プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[775: 匿名さん]

北区は年寄りの人口が多いけれど子供は少なかったと思います。
それでも保育園は激戦なんですけれどね。
学習環境については塾含め整っているようですよ。
赤羽小学校は、ずいぶん評判がいい学校で越境通学させている親も
いるぐらいだと野村の営業が言っていました。
一番街のど真ん中なので、そんな印象がなく知らなかったもので驚きましたが
本当のことのようです。

[776: 匿名さん]

昨晩は面白いほど荒れていたようですね。
まー、金曜の晩に哀しいほどお暇な批判虫が・・・。
間取りに何か恨みでもあるんですかね。

[777: 匿名]

荒れてませんよ。各自の考えをのべたまででしょ。

[778: 匿名]

夜遅くにシコシコと凄かったです。
彼らはまだ夢の中でしょうか。今夜またやって来るかな？

[779: 匿名]

>>775
赤羽小学校はハンディキャップのある児童教育のモデル校になっていますね。

見てきましたが、飲み屋街を通るので少しだけ心配でした。
小学校のすぐ近くのおでん屋さんでは、昼間からお酒を立ち飲みしているようです。
おでんは…美味しかったです（笑）

[780: 匿名]

>779さん
私は外で立ち食いをしている焼き鳥屋さんに釘付けになりました。
結構な人だかり。今度食べてみようかなあ。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1323/A132305/13046084/

[781: 契約済みさん]

最上階の購入者からするとスカイテラスなんて迷惑極まりない。。

[782: 匿名さん]

スカイテラスはここの売りの一つだし、
最上階を購入する人はそれを承知で購入するんだから
いいんじゃない？

[783: 匿名さん]

でも田の字の欠点に対する指摘には反論しがたい事実がありました。
（中和室に関してはかなり、、、）
ただ、立地は良いので間取り以外でカバーしていければいいかな。
主寝室に関してはプライバシーは何か手段考えないとですね。

[784: 匿名]

モデルルームでは共用廊下側は気になりませんから、そこは想像しずらいですよ。
気持ちが高揚してるし仕方がないと思います。

私も間取りまで気が回りませんでしたよ。

[785: 匿名]

間取り以外でカバー。。
一生住んで行く上で一番大切なところですよね。

[787: 匿名]

買えるけど買わない人が購入を検討している人へアドバイスをしているんでしょう。

[788: 匿名さん]

７７０さん
七田式は有名ですね。七田式は右脳教育。
娘は1歳の頃からフラッシュカードを使って色々
覚えていました。
普通の本屋さんでも七田式ドリルなら気軽に手に入れることが
できます。

[789: 匿名さん]

そうそう、ケチつけたって買う人には価値ある物件なんだから。
間取り最悪？最悪って（笑）
だったら倍率ついて完売になんかなんないですー。

[790: 匿名さん]

今夜も湧くでしょうか、暇ネガ虫さんたち。
なにが「自分の意見を述べただけ」、笑っちゃいますね。
買えるけど買わない人かあ、ここではなんとでも言えますしね。

[791: 匿名]

買えなかった人がネガってるのかな！？
だとすると、買えた人は買えなかった人に暴言吐いてるってこと？
どちらにしてもイヤなところですね。

[792: 匿名さん]

>>790
必死に高い金出して買ってるのに、購入時の判断が甘いなんていい笑い物でしょ。

[793: 匿名さん]

>>772
チャイルドアカデミー、
なかなか良さそうに感じました。

月謝は
入室金　　　　　　21,000円
受講料（月額）　　14,700円
教室維持費（月額） 2,100円
教材費（月額） 　　　実費
年齢　0～6歳　授業　　50分
年齢　小1～小6　授業　90分
回数 　　　　　　年43回

無料体験レッスンもやっているので
行ってみるといいかもね。

[794: 匿名さん]

ここの間取りが典型的な経済設計（狭い間口＋田の字）になりそうなことは
公式に間取りが出る前からこのスレのPart1で早々に指摘されてましたね。

No.58 by 匿名2010-06-01 07:57
全戸南向きとありますが、計画地からすると間取りは羊羹型＆田の字ですよね〜

[795: 契約済みさん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20101221d5000d5.html
取り上げられていますね！
買ってよかったと思います。

