クリオ川崎リバーサイド

[購入検討中さん]

JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅／京浜急行本線「京急川崎」駅 徒歩14分
新築分譲マンション『クリオ川崎リバーサイド』


売主：明和地所株式会社
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：33戸（住居32戸、管理事務室1戸）

[513: 購入検討中さん]

確かに、このマンションは永遠に眺望が保証されてる貴重な物件ですね。

[514: 匿名]

511さん

ここではありませんが、高さ１５ｍが法律の限度のところで１４ｍ９８ｃｍなんて設計でやっているところもあるようです。実際にこんな精度で建設はできないですから、できたものを測ってみたら法律違反というケースも出てきます。誰かがその気になれば、裁判所に訴えて建て直し命令を出してもらうことも可能だと聞いています。

[515: 匿名]

なんで嫌われるかって、
ここに営業さんがわざとらしい称賛を書き込むからじゃない？

[516: 購入検討中さん]

確かに。わざとらしい賞賛なければ、立地、建物も良いのですぐに購入決断するでしょうね。

[517: 匿名さん]

511さん

聞いた話ですけど、川崎市のまちづくり指針の緑化率をクリアするために、壁に苔を植えるらしいですよ。
しかも日の当らない北側に植えるそうです。
外の通りから見えないので、まちづくりには役立たないし、北側の部屋にカビが生えるんではないかと心配です。
まあ、法の規定を守らないと許可が下りないんでしょうけど、かなり無理やりですね。
マージンとかは分かりません。

[518: 申込予定さん]

窓はゴーヤで涼をとり、壁は苔で熱気をためない。地球と住民に優しいエコマンションですね。

[519: 匿名さん]

こういう利己的な人が多いのも嫌われる原因ですね。
ツリーハウスのスリルを味わうとか、対岸のブルーシートを見て成功者の気持ちになるとか。
怖いです。

[520: 匿名さん]

壁に苔を植えるの？
ますますジャングルのツリーハウスみたいにならない？
お子さんは喜びそうなんで、まっ、いいか。

[521: 契約済みさん]

何か住民で盛り上がりそうですね。楽しみ。

[522: 物件比較中さん]

屋上に芝生はパンフに載ってるけど、壁にコケは無いでしょう。
ガセネタですよね。証拠の提示をお願いします。

[524: 購入検討中さん]

私は営業てはありませんが、今、エコな壁が話題です。壁が植物のように空気の汚れを浄化するみたいです。光触媒技術による最新のやり方です。緑な壁で空気浄化なんて、住民の体もきれいになりそうですね。

[526: 匿名さん]

ここは、購入者はほとんど書き込みしていない感じですね

購入者ではなく、第3者が、がやついてるｗｗ
何者？？そして何のために？

近所の人達だとしたら、
引っ越したら嫌がらせされそうですね。。

あそこらへんは、本当に勝ち組と＊＊＊が
はっきりしてるからなー。

[527: 匿名さん]

誰も書き込みしてなーい。
つまんなーい。

[528: 購入検討中さん]

このマンションですか、緑な壁で空気浄化する最新鋭マンションって。あこがれます。かつ、リバーの眺望を我が物顔にするというのは。

[529: 匿名]

まだ完売しないの？

[530: 匿名さん]

529さん
そんなこと尋ねたら、営業さんがかわいそですよ。
聞くところによれば、ここの部課長の指導は、松本龍元大臣の恫喝が子供だましに思えるほどなんですって。

[531: 購入検討中さん]

ほんとですか。そんなに怖いんですか。商談に遅れないようにします。おまえ、ちゃんと決めろよ、とか言われますか？びびります。

[532: 陽水]

ホテルはリバーサイド

川沿いリバーサイド

食事もリバーサイド

[533: 匿名さん]

部下が知恵出さなければ助けないのですか？
売れないのは部下の責任にされそうですね。
明和地所の営業を見てると毎日辛そうです。

[534: 匿名さん]

わるい物件のせいです。きっと。良い物件なのに売れなければ営業しだいかな。

[535: 申込予定さん]

