グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[151: 匿名さん]

てゆっか100万円メールっていつ来た？

もし本当なら使いたいのだが・・。もう遅いかな。

うち、資料請求したけどきてない。

やっぱり嘘かな。

[152: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだけど、資料請求だけではお得な情報メールなんて来ないよ。
実際に足を運んで商談に繋がりそうな客に優先的に回ることの方が多い。

[153: 匿名さん]

うちは１期抽選に外れてしまって8号棟を待とうかという
感じだけど、100万とかそんな話は聞いてないです。

ぜったい嘘だと思う。

[154: 匿名さん]

逆に商談につなげるために、151みたいな人に販促メールは送るのでは？

[155: 匿名さん]

このマンションの掲示板を見て





【北摂地域は必ず衰退する】





と確信しました。

[156: 契約済みさん]

近隣物件を一通り回っての感想

・パークハウス千里中央　駅近。高級感。構造○。予算オーバー
・ブランズ南千里　高い上に眺望なし。駅近のみ○。
・佐竹台PJ　駅近フラットが魅力。間取り○
・ライオンズ　オール電化×。東向き＆眺望なし。
・パークシティ南千里　団地っぽい外観。摂津。駅近○
・千里ガーデンズ　岸辺。駅遠すぎ。安さ○
・ベリスタ千里山手　駅遠。坂道きつい。眺望○
・プラウド江坂　駅遠。立地いまいち。免震○
・桃山台近辺　全て割高なイメージ
・グランファースト　駅近○。立地○。安さ○。眺望○。

消去法とかではなく、自然にここに決まりました。
藤和と若干迷いましたが、価格出す前に即決です。
１期で希望の間取りが全て埋まってしまったので
正解だったと思います。

くだらないいちゃもんつけてる人がなぜかかなり多いのが
気になりますが、構造や設備もここでいわれるほどケチ
つけるほど悪くはなく、かなりコストパフォーマンス高いと
思ってますけどね。（駆け込み申請のおかげですね・・）

あくまで近隣と比較しての主観話なのであしからず。
竣工が楽しみです。

[157: 物件比較中さん]

>156
私もあなたとほぼ同じ考えですが、きっとは「何も知らなくてカワイソー」やら、
「本質を見ないなんてどうかしてる」とか、アホ扱いされるだけでしょうね。
他人に茶々いれるのが趣味な残念な人しかここにはいないみたいなので。

私は、摂津駅前と最後までどっちにしようか迷いましたがこちらにしようと思ってます。
8号棟待ちです。間取り、外観、共用施設がこちらの方が魅力的でした。

[158: ビギナーさん]

完璧な物件なんてそうそうあるはずがなく

ニーズに見合った物件と考える人はそれなりに多いでしょう。

ここのスレ住人のニーズにはあわないだろうけど。

[159: 匿名]

８号棟も良さそうですが、６号棟も案外良いかもしれないと思ってます。
ルーフバルコニー付きが多いし、２階のバルコニーがL字型で前にせり出しているタイプも気になります。

間取りや価格は、いつ頃わかるのかな？

[160: ビギナーさん]

年明け～１月中くらいからじゃないでしょうか。
２月頃の抽選になるのではないかと営業さんが
おっしゃってました。

私も西側の眺望が開けている６号棟は７号棟より
かは人気が出ると予想してます。８号棟に比べて
も価格も低いでしょうし。
UR側だと5分程度で駅までいけますし、桃山台駅も
利用しやすいですしね。

[161: 社宅住まいさん]

6号等は確かに南向きで人気が出ると思いますがそこそこ地権者枠で押さえられていたと思います。
6号棟と8号棟は抽選になる部屋が増えるのでは・・・

[162: 匿名さん]

訴訟問題はどうなったんだ？
あいつらちょっと痛い連中だな。

[163: 匿名]

あれだけ偉そうに言ってたんだから早く訴訟起こせよｗ

[164: 契約済みさん]

