プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[735: 匿名さん]

荒らしはスルーで。
相手にしなければ静かになるよ。

[736: 匿名]

こうなったらベランダで夜景見ながら一服するぞーーー！

[737: 匿名]

どれが荒らし？

[738: 匿名]

迷うな！突き進め！！
今からは、もったいない。そのままで。

[739: 匿名さん]

愛煙家同士でご一緒してもいいですか？

[740: 匿名]

知識ばかり詰め込んで、頭は大きくなる一方。
情報集めて買い渋っていたら、頭の重さで足が動かなくなってしまいました。

かわいそうなネガラーたん。

[741: 匿名]

もちろんオッケー！
明日も一緒に並ぼう！

[742: 匿名]

ネガラーたん、って何だ？

[743: 匿名さん]

田の字＋中和室だと大抵10点。
中和室でない田の字は10から15点、は、、いかないな。


あ、100点満点だから。

[744: 匿名さん]

愛煙権運動で頑張りましょう。

[745: 匿名]

知識じゃなくて事実だろ。
事実を積み重ねるとここは買わない方が賢明だということでしかない。

[746: 匿名さん]

なんかホントに場末の雑居ビルの感じになってきたね。

[747: 匿名さん]

>740
そうそう。ポジティブにいこう！田の字も慣れればいけるかも。
共用廊下沿いだから、アレも静かに、な！

[748: 匿名さん]

ロの字に住んでる奴の妬みスレ。

[749: 匿名さん]

アレってなんですか。具体的にお願いします。

[750: 匿名さん]

角部屋ならいいだろう。

[751: 匿名]

口の字って何だ？

[752: 匿名さん]

ワンルームのことかと。

[753: 匿名さん]

施工どこ？
長ーいヨウカン型なんだから工夫しないと両端以外、田の字だらけで昭和の団地みたいになりがちじゃん。
共用廊下側に吹き抜けくらいケチらずにつけなさいよ。

[754: 匿名]

>745
あなたが積み重ねる事実はマイナス面。
プラス面を積み重ねる作業をしないとお家は買えませんよ。

[755: 匿名さん]

まあ、田の字を買っちゃった人は心構えができたから良し！
迷わずに契約、入居にゴーゴーゴー！

子供2人の4人家族は個室なんて与えないつもりでな！

[756: 匿名さん]

>>754


きちんと選べばクランク廊下で角部屋で共用部に玄関しか接しない間取りなんて容易にあるが。
もちろん水回りは個室に接しないし、個室は隣戸に接しない。

君もいい加減に低仕様自慢や悪間取り自慢はやめようや、、

[757: 匿名]

あんたに言われんでも買えるよ。

ここのどこがいいのか聞かせてほしいね。

[758: 匿名]

>754
それ、欠点を見ない振りってことじゃん。
モデルルームで舞い上がって田の字を買っちゃったから、都合が悪いことは聞かない見ないか（笑）
どこかで冷静に物件を見つめ直した方がいいかと。

ま、もう手付けしてしまったか。

[759: 匿名さん]

やはり、田の字はピシャリと現実が、、、

反論したところでまたピシャリだもんな。
田の字はキッツイよね。

田の字買うのは初めてマンション買う人が多いから、
買っちゃった後に難点に気が付く人、結構いるからねー。

[760: 匿名]

一生の不覚です。なぜあのとき判子ついてしまったのか。
責任を取って３５年間ローンを払い続けます。
でもなんとか５年ぐらいで脱出できないでしょうか。

[761: 匿名]

田の字は契約まではもう掲示板見ない方が精神的にいいかと。

どうしようもないし。

[762: 匿名]

すぐに脱出できるでしょう。中古でここが欲しいっていう輩、結構いると思いますよ。

[763: 匿名]

田の字は、って、全戸田の字もどきでしょ。

[764: 匿名]

間取りは最悪と断言します。

[765: 匿名]

>757
ごめんね、そんな怒るとは思わなかった。
許してね。

[766: 匿名さん]

それじゃあ中古は暴落値ですね。そのままでも地獄、売っても大損だ。

[767: 匿名]

>>730
そうやってすぐに自分以外に原因を求める。
少しくらい自分を顧みたら？

[768: 匿名]

まあ、いいじゃん。
外野がなんと言おうと、そのときは自分でいいと思って決めたんだし。
覚悟を決めるだけなんじゃない？

[769: 匿名さん]

赤羽にはプリスクールがありますね。
http://www.preschool-navi.jp/school/basic/29

[770: 匿名さん]

こちらは「七田チャイルドアカデミー赤羽教室（東京本部併設）」です。
http://shichida-akabane.net/

[771: 匿名さん]