[796: 匿名さん]

学童の話が出ていましたが、
このあたりだと越境が認められているのですね。
私が今住んでいる地域は、学童に希望しても入れない事がとても多いので
越境できるくらいの余裕があるんだなぁ…と感じました。

[797: 匿名さん]

今夜は静かですね。
昨日の晩はいったいどうしたんでしょうね。
不毛でびっくりしました。

[798: 匿名さん]

荒らしは出入り禁止になったのかもね。

[799: 匿名さん]

置場の無い自転車は駅の周りの有料駐輪場で月極めを借りる。

[800: 匿名さん]

大日本印刷（DNP）は本社・工場がある市ヶ谷に高層ビルを建てる（地下部分は工場）予定なのですが、それに合わせて再編＆工場移転するようです。
赤羽にある工場が閉鎖されるという噂は以前からあり、いよいよ埼玉への移転が決まったようで、跡地はマンションなどの再開発地域になるようです。
赤羽の東口から東十条にかけてはDNP王国と言っても過言ではないほどたくさんの建物があります。
仮にこのエリアにあるDNPの敷地全部がマンションになれば数万人規模になるのではないでしょうか。
現実にはニトリ赤羽店の隣や北運動公園近くの建物はしばらくは残るでしょうから、徐々に変化していくものと思われます。

[801: 匿名さん]

田の字ってなんだか悲しい呼び方ですね。
確かに高いのに、寝室が型板ガラスと格子の窓でプライバシーが難ありなのは悲しい。
トイレと個室がくっついてるのも用足しの音が不安。
中和室だと、まともな部屋がLDだけになってしまうということも堪えます。
MRでは気が付かないというかそこまで深く考えなかった。
「マンションの間取り」というサイトは勉強になりました。今更ですが。

[802: 匿名]

資産価値ばかり強調する方々がいますが、、、。
マンションは証券ではなく、そこに暮らすものだから間取りは本当に大事だよ。
狭さやプライバシー欠如は買い替えの理由で多くを占めるよ。
売る時も、"田の字+3LDK+70平米クラス"の物件はありふれてるから値を下げないと残りがち。
共用廊下とトイレ(あとストレート廊下も)位置の問題点は実用面ばかりかグレード感も落とすから2次購入者は避けるしさ。
田の字間取りを買うのは1次購入者が多いな。

[803: 匿名さん]

>>800
マジですか？
それはすごいですね。

[804: 匿名さん]

>796
学童に余裕があるのはいいですね。小学校にまではいって学童にいれられないとなると
働くままには大変なことですよね。

[805: 匿名さん]

>802

間取りは大切だと思いますが
寝室使用予定の部屋が廊下に面していたとしても
一体寝る時間に何人が通ることを想定されているのでしょうか？

別に北枕にしなければ頭の上を通る事もないでしょうし。

[806: 匿名]

共用廊下側の寝室と子供部屋はルーバー面格子してれば窓がない部屋と同じなので寝るときは必ず閉めて寝ます。朝起きても忙しいので面格子を開けてる時間はないかな。休みの日だけ面格子を開ける感じです。もともと日が入らないので気になりません。

[807: 匿名]

まあ結局、一番数が多いのも田の字なわけで、あまり卑下する必要はないでしょう。
ただ、高級、と言ってしまった方は迂闊だったと思います。

[809: 匿名さん]

現地に行ったら意外と目の前のマンションが遠く感じます。
それにしても工事の音がだいぶうるさい感じでした。

[810: 匿名さん]

買った人が自分で高級と思う分には問題なんじゃない？
買ってない人が口出しする領域じゃないんじゃね？＞807

[811: 匿名さん]

エレベーターに乗る前後は何故か大人も子供も黙らないで話し出すんですよねー。
共用廊下沿いは話し声も気になるし、当然、自分の出す音も筒抜けだから良くは無いです。
まさか、穴蔵みたいに常に閉めきって過ごすわけにもいきませんし。
嫌になって買い替える人は、もう二度と田の字は買わないかもなぁ。

[812: 匿名]

>805

起きてる時もすぐ横を他人が通るのは嫌でしょw

間取りに関しては田の字はいいとこ無いです。

[813: 匿名さん]