皆さん、
ユニクロでクールビズポロシャツ買うわけではないのです。住まいは一生の買い物ですよ。営業さんと検討者がとことん話し合い、検討者の人生の箏線に触れて契約が成立します。壮大なドラマのようで、チンケな営業の出番ではありません。リバーサイドは超一流な物件です。このデベでも超一流なエリート営業マンを張り付けてるようです。超一流の営業マンが語る超一流の物件、出会えて幸運です。

[538: 匿名]

超一流物件が4000万で買えるわけがなかろう。

[539: 契約済みさん]

花火中止。
買った人乙！

[540: 匿名さん]

安くて、地震でヒビだらけになるが
決して倒壊はしない、超一流物件が
なぜ売れ残ってるんだろう。

[541: 申込予定さん]

一流は一流が見ないとわかりません。時間かかってるだけでしょう。

[543: 購入検討中さん]

同じリバーサイドの「リヴァリエ」の評価がダントツで上がってきてるみたい。
http://www.minatocho.jp/redevelopment.html
同じ価格帯なのに、高級感、「ダブル・フレーム・システム」の免震構造、景観、
利便性、修繕費、将来的な資産価値、どれをとっても圧倒的なクオリティ。
見比べるとここを検討していたのが哀しくなる程。
こちらが売れ残るのが納得、早まらなくて良かったです。

[544: 物件比較中さん]

あからさまなリヴァリエ営業さんは駄目よ。

[545: 匿名さん]

ここと比較されたら、リヴァリエが可哀そうだよ。
リヴァリエの方が仕様をみても数段上だよ。

[546: 匿名さん]

それじゃあ、見当違いのスレうろついてないで、さっさと「リヴァリエ」を買えよw

ただ、「リヴァリエ」の管理費なんかは高いぞ。
ＨＰには管理費、修繕積立金それに修繕積立基金が、全体とその他に分割されて記載されてる。
まとめて書くと、検討者がドヒャーとビックラこいちゃうからかね。
修繕積立金や税金は、これからどんどんあがるよ。
それに１５００戸近くの規模では、さきざき転売時の値崩れは避けられんだろ。
一言でいうなら「リヴァリエ」は「エダノン」物件だね。
（直ちに家計に影響はありません＝晩発性障害の発生の可能性は否定するものではありません）
自己破産の発生の可能性に気をつけてね。

[547: 匿名さん]

ペンシルマンションの値崩れは、今から
始まってないか？

[548: 匿名さん]

外壁や共用部の修繕・維持費をたった32戸で負担しなければならないと言う事は、
天災や老朽化でメンテナンスが必要となった時に、臨時積み立てを強いられる可能性
は否定できないと思います。一概に決めつけない方が良いのでは？

[549: 匿名]

購入検討者で意見交換でバトルはいいが、あからさまなリヴァリエ営業さんは駄目よ。

[551: 匿名]

維持費なんてそんなもんです。
駐車場、駐輪場を使ってなくても、
一階に住んでてエレベーターを使わなくても、
維持費を払うものです。

[552: 匿名さん]

てゆーか【リヴァリエ】
立地の条件が全然違うから、比べられても。
あそこは、土地がめっちゃ安いから。笑

川崎からは遠いし、
どんだけ、治安悪いか知ってますか？
幸区、川崎区は全然違うんですよ。

川崎のことをなーんもわかっちゃいない人の書き込みはご遠慮願いたい。

[553: 周辺住民さん]

昔から危ないと言われていたのは南町と堀内。リヴァリエの出来る港町はイトーヨーカドーや
ヤマダ電機もあり、幸区とさほど変わりません。
幸区だって過去に信用金庫の強盗殺人事件があったり、つい2009年には3人が殺される事件が
起こっています。
川崎周辺は都市計画整備で大型マンションも増え、治安は大幅に良くなってきていると思いますが、
港町もリヴァリエの開発で更に良くなると思います。
元々住んでいる人に対して失礼です。

[554: 匿名さん]

