プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[801: 匿名さん]

田の字ってなんだか悲しい呼び方ですね。
確かに高いのに、寝室が型板ガラスと格子の窓でプライバシーが難ありなのは悲しい。
トイレと個室がくっついてるのも用足しの音が不安。
中和室だと、まともな部屋がLDだけになってしまうということも堪えます。
MRでは気が付かないというかそこまで深く考えなかった。
「マンションの間取り」というサイトは勉強になりました。今更ですが。

[802: 匿名]

資産価値ばかり強調する方々がいますが、、、。
マンションは証券ではなく、そこに暮らすものだから間取りは本当に大事だよ。
狭さやプライバシー欠如は買い替えの理由で多くを占めるよ。
売る時も、"田の字+3LDK+70平米クラス"の物件はありふれてるから値を下げないと残りがち。
共用廊下とトイレ(あとストレート廊下も)位置の問題点は実用面ばかりかグレード感も落とすから2次購入者は避けるしさ。
田の字間取りを買うのは1次購入者が多いな。

[803: 匿名さん]

>>800
マジですか？
それはすごいですね。

[804: 匿名さん]

>796
学童に余裕があるのはいいですね。小学校にまではいって学童にいれられないとなると
働くままには大変なことですよね。

[805: 匿名さん]

>802

間取りは大切だと思いますが
寝室使用予定の部屋が廊下に面していたとしても
一体寝る時間に何人が通ることを想定されているのでしょうか？

別に北枕にしなければ頭の上を通る事もないでしょうし。

[806: 匿名]

共用廊下側の寝室と子供部屋はルーバー面格子してれば窓がない部屋と同じなので寝るときは必ず閉めて寝ます。朝起きても忙しいので面格子を開けてる時間はないかな。休みの日だけ面格子を開ける感じです。もともと日が入らないので気になりません。

[807: 匿名]

まあ結局、一番数が多いのも田の字なわけで、あまり卑下する必要はないでしょう。
ただ、高級、と言ってしまった方は迂闊だったと思います。

[809: 匿名さん]

現地に行ったら意外と目の前のマンションが遠く感じます。
それにしても工事の音がだいぶうるさい感じでした。

[810: 匿名さん]

買った人が自分で高級と思う分には問題なんじゃない？
買ってない人が口出しする領域じゃないんじゃね？＞807

[811: 匿名さん]

エレベーターに乗る前後は何故か大人も子供も黙らないで話し出すんですよねー。
共用廊下沿いは話し声も気になるし、当然、自分の出す音も筒抜けだから良くは無いです。
まさか、穴蔵みたいに常に閉めきって過ごすわけにもいきませんし。
嫌になって買い替える人は、もう二度と田の字は買わないかもなぁ。

[812: 匿名]

>805

起きてる時もすぐ横を他人が通るのは嫌でしょw

間取りに関しては田の字はいいとこ無いです。

[813: 匿名さん]

結局、田の字の人は共用廊下側は日中は使わない(使えない？)と自分を納得させているってこと？
(それだとリビングしか残りがないですけど)
年頃になれば個室で過ごす時間も長くなる気がしますし、閉め切りとはいかないですよね。
不満がでたら買い替えればOKということかもしれませんね。

[814: 匿名]

買い替える余裕なんて絶対にないと思います。

自分を納得させてここで一生過ごします。

[815: 匿名さん]

プラウドでも高級ラインだと、羊羹型でもワイドスパンにして3部屋南側にしたりする場合あり。
あるいは、共用廊下側を吹き抜けやライトコートにして個室と数m距離を開けたり。
この物件は何かそういった構造工夫はありますか？

[816: 匿名さん]

＞８１５
間取りが公開されてるのに尋ねるのはイヤミ？

心配なさらなくてもここは全戸即完で終わりますよ。

[817: 匿名]

↑痛いところ突かれて逆ギレよくない。
営業は忍耐も大事だ。
頑張れ。

[818: 匿名]

ここのホームページの契約者の声を見ると、物件は２、３軒しか見ていなくて、予算は二割ぐらいオーバーした人がほとんどみたいですね。
私もその一人ですが、田の字がどういったものとか考えもしなかったです。

