プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[675: 匿名]

>>672

あなた、田の字を買ってしまったのでしょ？

[676: 匿名さん]

高額だが高級ではない、というのがどうやら正しいみたいですね。関係者以外は納得。

[677: 契約済みさん]

はい。タンクレストイレじゃないですよ。
さすがによくお調べですね。


だ・か・ら～　、

関　係　な　い　で　し　ょ　？　

買　え　な　か　っ　た　ん　だ　し　。



・・・・などと吊られてみる。

[678: 契約済みさん]

ケチつけたい奴はスルーでいいでしょう。荒らしたいだけです。
物件の価値には何にも影響ありませんし。

[679: 匿名さん]

「田の字」といわれる間取りの特徴は一般的には

利点
・デベにとって作りやすく建設費用が抑えられる→還元してくれれば価格が抑えられる可能性
・狭い専有部に効率的な配置
・いわゆる羊羹形マンションでは戸数が稼げる→価格が抑えられる可能性

不利
・個室が2つ共用廊下に接しプライバシー面で最大の弱点となる
・中和室（窓無し部屋）設定のプランだとプライバシー・採光・通風が確保される部屋がLDのみ
・トイレ等の水回りが個室に接し、音の問題が気になる可能性
・玄関からLDまで見通せるまっすぐな廊下となることが多い（プライバシー、高級感の面で弱い）
・極めてありふれた間取り故、中古売買で目立たない

[680: 契約済みさん]

納得して買った人には問題ないでしょうね。

[681: 匿名さん]

口車に乗せられて買った人は自己責任でしょうね。

[682: 匿名さん]

>>680

もう、買ったもんなぁ。

[683: 匿名さん]

悔しいよね。
青田買いではなかなかそこまで想像しないし、MRでは思いっきり舞い上がってるからね。
まさか主寝室の脇を他人が通るとか、子供が2人になったら個室どうする？
中和室を子供の個室に？夫婦の寝室？え～、、、
なんて考える余裕が無いかもね。

[684: 匿名さん]

くだらん。

[685: 匿名さん]

独立手洗いだけつくってタンクレスにはしない仕様って、野村はよくあるよね。
あと数万円で可能なのだが。
手洗いがある分、後で自分でタンクレスにグレードupするのも楽か。

[686: 匿名さん]

契約済みさんは田の字でピシャリとやられましたな。

角部屋ならプラウドは間取りが良いのも多いけど。
角なら良いですね。

[687: 匿名]

雨の日ドロドロの自転車を転がして、廊下を歩いていると壁の中からなにやら人の声が…
顔を赤らめながら自宅に向かうと雨で湿度が高いせいか煙草の臭いがぷんと…
これでネオンの灯りでもあれば、まるで赤羽の場末の雑居ビルみたいだ。

[688: 匿名さん]

契約済さんは舞い上がって高級とか言ってしまうからいけなかったと思う。
あの仕様と間取りで。

立地はいいのだからさ。
子供が増えたら売り抜けで買い替えもあるよ。

[689: 匿名さん]

>>679

で、まとまっている田の字の弱点だが、
共用廊下側に吹き抜け（空中廊下方式、ライトコート）があると多少緩和される。
高級物件ではその配慮があることが多い。

[690: 匿名さん]

Eタイプも田の字？

[691: 匿名さん]

タンクレストイレに見えるけど？

[692: 匿名さん]

だね。
中和室（行燈部屋）タイプの田の字亜系ともいえる。
田の字は妥協しても子供の数（与える個室の数）を考えないと。
中和室にあたった子供はかわいそう。
夫婦の寝室にする？中和室。

[693: 匿名さん]

契約済さんはタンクレスではないと書き込んでいるけど、
あの知識では（失礼！）よく分かっていないかも。

[694: 匿名さん]

E
2WAYの分、バックカウンター収納が減るからその分考慮
洋室２はクローゼットと下駄箱で変形しているので使いずらい
さらにドアの開閉で有効面積がへるから家具配置に工夫を
洋室１のWICは2面しかハンガーパイプが無いので収納力はそこそこ
納戸が2つとLDに収納があるのは良い

[695: 匿名さん]

>658さん
648さんでも657さんでもないですが、何となく言いたいことはわかります。
「ああーっ。結局いくらかっこつけても、住民のレベルが赤羽団地だね。」っていうのも
玄関先にあるポーチ（共有部）に堂々と自転車やベビーカーを置いてしまう辺りが
団地っぽいっていう意味なんじゃないかと思います。多少生活感があっても仕方がないと思うけど、
本来なら個人のものを置いてはいけない場所なんだから守ってほしいですし、見た目も良くないしね。

[696: 入居予定さん]

hpに第１期購入者の声なるものが掲載されていました。
http://www.proud-web.jp/akabane/owners/index.html
…ちなみに経緯に関しては全部我が家に当てはまっております。