でたーリヴァリエ営業！

川崎住んでない発言ばれてますよｗｗ
お決まりの営業トーク？

南町と堀内は繁華街。
治安悪いのは当然。

川崎区のそっちの方は、
幸区とはちょっと違いますよー。

知らないならいーけど。

[555: 購入検討中さん]

あからさまですね、この営業さん。

[556: 周辺住民さん]

幸区で起きた事件を知らないあなたは、どこの方？
申し訳ないけど、幸区在住でどちらの営業とも関係ありません。
適当な事を書くな！！

[557: 匿名]

で、さすがに完売した？

[558: 匿名さん]

幸区で起きた事件！？
そんなのたくさんあると思いますよ
どこにでも事件はありますから。
そんなに怒らなくても。

というよりも、ここのマンションのスレとは
なんの関わりもないですから、
そういうことは、別でやってくださいな。

[559: 匿名さん]

三浦半島の断層が活発化ってニュースで流れてますね。
震度５～６は覚悟して物件を選びたいものです。

ただの注意喚起です。

[560: 匿名]

それくらいどの地域でも覚悟してるでしょ。

[561: 匿名さん]

ここすごいしなりそうだよね。

[562: 匿名]

しなるかポキッとなるか、どっちかですね。

[563: 匿名さん]

川側に倒れる構造ですね。
さすが環境に配慮してますね。

[564: 匿名さん]

倒れるはずないでしょ。適当な事言って楽しむ人が多いですね。
一体何を目的にしてるのか本当にわかりません。

[565: 入居予定さん]

多摩川を眺めると、心にいい風が吹き渡るそうです。家族の表情も柔らかになりそうです。忘れていた日本の四季を迎え入れ、美しいシーンとの出会いに頬もゆるむそうです。入居待ちどうしく待てません、

[566: 匿名]

日本語がイマイチなんですね。

[567: 匿名さん]

ペンシルマンションって大地震に耐えた実績ありますか？
15階建てってのが気になります。

[568: 匿名さん]

あります。

[569: 匿名]

具体例をお願いします。

[570: 匿名さん]

ペンシルビルは防災性が低く、地震・火災等で過去に何度も問題になっています。
地震時には躯体自体の振れが大きく、家具や構造物の破損や倒壊が報告されています。
また避難路が限られるため、下層階で火災が発生した場合はさらに被害が拡大しています。

私自身もこのマンションに興味を持ち購入を検討しましたが、防災性につき検討した結果購入は取りやめました。
営業の方は「安全だ！」の一点張りですが、納得できる説明はいただけませんでした。
ご検討者の方に参考になればとの思いで記載させていただきます。

[571: 契約済みさん]

安全性、納得できました。一点の曇りもありません。

[572: 匿名]

↑「安全性」は「危険性」の書き間違いですね。

[573: 契約済みさん]

違います。

[574: 匿名]

ご自身が納得できたのならよかったですね。
納得できるかできないか、基準は人それぞれですから。

[575: 契約済みさん]

基準とは万人に共通なものです。人それぞれのものは基準とは言いません。全ての方にとって納得できるのが安全基準です。少し専門的になりましてすみません。言葉の使い方間違ってましたので老婆心でした。

[576: 匿名さん]

基準には通常レベルがあるが
ここは低レベルの安全基準ということだね。

[577: 契約済みさん]

安全基準にレベルありません。基準は基準なんです。どぉー言ったらわかるかなぁ。中学生君ですか？

[578: 匿名]

安全基準のことではなく、判断基準のことです。

[579: 匿名さん]

で33戸しかないこのポッキーまだ完売しないの？

[580: 匿名さん]

基準は一つではないだろう。度量衡を考えてみろ。
国によっても、違うから万人に共通なものなんか
無い。幼稚園には無理だよな単純なおつむでは。

[581: 契約済みさん]

あ、わかりにくかったらすみませんでした。安全基準が二つあればそれは基準じゃありません。単位が違えば数値はちがいますが、基準値は一つですね。

[582: 匿名]

安全基準だけを言ってんのか
はっきりしない奴だな

[583: ご近所さん]

ここの工事現場はいつもウルセーな。

資材をいつも投げつけていやがる。

[585: 契約済みさん]

