プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[82: 匿名さん]

購入の権利があるだけ羨ましい。

[83: 匿名さん]

営業の方もそう話してますが
実際に魅力的に思います、高層階。
しかし私も厳しいな・・・

[84: 匿名さん]

目の前に50mの見上げるような駐車場ができたら、マンション全体の価値が下がりますよね。

中層階が値下がりしたら、その分、高層階も下がっちゃうし。

影も伸びるし、眺望も悪いし。

100万、200万の価値ありますよ。

一生、良い眺めとスカイハイツの建て替えを心配しなくて済むんですから。

[85: 契約済みさん]

贅沢な悩みですね。

下の階にしたら、抽選に外れてたかもしれないのに。

[86: 匿名]

>>78
なんでも人のせいにするんですね。

[87: 匿名さん]

>>51さん
今はレジ袋が有料なスーパーが結構多いですね。家の方は一枚20円のところも！
でも家はスーパーの袋に入れてゴミを出すことがほとんどなのである程度レジ袋も
欲しいところです。

[88: 匿名さん]

>>67
以前ここのスレで赤羽公園に寝泊まりしているホームレスの話題を見て
少し気になっていたのですが、改装を期にホームレスも移動してくれるのかな？

[89: 契約済みさん]

>88
長年、赤羽に住んでますが、ホームレスの人たちを排除しようなんて思ったことなんてありません。

むしろ、通りがかりに見かけると、この寒空の下、ツライだろうなと気の毒になってしまいます。

クリスマスの夜に美味しい食事と暖かい布団が用意されている、ご自身の恵まれた環境に感謝しようとは思わないのでしょうか？

助け合いの精神の薄い方が、赤羽住民に増えてきてしまうと思うと残念です。

メリークリスマス ♪♬♩♫☆

[90: 周辺住民さん]

住民運動の激しい所では排除運動やったりしていますが、赤羽公園に関しては区役所へホームレスの苦情を言ってくる人はいないそうです。

[91: 匿名さん]

>88
>89
明日はわが身、排除しようとも比較級で自分が幸せとする対象にもあえてしませんが。。

ところでこのマンションはセキュリティの面ではどうなんでしょうか？
新聞を各住戸へ配布するみたいですが、セキュリティは万全なんでしょうか。

[92: 匿名]

セキュリティーが万全とは言い切れないでしょう。

[93: 匿名さん]

>88
そんな良い話にはならないのでは・・・
まあフツウに生活をしていたら
影響はないと思いますけどね。
以前に横浜の関内に住んでいて、
駅前にホームレスの方々がほぼ常時座っていましたが
恐怖を覚えたことはありませんでした。

[94: 匿名はん]

＞９１さん

８９さんは比較級で自分が幸せとする対象、にはしてないと思いますが。。

私は重要事項説明会で、朝刊の配達のみ決められた配達員（もしくは通行証を持たせた配達員？）が各住戸へ配達する、という説明に受け取りました。
さすがに朝刊配りながら早朝に勧誘はしてこないだろうから、そっちの面も含めてスルーしてました。


スマッチにも同じ発言がありましたね。

[95: 契約済みさん]

>91
いったい何に怯えてるんでしょうか？

新聞配達のお兄さんには、いつもありがとうと感謝しましょうね。

[96: 匿名さん]

朝刊ですが、一つの販売店が集約して各戸玄関配達するのは良くありますよね。

大丈夫なんじゃないでしょうか？

どちらにしてもいろいろな方の出入りがありますし。

ありがたいことだとおもいますよ。

[97: 匿名さん]

セキュリティ万全と謳っていても、住民以外は入れないという訳ではないから、
どうしたって万全とは言い切れないですよね。
確かに「セキュリティ的にどうなの？」と気にはなってしまいますが、
朝、新聞を取りに行くのは面倒だから、各戸に配達してくれるのは嬉しいです。

[98: 契約済みさん]

気になる方のために、オプションでカメラ付きインターフォンが用意されてましたよね。

私は全く気にならなかったので、購入しませんでした。

後から設置することも可能らしいですよ。

[99: 匿名さん]

超近所に24時間営業の西友があるのは便利ですね。
今迄買い物はスーパーの開き時間に合わせていたけど、
朝の早い時間から動けるのは助かります。
>87さん
20円は高いですね！
家の周りのスーパーは2～10円といったところでしょうか。
レジ袋の代金を支払うのではなく、マイバッグを持参すると
2円値引きされる店もあります。

[100: 匿名さん]

