グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[166: 匿名さん]

自民党が政権政党であった頃…

【民主党】石井一議員の心強い答弁があった。

『言うたらやれ！！！』

[167: 匿名さん]

>165
負け戦はやりません！

[168: 匿名]

実際にはそこそこの売れ行きで、この掲示板のネガティブキャンペーンが販売に影響していないので、訴訟は難しいでしょうね。

[169: 物件比較中さん]

＞１６４

ホンマここの契約者はアホで感情的な奴ばっかだなぁ。

ホンマに竹見台中の学区なんだよ。

あんたの方がイチャモンで自分に都合よく言ってるだけじゃないかよ。

相変わらずメリッターこと契約者は嘘ばっかりだな。

[171: 匿名さん]

＞１６９

確かに公式ＨＰでは竹見台中になってますね。

[172: 匿名さん]

能力があっても精神的に弱い子は、私学の方がお奨めです。
でも、こういうところで鍛えられて強い大人になるんだろうな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[174: 契約済みさん]

あの価格設定でありながらも第1期から50戸程の残を出してしまったことに、この物件が抱える問題の深刻さが垣間見える。
年明けすぐに第2期が始るけど、第1期以上の売れ方は望めないだけに、如何にして諸般を誤魔化しながら販売を進められるか、新年早々営業の腕の見せ所ですね。
頑張って下さい！お京阪！

[177: 匿名さん]

175さん失礼ですが、裏付けなんて必要ですか？申し込み状況のボードを写メで撮影してくるとかまで必要ですか？これくらいMRに行けばすぐに分かりますよ。
50かどうかまでは私はハッキリ数えませんでしたが、見た感じではそれくらい残ってるかもしれませんでした。

[178: 匿名さん]

訴訟の件はどうなった？

[180: 匿名さん]

どうしても残戸数の話題には触れられたくない様ですね。残戸数の話題が出ると契約者からすぐに感情的な書き込みが続くのは以前からの傾向です。

[181: 匿名さん]

数を正確には知らないが、一期で１～５棟と７棟の半分くらいを全て（２４０戸くらい）を販売して、１ヶ月ちょっとで８割くらいを販売したら、好調なんじゃないの？

一期の販売戸数を売れそうな数に制限して、販売率を高く見せたり、一期完売とかで煽るようなことやってないのは、見せ方がヘタといえばヘタだけど、気にしてないんじゃないかな。
（こういう販売の見せ方の小細工は、ちょっと考えれば分かることだし、消費者を小馬鹿にしてる気がする）

[182: 匿名]

いや～他所の営業さんがこない年末はゆっくり休めそうですな～。

[183: ビギナーさん]

年末年始の休みにはいった瞬間にイチャモンがなくなりましたね。
これはやっぱり営業同士の醜い争いだったってことなんでしょうか。あきれますね。

第２期で新しい間取りを選べる状況で、第１期の売れ残りに飛びつく人が少ないのは
当然でしょうから、何も気にする必要ないと思ってます。
抽選にはずれてしまった私も、当然２期の新しい間取り待ちです。

181さんの言うとおりで、今のご時勢ここ以上に売れているところも他にないのではと
思いますけどね。

[184: 入居予定さん]

>183
それが残念、同時期の近場だけ見てもパークハウスの方が売れてるんですよ。


>181
グランファーストも要望書に沿って販売間取りと戸数を決めましたから、他のマンションと販売手法は同じでしたよ。
結果的に要望書通りに契約まで至らなかったことは、後からデメリットの数々を知った人か、冷やかしで要望書を入れた人が多かったのでしょう。


まあ、大規模だけに2期以降は厳しいと思いますが、天満タワーの二の舞だけはならないように祈ります。

[185: ビギナーさん]

>184さん
要望書が入らなかったところも１期で売りに出てましたよ。
MRいってた人はみんな知っていることです。

[186: 入居予定さん]

>185
184です。まるで私がモデルルームに行ってないような言い方されますね。モデルルームに行かずに契約できる方法なんてありません。腹立たしい人です。
要望書が入ってない部屋も売り出すのはグランファーストに限らず、他のマンションでも同様です。販売手法に違いはありません。それくらいはマンションビギナーでなければ、モデルルームに行った人でも行ってない人でも知ってる常識的なことです。だからそれ前提で話したまでです。
しかしグランファーストは要望書を重視し過ぎて急遽追加までしましたが、売れ残りを出し過ぎて顧客動向を完全に見誤りました。
グランファーストはいくらなんでも天満タワーのようなことはないと思いますが、契約者としては心配になるものです。

[187: 契約済みさん]

この「ビギナーさん」って契約者は、ビギナーのくせにいつも上から目線で偉そうに言うよなぁ。

同じ契約者として好感は持てない。以前から気になってたけど、この人は言葉遣いも荒いし、契約者からしたら結構迷惑な存在。

知ったかぶり発言もよくあるし、ど素人のビギナーは黙ってた方が恥をかかなくていいぞと助言したい。

[188: 周辺住民さん]

元旦からそんなののしり合わなくても…

[189: 匿名さん]

モデルルームに行ってないような書き込みをされていたからではないでしょうか。
中立的に見てもどちらかと言えば186～187さんの方がなんちゃって契約者に見えますよ。
それじゃぁ突っ込まれても仕方ないです。