結局、田の字の人は共用廊下側は日中は使わない(使えない？)と自分を納得させているってこと？
(それだとリビングしか残りがないですけど)
年頃になれば個室で過ごす時間も長くなる気がしますし、閉め切りとはいかないですよね。
不満がでたら買い替えればOKということかもしれませんね。

[814: 匿名]

買い替える余裕なんて絶対にないと思います。

自分を納得させてここで一生過ごします。

[815: 匿名さん]

プラウドでも高級ラインだと、羊羹型でもワイドスパンにして3部屋南側にしたりする場合あり。
あるいは、共用廊下側を吹き抜けやライトコートにして個室と数m距離を開けたり。
この物件は何かそういった構造工夫はありますか？

[816: 匿名さん]

＞８１５
間取りが公開されてるのに尋ねるのはイヤミ？

心配なさらなくてもここは全戸即完で終わりますよ。

[817: 匿名]

↑痛いところ突かれて逆ギレよくない。
営業は忍耐も大事だ。
頑張れ。

[818: 匿名]

ここのホームページの契約者の声を見ると、物件は２、３軒しか見ていなくて、予算は二割ぐらいオーバーした人がほとんどみたいですね。
私もその一人ですが、田の字がどういったものとか考えもしなかったです。

[819: 匿名さん]

MRでは欠点はわからなくて当然かもしれない。

気持ちも舞い上がるし。
平常心ではないでしょうね。
特に初めて買うなら立地と価格にばかり目がいって間取りまでは、、。

[820: 匿名]

家探し始めてから１ヶ月で購入に至ってるわけですから致し方ありますまい。

[821: 匿名]

個室は全戸北向きで、全戸田の字構造。

但し、角部屋以外。

そこが売りです。

[822: 匿名]

田の字でも、赤羽でも、買えるならいいじゃない。

[823: 匿名さん]

７８０さん
一本70円のお店はすごい庶民的でなかなかの味ですよ。　串焼きの種類はシロ・ツクネ・ナンコツ・レバーの四種類です。裏メニューでタンとハツがあります。おじさんとおばさんがとてもいい人でなかなか行ってみる価値大ですよ！

[824: 匿名さん]

一番街はなかなかいい店が並んでいますよ！

[825: 匿名さん]

MRで舞い上がってとか、田の字云々をしつこく書いているのは
きわめて少人数の人なんでしょうね。
内容や文章の書き回しがおんなじような感じなんですもん。
哀しいほど暇な粘着質。よーく調べてるみたいだしほしくて検討したんでしょうね。
でも何らかの理由で買えなかった（買わなかった）って感じ？
これだけしつこくネガティブなことばかり書くからには買えなかった人、が図星か。

[826: 匿名さん]

「一本７０円」ていうのは店の名前なんですか？

[827: 匿名さん]

この辺りはあと５～１０年もすればマンションだらけの街になるんでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>800
赤羽の地理にあまり詳しくないのですがお話に出た大日本印刷の工場って稲田小学校の周辺にいくつかある工場の事でしょうか？間違ってたら申し訳ありませんが、もしそうだとしたらかなりの規模の土地が再開発の対象になるんですね。着工自体もまだまだ先の事でしょうが、あの辺一帯がどんどん変化していくのは楽しみです。マンションもそうですが具体的な店舗の情報とかが早く出てくるといいですね。

[829: 匿名さん]

＞この辺りはあと５～１０年もすればマンションだらけの街になるんでしょうか？
かもね。

個人的には、容積率を厳しくして
良質な住宅街にして欲しかったんだけど・・・。

マンションだらけだと、空が恋しくなるよね。

[830: 匿名さん]

>>825
＞これだけしつこくネガティブなことばかり書くからには買えなかった人、が図星か。

私の場合は、赤羽にプラウドが建てると聞いて期待したのですが、
せっかくの立地なのに大衆向けマンションを建ててしまった野村に対する苛立ちが大きいですかね。
５割増しでも良いからゆとりあるプランで作ってほしかった。

[831: 匿名さん]

人口を増やして住民税を増やしたいんだろうから仕方ないかもね。
90ｍ級以上の高層ビル・マンションが無いのは23区内では北区だけだそうです。
個人的には15～20階建てくらいで充分だと思いますが。

[832: 匿名]