浮浪者の方が居たからって、恐怖感はありませんが
自分が住む町に居たら、気分は良くないですよね。

ところで、スーパー激戦区のようですが、各スーパーは結構混んでるんですか？

[101: 匿名さん]

＞89さん
クリスマス、年末にふさわしいというか、温かい心の方が赤羽にはいらっしゃるのですね。この街に興味がわいてきました。擦り切れた心のお金持ちが多い街があるとしたら、こちらの街の方がずっと暮らしやすそうです。

[102: 匿名さん]

>98様
後から入れることもできるんですか！ちなみにおいくらするかご存知ですか？？？

[103: 匿名さん]

朝刊が各住戸まで配達される際のセキュリティですが、
某マンションではカードキーによる個人認証機能と監視カメラで
配達員をチェックしているらしいです。
解錠可能な時間帯もマンションごとに決められるとの事。

[104: 匿名]

よく分かんないけど、新聞配達とか、実はどうでもいいと思う。

よいお年を！

[105: 周辺住民さん]

>>100
西友は５日と２０日の５％割引デー（セゾンカード会員限定）の日によく行きますが、すごく混んでいるという印象はないですね。
赤羽で混んでいる印象の食品スーパーはフーズガーデンとスーパーバリューじゃないでしょうか。
フーズガーデンに入っている「角上魚類」はテレビでよく取り上げられていて、赤羽店は客数がトップだそうです。（売上げ一位は店舗の大きい小平店だそうですが）
ダイエー赤羽北本通り店も曜日によっては混んでるなという印象ですが、このマンション隣のダイエーが完成すれば落ち着くと思います。
イトーヨーカドーは土曜日曜が混んでいます。
北野エースは品数と種類の多さに特化しているからかそれほど混んでいません。
いずれにしても、場所も店の特色もバラけているので一つに集中しているという感じはしません。

個人的には国田屋と激安本舗が好きです。

[106: 匿名]

国田屋は一般道路を倉庫として使ってる時点でダメだろ。

[107: 匿名さん]

86さん
>>なんでも人のせいにするんですね。
78ですが、何も人のせいにしたつもりはなかったのですが…。どの部分でそう感じられたのでしょうか？
駐車場の関係で高層階を購入された方が結構多くいらっしゃるんだと思ったので、そう書いたのですが…。
何か気にさわるようなコメントをしていたのでしたら謝ります。申し訳ございません。

98さん
カメラ付きのインターフォンってオプションなんですね。標準かと思ってました。

[108: 匿名さん]

１００さん
ダイエーは結構混んでいるイメージがあります。
特に土日の週末はレジなど時間帯によっては行列していることがあります。

[109: 匿名さん]

月例マンション動向（首都圏）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20101221d5000d5.html

[110: 匿名さん]

平均年齢45歳？
20年後には老人ホームですか。

[111: 契約済みさん]

ダイエーは、どうなんでしょうね？

マンションの住民を敵にまわすようなことがなければ良いですが。

[112: 匿名]

平均年齢は45歳ですか…
子育て世帯が多いと思いましたがそうではなさそうですね。
子どもの足音のトラブルが起きそうで思いやられます。

[113: 匿名さん]

↑
子育て世代が多くないのに子供の足音のトラブル？
言ってる事が矛盾してるよ。

この価格帯でこの立地だから平均年齢が高いだろうというのは以前から言われていた予想通りだったね。
５０００万円以下の価格で、少し駅から離れた立地ならば３０代の子育て世代だったと思うが。

[114: 匿名さん]

113は45歳以上のオッサンか

多くが子育て世帯なら足音など互いの事情が分かることもあるかと
うちの2歳の子どもに言っても聞かないので、床に防音対策をしておきます

[115: 契約済みさん]

>114
ここを買えなかったからって、そう僻みなさんな。

せいぜい田舎の中古マンションをお好きなようにリフォームしてください。

[116: 匿名さん]

地元の需要が多いのかな。
もっと外から若いファミリーに来て欲しかったが。

[117: 購入検討中さん]

>114
それはあなたのしつけの問題です。

恥ずかしいから、こんなとこに書き込まないでくださいね。

[118: 住民でない人さん]

平均年齢45歳にびっくり。

[119: 匿名さん]

30代以下の世帯が多くいらっしゃることを願っいます。
平均年齢が高すぎますね・・・

[120: 契約済みさん]

30歳と60歳だと、平均して45歳ですね。

皆さん、契約会やオプション会で周囲を見渡したから、状況はご存知でしょう。

お子さんの小さい方もいらっしゃったし、実年世代の方もいましたね。

私はあまり若すぎる方が多くないほうが、落ち着いた環境だし、世間知らずのワガママな言動をする人が少ないので安心です。

[121: 匿名さん]