やっと、安全基準は一つであることわかっていただき、嬉しいです。

[586: 匿名]

いつの間にか、あと二戸になりましたね。
営業さんがんばれ！

[588: 匿名さん]

ここはウォーターフロント、日本のヤングエグゼクティブが集まるから、英語の方が皆さん得意なんですわ。

[590: 匿名さん]

完売まで、あと二戸かよ。
ＴＤ４のツリーハウス、健闘してるじゃん。
リヴァリエの営業さんもがんばらなくっちゃ。
最新の免震装置つけてんだろ。迷惑地所の耐震ペンシル物件に負けたら、恥だよ。

[591: 購入検討中さん]

15階建てでこれだけペンシルだと
震度６に耐えるには相当太い柱が必要だが
実際は華奢だね。
柳腰で耐えるのかな。

検討から外しました。

[592: 匿名さん]

検討から外されたんですか、もったいない。ヤングエグゼクティブじゃないんですか。

[594: 匿名さん]

おっしゃるとうりです。このマンションを購入しないで、数年後する後悔は自分の人生の中で最大の敗北かもしれません。

[595: 匿名]

まだ間に合うから買えばいいのに。

[596: 購入検討中さん]

購入自体にためらいはありません。ただ、私の購入によって買えなくなった方がいる、その方の心境おもんぱかねると、ためらいが無いと言うと嘘になります。

[597: 匿名]

なんて心の優しい方なのかしら。
あなたこそこの超一流マンションの住人にふさわしいわ。
是非ご購入ください。

[598: 購入検討中さん]

やはり超一流のマンションには超一流のヤングエグゼクティブがふさわしいですか。いや、私じゃありませんよ。私は周りからはやり手とか言われますが、またまだ青二歳です。

[600: 購入検討中さん]

出る杭は打たれますね。さすがのヤングエグゼクティブの私もここでは変人ですか。まいりました。。

[601: ご近所さん]

変人は結構ですが、地震・津波・火事などで難民化しない様に、管理組合でしっかり防災対策して下さいね。

[602: 購入検討中さん]

リーマンショック乗り切りました。危機には強い自分がいると思ってます。

[604: 匿名さん]

まあ買ってくれて、管理費払うならいいんじゃない。

[605: 購入検討中さん]

販売戸数が２戸から３戸に増えましたね。

この建物の安全性を考えて、キャンセルしたのでしょうか。

[606: 購入検討中さん]

やはりこの数日の米国経済ショックの影響です。この超一流のマンションを買う超一流のヤングエグゼクティブが影響されたようです。心配ありがとうございます。でも彼らは乗りきってきますよ。日経読んで、もうすぐ完売でしょう。

[607: デベにお勤めさん]

この手の物件は一部の人がキャンセルを始めると、連鎖的にキャンセルが増えたりする。空き部屋が増えると、修繕費だの、自治会役員だのの確率が増えるのだ。

[608: 購入検討中さん]

申し訳ありませんが、甘いと思います。購買層が誰かを見ないと、上のような空き部屋うんぬんの単純発言になります。高級マンションの購買層は世界のビジネスに影響されます。そこが本質です。デベにお勤めなら日経読んでください。

[609: 匿名はん]

高級マンションってここのこと言ってるの？
そんなわけないですよね？

[610: 匿名さん]

最近、リヴァリエの営業さん、現れませんね？
高層階のお高い部屋が売れなくて、青息吐息なのかな？
もっとも、さらに不況が進むと、お買い得な低・中層物件を契約した超一流のヤングエグゼクティブもローンが
通らなくなるかもしれませんね。
鬼のようなキャンセルが群がり起こったらどうしましょ？

[611: 購入検討中さん]

申し訳ありませんが、超一流のヤングエグゼクティブにローン通らないということはあり得ません。銀行員もプロ鬼ですから、物件価格の倍くらいは貸そうとします。いやー、そんなにお金いりませんよ、ほんとに、勘弁してくださいよ、支店長、なんてぼやくのがここ買うヤンエグです。