パークハウスと比較するのはお門違いと言っていたのは、デメリッターさんのほうです。
他と比較したら売れているほうでしょう。
外野はあーだこーど言わず２期の売れ行きでも観察しておけばって感じ。

[190: 周辺住民さん]

皆さんがほしいマンションを買えば良いだけでは？こんな話合い意味あります？

[191: 匿名さん]

深い意味はない。

だけど色んな意味で大阪には将来性がゼロっていうことに気付いたでしょ？

[192: 契約済]

>189

契約者同士の罵り合いにわざわざデメリッターの話題を出す189さんもお門違い。
いや、お門違いと言うより、むしろ、煽りたいだけの荒らし同等と言うべきか。

[193: マンコミュファンさん]

いつものデメリッターの根拠のない醜い争いでしょう。
最後は192のような＊＊＊のような反論で終わらそうとするのがいつものパターン。

[194: 匿名さん]

↑マンコミュファンのまたいつもの煽りｗ

[195: マンコミュファンさん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1147809681

参考までに北摂で１・２位を争うほど売れている摂津の某物件との比較です。
立地の良さと教育環境、費用を考えると心配せずともここは第2期でも集客は
期待できると思いますよ。６号棟や８号棟を待っている人も多いと聞きますし。

他のスレでも目立つ根拠のないバッシングは無視でOKでしょう。
結局事実事実と無駄にいい続けたコンクリ強度や二重天井やら、
埋め込みスラブやPSや嘘・イチャモン認定されてますし。
100万の値下げ情報も結局根拠がなかったようですし。

本当、なんのための物件中傷なのか、いい加減にしてほしいものです。

[196: 匿名さん]

>195
えっ？あの摂津市駅前のマンションが北摂1·2位？
あそこは2期で勢いがなくなりだして、3期以降はさっぱりですよ？
1期から多数の売れ残りを出してしまったグランファーストよりはマシと言えば間違いなくマシですが。
しかし他にもっと売れ行き良いマンションは北摂にもありますよ。

ただ単に、195さんがグランファーストとパークシティを検討しているだけですね。

[198: 購入検討中さん]

具体的にここより売れてるマンション名あげて反論しないとさ。

[202: 匿名さん]

>198
グランファーストより売れ行きが良いのは北摂の竣工前マンションに限っても、千里中央のパークハウスとレジデンス、千里丘のプラウド、茨木のプラウドシティ、摂津のパークシティ、名前忘れたけど完売した茨木駅前のマンション、すぐに思い浮かぶのだけでもこれだけあります。
千里ニュータウン中心に回ったので、豊中、茨木、高槻は検討外であまり見てないので他にもあると思います。（特に茨木あたり）
198さん、特に、1期という視点で考えるとグランファーストは本当に売れ残りを出してる方なんですよ。
今後頑張ってもっと値引きして、マンション価値相応の価格まで下げて、売れ行きが加速したらいいですね。

[203: 匿名]

グランファーストが全然売れてないなんて言う気はさらさらないが、いくらなんでも１９５と１９８は“井の中蛙”過ぎるだろ(笑)

[204: 物件比較中さん]

とりあえずグランファーストの営業マンは態度か良くなかった。。「あなたの給料ではここは厳しい 」って。。。年収650万あるのに。

[205: ビギナーさん]

低層階で日当たり悪い部屋だったら問題なさそうだけど。
上層階ならある程度自己資金なければ結構きびしいのでは。

[206: 匿名さん]

>今後頑張ってもっと値引きして、マンション価値相応の価格まで下げて、売れ行きが加速したらいいですね。

嫌味ったらしい人だなぁ。
そんな売れ方でいいわけないでしょうが。。

195さんが言いたいのは、それだけ売れている部類のマンションと比較しても
立地や条件がいいと考える人も多いっていうそれだけでしょう。。
すぐにいちゃもんつけたがるんだから・・・。

202さんのあげられている物件と比較したら、第2期で新発売されるこっちの方が
いいと思う人が結構多いと思います。比較するにもそもそも母数も違いますしね。
立地が良い分、竣工までは叩き売りはされないと思いますがどうなることか。

年明けから周辺物件も出てきますしね。それを待ってからという人も多いはず。
とにかく2月の抽選結果を見ましょう。

[208: 物件比較中さん]

>206
195のパークシティが北摂1·2位の売れ行きと言う時点で誤った情報なんですよ。
パークシティがグランファーストより売れてるのは確かだけど、それでもパークシティは竣工時点で大量に売れ残りが出そうです。

[209: 匿名]

うちはパークシティも検討してたんだけど、12月の時点で既に棟によったら九割が売れてました。大量に売れ残るというよりは、良い部屋がほとんど完売していて、検討するのが遅かったと感じ、結局パスしましたが。

[210: 匿名]

繰り返しになるが、場所は良い。

[212: 匿名]

繰り返しになるが安いから魅力。

[213: 匿名]

繰り返しになるが構造仕様は古い

[214: 匿名]

１月８日から二期が出てくるようですね。
価格はどんなもんでしょうか。

[215: 匿名]

営業さんの話だと駅に近い分１期よりかは同じかやや高めの設定で予定されているようです

間取りにもよるでしょうけどね。