１１２さん
平均年齢が４５歳だからといって子育て経験者の方が多いと思いますので
ある程度はわかってくれるのではないかなと私は思います。
子供ってなぜか部屋から部屋へ行く時とかちょこまか走るし、家は防音対策として
防音じゅうたんを敷くことを検討しています。

[122: 匿名さん]

朝っぱらや夜中に走り回るのは、躾の問題です。

机の上から飛び降りたり、ソファーの上で飛び跳ねたりしてるのは論外ですね。

小さいお子さんがいるのであれば、防音カーペットを敷き詰めた方が良いでしょう。

ただ、赤ちゃんの夜泣きはしょうがないと思います。

むしろ、かわいいなと思います。

[123: 匿名さん]

実際のところ、防音カーペットってどれぐらい効果があるんでしょう？
音がまったく聞こえないなんてことはないですよね。
我が家も子どもが小さいので対策を考えておかないと・・・。

[124: 匿名]

小さい子供は家では大いにはしゃがせていいと思います。子供なんだからドンドンして当たり前です。人間として本当にしからなければいけないことは他にあります。家の中ではしゃいでるのをいちいち注意してたら萎縮した子供になってしまうでしょう。

ここは防音もしてあるだろうから親御さんもそんなことを気にすることはありません。

[126: 匿名さん]

我が家も以前、上の子が騒いで苦情をもらったことがあります。

従兄弟が遊びに来てて、夜遅くまで走り回ってましたので、とても迷惑をかけてしまいました。

子供には、他人に迷惑をかけるような子にはなって欲しくないので、一緒に階下の方に謝罪しに行ったのを憶えています。

[127: 匿名]

それは防音がなってないマンションだったからでしょう。

[128: 契約済みさん]

いやいや、子供の足音、遅い時間まではだめでしょう。
下の階の人だって何千万も出してるんですから。
二重床、二十天井でもやっぱり響くんですかね・・。
自分の家の上の人が124みたいな人だったらやだな。
管理人を通じて苦情を入れますよ、何度でも。

[129: 匿名]

そうですね。
苦情を入れればいいです。
なので、最初から気にすることはないでしょう。
子供には大いに子供らしくやってもらって、苦情が入った時点で、大人としてどうすればいいか考えればいいでしょう。

まあ、心配しなくても響かないでしょう。

[130: 匿名さん]

＞まあ、心配しなくても響かないでしょう。
すごい自信ですね・・・。

[131: 契約済みさん]

>129
フツーに響くだろ。

どこの田舎もんだよ？

[132: 匿名さん]

>129
どうやら、子供より先に「しつけ」が必要なようです。

[133: 匿名]

子供のいる方（いるかどうかも分かりませんが）も、それに対するレスをする方も、両者とも荒んでますね。
ご一緒すると思うと本当に嫌ですね。
人数が多いので我慢するしかないのでしょうね。
気分の悪い正月です。
こんな掲示板、見ないにこしたことはないですね。

[134: 入居予定さん]

契約者版でも部外者がかなりいますからお正月からがっかりしないでください。これから宜しくお願いいたします。

[135: 匿名さん]

>>123
防音カーペットに防音スリッパでかなり抑えられるらしいですね
カーペットの下にバスマットのようなクッション性のあるものを敷くのも良いそうです

[136: 匿名さん]

騒音はマンションである以上はある程度は仕方ないかなと考えています。
気になる方は都心のDINKS用のマンションを検討されるのが宜しいかと。

[137: 匿名さん]

小さい子供が足り回る程度で響くような安物ではないと思います。

少なくとも、今住んでいるプラウドでは全く音は響きません。
上階のお子さん（小４）と友達同士でWⅱスポーツで盛り上がっています。
声も聴こえてきません。

131さん、良かったですね!
騒音に悩まないマンションに移り住めて！！！

[138: 匿名さん]

騒音をたてないのは、マンションである以上はある程度は仕方ないかなと考えています。
気になる方は田舎の戸建てを検討されるのが宜しいかと。

[139: 入居予定さん]

あけましておめでとうございます。

本年もよろしくお願いします。

このマンションの遮音性のレベルはいくつなのかをはっきりさせたほうが良いと思います。

なお、現行の分譲マンションの標準遮音性は、LL45,LH50、スラブ厚は200mmと言われています。

見る限り、どこにも記載されていないようですが、標準を大きく上回るようなら、あまり気にすることはないでしょう。

標準仕様であれば、常識的な範囲での気遣いは必要でしょう。（子どもよりも重量級である奥様方のエクササイズとか（笑））

建設的な意見なしに、他人事のように掲示板や入居予定者を批判するのは簡単ですが、周りも不愉快になると思います・・・。

今年はあまり感情的にならず、穏やかにいきましょう。よろしくお願いします。

[140: 匿名]