田の字買って、いわれて気が付いて愕然として焦って反論しているように見えるけど。
もう無理やり納得するしかないのは理解しますが。
指摘に具体的に反論しないと逆効果だと思います。
今後について不安なのかな。

[834: 匿名さん]

確かに田の字の欠点に対する指摘は具体的でわかりやすい。
なるほどといった指摘も。
反論する方は、感情的で具体的にはなにも反論できていない。

[835: 匿名]

そうですね。
もっと高くても高級感（仕様も、間取りも！）を出せば良かったのにね。
それでも時間をかけて落ち着いて売れば確実に完売する立地のはず。

三井、三菱など財閥系と異なり専業デべ故に資金回収を急ぎたいかもしれないですが。。。

[836: 匿名さん]

＞834

なぜ議論をしたがるのか？
情報提供や交換で十分なのでは？

[837: 匿名さん]

LaLaガーデンのセイジョードラッグはいつ無くなったのでしょうか。この前通ったら三代目茂蔵豆富に変わっていました。ここはゼストクイックのように店内で作っているようですねが個人的には豆乳を使ったメニューが好きです。隣の川口にも直営店があると聞きました。


話変わりますが、
東京日産跡地(赤羽南1-15-16)には伊藤忠がマンションか何かの建設をするとか。もしそうだとすればプラウドシティよりも安い価格で購入できればと思います。
赤羽公園の隣ですしね。

[838: 匿名]

眺望がだいなしだー

[839: 匿名さん]

＞836

ごもっとも！！！笑っちゃうくらい的を得た突込みだとおもいます。
議論という名のもとに荒らしたいんでしょうねえw

[840: 匿名さん]

第2期登録が始まったそうですが今回結構高い倍率がつくのでしょうか？
ファミリータイプの間取りのE、Jは少ないので集中するのかが気になります。
状況を知ってる方いませんでしょうか？

[841: 匿名さん]

>LaLaガーデンのセイジョードラッグはいつ無くなったのでしょうか

去年の春頃に閉店したから、もう１年近く経つかも。
最後は半額の投げ売り状態だった。
ダイエーの中にもドラッグストアあったからまた新しくできると思うが、赤羽はドラッグストア多過ぎ。

[842: 匿名さん]

「三代目茂蔵豆富」は十条にも直営販売所があるよ。

[843: 匿名]

>>839
きちんと反論するという情報提供できないことが問題なんだと思うけどな。
今回のやりとりで田の字のメリットデメリットについて見識の深まった人もいるでしょう。
これもあなた方の言う「荒らし」の功績ですよ。
(僕は彼らを荒らしとは思いませんけどね。)

[844: 匿名]

>>840
なぜEとJ？そのタイプだけ少ないの？

[845: 匿名さん]

>843
いつまで意味不明なこと言ってるの？

何の見識もない、言いがかりだろ。

みんな裸の王様気取りのあなたに、いつまでくだらないこと言ってんだと呆れてますよ。

そろそろ他に行きなさい。

[846: 匿名]

>>843の意味がわからない人もいるんだ。

[847: 匿名さん]

>>826さん
一本70円は不思議なのですがお店の名前です。
ふとした疑問で今は全ての焼き鳥が一本70円ですがもしこれが80円に
なったらお店の名前も一本80円になるのかな？（笑）

[848: 匿名]

>>845
私が田の字の議論に言及するのは初めてです。
自分と異なる意見ならなんでも悪と決めつけるのはお止めになっては？

[849: 匿名さん]

>831さん
北区に今迄高層の建築物がなかったのは、何か規制があったからなんでしょうか？
高度地区の指定って各自治体によって異なるそうですね。
個人的な考えとしては、私も超高層ビルが立ち並ぶ景観よりは
空が広く見える街並みが好ましいです。

[850: 匿名]

スーモで確認すると、DEFGLMはまだ未申込の部屋があるみたい。Gタイプはあと一部屋

[851: 匿名さん]

単に北方３区と言われ、貧困層の多い地区だったから高層を建てる必要がなかった。みんな団地かバラック暮らしだもん。

[852: 匿名さん]

suumoを見ると本当に田の字ばかりですね･･･

[853: 周辺住民さん]