「リセ・フランコ・ジャポネ・ド・東京」（フランス政府が運営するインターナショナルスクール）の全校が滝野川の埼京線沿いに移転してきますね。
最近はビバホームやヨーカ堂などで白人さんを見かける事が増えましたが、フランス人向けのお店も埼京線沿いに増えそうです。

[772: 匿名]

チャイルドアカデミー気になりますが、月謝が高そうですね。幼児教育ってどんなことをするのかな

[773: 匿名さん]

田の字はピシャリ田の字はぴしゃりって・・・
笑っちゃうね。他に言うことないんでしょうかねー。
そんなに間取りが気に入らないならこの掲示板に張り付かなきゃいいじゃん。
買いたくても買えない腹いせの嫌がらせで2期申し込みを妨害したい族が居るみたいですが

時間の浪費・無駄な努力・涙ぐましい。

[774: 匿名さん]

随分と教育環境が整っているんですね。この辺はそれに力を入れているのか子供の人口が多いので消化ね。いずれにしても両親にとっては出費は重ねど学習環境が行き届いているのは嬉しい限りですし、そういった条件も考慮した上でのプラウド検討もあるのかもしれません。

[775: 匿名さん]

北区は年寄りの人口が多いけれど子供は少なかったと思います。
それでも保育園は激戦なんですけれどね。
学習環境については塾含め整っているようですよ。
赤羽小学校は、ずいぶん評判がいい学校で越境通学させている親も
いるぐらいだと野村の営業が言っていました。
一番街のど真ん中なので、そんな印象がなく知らなかったもので驚きましたが
本当のことのようです。

[776: 匿名さん]

昨晩は面白いほど荒れていたようですね。
まー、金曜の晩に哀しいほどお暇な批判虫が・・・。
間取りに何か恨みでもあるんですかね。

[777: 匿名]

荒れてませんよ。各自の考えをのべたまででしょ。

[778: 匿名]

夜遅くにシコシコと凄かったです。
彼らはまだ夢の中でしょうか。今夜またやって来るかな？

[779: 匿名]

>>775
赤羽小学校はハンディキャップのある児童教育のモデル校になっていますね。

見てきましたが、飲み屋街を通るので少しだけ心配でした。
小学校のすぐ近くのおでん屋さんでは、昼間からお酒を立ち飲みしているようです。
おでんは…美味しかったです（笑）

[780: 匿名]

>779さん
私は外で立ち食いをしている焼き鳥屋さんに釘付けになりました。
結構な人だかり。今度食べてみようかなあ。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1323/A132305/13046084/

[781: 契約済みさん]

最上階の購入者からするとスカイテラスなんて迷惑極まりない。。

[782: 匿名さん]

スカイテラスはここの売りの一つだし、
最上階を購入する人はそれを承知で購入するんだから
いいんじゃない？

[783: 匿名さん]

でも田の字の欠点に対する指摘には反論しがたい事実がありました。
（中和室に関してはかなり、、、）
ただ、立地は良いので間取り以外でカバーしていければいいかな。
主寝室に関してはプライバシーは何か手段考えないとですね。

[784: 匿名]

モデルルームでは共用廊下側は気になりませんから、そこは想像しずらいですよ。
気持ちが高揚してるし仕方がないと思います。

私も間取りまで気が回りませんでしたよ。

[785: 匿名]

間取り以外でカバー。。
一生住んで行く上で一番大切なところですよね。

[787: 匿名]

買えるけど買わない人が購入を検討している人へアドバイスをしているんでしょう。

[788: 匿名さん]

７７０さん
七田式は有名ですね。七田式は右脳教育。
娘は1歳の頃からフラッシュカードを使って色々
覚えていました。
普通の本屋さんでも七田式ドリルなら気軽に手に入れることが
できます。

[789: 匿名さん]

そうそう、ケチつけたって買う人には価値ある物件なんだから。
間取り最悪？最悪って（笑）
だったら倍率ついて完売になんかなんないですー。

[790: 匿名さん]

今夜も湧くでしょうか、暇ネガ虫さんたち。
なにが「自分の意見を述べただけ」、笑っちゃいますね。
買えるけど買わない人かあ、ここではなんとでも言えますしね。

[791: 匿名]

買えなかった人がネガってるのかな！？
だとすると、買えた人は買えなかった人に暴言吐いてるってこと？
どちらにしてもイヤなところですね。

[792: 匿名さん]

>>790
必死に高い金出して買ってるのに、購入時の判断が甘いなんていい笑い物でしょ。

[793: 匿名さん]

>>772
チャイルドアカデミー、
なかなか良さそうに感じました。

月謝は
入室金　　　　　　21,000円
受講料（月額）　　14,700円
教室維持費（月額） 2,100円
教材費（月額） 　　　実費
年齢　0～6歳　授業　　50分
年齢　小1～小6　授業　90分
回数 　　　　　　年43回