ここのフローリングはクッション性のあるものじゃないんですか？

子供の足音などって住んでみないとわからないですよね

[141: 匿名]

マンションの遮音性能を予測するのは難しい。

一般的には
床スラブが厚くて(重くて)
小梁が多く
スパンが短い
方が良いです。

[142: 匿名さん]

モデルルームはクッションフローリングではありませんでした。

私はフカフカで足が沈むのが苦手なので、気に入りました。

なんか、LLとLHの違いがわからない人もいるみたいですが、問題はLHの方ですよね。

[143: 匿名さん]

ウチは子供が引っ越し時に１歳半なので、注意しないといけないですね。
同じようなお子さんをお持ちの方とは、仲良くさせていただければと思います。

[144: 契約済みさん]

モデルルームはクッション性があったような気がしますが・・・
シートフローリングになっていて、少なくとも本物のフローリングよりはクッション性があると説明を受けました。

[145: 匿名]

適当で何の根拠もない説明ですね。

[146: 匿名]

ほんとですね。あはははは。

[147: 匿名さん]

眺望の良いマンションを希望しています。何階以上から眺望が良さそうですか？
眺望の良いお部屋は価格も高いでしょうか？

[148: 匿名]

三階くらいじゃないですか。

[149: 匿名さん]

>>147
この場所だと上層階でも展望はあまり期待できないかも
公式のHPに展望のページがあるので参考にされるといいかもしれません。

[151: 匿名]

遮音性には私も具体的な説明は受けなかったので気になっています。隣との壁は乾式耐火壁とのことですが遮音性能は良いものなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

そういえばこちらはプラウド「シティ」赤羽というネーミングですが、プラウドにシティが付くのと付かないのには

なにか区別があるんでしょうか？戸数等の規模でしょうか？

[153: 匿名さん]

子供の足音や歓声など、全く音がしないという書き込みもありましたが、
念のため防音カーペットを用意しようと思います。
色々調べてますが、子供の足音にはコルクタイプがベストなんでしょうかねぇ・・・。
また現在発売されているカーペットでは、LL-35が最強ですか？

[154: 購入検討中さん]

買い替えで検討しています。
この書き込みを見て不安になりました。
現在、所有しているマンションでは、上に元気な子供さんがいますが、ほとんど響いてきません。
昔、賃貸マンション住んでいた時に普通に足音や掃除機が床をコツコツ叩く音がよく聞こえてきました。

性能的に足音や声が響きやすいマンションという事でしょうか？

[155: 匿名さん]

足音や掃除機の音などが下に響くのかは気になりますね。
防音カーペットも範囲が決まってますし、
カーペットだと喘息になりやすいみたいですよ。

[156: 匿名さん]

>>154
確かにここまで話題になっていると不安になりますね
天井と床はどんな構造なんだろう

[157: 匿名さん]

＞＞152
確か大規模物件だと「シティ」がついたと思います

[158: 匿名さん]

二重床、二重天井、スラブ厚250mmだよ。

[160: 匿名さん]

153さん
うちはコルクマットにしようかと思っています。でも床暖房の意味なくなっちゃうかと…。階下の方への配慮のほうが優先ですが。

[161: 匿名さん]

>160さん
床暖房とコルクの相性は非常に良く、床暖房の上にコルクマットを敷くと
暖房効果が増幅されるようです。
もちろん防音効果もあるし、カーペットより掃除も簡単ですよ！

[162: 契約済みさん]

コルクマット、いいですね。
パズルみたいなのではなく、大判のものがいいのですが高そうですね。
インテリアオプションでそんなのがあればいいですが・・。
皆さんリビングのカーテンはどうされますか？
向かい側のマンションからの目線が気になるのでシェードを考えているのですが
使いやすさってどうなんだろうと・・。ご存知の方がいたら教えて頂けると幸いです。

[163: 匿名さん]

二重床、二重天井って防音効果に優れているものだと勝手に思い込んでいたのですが
逆に階下へ音が響きやすくなる事もあるらしいですね
マンション選びってホント難しい・・・
実際に生活し始めてから皆さんが言うような方法で、1つ1つ対処していかないと
思いもよらぬ部分で近隣に迷惑をかけていそうで怖いですね