[819: 匿名さん]

MRでは欠点はわからなくて当然かもしれない。

気持ちも舞い上がるし。
平常心ではないでしょうね。
特に初めて買うなら立地と価格にばかり目がいって間取りまでは、、。

[820: 匿名]

家探し始めてから１ヶ月で購入に至ってるわけですから致し方ありますまい。

[821: 匿名]

個室は全戸北向きで、全戸田の字構造。

但し、角部屋以外。

そこが売りです。

[822: 匿名]

田の字でも、赤羽でも、買えるならいいじゃない。

[823: 匿名さん]

７８０さん
一本70円のお店はすごい庶民的でなかなかの味ですよ。　串焼きの種類はシロ・ツクネ・ナンコツ・レバーの四種類です。裏メニューでタンとハツがあります。おじさんとおばさんがとてもいい人でなかなか行ってみる価値大ですよ！

[824: 匿名さん]

一番街はなかなかいい店が並んでいますよ！

[825: 匿名さん]

MRで舞い上がってとか、田の字云々をしつこく書いているのは
きわめて少人数の人なんでしょうね。
内容や文章の書き回しがおんなじような感じなんですもん。
哀しいほど暇な粘着質。よーく調べてるみたいだしほしくて検討したんでしょうね。
でも何らかの理由で買えなかった（買わなかった）って感じ？
これだけしつこくネガティブなことばかり書くからには買えなかった人、が図星か。

[826: 匿名さん]

「一本７０円」ていうのは店の名前なんですか？

[827: 匿名さん]

この辺りはあと５～１０年もすればマンションだらけの街になるんでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>800
赤羽の地理にあまり詳しくないのですがお話に出た大日本印刷の工場って稲田小学校の周辺にいくつかある工場の事でしょうか？間違ってたら申し訳ありませんが、もしそうだとしたらかなりの規模の土地が再開発の対象になるんですね。着工自体もまだまだ先の事でしょうが、あの辺一帯がどんどん変化していくのは楽しみです。マンションもそうですが具体的な店舗の情報とかが早く出てくるといいですね。

[829: 匿名さん]

＞この辺りはあと５～１０年もすればマンションだらけの街になるんでしょうか？
かもね。

個人的には、容積率を厳しくして
良質な住宅街にして欲しかったんだけど・・・。

マンションだらけだと、空が恋しくなるよね。

[830: 匿名さん]

>>825
＞これだけしつこくネガティブなことばかり書くからには買えなかった人、が図星か。

私の場合は、赤羽にプラウドが建てると聞いて期待したのですが、
せっかくの立地なのに大衆向けマンションを建ててしまった野村に対する苛立ちが大きいですかね。
５割増しでも良いからゆとりあるプランで作ってほしかった。

[831: 匿名さん]

人口を増やして住民税を増やしたいんだろうから仕方ないかもね。
90ｍ級以上の高層ビル・マンションが無いのは23区内では北区だけだそうです。
個人的には15～20階建てくらいで充分だと思いますが。

[832: 匿名]

田の字買って、いわれて気が付いて愕然として焦って反論しているように見えるけど。
もう無理やり納得するしかないのは理解しますが。
指摘に具体的に反論しないと逆効果だと思います。
今後について不安なのかな。

[834: 匿名さん]

確かに田の字の欠点に対する指摘は具体的でわかりやすい。
なるほどといった指摘も。
反論する方は、感情的で具体的にはなにも反論できていない。

[835: 匿名]

そうですね。
もっと高くても高級感（仕様も、間取りも！）を出せば良かったのにね。
それでも時間をかけて落ち着いて売れば確実に完売する立地のはず。

三井、三菱など財閥系と異なり専業デべ故に資金回収を急ぎたいかもしれないですが。。。

[836: 匿名さん]

＞834

なぜ議論をしたがるのか？
情報提供や交換で十分なのでは？

[837: 匿名さん]

LaLaガーデンのセイジョードラッグはいつ無くなったのでしょうか。この前通ったら三代目茂蔵豆富に変わっていました。ここはゼストクイックのように店内で作っているようですねが個人的には豆乳を使ったメニューが好きです。隣の川口にも直営店があると聞きました。


