ローンが残ったまま家を売る事はできないですか？

[匿名]

題名の通りローンが残ったまま家を売ることはできないですか？
一度ローンを組んでる銀行に聞きに行ったのですがローンを残したまま売る事は出来ないといわれました。
何かいい方法はないでしょうか？？

[1: 匿名さん]

正確に言えばローンを残したまま所有権の移転はできますが、
抵当権がついたままなので買う人がいません。
なんらかの手段（つなぎ融資や手付金など）で残債を清算して
から所有権移転を行います。

[2: 匿名さん]

残念ながら無ですね。親とかどっかから借りて抵当権を抹消しないと誰も
買いません。貸すならできますが。

[3: 匿名]

やはりそうですか…
残りのローン分では売れるはずありませんし。

差額分をキャッシュで払う事もできません。

ローンがあるまま借家にすることも考えましたが、そうすると一生住宅ローンが組む事できなくなりますよね。

やはり手はないのでしょうか…

[4: 匿名]

今の物件を売却して新たに分譲マンションでも買えばいい

[5: 足長坊主]

金融機関に相談されたらよかろうぞなもし。
ローンを２本立て（売却で足が出る分と新規購入分）を組むんじゃ。

[6: 匿名さん]

もう完全に裏技になっちゃうけど、
①新規購入物件のローンをふかす。
②既存売却と余ったお金で既存のローンを返済。

これだと一時的に２戸のローンが組める能力が求められる上に、
販売会社・銀行の寛大なる理解が必要。可能性薄いけど。

[7: 匿名]

た

[8: 匿名]

出来ますよ。同時抹消という処理。仲介業者が詳しく教えてくれます。

[9: 匿名]

この話題でここまで皆さん誤解しているとは驚きです。

[10: 匿名]

ていうか皆さんスレ主さんカラカッテマス？

[11: 匿名]

皆様ありがとうございます。

皆様の書いて下さってるのはすべて同時抹消？ですか？

何年後かにはほしいのですが、今すぐには次の物件は考えてはいないのですが…

もし買うのであれば可能なのですか？？

借りた銀行からは出来ませんとの一点張りです。

[12: 匿名さん]

任意売却

[13: 匿名]

主です。
えっ？からかわれてます？ｽﾐﾏｾﾝ。無知なものですから…全然わからなくて（苦笑）

任意売却？
それは買う人に対してですか？？
詳しく教えて頂けると幸いです…

[14: 匿名さん]

ローンが残ってるうちは、家はいわば銀行の持ち物です。勝手に貸したり売ったりできません。銀行に相談してダメと言われたならダメです。

[15: 匿名さん]

抵当が付いてるから買う人がいないだけで、売買契約も名義変更も出来るんじゃないの？

[16: 匿名]

これはオーバーローンというものです。

住宅ローンが家の時価を上回っており、身動きできない状況です。

＞ローンが残ったまま家を売る事はできないですか？

でもタイトルのように考えているのは何故でしょうか？
売却して家を買い替えたいということであれば、それは無理でしょうね。

なお身内や関係者に売却して名義変更したとしたら、銀行から期限の利益喪失ということで一括返済を求められ、かつ
払えなければ抵当物件は競売になるのでくれぐれもご注意を。。。

[17: 匿名]

売却金額でローン返済できれば、可能でしょ。
自宅の土地が担保物件でしたが、売却して、そのお金で借金の代位弁済をしましたよ。
残ったお金を頭金にして、ローンを組んでマンションを買いました。

[18: 匿名]

>>17
＞売却金額でローン返済できれば、可能でしょ。

売却金額＜ローン残高、であるから困っていると思いますが違いますか？
トピ主さんもコメントしていますが。。。

>No.3 by 匿名2010-12-17 17:50
>やはりそうですか…
>残りのローン分では売れるはずありませんし。

>差額分をキャッシュで払う事もできません。

[19: 匿名さん]

自宅の住み替え２回、相続した借家の売却、で抵当権をつけたまま
売却した経験があります。
抵当権が付いたまま売却することはよくあります。
いや、普通であるといったほうがよいかもしれません。　　　　　

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1312235803
通常の売買契約では、売主が所有権移転登記までに抵当権などの所有権等以外の権利をすべて抹消して、きれいな所有権だけにしてから買主へ移転登記をします。
買主はそれから自分の抵当権を設定します。
これら一連の手続きを現場では、同時抹消・同時移転・同時設定といったりします。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110436121

まず買い手がみつかれば買い手と契約。手付金を預かります。
ローンが承認されて融資実行の日がきまれば、買主の融資実行の日と、契約・引き渡しの日を同じにします。
まず、司法書士と売主・買主・仲介業者が売主が集まり、買主の融資資金が振り込まれる銀行で代金を受け取り、その代金の中から売主は残債を一括返済し、抵当権者（銀行）から抵当権の抹消をする書類を受け取ります。新たな抵当権設定の書類と抹消書類を預かって登記の手続きをするのが司法書士の仕事です。
重要なのは、代金が残債を上回っていることです。
残債のほうが大きい場合はまずは売れないと考えるべきです。
http://www.tanda-fk.com/article/118438748.html

[20: １７]

>残りのローン分では売れるはずありませんし。
この意味がよくわからなかったのですが、ローン残額＞売却価格なら、難しいですね。