっちも真実を言ってるとも、嘘を言ってるとも言える。

メリットとデメリットも然り。
メリッターもデメリッターもお互いに嘘つき合ってるｗ
結局、メリット·デメリット一覧がメリットとデメリットの双方を真実でまとめられている。
他はメリッターとデメリッターの必死な嘘つき合戦ｗ

そして俺はメリッターからもデメリッターからも叩かれるｗｗ

[360: 物件比較中さん]

＞＞３５８さん

8号棟の間違いじゃないですか。
私は8号棟がこのマンションでベストの棟だと思いますよ。南千里でもこれだけベストのポジション(道路に直接面さず、眺望もよく、利便性も高い)ものはないと思います。
高い競争になるでしょうね。

[361: 匿名]

６号棟で眺望？？

ギャグですか？？

[362: 匿名]

ベストではないがベターではある。
南北東西ぐるりと囲まれたり、目の前に鉄塔など、他の近隣が悲惨すぎる。

[363: 匿名]

ここと近隣て本当に競合してる？
客層が違うから棲み分けできてる気がします。
争ってるのは掲示板内の一部の人だけでは。

[364: 匿名]

普通に競合してるでしょ。じゃないとあんなにここを意識した値段設定はしないでしょうし。
私はパーク、ライオン、プレミスト、ブランズ、ジオ、ヒルズ一通り南千里近隣見てまわりましたがここほどコストパフォーマンスがいいと思ったところはなかったです。立地に加え大規模ならの共用施設と値段と眺望で即決めでした。近隣物件はこれから大変だろうなと思いますよ。

[366: 購入検討中さん]

確かに価格面で言えば、同じエリアのマンションより、優れている感があります。


ただ、デベが気に入らないのと、地権者が多すぎるというのがきがかりです。

[367: 匿名さん]

それから価格ですが3年後には1980万円になりそうで怖いです。

[368: 匿名]

曰く付きマンションだもん、そりゃ割安設定にしないと見向きされないもん。

[369: 匿名]

なるわけないだろ。

気にくわないなら買わんでよろしい。
買えん輩や競合が無駄な中傷してるだけでしょうけど。

[370: 匿名]

ここを買えない輩っているのか？

年収３００万円台の低所得者まで何人も購入しているマンションだぞ？

[371: 匿名さん]

これだけマンションの供給があると価格が下がるのは当然。

[372: 購入検討中さん]

また、確証のない嘘情報を流す。そんなに楽しいか？

[373: 匿名さん]

↑こいつはどれを嘘情報と言ってるのだろうか？
年収の話なら、購入者の所得層として営業が教えてくれるぞ。プライバシーの問題で3○○万円台としか教えてくれないが。

[374: 匿名]

床スラブと戸境壁を教えて下さい。

[375: 物件比較中さん]

マンションの供給が多い＝価格が下落する
といったのはここの場合必ずしも当てはまらないのではないのでしょうか。今年に入りますますマンション需要は増えており、供給も増加する予想です。

北摂という地区、駅近それだけで価値は保たれるでしょう。

もっとも大恐慌などが起きれば別ですが、その場合はどの物件も下落しますから。

[376: 匿名]

そうかもね、築4年のリーザスの中古、南向きでもなく広くもない3Lが3500だもんね、最近いろいろ言われる千里だけど底固いのかね。

[377: 匿名さん]

3500で売れると思うちょるんか？
甘っちょろり値付けをして晒し物になっている千里の物件。
まさに過去の遺物。

[378: 匿名]

需要と供給。

[379: 匿名]

>370
> ここを買えない輩っているのか？
いるに決まってるでしょう。何言ってるの？
君は買えないのかもしれないけど。

> 年収３００万円台の低所得者まで何人も購入しているマンションだぞ？
営業に確認したのでしょうか？
３００万円台で手が届く物件だとでも？
頭金があるから購入できるに決まってるでしょう。
君のようにここを蔑む話には残念ながらつながらない。実にくだらないイチャモン。


>374
そういう数字は嘘だらけのこちらより物件HPが正確

>377
くだらないイチャモン part2

[380: 匿名]

相変わらずマイナス要素は全てイチャモン扱い。
買って後悔している自分をごまかしたいのか。こいつの存在がイチャモンな気がするわ。

[381: 匿名さん]

ローン審査するのは、売主ではなく銀行です。
年収やローン額などの条件が一緒で、よそのマンションでローンＮＧなのに、このマンションだけローンＯＫなんてことは、基本的にありません。
（もしそんなことがあるなら、このマンションの担保価値がよそのマンションより高いと、銀行が判断したということになります）

[382: 匿名]

マイナス要素じゃなくて単に嘘情報だからでは
いい加減イチャモンやめて根拠ある話で勝負してみては

[383: 匿名]

イチャモンをイチャモンと言って何が悪い。何も言い返せないからと言って中傷が許される訳ない
800世帯もいりゃ300万円世帯も多少なりいても不思議ではない。ただそういう人は借入額が少ないだけで別にここに限った話ではないのでは。イチャモンの典型例

[384: ちあき]

確かに反論されたら、いつも必死とか茶化すのがイチャモナーのパターンですものね。。

そういえば二期の販売時期が二月中旬に早まったようですよ～！予想より反響多かったのでしょうか。先に販売始まった近隣に負けず頑張ってほしいですo(^-^)o

[385: 購入検討中さん]

販売時期が早まったのは、競合が一杯あるから
じゃないの？

周りを見ながら、販売戦略の修正でしょう。

[386: 匿名]

一月に入ってから販売予定を一度２月から３月に延期して、1か月たってからまた急に戻してる辺り、競合の動きもそうですが、要望書が予想より多かったんじゃないのかなぁ。
しかし２月にＭＲ３つ全部が販売開始となるとすごい供給数ですねぇ。同じような立地ですしやっぱここが一番有利やと思うのですが

[387: 匿名]

お隣り２物件にかなり客を持って行かれたので、慌てて前倒しするらしいです。

[388: 匿名]

387
それ何情報ですか？

[389: 匿名]

販売不振と思わせたいもしくはそう思いこみたい人たちの嘘情報に釣られないように。

[390: 匿名]

>389

なら営業に聞いてみろよ。
営業は387みたいにストレートに言わないが、競合先を意識してですと教えてくれるよ。あんたの担当が嘘つきじゃなければね。

てか、389は曰付きマンションを曰付きと認めたくない盲信的契約者じゃねーの？