[164: 匿名さん]

＞＞163

そうですね。ご縁があって皆様とご一緒するのでお互いに気持ち良く住めるとよいですね。うちも小さい子がいるので色々考えてしまいます。

[165: 匿名さん]

周囲が同じような家族構成だと暮らしやすいですよ。
ご近所さんに恵まれると良いですね。

[166: 匿名]

>>162さん
私も高層階ではありませんが、向かいのマンシンのリビングが面しているわけではないのであまり目線は気にしていません。せっかくの南向きですからもったいないですよ〜。

[167: 匿名さん]

>161さん
160です。コルクマットと床暖房の相性が良いのは知らなかったです。ますます良いですね。教えていただいてありがとうございました。

[168: 契約済みさん]

>166さん

そうなんですね。
うちはどちらかといえば低層階なんですが、窓の上側が少し隠れる程度であれば
こちらからも眺めがよくないのを気にせず、かつ南側の明かりも取り入れられ、
ベランダの鉢植えなんかがが見えることで部屋も広く感じられていいかなあと思っています。
ほかに同じことを考えている人がいるのかなあと思っていたんですが皆さん色々ですね。
参考になります。ありがとうございます。

[169: 匿名さん]

まあ、そうでも言わないと悔しいわな。

[170: 匿名さん]

>122
赤ちゃんの夜泣きって聞こえてくるものなんでしょうか。
実際聞こえてきたら仕方がないな…とは思いますが、
聞こえてきたとしてどの程度なのかにもよりますよね…。
かわいいなと思える程度なのか、そうじゃないのか。
今住んでいる所で上階に小さいお子さんが3人いますが、
夜泣きの声も走り回る音すら聞こえてきません。
しっかり躾をされているのか、防音対策をされているのか
わかりませんが、それなりの対策は必要かもしれませんね。

[171: 匿名さん]

>169
???どのコメントに対して・・？

[172: 匿名さん]

169みたいな方もいらっしゃるので契約者の板の方をにぎやかにしませんか？

[173: 匿名さん]

>>170
お互いが窓を開けた状態だったら聞こえてきそうだけど普段はどうなんでしょうね
よっぽど静かな状態だったら聞こえてくるのかな？
ある程度ちゃんとした造りのマンションなら滅多に聞こえてくることもなさそう

[174: 匿名さん]

>170
夜泣きっていうぐらいだから、丑三つ時とかなんじゃないですか。

私の隣の部屋で、ご主人が深夜に帰宅された際に、壁越しに室内犬がはしゃいで吠えるのが聞こえるので、それと同じぐらいたとしたら聞こえるのかな？

ここは深夜に室内犬がいくら吠えても聞こえないようなら、大丈夫だと思いますが、床と違って、LLとかLHのような基準がないから、わからないですね。

[175: 匿名さん]

入居してからじゃないと分からない部分は多いよね
構造だけじゃなく隣にどんな家族が住むかによっても相当違うし

同じ赤ちゃんの鳴き声や生活音でも、顔見知りの家庭だったらある程度は許せちゃう
つかず離れずでバランスの良いお付き合いの出来るご近所さんだといいんだけどね

[176: 匿名さん]

赤ちゃんの泣き声はさすがに聞こえないんじゃないかな？
今自分が住んでいる築１０年のマンションでも隣の赤ちゃんの泣き声聞こえなかったし。
園児のキーキー声の方が響きそうな・・・

[177: 匿名さん]

うちは子供がいないので、赤ちゃん、小さいお子さん大歓迎ですよ。

いつでも遊びに来てください。

お隣になったら、遠慮なく声かけてくださいね。

[178: 匿名]

子供がいない夫婦ですが、賃貸アパートで、上階、お隣、赤ちゃん、お子さんがいらっしゃいますが夜泣き等が聞こえたことはありません。どちらかと言えは昼間のお母さんの怒鳴り声です。

[179: 匿名さん]

昼間は周りの雑音もあるしあまり気にならないでしょう
夜はそこの家庭が窓を開けてるかどうかにもよりそうですが
真夜中に窓を開けて赤ちゃんが泣いてる絵は想像しづらいです

[180: 匿名さん]

最上階なんで、下のことなんか全く気にしてませんでした。
なんてね。
スラブ厚250mmだけど、さすがに部屋の中央で打継ぎなんて無いですよね。

[181: 匿名さん]

ちゃんと窓をしめてれば、赤ちゃんの泣き声は隣に聞こえないのでは？
その辺はだいじょうぶなんじゃないでしょうか。

それより外の騒音の方がうるさそうですが・・・