グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[238: 匿名さん]

２３７は意味不明。勘違い？わざと？

９号棟は駅に近いから、そんなに安くは無いのでは。
東向きでも、前が建物でふさがれてないなら、空の明るさが入ってくるので、昼からでも結構明るいと思いますよ。
ここの現地はまだ見れませんが、他マンションや中古マンションの東向き物件を見るのも参考になるかもしれないですね。

[239: 匿名]

>238
>東向きでも、前が建物でふさがれてないなら、空の明るさが入ってくるので、昼からでも結構明るいと思いますよ。
>ここの現地はまだ見れませんが、他マンションや中古マンションの東向き物件を見るのも参考になるかもしれないですね。

リーザスやプラウド山田の東向きを実際に見ましたが、午後は暗かったですよ。山田はグランファーストと同じで東に遮る建物はありません。
明るさと冬場の暖かさは求められないと思います。

[240: 購入検討中さん]

昼間家にいない共働きで駅に近い方が便利って人が買えばいいだけでしょ？
住めないと真っ暗とかイチャモンにもほどがありますよ。
北向きの物件住んでる人は人間じゃないとでも？
わざわざくだらん難癖つけにこなくとも良い。

競合は自社物件に精を出しましょうね。
答えは近いうちに出る。

[241: 匿名さん]

＞２３９さま

ふ～む。。。参考になります。

人によっても感じ方が違うのだとは思いますが、以前見たことある知り合い部屋だと、
Ａ：南向きで日照は入るが、前に建物がある部屋
Ｂ：東向きだが前に建物がなくて空の明るさが入る部屋の午後
を比べると、Ｂの方が明るく感じられました。

悩ましいですね。

[242: 匿名]

まあ、明るさには、窓の広さや高さとか、色々な要素が関係するからね。一概には言えない。
東向きや西向きが、即ダメというわけではない。あたりまえだけど。超高級マンションでも東向きとか西向きの間取りもありますよ。

[243: ビギナーさん]

236が正解

[244: 物件比較中さん]

相変わらず、デメリッターの攻撃と、それに即座に反応する契約者の反論と自社フォローは、南千里のお笑い名物になりつつありますね。

どちらの派閥も言ってることが極端。どう見ても価格相応の価格なりマンションにしか見えないよ。

[245: 匿名さん]

南千里の未来が暗そうなことだけはよく分かるスレですね。

[246: 匿名さん]

南千里は、これからも南千里～桃山台にかけて建替え団地がごろごろしています。

グランファーストはバーゲンセールの先駆者かもしれません。
あの多数の団地が一斉に開発されるとなるとバナナのたたき売りのような状況になるでしょう。

良くて高い物件は売れないので、安普請の新団地群出現というところでしょうか。
開発当時の千里ニュータウンに逆戻りですね。

まあ、元に戻るというか妥当なところでしょうか。

[247: 匿名さん]

244、245、246はローン審査で落とされた人、に3000点。

[248: 匿名]

年収300～400万の人も多数購入しているこのマンションで、ローン審査に落ちるってフリーターじゃないの？？

[249: 匿名]

ローン審査もできないただの冷やかしに全部。
検討者は気にせずともよろしい。

[250: 匿名さん]

とりあえず、低所得者層までもがけっこう購入しているのは先行き不安要素だ・・。

[251: 物件比較中さん]

目安は返済額が年収の20%、年収の5倍程度といわれる中、
どう考えても年収300万じゃ破綻するのでは。

親の援助とかがあれば別だけど。
大多数は500万オーバーでしょう。

気にせずともよろしい。

[252: 物件比較中さん]

年収400万の自分が購入するときに、収入面から返済が不安だと正直に話したら営業は教えてくれたよ。他にも同じような境遇の人はたくさん購入すると。返済プランもアドバイスしてくれて購入意欲を湧かせてくれた。

[253: 匿名]

それ普通の営業のお仕事だからね。。ひょっとして今の低金利のまま35年で安心したのかな？

現実的に無理のない返済プランを～。

[254: 物件比較中さん]

年収400万の世帯は多いそうだし、年収300万の世帯までいるし、それでいて大規模、先行き不安は拭えません。
いざとなったらすぐに逃げられる（転居できる）ここをセカンドハウスとして購入した富裕層が勝ち組ですね。

[255: 匿名]

300万円とか400万円まで詳しくは知りませんが、70平米台の購入者は500万円未満が大半だというところまでは聞いたことがあります。

[256: 匿名]

営業は売ってしまえばおしまい。購入者が破綻しようが、どうでもいい。困るのは、ローン審査通らないかどうかだけ。

[257: 匿名]

営業さんも価格設定を低くしたことで舞い上がってしまったんだろうね。
「うちは安さだけが強みです」って営業してるから、そりゃ低所得でも変な勘違いして喰い付いてくるわな。
あれだけ低所得層まで手を広げて捌いたのに、それでも大量に残が出てしまって、今後はどうするつもりだろうか？