話変わりますが、
東京日産跡地(赤羽南1-15-16)には伊藤忠がマンションか何かの建設をするとか。もしそうだとすればプラウドシティよりも安い価格で購入できればと思います。
赤羽公園の隣ですしね。

[838: 匿名]

眺望がだいなしだー

[839: 匿名さん]

＞836

ごもっとも！！！笑っちゃうくらい的を得た突込みだとおもいます。
議論という名のもとに荒らしたいんでしょうねえw

[840: 匿名さん]

第2期登録が始まったそうですが今回結構高い倍率がつくのでしょうか？
ファミリータイプの間取りのE、Jは少ないので集中するのかが気になります。
状況を知ってる方いませんでしょうか？

[841: 匿名さん]

>LaLaガーデンのセイジョードラッグはいつ無くなったのでしょうか

去年の春頃に閉店したから、もう１年近く経つかも。
最後は半額の投げ売り状態だった。
ダイエーの中にもドラッグストアあったからまた新しくできると思うが、赤羽はドラッグストア多過ぎ。

[842: 匿名さん]

「三代目茂蔵豆富」は十条にも直営販売所があるよ。

[843: 匿名]

>>839
きちんと反論するという情報提供できないことが問題なんだと思うけどな。
今回のやりとりで田の字のメリットデメリットについて見識の深まった人もいるでしょう。
これもあなた方の言う「荒らし」の功績ですよ。
(僕は彼らを荒らしとは思いませんけどね。)

[844: 匿名]

>>840
なぜEとJ？そのタイプだけ少ないの？

[845: 匿名さん]

>843
いつまで意味不明なこと言ってるの？

何の見識もない、言いがかりだろ。

みんな裸の王様気取りのあなたに、いつまでくだらないこと言ってんだと呆れてますよ。

そろそろ他に行きなさい。

[846: 匿名]

>>843の意味がわからない人もいるんだ。

[847: 匿名さん]

>>826さん
一本70円は不思議なのですがお店の名前です。
ふとした疑問で今は全ての焼き鳥が一本70円ですがもしこれが80円に
なったらお店の名前も一本80円になるのかな？（笑）

[848: 匿名]

>>845
私が田の字の議論に言及するのは初めてです。
自分と異なる意見ならなんでも悪と決めつけるのはお止めになっては？

[849: 匿名さん]

>831さん
北区に今迄高層の建築物がなかったのは、何か規制があったからなんでしょうか？
高度地区の指定って各自治体によって異なるそうですね。
個人的な考えとしては、私も超高層ビルが立ち並ぶ景観よりは
空が広く見える街並みが好ましいです。

[850: 匿名]

スーモで確認すると、DEFGLMはまだ未申込の部屋があるみたい。Gタイプはあと一部屋

[851: 匿名さん]

単に北方３区と言われ、貧困層の多い地区だったから高層を建てる必要がなかった。みんな団地かバラック暮らしだもん。

[852: 匿名さん]

suumoを見ると本当に田の字ばかりですね･･･

[853: 周辺住民さん]

>No.849さん
>空が広く見える街並みが好ましいです。

昨日赤羽に行って散歩してきましたが、
赤羽台の団地を散歩すると、高台となっているため、
空の広さと下に拡がる街並みを眺めるだけで感動します。
赤羽と言えばエレカシ。下記「桜の花舞い上がる道を」のロケ地となった団地の風景をご確認下さいませ♪
http://www.youtube.com/watch?v=ZczN-Cjq2vU

[854: 匿名さん]

>848

はいはい。もういいよー。

[855: 匿名さん]

＞844

EとJは平米数がほぼ同じで大きめなので
ファミリー層に人気だったようで１期で多めに完売させていましたね。
今回はどうなんでしょう？
いずれにしろどの部屋も申し込み殺到で１期以上の倍率が付くのでしょうね。

[856: 匿名さん]

ある程度ポジティブな情報もネガティブな情報も出揃ったら、必要以上に拘って議論し続けようとするのは荒らし行為と同じです。
ご本人にそのつもりはなくとも。

間取りの件は、もう十分でしょう。
あとは、各々検討者が判断する事です。

[857: 周辺住民さん]

