グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[743: 購入検討中さん]

予測で書くのはやめましょう。
デメリッターに対して自分達はいつも予測で都合よく書くなと言ってます。
同じことをしています。薮蛇になります。

[744: 購入検討中さん]

743ですが、すみません先ほどのレスは740さんに対してです。

[745: 匿名さん]

>709

二重天井は100mm以上というのは本当ですか？
確かな情報ですか？
逆算からの推定ですか？

階高2860mm（記憶が確かであれば）でスラブ厚200mm、天井高2550mm、フローリングを含めた床の厚さが最低でも35mmぐらいは必要です。
で二重天井が100mm以上、足していっても計算では2885mmになります。
どの物件でも、通常は、足していってもあまる計算になります。

25mmはどこからやってくるのでしょうか？

[746: 匿名さん]

あれ？ここの二重天井って４～７センチじゃなかった？

[748: 匿名さん]

久しぶりにHPを見てみました。以前より情報量が増えていますね。

・給水方式：いまは水圧を均等にするためにさや管ヘッダーを用いるのが主流ですが使用していないようです
・二重天井：「将来のメンテナンス性に配慮して空気層をもうけました。」仕切り壁のためでしょうか。配線、遮音効果は考慮されていないようです。100mmあるとは考えにくい。吊り天井ではないと思われ、そうだとすると太鼓現象を起こす可能性があります。
・基礎杭：21m～28mの深さまであるようです。一般に基礎杭は20mまでといわれています。それより長くなると地震の際、折れやすくなるため避けるべしととあるマンション選びののチェック項目で見た記憶があります
・省エネ性能：いまどき建築している物件はほとんどがエコポイントの対象となる省エネ等級を満たしています。ペアガラスのみならず、エコジョーズでもないようです。あまり使用しないミストカワックはついているようですが。

ざっとHPを見るだけで、このぐらいのデメリットを見つけることができます。
従来床工法は周知の事実ですし、ランドプランも近くの府営住宅のようで、プライバシーへの配慮が足らないように思えます。
セキュリティも大規模ゆえか駅近であるにもかかわらず甘いですね。

購入意欲はわきませんでした。

[751: 匿名さん]

>748さん
>100mmあるとは考えにくい
実際模型すら見ず想像でもの書くのはやめて頂きたい。

>一般に基礎杭は20mまでといわれています。
一般というより碓井様の発言ですよね。
高さ45メートルの物件で、基礎杭20～30メートルなんてざら。
40～50以上とかあるとちょっと考え物ですがそれでもたまにみかけます。
二重床神話もしかり、彼の無責任発言は重罪。

>ペアガラスのみならず、エコジョーズでもないようです。
エコでないのは最初っから周知で購入してます。
特にイチャモン認定しているわけでもありませんが、今更何って感じ。

>746
論外ですね。
嘘つきばっかりだなほんと。

>742
>しかも他物件より構造関係は明らかに低い点数だよ？
他より明らかに低いってどこ見て言ってます？
いい加減見苦しいです。

[753: 匿名さん]

>751

１箇所訂正したら。

模型すら見ずに・・設計図又は施工図じゃない？
模型なんか説明用に作ってるだけだから。

もちろん図面見ての否定発言ですよね？

[754: 物件比較中さん]

高さ45mで基礎杭20～30mがざら？
ざらって何割を言うの？
どれくらいをざらと言うの知らないけど、10数階のマンションではそのざらではないと思います。

構造仕様が3.5は低いだろ。クレーンが倒れたマンションと3点台で競ってるぞ。他のほとんど全部が4.0以上だが、それらのマンションと変わらないって言い出したら何点でも同じ論理で変わらなくなるし、ランキングの意味がなくなる。

グランファーストが2点だと他は1～3点がほとんど？
2点と3点では大きな違いがありますが？

100点満点での1点や0.5点の違いではありませんよ？5点満点での話ですよ？
100点満点に換算したら1点違えば20点違うのですよ？
1～2点なら低い？このようなランキングで1～2点なんて滅多に付かないでしょうし、それこそ1～2が軒並み付くなら欠陥マンションですよ。


【テキストを一部削除いたしました。2月27日　管理人】

[757: 入居予定さん]

>713
昨日、工事車両出入口から改札まで歩きましたが、信号に1回もかからず6分でした。
当方30代男で歩くのは早い方と言われます。
エントランスは工事車両出入口よりさらに上ですし、やはりエントランスからは実質7～8分、信号まで考慮するとさらにプラスαが妥当だと思います。
あまり空論だとまた叩かれますから、現実にそった数字でいきましょう。

[758: 匿名]

