グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[142: 匿名]

>>139
誰だって自分が気に入って買ったモノを貶されたら、
(*｀Д´)ノ！！！
ってなるのは当たり前だろう？

客観的によくないところっていうのは、当たり障りのないように書かなきゃね。
ついでに100人中百人が不利益を被る事は、重要事項説明しなきゃいけないから、そこで気づかないのは、それこそ買い主の責任だ。

だけど値引きに関しては『口外しない』条件がつくから、
本当なら書かないもんですよ。

よって不意な釣り針にみんな釣られ過ぎだよ、ここ。

[143: 物件比較中さん]

これだけデメリットが暴かれてしまうと、掲示板を閉鎖して欲しくなりますよね。
臭い物には蓋をしたい、切実な願いですね。

[144: 匿名さん]

早くニュースにならないかな～。

[145: 匿名さん]

別に閉鎖してほしいとか思うほどのデメリット全然あげれてないだろ。
しょうもないイチャモンばっかりつけずにもっと頑張れよ。

近隣の掲示板いっても同じ人によるものと思われるイチャモン一覧で
盛り上がってた。暇だねぇ。。

[146: 匿名さん]

>近隣の掲示板いっても同じ人によるものと思われるイチャモン一覧で
>盛り上がってた。暇だねぇ。。

どこの掲示板？

とりあえず近隣を探してみたけどどこにもないよ？

[151: 匿名さん]

てゆっか100万円メールっていつ来た？

もし本当なら使いたいのだが・・。もう遅いかな。

うち、資料請求したけどきてない。

やっぱり嘘かな。

[152: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだけど、資料請求だけではお得な情報メールなんて来ないよ。
実際に足を運んで商談に繋がりそうな客に優先的に回ることの方が多い。

[153: 匿名さん]

うちは１期抽選に外れてしまって8号棟を待とうかという
感じだけど、100万とかそんな話は聞いてないです。

ぜったい嘘だと思う。

[154: 匿名さん]

逆に商談につなげるために、151みたいな人に販促メールは送るのでは？

[155: 匿名さん]

このマンションの掲示板を見て





【北摂地域は必ず衰退する】





と確信しました。

[156: 契約済みさん]

近隣物件を一通り回っての感想

・パークハウス千里中央　駅近。高級感。構造○。予算オーバー
・ブランズ南千里　高い上に眺望なし。駅近のみ○。
・佐竹台PJ　駅近フラットが魅力。間取り○
・ライオンズ　オール電化×。東向き＆眺望なし。
・パークシティ南千里　団地っぽい外観。摂津。駅近○
・千里ガーデンズ　岸辺。駅遠すぎ。安さ○
・ベリスタ千里山手　駅遠。坂道きつい。眺望○
・プラウド江坂　駅遠。立地いまいち。免震○
・桃山台近辺　全て割高なイメージ
・グランファースト　駅近○。立地○。安さ○。眺望○。

消去法とかではなく、自然にここに決まりました。
藤和と若干迷いましたが、価格出す前に即決です。
１期で希望の間取りが全て埋まってしまったので
正解だったと思います。

くだらないいちゃもんつけてる人がなぜかかなり多いのが
気になりますが、構造や設備もここでいわれるほどケチ
つけるほど悪くはなく、かなりコストパフォーマンス高いと
思ってますけどね。（駆け込み申請のおかげですね・・）

あくまで近隣と比較しての主観話なのであしからず。
竣工が楽しみです。

[157: 物件比較中さん]

>156
私もあなたとほぼ同じ考えですが、きっとは「何も知らなくてカワイソー」やら、
「本質を見ないなんてどうかしてる」とか、アホ扱いされるだけでしょうね。
他人に茶々いれるのが趣味な残念な人しかここにはいないみたいなので。

私は、摂津駅前と最後までどっちにしようか迷いましたがこちらにしようと思ってます。
8号棟待ちです。間取り、外観、共用施設がこちらの方が魅力的でした。

[158: ビギナーさん]

完璧な物件なんてそうそうあるはずがなく

ニーズに見合った物件と考える人はそれなりに多いでしょう。

ここのスレ住人のニーズにはあわないだろうけど。

[159: 匿名]

８号棟も良さそうですが、６号棟も案外良いかもしれないと思ってます。
ルーフバルコニー付きが多いし、２階のバルコニーがL字型で前にせり出しているタイプも気になります。

間取りや価格は、いつ頃わかるのかな？

[160: ビギナーさん]

年明け～１月中くらいからじゃないでしょうか。
２月頃の抽選になるのではないかと営業さんが
おっしゃってました。

私も西側の眺望が開けている６号棟は７号棟より
かは人気が出ると予想してます。８号棟に比べて
も価格も低いでしょうし。
UR側だと5分程度で駅までいけますし、桃山台駅も
利用しやすいですしね。

[161: 社宅住まいさん]

6号等は確かに南向きで人気が出ると思いますがそこそこ地権者枠で押さえられていたと思います。
6号棟と8号棟は抽選になる部屋が増えるのでは・・・

[162: 匿名さん]

訴訟問題はどうなったんだ？
あいつらちょっと痛い連中だな。

[163: 匿名]

あれだけ偉そうに言ってたんだから早く訴訟起こせよｗ

[164: 契約済みさん]

>78
南千里中校区です。またあ○なデメリッターがいちゃもんの勝手な話をしているだけ（笑）
なぜわざわざランクを下げてまで竹見台中に行かないといけないんやって感じやわ。

[165: 匿名さん]

たしかNo.100さんだったな。
訴訟の話を持ち出したのは。
言うたらヤレよ。

[166: 匿名さん]