845さんに賛成です。あきれます。

853さん
いいですよねー、あの昭和な雰囲気。
ターミナル駅すぐとは思えない静かな独特な雰囲気ですよね。
自然もいっぱいあって不思議とすっごく落ち着きます。
OK横町のような場所から水門の素敵な河川敷・昭和レトロな赤羽台団地まで
住むとかなり深くて住み心地のいい街ですよね、赤羽は。

[858: 匿名さん]

その昭和な雰囲気をこのマンションがぶち壊したね。周り中から嫌われ物になるだろう。

[859: 匿名]

>>856
>>836が疑問形で蒸し返すのが悪いんじゃん。

あなたみたいな幕の引き方すると、ますます都合が悪いから話を逸らそうとしてるだけに見えてきたよ。

[860: 匿名さん]

なんとかこのスレで印象操作をして、良い物件だと誤解させ、思わしくない２期を乗り切らねば・・・・

[861: 匿名さん]

＞858＞859＞860

もういいって。しつこいって。ね。
沢山書いて気が済んだ？
もういいんじゃないですか？

[862: 匿名さん]

856さんの言うとおりだと思います。
それでも荒らす859はよっぽど暇なんでしょう。

[863: 匿名さん]

田の字のネガキャン打ってるのって
もしかして近所の売れないマンションのデベさんだったりするのかな。
間取りについて異常なほど固執するスレッドが多くて不自然です。
個人だとしたら買えない悔しさをぶつけてる人でしょうか。
そのエネルギーがあるならもっといいマンション自分のために探せばいいのに。

[864: 匿名さん]

最近の必死な擁護連投をみると、購入者は焦っているのかな？
ネガつぶしでパトロールしてるもんね。

[865: 匿名さん]

購入者は気分悪いでしょうね。
焦るとかってより不快なのでは？

[866: 匿名さん]

まっ、印象操作を請け負う専門の会社ですから。つまりお仕事でポジだからね。身分はアルバイトと契約だけど。

[867: 匿名]

まあ事実は事実ですからね。

[868: 匿名さん]

>>865

嫌なことは見たくなければ、見なければいいと思います。

[869: 匿名]

それよか>>845の 裸の王様気取り ってなんだ？
どういう心理状態なの？それ？？

[870: 匿名]

ただのイチャモンだよ。心理分析する必要もないね。

[871: 匿名]

>>856
>あとは、各々検討者が判断する事です。

もう十分かどうかも検討者が判断すれば良いのでは？
あなたがいちいち止める必要ないでしょ。

ネガの数だって重要な情報ですよ。
人気物件ほどネガが多いのも事実。


焦って火消しに必死になる姿の方がよっぽど印象が悪い。

[872: 匿名さん]

裸の王さまっていい意味じゃないよね。
それを気取るって…なんのために？
>>845が意味を知らないとしか思えない。

[873: 匿名さん]

荒れますねー。
荒らしますねー。

少しは倍率下がるでしょうか？

[874: 匿名]

「言われる通りだ」と議論を終息させるならわかりますが、
「根拠のないイチャモンだ」と議論を閉じようとするのは卑怯ですね。

イチャモンだったとしても、ここは物理的暴力のない言論の場。
本当に根拠のないイチャモンなら、十分に反論できるはずです。

[875: 匿名さん]

もういいって、だからさー。

倍率下げるためでしょうか？
急に荒れてますもんね。タイミング的に考えられますが・・・。

アルバイト契約ってなんでしょ？

確かに人気物件だからこれだけ荒れるのかもしれないですが
あまり読んでいていい感じはしないですね。

[876: 匿名さん]

私も845さんに賛成です。

今後は、しつこく絡んでくる"田の字くん"はスルーでお願いします。

なんだかんだ、イチャモン付けて、倍率を下げさせたいと思ってるようですね。

きっと喉から手が出るほど、この物件を手に入れたいのでしょう。

[877: 匿名]

なんか、反論できないって事実が余計に浮き彫りになっているような…

[878: 匿名さん]

>>876

ごまかさないで。
具体的に反論しないと逆効果ですよ。

それとも、、、
>>876
は、、実は新たなアラシ君かな？

[879: 匿名さん]