無料体験レッスンもやっているので
行ってみるといいかもね。

[794: 匿名さん]

ここの間取りが典型的な経済設計（狭い間口＋田の字）になりそうなことは
公式に間取りが出る前からこのスレのPart1で早々に指摘されてましたね。

No.58 by 匿名2010-06-01 07:57
全戸南向きとありますが、計画地からすると間取りは羊羹型＆田の字ですよね〜

[795: 契約済みさん]

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20101221d5000d5.html
取り上げられていますね！
買ってよかったと思います。

[796: 匿名さん]

学童の話が出ていましたが、
このあたりだと越境が認められているのですね。
私が今住んでいる地域は、学童に希望しても入れない事がとても多いので
越境できるくらいの余裕があるんだなぁ…と感じました。

[797: 匿名さん]

今夜は静かですね。
昨日の晩はいったいどうしたんでしょうね。
不毛でびっくりしました。

[798: 匿名さん]

荒らしは出入り禁止になったのかもね。

[799: 匿名さん]

置場の無い自転車は駅の周りの有料駐輪場で月極めを借りる。

[800: 匿名さん]

大日本印刷（DNP）は本社・工場がある市ヶ谷に高層ビルを建てる（地下部分は工場）予定なのですが、それに合わせて再編＆工場移転するようです。
赤羽にある工場が閉鎖されるという噂は以前からあり、いよいよ埼玉への移転が決まったようで、跡地はマンションなどの再開発地域になるようです。
赤羽の東口から東十条にかけてはDNP王国と言っても過言ではないほどたくさんの建物があります。
仮にこのエリアにあるDNPの敷地全部がマンションになれば数万人規模になるのではないでしょうか。
現実にはニトリ赤羽店の隣や北運動公園近くの建物はしばらくは残るでしょうから、徐々に変化していくものと思われます。

[801: 匿名さん]

田の字ってなんだか悲しい呼び方ですね。
確かに高いのに、寝室が型板ガラスと格子の窓でプライバシーが難ありなのは悲しい。
トイレと個室がくっついてるのも用足しの音が不安。
中和室だと、まともな部屋がLDだけになってしまうということも堪えます。
MRでは気が付かないというかそこまで深く考えなかった。
「マンションの間取り」というサイトは勉強になりました。今更ですが。

[802: 匿名]

資産価値ばかり強調する方々がいますが、、、。
マンションは証券ではなく、そこに暮らすものだから間取りは本当に大事だよ。
狭さやプライバシー欠如は買い替えの理由で多くを占めるよ。
売る時も、"田の字+3LDK+70平米クラス"の物件はありふれてるから値を下げないと残りがち。
共用廊下とトイレ(あとストレート廊下も)位置の問題点は実用面ばかりかグレード感も落とすから2次購入者は避けるしさ。
田の字間取りを買うのは1次購入者が多いな。

[803: 匿名さん]

>>800
マジですか？
それはすごいですね。

[804: 匿名さん]

>796
学童に余裕があるのはいいですね。小学校にまではいって学童にいれられないとなると
働くままには大変なことですよね。

[805: 匿名さん]

>802

間取りは大切だと思いますが
寝室使用予定の部屋が廊下に面していたとしても
一体寝る時間に何人が通ることを想定されているのでしょうか？

別に北枕にしなければ頭の上を通る事もないでしょうし。

[806: 匿名]

共用廊下側の寝室と子供部屋はルーバー面格子してれば窓がない部屋と同じなので寝るときは必ず閉めて寝ます。朝起きても忙しいので面格子を開けてる時間はないかな。休みの日だけ面格子を開ける感じです。もともと日が入らないので気になりません。

[807: 匿名]

まあ結局、一番数が多いのも田の字なわけで、あまり卑下する必要はないでしょう。
ただ、高級、と言ってしまった方は迂闊だったと思います。

[809: 匿名さん]

現地に行ったら意外と目の前のマンションが遠く感じます。
それにしても工事の音がだいぶうるさい感じでした。

[810: 匿名さん]

買った人が自分で高級と思う分には問題なんじゃない？
買ってない人が口出しする領域じゃないんじゃね？＞807

[811: 匿名さん]

エレベーターに乗る前後は何故か大人も子供も黙らないで話し出すんですよねー。
共用廊下沿いは話し声も気になるし、当然、自分の出す音も筒抜けだから良くは無いです。
まさか、穴蔵みたいに常に閉めきって過ごすわけにもいきませんし。
嫌になって買い替える人は、もう二度と田の字は買わないかもなぁ。

[812: 匿名]

>805

起きてる時もすぐ横を他人が通るのは嫌でしょw

間取りに関しては田の字はいいとこ無いです。

[813: 匿名さん]

