プラウドシティ赤羽<part3>

[マンコミュファンさん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート3です。
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定

売主：野村不動産
設計・施工：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[368: 匿名]

>365
まぁ、それも含めて判断材料ですから、重要ですよ。
マンション自体は内廊下と制震構造じゃないのは残念。
総じては今出てる物件では良いほうかと。

[369: 匿名]

これだけの住戸数、タワーと呼んでもおかしくない建築物で、今時、制震じゃない理由は何なんでしょう。

[370: 匿名]

これだけの住戸数、タワーと呼んでもおかしくない建築物で、今時、制震じゃない理由は何なんでしょう。

[371: 368]

コストカットで間違いないと思います。
免震は地盤によって向き不向きがあるしメンテナンスコストも高いので、
このマンション向きかはわかりませんが、
制震くらいは欲しかった。

[372: 物件比較中さん]

通勤に赤羽駅を使っている形にとっては、エキュートは楽しみでしょうね。
普段あまり利用しない方には意味ないですが・・・

[373: 匿名さん]

まさか戸境壁は乾式壁ではないですよね？
末期の三菱地所マンションは７階建で乾式壁を使用しコストダウンしてましたが・・・？

[374: 購入検討中さん]

敷地中に、貸店舗があります。その店舗の地権者は誰ですか？

[375: 匿名さん]

>374
ダイエーでしょ。
元々の土地所有者だし、新しい店舗もダイエーだから。

[376: 匿名さん]

２期は１期より値下げするんですかね？

[377: 契約済みさん]

1期も即完だったので、値下げの可能性は低いと思いますよ。
何か月も希望者がいなかったりしたら別ですが、
2期は2期で即完の勢いのようです。

[378: 匿名さん]

むしろ、値上げしても売れるでしょうね。

[379: 匿名さん]

ベランダの壁もタイル貼りじゃないかもね・・・コストダウンのため

[380: 匿名]

吹き付けタイルだとダメなのでしょうか？

[381: 匿名さん]

別にどっちでも良い。そんなとこにこだわってない。

遮音性とか断熱性など、住み心地に関するほうが気になる。

[382: 匿名さん]

戸境壁、おもいっきり乾式壁でしょう。
HPの間取りで分かる。隣戸の壁の表示がギザギザしているのって一般的に乾式壁でしょ。
間取りも工夫のない田の字だし、立地はいいけどコストダウンマンションだな。残念。

ベランダで喫煙は共用部だから駄目でしょう。書いていないから良いというのは幼稚です。
喫煙室なんかも不要でしょ。自分の家で吸えばいいこと。

[383: 匿名さん]

日産販売の跡地って、ちょうどスカイツリーの方角ですね。

高いマンション建てられると、ガッカリだなぁ。どれぐらいの高さになるんだろう？

[384: 匿名]

図面集で確認したら、確かに乾式壁だね。高層マンションはほとんどそうみたいだから、仕方がない

[385: 匿名さん]

戸境壁が乾式壁だと遮音性が低いという話は聞いたことがあるのですが、最近は遮音性能もよくなってるみたいですね。ただ施工の技術で差が出やすい部分と聞きますから、実際に生活してみないと何とも言えませんが。
特に音漏れなどは隣人の家族構成などでも相当左右されるのでとりあえずはしっかりとした施工を期待しています。

[386: 匿名さん]

どうか突貫工事になりませんように。

今後のメルクマールとなる素晴らしいマンションとなることを願ってます。

現場の監督、班長を信じてます。

[387: 近所をよく知る人]

>383

グーグルアースで方位を確認した限りだと、件のマンションが建ってもスカイツリーは見えるよ。
でも東西に長いマンションだから東端の部屋からだと隠れちゃうかも。

第二期販売はスケジュール的にヌーヴェル赤羽台の二期募集とかぶってるので
出だしは鈍いかも。
引渡時期には長期金利が１～２％上がるのが確実になったんで
その分値下げしてくる可能性もあると思う。
今はマンション建設ラッシュのピークだから完成前に完売するために必死になってくるはず。