自民党が政権政党であった頃…

【民主党】石井一議員の心強い答弁があった。

『言うたらやれ！！！』

[167: 匿名さん]

>165
負け戦はやりません！

[168: 匿名]

実際にはそこそこの売れ行きで、この掲示板のネガティブキャンペーンが販売に影響していないので、訴訟は難しいでしょうね。

[169: 物件比較中さん]

＞１６４

ホンマここの契約者はアホで感情的な奴ばっかだなぁ。

ホンマに竹見台中の学区なんだよ。

あんたの方がイチャモンで自分に都合よく言ってるだけじゃないかよ。

相変わらずメリッターこと契約者は嘘ばっかりだな。

[171: 匿名さん]

＞１６９

確かに公式ＨＰでは竹見台中になってますね。

[172: 匿名さん]

能力があっても精神的に弱い子は、私学の方がお奨めです。
でも、こういうところで鍛えられて強い大人になるんだろうな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[174: 契約済みさん]

あの価格設定でありながらも第1期から50戸程の残を出してしまったことに、この物件が抱える問題の深刻さが垣間見える。
年明けすぐに第2期が始るけど、第1期以上の売れ方は望めないだけに、如何にして諸般を誤魔化しながら販売を進められるか、新年早々営業の腕の見せ所ですね。
頑張って下さい！お京阪！

[177: 匿名さん]

175さん失礼ですが、裏付けなんて必要ですか？申し込み状況のボードを写メで撮影してくるとかまで必要ですか？これくらいMRに行けばすぐに分かりますよ。
50かどうかまでは私はハッキリ数えませんでしたが、見た感じではそれくらい残ってるかもしれませんでした。

[178: 匿名さん]

訴訟の件はどうなった？

[180: 匿名さん]

どうしても残戸数の話題には触れられたくない様ですね。残戸数の話題が出ると契約者からすぐに感情的な書き込みが続くのは以前からの傾向です。

[181: 匿名さん]

数を正確には知らないが、一期で１～５棟と７棟の半分くらいを全て（２４０戸くらい）を販売して、１ヶ月ちょっとで８割くらいを販売したら、好調なんじゃないの？

一期の販売戸数を売れそうな数に制限して、販売率を高く見せたり、一期完売とかで煽るようなことやってないのは、見せ方がヘタといえばヘタだけど、気にしてないんじゃないかな。
（こういう販売の見せ方の小細工は、ちょっと考えれば分かることだし、消費者を小馬鹿にしてる気がする）

[182: 匿名]

いや～他所の営業さんがこない年末はゆっくり休めそうですな～。

[183: ビギナーさん]

年末年始の休みにはいった瞬間にイチャモンがなくなりましたね。
これはやっぱり営業同士の醜い争いだったってことなんでしょうか。あきれますね。

第２期で新しい間取りを選べる状況で、第１期の売れ残りに飛びつく人が少ないのは
当然でしょうから、何も気にする必要ないと思ってます。
抽選にはずれてしまった私も、当然２期の新しい間取り待ちです。

181さんの言うとおりで、今のご時勢ここ以上に売れているところも他にないのではと
思いますけどね。

[184: 入居予定さん]

>183
それが残念、同時期の近場だけ見てもパークハウスの方が売れてるんですよ。


>181
グランファーストも要望書に沿って販売間取りと戸数を決めましたから、他のマンションと販売手法は同じでしたよ。
結果的に要望書通りに契約まで至らなかったことは、後からデメリットの数々を知った人か、冷やかしで要望書を入れた人が多かったのでしょう。


まあ、大規模だけに2期以降は厳しいと思いますが、天満タワーの二の舞だけはならないように祈ります。

[185: ビギナーさん]

>184さん
要望書が入らなかったところも１期で売りに出てましたよ。
MRいってた人はみんな知っていることです。

[186: 入居予定さん]

>185
184です。まるで私がモデルルームに行ってないような言い方されますね。モデルルームに行かずに契約できる方法なんてありません。腹立たしい人です。
要望書が入ってない部屋も売り出すのはグランファーストに限らず、他のマンションでも同様です。販売手法に違いはありません。それくらいはマンションビギナーでなければ、モデルルームに行った人でも行ってない人でも知ってる常識的なことです。だからそれ前提で話したまでです。
しかしグランファーストは要望書を重視し過ぎて急遽追加までしましたが、売れ残りを出し過ぎて顧客動向を完全に見誤りました。
グランファーストはいくらなんでも天満タワーのようなことはないと思いますが、契約者としては心配になるものです。

[187: 契約済みさん]

この「ビギナーさん」って契約者は、ビギナーのくせにいつも上から目線で偉そうに言うよなぁ。

同じ契約者として好感は持てない。以前から気になってたけど、この人は言葉遣いも荒いし、契約者からしたら結構迷惑な存在。

知ったかぶり発言もよくあるし、ど素人のビギナーは黙ってた方が恥をかかなくていいぞと助言したい。

[188: 周辺住民さん]

元旦からそんなののしり合わなくても…

[189: 匿名さん]

モデルルームに行ってないような書き込みをされていたからではないでしょうか。
中立的に見てもどちらかと言えば186～187さんの方がなんちゃって契約者に見えますよ。
それじゃぁ突っ込まれても仕方ないです。

パークハウスと比較するのはお門違いと言っていたのは、デメリッターさんのほうです。
他と比較したら売れているほうでしょう。
外野はあーだこーど言わず２期の売れ行きでも観察しておけばって感じ。

[190: 周辺住民さん]

皆さんがほしいマンションを買えば良いだけでは？こんな話合い意味あります？

[191: 匿名さん]

深い意味はない。

だけど色んな意味で大阪には将来性がゼロっていうことに気付いたでしょ？