グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[307: 匿名さん]

コンシェルジュ、マンションのステータスが上がっていいじゃないですか。
ここ程度の管理費を心配するような人は、購入して欲しくないですね。

[308: 匿名さん]

その通り！
コンシェルちゃんにも掃除のおばちゃんにも生活があるんだよ。
理解してあげな。

[309: 匿名]

コンシェルジュが暇な時に掃除したらええんちゃう？ うちのマンションにもおばんのコンシェルジュがおるけど暇そうやで

[324: 匿名さん]

そういえば、あの裁判野郎はどうしてんだ？
負け戦になるだけだから逃げ出したのか？

[325: 匿名さん]

324みたいな人と会話するのが時間の無駄なだけでしょう。

[326: 匿名さん]

日本の国際的地位の低下、国際競争力の低下が昨日の報道で大体わかっただろう。
この傾向は今後も続いていく。
時代は変わる。
バブルの崩壊を経験していない30歳以下の人は特に注意しておいた方がいい。

[327: 匿名]

それってローン組んでマンション購入は危険だってことですか？

[328: 匿名さん]

確かに、現金が一番確かでしょうね。
下手に不動産を購入して身動きが取れなくなるよりは、自由で精神的に余裕のある方がいい。

[329: 匿名さん]

大きなお世話投稿が多すぎる

[330: 匿名さん]

インフレになるなら、買ってた方がいいよ。

デフレなら何にも買わない方がいい。

さあ、いまからどっちになるとおもう？

[331: 匿名]

この物件は、リビング・ダイニングにエアコンが付いてないですよね〜？
もらったパンフレットのモデルルームのページに、リビング・ダイニングのエアコン以外は販売価格に含まれていません。と記載してあるのですが、そういう話しは聞いていないので・・・。

[332: ちあき]

331さん
エアコンはつかないですよ〜。公式HPにも家具やエアコン等は販売価格に含まれないと書かれてます！

先日構造説明会に参加してきました。水周りは二重床になってると説明がありました。周辺物件と一緒のようで安心しました！リフォーム、リノベーションもここでいろいろ非難されてたような事はやっぱりなさそうですね。１、２号棟が杭基礎じゃなくても大丈夫なことも説明ありました。
現地にもいってみましたがここで言われてるほど窮屈感は感じませんでしたよ〜。むしろ予想以上に眺望ありそうだと感じました。これは人によって感じ方違うかもしれませんけどね〜

匿名掲示板だとイチャモンや嘘も多くて混乱することがありますがあまり信用せず自身の目で確かめるのが１番だなぁと思いました。
特に工事の進捗とか写真で紹介されてすごくよかったです。５号棟とかもう６〜７階くらいまで伸びてて、駐車場とかはほぼ完成型でした。内覧が楽しみですo(^-^)o

[333: 匿名]

332さん
エアコンの件ありがとうございます。確かにホームページのモデルームの紹介がされている所には価格には含まれないと記載がありました。
モデルルームで貰った黒いB4サイズのカタログには、リビング・ダイニング以外のエアコンとなっていましたので、すみません。ちょうど、今住んでいる家のリビングのエアコンを買い換えるかを悩んでいて、でもやっぱり来年の入居まで待つ事にします。

[334: 物件比較中さん]

>332
自分から問題あるというデベなんていません。
この掲示板で指摘されていたことも、あながち間違いではないことも多いです。
あとは双方の意見を見極めて、どう判断していくかは個人それぞれかなと思います。
バランス感覚は人それぞれですので。

ちなみに、構造説明会であれ管理説明会であれ、どこのデベも色を付けた話のオンパレードですのでご注意を。
基本的に不動産業界は客に嘘ついてナンボの世界ですよ。

[335: 買い換え検討中]

２年先に売れ残り部屋をモデルルーム使用物件として家具付、エアコン、電化製品付で買えると思いますよ。需要に対して戸数過剰ですからね。

[336: ちあき]

334さん
ご忠告ありがとうございます。事実と嘘とイチャモンはちゃんと区別できてるので大丈夫です(^-^)v
確かに棟間の距離とかは人それぞれですよね〜。できれば眺望も欲しいので高層階がいいかな。予算があえば最上階！

335さん
多分棟内モデルルームになるのは売れ残りなので安い分条件がイマイチだと思うんですよ。抽選になるくらい倍率のでそうな部屋はやっぱり今決めとかないとなって考えちゃいますf^_^;最上階とか角部屋とか早々となくなっちゃいますしね。
立地だけで十分！って人ならそれが安くていいですね〜

[337: 匿名]

>336
売れ残りが多すぎますよ。

[338: 匿名]

わかんないですが成約率80％越えで不調なんでしょうか？
先日１か月ぶりにＭＲいきましたが薔薇が１０ほど増えてました。
関西は平均成約率が５～７割と言われるらしいので、ここはかなり好調な方なのでは？
上を探せばそりゃいくらでもあるでしょうけど偏差値６０ってとこくらいあるのではないのかな

私はパークハウスやライオンズはここほどは売れないと予想してます

[339: 匿名]

数年前の予定金額よりかなりお安く販売しているのに８割はイマイチなのではないでしょうか。

[340: 不動産関係]

この時期上記の成約率はかなりいい線だとおもいます。