[388: 匿名さん]

乾式壁って何ですか？
石膏ボードみたいなものですか？

[389: 匿名さん]

タワーマンションとか乾式壁を使わないといけない物件はしかたがないが、
当物件のように、単にコストダウンの為に使うのは、明らかに業者に悪意があるよね。
戸境壁はコンクリが一番。

[390: 匿名さん]

２４階建ですか。一応２０階以上だからタワーマンションなんですね。
乾式壁でも仕方がないですね。
赤羽駅のゴチャゴチャしたターミナル駅を利用するのはちょっと？

[391: 匿名さん]

戸境壁とベランダのタイルはMRに出かけて確認してみればいいですよね。
しかし、プラウドって高級マンションのイメージがあったけど、
本当にコストカットしてるのかな。
プラウドシリーズでも、シティはちょっと違うんでしょうか。
単に、プラウドの中でも大規模物件が「シティ」だと聞いたような気がするけど。

[392: 匿名さん]

>387
東の角部屋だと隠れちゃいますね。

ヌーヴェルは賃貸だから、かぶらないでしょう。

長期金利が2%も上がるには、あと10年以上かかるでしょう。

[393: 匿名さん]

皆さん度の間取りを検討されていますか？

やっぱりモデルルームタイプのJが人気があるのでしょうかね。
残り少ないですし2期の倍率が気になるところですね。

[394: 匿名さん]

収納力のそこそこあるＪタイプとリビングが横長のＥタイプ、迷うところです。
そろそろ２期も販売開始ですね。

[395: 匿名さん]

>365
マンションの建物以外のことなら、立地や利便性など重要だと考えることは多いです。
駅から近いとか、マンション周辺には買い物をするのに便利な環境があるのかなど
生活に便利なことはプラスの話題になりますよね？また私の場合、マンションに
マイナス要素も感じておりません。

>367
横レスすみません。ベランダの喫煙の問題って何か問題があるんですか？
ベランダって共用部になるので火気厳禁ですよね？

[396: 契約済みさん]

391
赤羽にはもともとプラウドが建ってるから、今回はプラウドシティにしたのかな？


394
個人的には横長Ｅに惹かれてたけど「リビング横の部屋を仕切った時に窓なし部屋が１部屋できる」って言われました。
リビング横の部屋を何に使うかでＥかＪか決めたらどうでしょう？

[397: 匿名さん]

Eはキッチンと台所の間にドアがあるじゃないですか。
あれはいいのか悪いのか…・
動線は便利そうだけど、棚とか物置が置けるスペースが
少なくなりそうな気もするし、どうなんでしょうね。

Eは窓が5枚続きなので部屋が明るそうでそこが魅力ですね。

ベランダ喫煙は、、、、、この掲示板のもう少し前のレスで
だいぶ議論になっていました。
禁止と明記はされていないとの説があるのですが、本当のところはどうなんでしょうね。

[398: 匿名さん]

＞＞395さん
おっしゃるとおり確かに共有部分なのですが、その部屋の住人さんは専用使用権を持っているので単純に＝禁煙という訳にはいきません、そのマンション毎の規約で禁止にしてもらうしか無いですね。
夏場など窓をあけることが多くなる時期などは隣に部屋に煙が流れたりするし、洗濯物があれば臭いが付くことだってあるでしょうし、規約に無かったとしてもマナーとして遠慮してもらいたいのが本音なのですが。

[399: 匿名さん]

>赤羽駅のゴチャゴチャしたターミナル駅を利用するのはちょっと？

昔の赤羽駅しか知らない人ですか？
現在の赤羽駅はターミナル駅としては、シンプルでわかりやすい構造ですよ。
北改札口の中は今は工事中で歩きづらいですけどね。

[400: 匿名さん]