＞877　＞878

ほんとにもういいよ。粘着だねえ。消えてくださーーい。

それぞれが情報を集めて気に入って申し込むのに何で議論とか反論とか必要なのかね。
あなたなんかと。

だいたいさ、この物件が人気があるのは間違いないでしょう。
あなた流に言うと、それについてはどう反論できるわけ？ｗ

[880: 匿名さん]

私も＞876さんの言う通りだと思います。
ほしくてたまらないのだろうとしか思えませんね。
スルーが一番。

[881: 契約済みさん]

田の字君は確実にここを買ってないんでしょうから、安心です。
こんな人と同じマンションだと思うとぞっとしますから。
日経の記事にもありましたが契約者の平均年齢も高めで
頭金も多いのが個々の特徴だとか。
私は契約まで行けて本当に良かったです。
2期申し込みをされる方もぜひご縁がありますように！

[882: 匿名さん]

具体的な反論って

・うちはDINKSで南側にも1部屋あるのでそこが寝室だし、
　共用廊下側は納戸扱いなので全く気になりません。
・しばらくは交通利便性最重視で、2人の子供に個室を与える頃には買い替え考慮です。
　駅近ですし売却は全然心配していません。

という感じで反論すれば良いだけかと。難しいのかな。

>879さん
みたいにパトロールしている人はなんで感情論だけなんだろうか、、、、？
余計に荒らしているように思える。

[883: 契約済みさん]

すみません、
×個々の
○ここの

でした。
訂正します。

[884: 匿名]

>>878
なるほど、そういう発想もあるのか。
そう言われるとちょっと辻褄が合うね。

[885: 匿名]

あの～

田の字型間取りを購入したのに”田の字くん”って自分をおとしめているような。。。
角部屋購入者なら同じマンションの中住戸の人に失礼なような。。

[886: 匿名]

>>882
>みたいにパトロールしている人はなんで感情論だけなんだろうか、、、、？
>余計に荒らしているように思える。

そう、しかも決まって連投してる。
だんだんわざとに見えてきた。

[887: 匿名さん]

>>881

まさか、あなたも田の字君の一人？

[888: 契約済みさん]

＞887

いえ、違いますが・・・・
どこをどう読んだらそう思うのでしょうか？
大丈夫ですか？

[889: 匿名さん]

>879

は擁護を装った荒らしということか。

[890: 匿名さん]

契約済の方は契約者板があるのではないですか？
ずっと張り付いていて即レスだし、ちょっと怖いです。

[891: 契約済みさん]

＞890

即レスはお互い様ですよね。
たまたまですが・・。

契約者板、なんだか進みが遅くてこちらの情報が多いので
時々見ています。ここも別に検討者専用でもないと思うのですが。

[892: 匿名]

877ですけど…

>>879
>だいたいさ、この物件が人気があるのは間違いないでしょう。
>あなた流に言うと、それについてはどう反論できるわけ？ｗ

人気物件であることは誰も否定してないと思いますが…。
あなたは誰と戦っているのですか？

[893: 匿名さん]

財閥系の物件の営業さんが言ってました。「あそこは安普請を高級そうに見せて高く売っている」とね。

[894: 匿名]

連投されている契約済さんは、角部屋を購入されたのですね。いいなぁ。

他の中住戸のことを田の字君なんて言わないで下さいね。
穏便に御願いします。

[895: 匿名さん]

＞893

それすみふ？
近所の高いマンションもいろいろ大変みたいですよね。

[896: 匿名さん]

角部屋、Aの間取りいいですよね。

[897: 匿名さん]

ごく普通の角部屋をいいとわざわざ言わなきゃならない程ほかは・・・・・

[898: 匿名さん]

角部屋はどこでも普通にいいのでは？

[899: 匿名さん]

ただの田の字の改変で共用廊下側に部屋があるのもあるじゃん。
良いものは玄関広くてクランク廊下で個室全部屋が隣（及び共用廊下）と接しないし、水回りとも接しない。
プラウドの角部屋でも上記は探せばよくあるよ。

[900: 匿名]

ここ一枚屏風みたいな形状だから、地震の揺れ方向によってはかなり弱そうですな。耐震設計だっけ。