>78
南千里中校区です。またあ○なデメリッターがいちゃもんの勝手な話をしているだけ（笑）
なぜわざわざランクを下げてまで竹見台中に行かないといけないんやって感じやわ。

[165: 匿名さん]

たしかNo.100さんだったな。
訴訟の話を持ち出したのは。
言うたらヤレよ。

[166: 匿名さん]

自民党が政権政党であった頃…

【民主党】石井一議員の心強い答弁があった。

『言うたらやれ！！！』

[167: 匿名さん]

>165
負け戦はやりません！

[168: 匿名]

実際にはそこそこの売れ行きで、この掲示板のネガティブキャンペーンが販売に影響していないので、訴訟は難しいでしょうね。

[169: 物件比較中さん]

＞１６４

ホンマここの契約者はアホで感情的な奴ばっかだなぁ。

ホンマに竹見台中の学区なんだよ。

あんたの方がイチャモンで自分に都合よく言ってるだけじゃないかよ。

相変わらずメリッターこと契約者は嘘ばっかりだな。

[171: 匿名さん]

＞１６９

確かに公式ＨＰでは竹見台中になってますね。

[172: 匿名さん]

能力があっても精神的に弱い子は、私学の方がお奨めです。
でも、こういうところで鍛えられて強い大人になるんだろうな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[174: 契約済みさん]

あの価格設定でありながらも第1期から50戸程の残を出してしまったことに、この物件が抱える問題の深刻さが垣間見える。
年明けすぐに第2期が始るけど、第1期以上の売れ方は望めないだけに、如何にして諸般を誤魔化しながら販売を進められるか、新年早々営業の腕の見せ所ですね。
頑張って下さい！お京阪！

[177: 匿名さん]

175さん失礼ですが、裏付けなんて必要ですか？申し込み状況のボードを写メで撮影してくるとかまで必要ですか？これくらいMRに行けばすぐに分かりますよ。
50かどうかまでは私はハッキリ数えませんでしたが、見た感じではそれくらい残ってるかもしれませんでした。

[178: 匿名さん]

訴訟の件はどうなった？

[180: 匿名さん]

どうしても残戸数の話題には触れられたくない様ですね。残戸数の話題が出ると契約者からすぐに感情的な書き込みが続くのは以前からの傾向です。

[181: 匿名さん]

数を正確には知らないが、一期で１～５棟と７棟の半分くらいを全て（２４０戸くらい）を販売して、１ヶ月ちょっとで８割くらいを販売したら、好調なんじゃないの？

一期の販売戸数を売れそうな数に制限して、販売率を高く見せたり、一期完売とかで煽るようなことやってないのは、見せ方がヘタといえばヘタだけど、気にしてないんじゃないかな。
（こういう販売の見せ方の小細工は、ちょっと考えれば分かることだし、消費者を小馬鹿にしてる気がする）

[182: 匿名]

いや～他所の営業さんがこない年末はゆっくり休めそうですな～。

[183: ビギナーさん]

年末年始の休みにはいった瞬間にイチャモンがなくなりましたね。
これはやっぱり営業同士の醜い争いだったってことなんでしょうか。あきれますね。

第２期で新しい間取りを選べる状況で、第１期の売れ残りに飛びつく人が少ないのは
当然でしょうから、何も気にする必要ないと思ってます。
抽選にはずれてしまった私も、当然２期の新しい間取り待ちです。

181さんの言うとおりで、今のご時勢ここ以上に売れているところも他にないのではと
思いますけどね。

[184: 入居予定さん]

>183
それが残念、同時期の近場だけ見てもパークハウスの方が売れてるんですよ。


>181
グランファーストも要望書に沿って販売間取りと戸数を決めましたから、他のマンションと販売手法は同じでしたよ。
結果的に要望書通りに契約まで至らなかったことは、後からデメリットの数々を知った人か、冷やかしで要望書を入れた人が多かったのでしょう。


まあ、大規模だけに2期以降は厳しいと思いますが、天満タワーの二の舞だけはならないように祈ります。

[185: ビギナーさん]

