グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[661: 匿名]

>658
総合的に良いと判断するかは難しいところだね。グランファーストは評価項目ごとの得点バランスが悪いから、人によって判断は分かれても仕方ない。
良い悪いの判断基準を含めてそのあたりの説明は、645がわかりやすく説明してるって。

天満タワーの話題は、よく似た悪い前例があるから浮かれるなってことじゃないの？

[662: 匿名]

オリンピック出場。ジャンブ失敗して銀メダル。だからダメ選手。

そういう厳しい評価の人もいておかしくはない。

[663: 匿名]

例えば、設備なら、５点満点でパークハウス千里中央が４．５点で、グランファーストは３．５点。他のマンションはたいてい４．０〜３．０点の間にある。これで３．５点を低評価とみるかどうか。免震かどうかの記載もあり、免震でないと高い点にならないようだし。
もっと高評価でないと満足できない人は、そういうマンションを買えば良いのでは。

私は、少なくとも標準レベルだと思うし、低評価と言うのは悪意があると思います。

[664: 匿名さん]

2位でも10位でも100位でもいいんじゃないか？
ただ購入検討者は、永住目的での購入をおすすめしますよ。
将来の大阪を考えると、それ以外の目的ではちょっとリスキーですわ。
資産として持つという考え方を捨て、純粋に集合住宅として骨をうずめるつもりで住みなさい。
そうすると自然と管理もよくなりますよ。

[665: 匿名]

関西上位ランクされてる他の物件と遜色ない程度の構造仕様評価に加えて立地や設備がいい。だから総じて関西２位。
ひねくれた考えをせず普通にそういうランクに見えますよ。別にメリッター贔屓目ではなく単純に。
この期に及んでイチャモンつけたいならいわせておけば。最後にまた必死とか茶々いれられるのがオチ。

[666: 匿名さん]

デメリッターに善意の書き込みなんてあるわけない。いかに集客減らすかが目的なんだから。

[667: 匿名]

やたら645擁護が多いですがこの件は残念ながら663や665が妥当だな。

[668: 匿名さん]

大いに売れればそれは素晴らしいことですよ。
ただ、千里～桃山台、箕面、彩都、茨木、摂津...
どこのマンションも資産としての価値は下がるしかない。

大阪からの企業流出はまだ止まってないのですよ。
少子高齢化も全然止まらないですからね～。
まぁ環境の良いところだと思いますので、永住目的でいいんじゃない？

[669: 匿名]

中立的な下見業者の高評価も戴けたことですし、デメリッターの悪意のあるイチャモンに惑わされず、自分の目で確認して購入判断されるべきかと思います。
売れてほしいですね〜。

資産価値の話はどうなるかわかんない話ですよね。
ほぼ確実な消費税率や金利があがることを考えれば、今買いという選択は間違いではないと思います。

[670: 匿名さん]

今買いという選択肢＝間違い

でしょうね。

[671: 匿名]

ランク外物件営業のヒガミでは？(笑)

[672: 匿名さん]

大阪の不動産価格は下がり続けている。
今後も下がる。
よぅ見とれ。

例１）千里中央の1億円の戸建⇒買い手無し⇒3000万円で手放す
例２）OAPの億ション⇒今は3000万円台でも…買い手無し。

少子高齢化、上物の築年数経過、競合物件の乱立・・・怖いねェ～ザ・デフレスパイラル。

[673: 匿名]

それこそここに限った話じゃないでしょ。。
何がいいたいの？

[674: 匿名]

１月販売中物件のランクとあるなので近隣競合は対象に入ってないのかもしれませんね。
入っててもここより評価高くなるとは思えませんが

[675: 匿名さん]

南千里では価格の安さ（広さ）を求める方はグランファースト、構造、設備で質を求める方ザ・パークハウス、ＡＬＬ電化のライオンズ、メリットデメリット、それぞれ有り（いろいろ教えて頂きました）、何を重視するか各人それぞれ私はザ・パークハウスに決めました。

[676: 物件比較中さん]

構造・仕様や水周り・可変性の評価は高くないですよ？
654さんが仰るように構造などマンション自体の造りに重きを置く人や、大規模に拘りが無い人・大規模のメリットを感じない人には、逆に低評価と捉えられても仕方ないです。

あとは好みで判断すればいいのではないですか？どちら派閥の人も相変わらず極論好きで喧嘩好きですね・・。

[677: 匿名さん]

だから大阪は落ちるんだ。
始末が悪い。

[678: 匿名さん]

>671
グランファーストも大規模物件の項目を除外して比較したらランキングに入らなさそうだけどね(笑)

[679: 匿名]

箱の評価は全然高くないよね？？

[680: 匿名さん]

箱がたいしたものじゃないなんて販売開始当初から既にこのスレッドで暴かれてましたよー。