グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

[匿名さん]

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市桃山台1丁目1-2（地番）
交通：
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK＋N
面積：55.72平米～124.02平米
売主：京阪電気鉄道
売主：大和ハウス工業
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：日本住宅流通　関西営業部

※前スレ
[part1] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社：安藤建設株式会社大阪支店
管理会社：大和ライフネクスト

[217: 購入検討中さん]

たしかに高めに設定しておかないと１期の売れ残りや条件の悪い部屋ははけないでしょうね。
１期で条件のいい部屋がほとんど売れてしまったことを考えるとそうなるでしょう。

あとは６・７号棟の眺望・日当たりの悪そうな部屋と東向きの９号棟がこのご時勢の中
どこまで善戦するか楽しみです。私は８号棟狙いですが。

[218: 匿名]

二期の価格、どうでしょうね。
強気なら、９棟が４棟と同等、６棟が５棟と同等くらいかなと思います。

[219: 購入検討中さん]

私もそれくらいを予想してます。

人気のない売れ残りをゆっくりと値下げしていくんでしょうね。

[221: 匿名]

竣工までは、値下げはないと思います。
竣工後に残っていれば値下げがあるかもしれないですが、そもそも竣工までに売れてしまうかもしれないですね。

[222: 匿名]

棟によって竣工時期が違うので売り方が難しそうですね
営業さんは９号棟竣工時までの完売が目標とおっしゃってました。
周辺物件も出そろってきてかつ新発売の２期の売れ方が楽しみです
ライオンズやパークハウスより人気でると思いますけどね

[223: 物件比較中さん]

2期以降の販売住戸の価格が1期より高くなってしまうと、もうグランファーストのメリットはかなり薄れてしまいますね。
価格は、数多いデメリットに対抗する唯一のストロングポイントだったのに。
かなりの売れ残り覚悟で値上げするか、物相応の価格にして出すか、デベの戦略も見物です。
デベも自分のところの価値は分かっているでしょうから、1期同等価格で出してくるとは思いますが。

[224: 匿名]

唯一はいいすぎでしょ。本当いちゃもんつけが趣味なんだから。

この立地ならあと多少高くしても周辺物件よりは人集まりますよ。完売は無理だと思いますが３期までに８割は固いでしょ

[225: 物件比較中さん]

>224
いや～唯一でしょ。
営業マンも認めてましたから。「安さだけが強みです」って(笑)
私は心の中で営業マン自ら「だけ」を付けちゃってるよと笑ってしまいました。

[226: 匿名]

私は他物件にはない眺望と桃山台にも行きやすい立地が一番の魅力だと思ってます。
安いだけの物件じゃないと思いますよ

まぁ例えそうでも売れると思いますけどね

[227: 匿名さん]

あの構造や仕様ならもう少し安くしないといけないかな。７年前のマンションと言われてるけど、７年前かどうかは知らないけど、やっぱり造りはそれなりの昔のマンション同等だし。
それより、周辺とのトラブルに代表されるように問題が多過ぎる。
それを価格で説き伏せていたのに、その価格すら上げようとは。残念なマンションですね。

[228: 物件比較中さん]

9号棟が駅に近いって言っても、しょせん東向きですからねぇ。
他のマンションでもグランファーストくらいの価格帯なら、東向きは南向きより15％前後安い価格設定になってますし。

それでグランファーストが東向きの9号棟が他の南向きの棟と同じような価格なら、ただのボッタクリですから(笑)
まず間違いなく全棟の中で一番安い価格は9号棟ですよ。
でも東向きは午後から真っ暗だし、特にこの時期は寒くて住めたものじゃないから私は検討外ですけども。しかも大通りに直で面していますし。

[229: 匿名]

価格発表まではブランズより高いかもとか騒いでたくせにあいかわらず都合いい展開しますね

周辺と比べたらかなり割安

駆け込み申請様々

[230: 匿名]

何遠吠えしようがしょせんここが売れたら困る人たちの集まりになっちゃってますからねぇ

まぁ8日を待て

[231: 匿名]

何故わざわざ東向きを作ったのかなって思ってましたが、ランドプランを見ると、詰め込みした結果のようですね。

[232: 匿名さん]

＞２２９
＞価格発表まではブランズより高いかもとか騒いでたくせにあいかわらず都合いい展開しますね

たぶん、指針遵守して、建物の造りも現在のマンションと同レベルにしたら、ブランズ並みの価格になったでしょうね。
安くできたのには安いなりの理由が沢山あるマンションですが、悪い事には目を瞑り安ければそれでいい人には打ってつけですね！

[233: 匿名]

立地良くて駅近で千里NT最高レベルの眺望をここまで安く提供してくれてありがたいことです。感謝感謝。

[234: 匿名]

デメリッターの難癖は実にしょうもない。検討者への中傷もいい加減にね

ほんと売れたら困るんだなw

[235: 匿名さん]

>228

確かに東向きが１番安く出てくるでしょうね～。それをどう考えるかですが、私も東向きには住む気はしないので南向きで考えます。
南向きがあるマンションですし、わざわざ東向きを検討してもしょうがないですね。

[236: 匿名]

競合マンションにしても、ここが早く完売しちゃった方が、販売しやすいんじゃないのかな。
余計なお世話ですが。

[237: 匿名さん]

東向き9号棟に難癖を付けている南向き棟購入者の書き込みに対してもデメリッター扱いですか！？
南向き棟を早まって購入してしまい、後悔したくない為に、最後に格安で飛び出す9号棟の価格に戦々恐々の購入者がたくさんいることがヒシヒシと伝わってきます。