>184さん
要望書が入らなかったところも１期で売りに出てましたよ。
MRいってた人はみんな知っていることです。

[186: 入居予定さん]

>185
184です。まるで私がモデルルームに行ってないような言い方されますね。モデルルームに行かずに契約できる方法なんてありません。腹立たしい人です。
要望書が入ってない部屋も売り出すのはグランファーストに限らず、他のマンションでも同様です。販売手法に違いはありません。それくらいはマンションビギナーでなければ、モデルルームに行った人でも行ってない人でも知ってる常識的なことです。だからそれ前提で話したまでです。
しかしグランファーストは要望書を重視し過ぎて急遽追加までしましたが、売れ残りを出し過ぎて顧客動向を完全に見誤りました。
グランファーストはいくらなんでも天満タワーのようなことはないと思いますが、契約者としては心配になるものです。

[187: 契約済みさん]

この「ビギナーさん」って契約者は、ビギナーのくせにいつも上から目線で偉そうに言うよなぁ。

同じ契約者として好感は持てない。以前から気になってたけど、この人は言葉遣いも荒いし、契約者からしたら結構迷惑な存在。

知ったかぶり発言もよくあるし、ど素人のビギナーは黙ってた方が恥をかかなくていいぞと助言したい。

[188: 周辺住民さん]

元旦からそんなののしり合わなくても…

[189: 匿名さん]

モデルルームに行ってないような書き込みをされていたからではないでしょうか。
中立的に見てもどちらかと言えば186～187さんの方がなんちゃって契約者に見えますよ。
それじゃぁ突っ込まれても仕方ないです。

パークハウスと比較するのはお門違いと言っていたのは、デメリッターさんのほうです。
他と比較したら売れているほうでしょう。
外野はあーだこーど言わず２期の売れ行きでも観察しておけばって感じ。

[190: 周辺住民さん]

皆さんがほしいマンションを買えば良いだけでは？こんな話合い意味あります？

[191: 匿名さん]

深い意味はない。

だけど色んな意味で大阪には将来性がゼロっていうことに気付いたでしょ？

[192: 契約済]

>189

契約者同士の罵り合いにわざわざデメリッターの話題を出す189さんもお門違い。
いや、お門違いと言うより、むしろ、煽りたいだけの荒らし同等と言うべきか。

[193: マンコミュファンさん]

いつものデメリッターの根拠のない醜い争いでしょう。
最後は192のような＊＊＊のような反論で終わらそうとするのがいつものパターン。

[194: 匿名さん]

↑マンコミュファンのまたいつもの煽りｗ

[195: マンコミュファンさん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1147809681

参考までに北摂で１・２位を争うほど売れている摂津の某物件との比較です。
立地の良さと教育環境、費用を考えると心配せずともここは第2期でも集客は
期待できると思いますよ。６号棟や８号棟を待っている人も多いと聞きますし。

他のスレでも目立つ根拠のないバッシングは無視でOKでしょう。
結局事実事実と無駄にいい続けたコンクリ強度や二重天井やら、
埋め込みスラブやPSや嘘・イチャモン認定されてますし。
100万の値下げ情報も結局根拠がなかったようですし。

本当、なんのための物件中傷なのか、いい加減にしてほしいものです。

[196: 匿名さん]

>195
えっ？あの摂津市駅前のマンションが北摂1·2位？
あそこは2期で勢いがなくなりだして、3期以降はさっぱりですよ？
1期から多数の売れ残りを出してしまったグランファーストよりはマシと言えば間違いなくマシですが。
しかし他にもっと売れ行き良いマンションは北摂にもありますよ。

ただ単に、195さんがグランファーストとパークシティを検討しているだけですね。

[198: 購入検討中さん]

具体的にここより売れてるマンション名あげて反論しないとさ。

[202: 匿名さん]