結局、田の字の人は共用廊下側は日中は使わない(使えない？)と自分を納得させているってこと？
(それだとリビングしか残りがないですけど)
年頃になれば個室で過ごす時間も長くなる気がしますし、閉め切りとはいかないですよね。
不満がでたら買い替えればOKということかもしれませんね。

[814: 匿名]

買い替える余裕なんて絶対にないと思います。

自分を納得させてここで一生過ごします。

[815: 匿名さん]

プラウドでも高級ラインだと、羊羹型でもワイドスパンにして3部屋南側にしたりする場合あり。
あるいは、共用廊下側を吹き抜けやライトコートにして個室と数m距離を開けたり。
この物件は何かそういった構造工夫はありますか？

[816: 匿名さん]

＞８１５
間取りが公開されてるのに尋ねるのはイヤミ？

心配なさらなくてもここは全戸即完で終わりますよ。

[817: 匿名]

↑痛いところ突かれて逆ギレよくない。
営業は忍耐も大事だ。
頑張れ。

[818: 匿名]

ここのホームページの契約者の声を見ると、物件は２、３軒しか見ていなくて、予算は二割ぐらいオーバーした人がほとんどみたいですね。
私もその一人ですが、田の字がどういったものとか考えもしなかったです。

[819: 匿名さん]

MRでは欠点はわからなくて当然かもしれない。

気持ちも舞い上がるし。
平常心ではないでしょうね。
特に初めて買うなら立地と価格にばかり目がいって間取りまでは、、。

[820: 匿名]

家探し始めてから１ヶ月で購入に至ってるわけですから致し方ありますまい。

[821: 匿名]

個室は全戸北向きで、全戸田の字構造。

但し、角部屋以外。

そこが売りです。

[822: 匿名]

田の字でも、赤羽でも、買えるならいいじゃない。

[823: 匿名さん]

７８０さん
一本70円のお店はすごい庶民的でなかなかの味ですよ。　串焼きの種類はシロ・ツクネ・ナンコツ・レバーの四種類です。裏メニューでタンとハツがあります。おじさんとおばさんがとてもいい人でなかなか行ってみる価値大ですよ！

[824: 匿名さん]

一番街はなかなかいい店が並んでいますよ！

[825: 匿名さん]

MRで舞い上がってとか、田の字云々をしつこく書いているのは
きわめて少人数の人なんでしょうね。
内容や文章の書き回しがおんなじような感じなんですもん。
哀しいほど暇な粘着質。よーく調べてるみたいだしほしくて検討したんでしょうね。
でも何らかの理由で買えなかった（買わなかった）って感じ？
これだけしつこくネガティブなことばかり書くからには買えなかった人、が図星か。

[826: 匿名さん]

「一本７０円」ていうのは店の名前なんですか？

[827: 匿名さん]

この辺りはあと５～１０年もすればマンションだらけの街になるんでしょうか？

[828: 匿名さん]

>>800
赤羽の地理にあまり詳しくないのですがお話に出た大日本印刷の工場って稲田小学校の周辺にいくつかある工場の事でしょうか？間違ってたら申し訳ありませんが、もしそうだとしたらかなりの規模の土地が再開発の対象になるんですね。着工自体もまだまだ先の事でしょうが、あの辺一帯がどんどん変化していくのは楽しみです。マンションもそうですが具体的な店舗の情報とかが早く出てくるといいですね。

[829: 匿名さん]

＞この辺りはあと５～１０年もすればマンションだらけの街になるんでしょうか？
かもね。

個人的には、容積率を厳しくして
良質な住宅街にして欲しかったんだけど・・・。

マンションだらけだと、空が恋しくなるよね。

[830: 匿名さん]

>>825
＞これだけしつこくネガティブなことばかり書くからには買えなかった人、が図星か。

私の場合は、赤羽にプラウドが建てると聞いて期待したのですが、
せっかくの立地なのに大衆向けマンションを建ててしまった野村に対する苛立ちが大きいですかね。
５割増しでも良いからゆとりあるプランで作ってほしかった。

[831: 匿名さん]

人口を増やして住民税を増やしたいんだろうから仕方ないかもね。
90ｍ級以上の高層ビル・マンションが無いのは23区内では北区だけだそうです。
個人的には15～20階建てくらいで充分だと思いますが。

[832: 匿名]

田の字買って、いわれて気が付いて愕然として焦って反論しているように見えるけど。
もう無理やり納得するしかないのは理解しますが。
指摘に具体的に反論しないと逆効果だと思います。
今後について不安なのかな。

[834: 匿名さん]

確かに田の字の欠点に対する指摘は具体的でわかりやすい。
なるほどといった指摘も。
反論する方は、感情的で具体的にはなにも反論できていない。