気に入らない人はなんでこの掲示板見てわざわざ書き込んでるんですか。しかも必死に。
契約者や検討者、営業？が必死になるのはわかるけど・・・

[759: 物件比較中さん]

>757
同意です。
営業トークの徒歩3分は論外として、このスレッドでたまに発言があった5～6分にも違和感がありました。
エントランスだと7～8分＋α信号と言うのが妥当な感じですね。

[760: 匿名さん]

週間ダイヤモンド記事をみて低評価というのは、ホントに無理がありますよ。記事の点数を見れば分かることです。

＞７５４
＞グランファーストが2点だと他は1～3点がほとんど？
＞2点と3点では大きな違いがありますが？

例えば、「住戸プランのバリエーション」をみると３．０点が２物件、２．５点が４物件、２．０点が６物件、１．５点が４物件、１．０点が４物件。グランファーストは２．０点。
「外装」だと１物件のみ４．０点で、他の１９物件は全て２.０点。
グランファーストが２点台なのは、この２つと「プランの独創性」の３つだけ。
これを見て、低評価とみるかどうか。我慢できない人は他のマンションを買えば良いのでは。


週間ダイヤモンドが来週以降は入手できなくなって、後で書き込みを読んだ人は雑誌実物を確認できなくなると思って書いているのかもしれませんが、当分の間はバックナンバーで入手可能です。

アマゾンでも買えます。
http://www.amazon.co.jp/gp/product/B004MSWW5M?ie=UTF8&tag=diamondo...

ちなみに私は７５０ではないです。７５０が書いてる「１人」とは「１つの書き込み」という意味でしょう。無茶な揚げ足取りやこじつけは、意味ないと思いますよ。

[761: 物件比較中さん]

>760
あんたはアホか？
例えば構造仕様や水周りなどが相対的に低い評価って話だぞ。初めから。
2点台って評価も低い評価に変わりないが、そもそも論点がズレてるぞ(笑)

[762: 周辺住民さん]

>761
無理がある。
760みたいにまともに数字あげてる人を批判できるって逆にすげーな。
あなた様の方が完全に頭の構造ズレてるってみんな思ってるのに恥ずかしくないのかな。

[763: 匿名さん]

７６２

７６０がまともに数字あげてるって？
むしろこのスレッドで最初から散々ネタに上がってる構造仕様や水周りの評価もあげるべきじゃないか？
別に７６１が言ってることには無理はないぞ？言ってる通り、相対的な評価としてこのスレッドで話が始まってる。しかも確かに構造仕様や水周りは相対的に見たらグランは他より低い。

まともに数字をあげてる人っていうなら、個人的には７５４が言ってる数字の方がまだ理に適ってるかな。
確かに５点満点ということを考えての比較になると、グランは構造関係の面では他よりだいぶ劣っている。
何と言うか、得点の取り方を見ていると、長所と短所がハッキリと出ているマンションですね。

[764: 匿名]

>762

761が言ってることも無理はないよ？

確かにランキングの話題では、構造や仕様や水周り可変性がランキング他物件と比べると低いってことが話題だったし。

[765: 匿名]

駅までの徒歩時間より信号待ちの混雑が大変そう。

[766: 購入検討中さん]

5号棟方面だとにれのき公園までちょうど5分だったので、
信号待ちを考えると3号等や8号棟より早いかもしれませんね。

[767: 匿名さん]

745です。

根拠云々をいうのなら、以下の問いに答えてください。
何故だれもまともに答えないのですか？
計算が合わないのに？

>二重天井は100mm以上というのは本当ですか？
>確かな情報ですか？
>逆算からの推定ですか？

>階高2860mm（記憶が確かであれば）でスラブ厚200mm、天井高2550mm、フローリングを含めた床の厚さが最低でも35mmぐらいは必要です。
>で二重天井が100mm以上、足していっても計算では2885mmになります。
>どの物件でも、通常は、足していってもあまる計算になります。

>25mmはどこからやってくるのでしょうか？

[768: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの件ですが、昨年の6月にもランキング特集をやっていました。

関西圏上位10件で1物件で「駅からの距離：2.0点」、もう一物件で「駐車場：1.0点」という評価がありましたが、その他は全て3.0点以上で、平均すると3.5～4.0点前後ぐらいが平均でした。

3.0点は及第点で、良い物件はそこから4.0点以上がどれだけあるかでランキングが決まっていました。
今回は、どう贔屓目に見ても低レベルと言わざるを得ません。

思うに、構造関係だけは最低レベルは保っておかないといけないのではないのでしょうか。特に耐震構造は、気をつけないと何かあったときは悲惨なことになります。