>198
グランファーストより売れ行きが良いのは北摂の竣工前マンションに限っても、千里中央のパークハウスとレジデンス、千里丘のプラウド、茨木のプラウドシティ、摂津のパークシティ、名前忘れたけど完売した茨木駅前のマンション、すぐに思い浮かぶのだけでもこれだけあります。
千里ニュータウン中心に回ったので、豊中、茨木、高槻は検討外であまり見てないので他にもあると思います。（特に茨木あたり）
198さん、特に、1期という視点で考えるとグランファーストは本当に売れ残りを出してる方なんですよ。
今後頑張ってもっと値引きして、マンション価値相応の価格まで下げて、売れ行きが加速したらいいですね。

[203: 匿名]

グランファーストが全然売れてないなんて言う気はさらさらないが、いくらなんでも１９５と１９８は“井の中蛙”過ぎるだろ(笑)

[204: 物件比較中さん]

とりあえずグランファーストの営業マンは態度か良くなかった。。「あなたの給料ではここは厳しい 」って。。。年収650万あるのに。

[205: ビギナーさん]

低層階で日当たり悪い部屋だったら問題なさそうだけど。
上層階ならある程度自己資金なければ結構きびしいのでは。

[206: 匿名さん]

>今後頑張ってもっと値引きして、マンション価値相応の価格まで下げて、売れ行きが加速したらいいですね。

嫌味ったらしい人だなぁ。
そんな売れ方でいいわけないでしょうが。。

195さんが言いたいのは、それだけ売れている部類のマンションと比較しても
立地や条件がいいと考える人も多いっていうそれだけでしょう。。
すぐにいちゃもんつけたがるんだから・・・。

202さんのあげられている物件と比較したら、第2期で新発売されるこっちの方が
いいと思う人が結構多いと思います。比較するにもそもそも母数も違いますしね。
立地が良い分、竣工までは叩き売りはされないと思いますがどうなることか。

年明けから周辺物件も出てきますしね。それを待ってからという人も多いはず。
とにかく2月の抽選結果を見ましょう。

[208: 物件比較中さん]

>206
195のパークシティが北摂1·2位の売れ行きと言う時点で誤った情報なんですよ。
パークシティがグランファーストより売れてるのは確かだけど、それでもパークシティは竣工時点で大量に売れ残りが出そうです。

[209: 匿名]

うちはパークシティも検討してたんだけど、12月の時点で既に棟によったら九割が売れてました。大量に売れ残るというよりは、良い部屋がほとんど完売していて、検討するのが遅かったと感じ、結局パスしましたが。

[210: 匿名]

繰り返しになるが、場所は良い。

[212: 匿名]

繰り返しになるが安いから魅力。

[213: 匿名]

繰り返しになるが構造仕様は古い

[214: 匿名]

１月８日から二期が出てくるようですね。
価格はどんなもんでしょうか。

[215: 匿名]

営業さんの話だと駅に近い分１期よりかは同じかやや高めの設定で予定されているようです

間取りにもよるでしょうけどね。

[216: 匿名さん]

ここべつにケチつけるほどのマンションでは無いのでは。
充分必要条件は満たしている。
ケチをつけているのは、ライバル会社と近隣と追い出された人に賛同する人。
これをデメリットととるかとらないか。
私は、とりません。
さて私は誰でしょう。
地権者?冷やかし?近隣？契約者?ww？マスコミ？追い出された人?マンコミュファン？評論家?

[217: 購入検討中さん]

たしかに高めに設定しておかないと１期の売れ残りや条件の悪い部屋ははけないでしょうね。
１期で条件のいい部屋がほとんど売れてしまったことを考えるとそうなるでしょう。

あとは６・７号棟の眺望・日当たりの悪そうな部屋と東向きの９号棟がこのご時勢の中
どこまで善戦するか楽しみです。私は８号棟狙いですが。

[218: 匿名]

二期の価格、どうでしょうね。
強気なら、９棟が４棟と同等、６棟が５棟と同等くらいかなと思います。

[219: 購入検討中さん]