>No.849さん
>空が広く見える街並みが好ましいです。

昨日赤羽に行って散歩してきましたが、
赤羽台の団地を散歩すると、高台となっているため、
空の広さと下に拡がる街並みを眺めるだけで感動します。
赤羽と言えばエレカシ。下記「桜の花舞い上がる道を」のロケ地となった団地の風景をご確認下さいませ♪
http://www.youtube.com/watch?v=ZczN-Cjq2vU

[854: 匿名さん]

>848

はいはい。もういいよー。

[855: 匿名さん]

＞844

EとJは平米数がほぼ同じで大きめなので
ファミリー層に人気だったようで１期で多めに完売させていましたね。
今回はどうなんでしょう？
いずれにしろどの部屋も申し込み殺到で１期以上の倍率が付くのでしょうね。

[856: 匿名さん]

ある程度ポジティブな情報もネガティブな情報も出揃ったら、必要以上に拘って議論し続けようとするのは荒らし行為と同じです。
ご本人にそのつもりはなくとも。

間取りの件は、もう十分でしょう。
あとは、各々検討者が判断する事です。

[857: 周辺住民さん]

845さんに賛成です。あきれます。

853さん
いいですよねー、あの昭和な雰囲気。
ターミナル駅すぐとは思えない静かな独特な雰囲気ですよね。
自然もいっぱいあって不思議とすっごく落ち着きます。
OK横町のような場所から水門の素敵な河川敷・昭和レトロな赤羽台団地まで
住むとかなり深くて住み心地のいい街ですよね、赤羽は。

[858: 匿名さん]

その昭和な雰囲気をこのマンションがぶち壊したね。周り中から嫌われ物になるだろう。

[859: 匿名]

>>856
>>836が疑問形で蒸し返すのが悪いんじゃん。

あなたみたいな幕の引き方すると、ますます都合が悪いから話を逸らそうとしてるだけに見えてきたよ。

[860: 匿名さん]

なんとかこのスレで印象操作をして、良い物件だと誤解させ、思わしくない２期を乗り切らねば・・・・

[861: 匿名さん]

＞858＞859＞860

もういいって。しつこいって。ね。
沢山書いて気が済んだ？
もういいんじゃないですか？

[862: 匿名さん]

856さんの言うとおりだと思います。
それでも荒らす859はよっぽど暇なんでしょう。

[863: 匿名さん]

田の字のネガキャン打ってるのって
もしかして近所の売れないマンションのデベさんだったりするのかな。
間取りについて異常なほど固執するスレッドが多くて不自然です。
個人だとしたら買えない悔しさをぶつけてる人でしょうか。
そのエネルギーがあるならもっといいマンション自分のために探せばいいのに。

[864: 匿名さん]

最近の必死な擁護連投をみると、購入者は焦っているのかな？
ネガつぶしでパトロールしてるもんね。

[865: 匿名さん]

購入者は気分悪いでしょうね。
焦るとかってより不快なのでは？

[866: 匿名さん]

まっ、印象操作を請け負う専門の会社ですから。つまりお仕事でポジだからね。身分はアルバイトと契約だけど。

[867: 匿名]

まあ事実は事実ですからね。

[868: 匿名さん]

>>865

嫌なことは見たくなければ、見なければいいと思います。

[869: 匿名]

それよか>>845の 裸の王様気取り ってなんだ？
どういう心理状態なの？それ？？

[870: 匿名]

ただのイチャモンだよ。心理分析する必要もないね。

[871: 匿名]

>>856
>あとは、各々検討者が判断する事です。

もう十分かどうかも検討者が判断すれば良いのでは？
あなたがいちいち止める必要ないでしょ。

ネガの数だって重要な情報ですよ。
人気物件ほどネガが多いのも事実。


焦って火消しに必死になる姿の方がよっぽど印象が悪い。

[872: 匿名さん]

裸の王さまっていい意味じゃないよね。
それを気取るって…なんのために？
>>845が意味を知らないとしか思えない。

[873: 匿名さん]

荒れますねー。
荒らしますねー。

少しは倍率下がるでしょうか？

[874: 匿名]

「言われる通りだ」と議論を終息させるならわかりますが、
「根拠のないイチャモンだ」と議論を閉じようとするのは卑怯ですね。

イチャモンだったとしても、ここは物理的暴力のない言論の場。
本当に根拠のないイチャモンなら、十分に反論できるはずです。