マンションの中身は２の次。
あそこに住みたいから買った。
それが赤羽クオリティヽ(´∀`｡)ﾉﾟ

[697: 匿名さん]

田の字じゃないってのは、どんなの？

ＡとかＮも田の字？

[698: 入居予定さん]

そうそう、うちも696さんと同じです。

立地が一番、間取りは二番。専有面積がある程度あって
あのレベルの仕様で、あの価格。
あそこに住みたいから全部織り込み済みで決めました。
あと、抽選で倍率が付きましたが当選したのでご縁かなと。

トイレなど細かい部分は、その気になれば後で修正がききますからね。
庶民の我が家にとっては高額＆高級な買い物でしたよー。

[699: 匿名さん]

>697

少しは自分で調べなさい

[700: 匿名]

枕の一メートル先に人が歩いてると思うとげんなりだね。

[701: 匿名]

しょうがないよ。
それを承知で買ってるんだから。

寝室と子供部屋は北向きでじめじめしてて、梅雨の時期は結露が最強。加えて、目の前を住人が通る。子供部屋は下駄箱が入り込んでていびつ。
しかも、我が家の目の前には、敷地内タワー駐車場があって超暗い。まぁ、もともと北側なんで日は入りませんが。

でも、リビングからはスカイツリーが見えるぜコノヤロ！全て帳消しだぜ。

全戸リビング南向きってことは寝室と子供部屋は全戸北向きってことに気づくのが遅かった私の落ち度です。

買ったことに後悔してませんが。

[702: 匿名さん]

>701さん
私も眺望の開けた南向きの間取りに惹かれてましたが、
よくよく考えてみれば寝室に採光は望めないんですよね・・・。
結露は最悪冬だけかと思えば、梅雨の時期も発生するんですか？
ここって二重サッシじゃないんでしたっけ。

[703: 匿名]

二重サッシじゃなくて二層ガラスですよ。
決して万能ではありますん。

[704: 匿名]

ありますんて(笑)

たしかに万能ではないよね。

[705: 匿名]

スカイツリーが見えるだけで充分じゃんか！

[706: 匿名]

三百世帯弱あるってことはマンモス学校の一学年くらいにあたるのかな。

ということはいろんな人物がいるのはバカでも分かるよね？

[707: 匿名]

はい、分かります。
非常識な人、乱暴な人、挨拶しない人、知らない人、足早い人、勉強出来る人、非常識な人などいろんな人がいますよねー。

ベランダでタバコ吸っても、廊下に自転車やベビーカー置いても罪にはなりませんからねー。

[708: 匿名さん]

>699
答えてみろよ。無理だとおもうけど。

[709: 匿名]

田の字の欠点に今更気づいた人。
子供が2人だと中和室(窓無し行灯部屋)を個室か夫婦の寝室にしなければならない事に思い至らなかった人。
さあ、自分を納得させる作業が始まりますよ。
辛いが後戻りはできない。

[710: 匿名]

698さん、あのレベルの仕様ってどのレベル？

レベルは相当低いと思うけど(笑)

[711: 匿名さん]

なんか銀行融資を断られた連中が湧いてるな。

物件や営業のせいにしないで、ここ買ってから言えよ。

[712: 匿名]

二期でここ見てる人へ

まだ再考できる！

明日の朝、マンションギャラリーに行かないという人生において一番正しい選択をするのだ！！！

[713: 匿名]

買う必要のないものを何故買うんだ？
安くもないのに。

[714: 匿名さん]

なんか田の字を買っちゃったから焦っているのかな？
型板ガラスと面格子の暗い部屋、、部屋、、
夫婦の寝室の、すぐ横に赤の他人

勉強ですな。次に活かそう。

[715: 匿名]

次なんてないだろ。

[716: 匿名]

トイレが個室に接しているのも避けたいね。田の字だとなかなか避けられないが。
音が聞こえちゃうもん。嫌ーっ。

[717: 匿名]

音姫つけりゃいー話しじゃん

[718: 匿名さん]

玄関からリビングまで真っすぐな廊下も団地みたいでなんだかね、、、

高級とか強弁したいなら最低クランク廊下にしないと。
あ、新築マンションなんだから、タンクレストイレはマストね！

[719: 匿名さん]

>717

泣けるねえ（笑）

[720: 匿名]

プラウドの信者です。

私はここを購入できて幸せです。

あれるということはいい物件ということです。

[721: 匿名]

タンクレストイレは災害時に苦労しますよ。これ、常識！！

[722: 匿名]

音姫は逆に寝てる人にとって大迷惑です。

[723: 匿名]

リビング全戸南向きってことは、寝室と子供部屋が全戸北向き！

略してタノジさん。

[724: 匿名]

さあ、自分を納得させないと。迷いは禁物。
型板ガラスに格子、カーテンに背が高い観葉でも置くか？
納戸扱いなら問題ないな。
中和室、個室・寝室利用は厳しいな。そこは我慢か。
つき進め！