私もそれくらいを予想してます。

人気のない売れ残りをゆっくりと値下げしていくんでしょうね。

[221: 匿名]

竣工までは、値下げはないと思います。
竣工後に残っていれば値下げがあるかもしれないですが、そもそも竣工までに売れてしまうかもしれないですね。

[222: 匿名]

棟によって竣工時期が違うので売り方が難しそうですね
営業さんは９号棟竣工時までの完売が目標とおっしゃってました。
周辺物件も出そろってきてかつ新発売の２期の売れ方が楽しみです
ライオンズやパークハウスより人気でると思いますけどね

[223: 物件比較中さん]

2期以降の販売住戸の価格が1期より高くなってしまうと、もうグランファーストのメリットはかなり薄れてしまいますね。
価格は、数多いデメリットに対抗する唯一のストロングポイントだったのに。
かなりの売れ残り覚悟で値上げするか、物相応の価格にして出すか、デベの戦略も見物です。
デベも自分のところの価値は分かっているでしょうから、1期同等価格で出してくるとは思いますが。

[224: 匿名]

唯一はいいすぎでしょ。本当いちゃもんつけが趣味なんだから。

この立地ならあと多少高くしても周辺物件よりは人集まりますよ。完売は無理だと思いますが３期までに８割は固いでしょ

[225: 物件比較中さん]

>224
いや～唯一でしょ。
営業マンも認めてましたから。「安さだけが強みです」って(笑)
私は心の中で営業マン自ら「だけ」を付けちゃってるよと笑ってしまいました。

[226: 匿名]

私は他物件にはない眺望と桃山台にも行きやすい立地が一番の魅力だと思ってます。
安いだけの物件じゃないと思いますよ

まぁ例えそうでも売れると思いますけどね

[227: 匿名さん]

あの構造や仕様ならもう少し安くしないといけないかな。７年前のマンションと言われてるけど、７年前かどうかは知らないけど、やっぱり造りはそれなりの昔のマンション同等だし。
それより、周辺とのトラブルに代表されるように問題が多過ぎる。
それを価格で説き伏せていたのに、その価格すら上げようとは。残念なマンションですね。

[228: 物件比較中さん]

9号棟が駅に近いって言っても、しょせん東向きですからねぇ。
他のマンションでもグランファーストくらいの価格帯なら、東向きは南向きより15％前後安い価格設定になってますし。

それでグランファーストが東向きの9号棟が他の南向きの棟と同じような価格なら、ただのボッタクリですから(笑)
まず間違いなく全棟の中で一番安い価格は9号棟ですよ。
でも東向きは午後から真っ暗だし、特にこの時期は寒くて住めたものじゃないから私は検討外ですけども。しかも大通りに直で面していますし。

[229: 匿名]

価格発表まではブランズより高いかもとか騒いでたくせにあいかわらず都合いい展開しますね

周辺と比べたらかなり割安

駆け込み申請様々

[230: 匿名]

何遠吠えしようがしょせんここが売れたら困る人たちの集まりになっちゃってますからねぇ

まぁ8日を待て

[231: 匿名]

何故わざわざ東向きを作ったのかなって思ってましたが、ランドプランを見ると、詰め込みした結果のようですね。

[232: 匿名さん]

＞２２９
＞価格発表まではブランズより高いかもとか騒いでたくせにあいかわらず都合いい展開しますね

たぶん、指針遵守して、建物の造りも現在のマンションと同レベルにしたら、ブランズ並みの価格になったでしょうね。
安くできたのには安いなりの理由が沢山あるマンションですが、悪い事には目を瞑り安ければそれでいい人には打ってつけですね！

[233: 匿名]

立地良くて駅近で千里NT最高レベルの眺望をここまで安く提供してくれてありがたいことです。感謝感謝。

[234: 匿名]

デメリッターの難癖は実にしょうもない。検討者への中傷もいい加減にね

ほんと売れたら困るんだなw

[235: 匿名さん]

>228

確かに東向きが１番安く出てくるでしょうね～。それをどう考えるかですが、私も東向きには住む気はしないので南向きで考えます。
南向きがあるマンションですし、わざわざ東向きを検討してもしょうがないですね。

[236: 匿名]

競合マンションにしても、ここが早く完売しちゃった方が、販売しやすいんじゃないのかな。
余計なお世話ですが。

[237: 匿名さん]

東向き9号棟に難癖を付けている南向き棟購入者の書き込みに対してもデメリッター扱いですか！？
南向き棟を早まって購入してしまい、後悔したくない為に、最後に格安で飛び出す9号棟の価格に戦々恐々の購入者がたくさんいることがヒシヒシと伝わってきます。

[238: 匿名さん]

２３７は意味不明。勘違い？わざと？

９号棟は駅に近いから、そんなに安くは無いのでは。
東向きでも、前が建物でふさがれてないなら、空の明るさが入ってくるので、昼からでも結構明るいと思いますよ。
ここの現地はまだ見れませんが、他マンションや中古マンションの東向き物件を見るのも参考になるかもしれないですね。

[239: 匿名]

>238
>東向きでも、前が建物でふさがれてないなら、空の明るさが入ってくるので、昼からでも結構明るいと思いますよ。
>ここの現地はまだ見れませんが、他マンションや中古マンションの東向き物件を見るのも参考になるかもしれないですね。

リーザスやプラウド山田の東向きを実際に見ましたが、午後は暗かったですよ。山田はグランファーストと同じで東に遮る建物はありません。
明るさと冬場の暖かさは求められないと思います。

[240: 購入検討中さん]

昼間家にいない共働きで駅に近い方が便利って人が買えばいいだけでしょ？
住めないと真っ暗とかイチャモンにもほどがありますよ。
北向きの物件住んでる人は人間じゃないとでも？
わざわざくだらん難癖つけにこなくとも良い。

競合は自社物件に精を出しましょうね。
答えは近いうちに出る。

[241: 匿名さん]

＞２３９さま

ふ～む。。。参考になります。

人によっても感じ方が違うのだとは思いますが、以前見たことある知り合い部屋だと、
Ａ：南向きで日照は入るが、前に建物がある部屋
Ｂ：東向きだが前に建物がなくて空の明るさが入る部屋の午後
を比べると、Ｂの方が明るく感じられました。

悩ましいですね。

[242: 匿名]

まあ、明るさには、窓の広さや高さとか、色々な要素が関係するからね。一概には言えない。
東向きや西向きが、即ダメというわけではない。あたりまえだけど。超高級マンションでも東向きとか西向きの間取りもありますよ。

[243: ビギナーさん]

236が正解

[244: 物件比較中さん]

相変わらず、デメリッターの攻撃と、それに即座に反応する契約者の反論と自社フォローは、南千里のお笑い名物になりつつありますね。

どちらの派閥も言ってることが極端。どう見ても価格相応の価格なりマンションにしか見えないよ。

[245: 匿名さん]

南千里の未来が暗そうなことだけはよく分かるスレですね。

[246: 匿名さん]

南千里は、これからも南千里～桃山台にかけて建替え団地がごろごろしています。

グランファーストはバーゲンセールの先駆者かもしれません。
あの多数の団地が一斉に開発されるとなるとバナナのたたき売りのような状況になるでしょう。

良くて高い物件は売れないので、安普請の新団地群出現というところでしょうか。
開発当時の千里ニュータウンに逆戻りですね。

まあ、元に戻るというか妥当なところでしょうか。

[247: 匿名さん]

244、245、246はローン審査で落とされた人、に3000点。

[248: 匿名]

年収300～400万の人も多数購入しているこのマンションで、ローン審査に落ちるってフリーターじゃないの？？

[249: 匿名]

ローン審査もできないただの冷やかしに全部。
検討者は気にせずともよろしい。

[250: 匿名さん]

とりあえず、低所得者層までもがけっこう購入しているのは先行き不安要素だ・・。