>395
タバコの匂いが洗濯物について嫌な思いをしたことがあります。
吸わない人にとっては本当に嫌なにおいでしかないです。
自分の部屋や家族の健康だけを考えるのではなく、
他の人の事も考えると良いのでは？
これは他のことでもそうですね。

[401: 匿名さん]

>400

普通の神経ならそう考えると思うのですが
この掲示板の過去スレのベランダ喫煙容認派？の意見を読んでいると
頭が痛くなるような、自己中心的な考え方の人もいるようです。
ベランダで景色を見ながら一服するためにマンションを買ったんだ、とか・・・・
入居後の管理組合で禁止にしたくてももめるのは必至なんだろうなと
暗い気持ちになってしまいました。

[402: 匿名さん]

>>397
Eの引戸は結構便利なのではないでしょうか？
収納は引戸の上部にでも設置できそうですし、使わないなら閉切ってもよいでしょうし、
棚でも置いて両側から使えるようにしても面白そうです。

[403: 匿名さん]

私も南側の明るいスペースがリビングとして広く使えるので、Eタイプにしようと思ってます。

本当は角部屋のNタイプが最高なのですが、時すでに遅し。残念。

[404: 契約済みさん]

バルコニー喫煙は喫煙者の大きな楽しみです。
気が早いですが、もし禁止案がでたら徹底的に反対します。

[405: 匿名さん]

>404
名前を契約済みさんに変えてまで釣りを楽しもうだなんて陰険ですね。

[406: 匿名]

もうベランダ喫煙の件は組合の議題にして多数決で決めましょうよ(勿論、禁止に一票)。せっかく話題が変わったんだから。

[407: 匿名]

契約後に初めてこのような掲示板があるのを知りましたが、換気扇の下なら問題ないですよね？

[408: 匿名さん]

>388さん
乾式壁は仰るとおり石膏ボードを使用した壁で、2枚の石膏ボードの間に
断熱性と吸音効果のあるグラスウールをサンドイッチ状に挟み込んだ壁です。
高層をコンクリ壁にすると重量が増し耐震性に問題が出る為、主にタワマンで
軽量化を目的に使用されるそうです。

[409: 契約済みさん]

407さんのような良識のある方がたくさんいればいいなと
思います。

404の人は何を考えてるんでしょうか。
こんな人がいるからベランダ喫煙が問題視されるのに。

組合の議題にして禁煙にしてしまいましょう。

ところで隣の音が聞こえたりするんでしょうか…
408の書き込みを見ているとそれで大丈夫なのかなあと
不安になりますが…
5000万以上も出してそれは哀しいですね。

[410: 匿名]

>>409
>404の人は何を考えてるんでしょうか。
>こんな人がいるからベランダ喫煙が問題視されるのに。
>
>組合の議題にして禁煙にしてしまいましょう。

こういう短絡的な人、挑発にすぐ乗る人が事態をややこしくするのです。
正義を振りかざす人が一番面倒。

[411: 匿名]

>>401
>ベランダで景色を見ながら一服するためにマンションを買ったんだ、とか・・・・

それって自己中な考えですかね？
購入前に明示的に禁止されてなかったなら、それを期待してる人がいてもおかしくないと思いますが。
むしろ、ベランダでタバコ吸わない前提でのつもりになってる方が自己中だと思います。
そんなに嫌なら最初から規約で禁煙となっているマンションを探すべきです。
事前に規約に明記されていない以上、喫煙者も嫌煙者も、互いの利害対立が発生する覚悟は必要でしょう。

購入後に組合決議で禁止になったらそれは喫煙者も甘受すべきなのはもちろんですが、喫煙者はそれをリスクとして捉えて購入してるはずです。

ちなみに私はタバコ吸いません。

[412: 契約済みさん]

なんだかいろいろ書かれていますがこのマンションってベランダ喫煙OKなんですよね？

この問題になると水掛け論になるから終わらないですし
話題変えましょうか。

[413: 契約済みさん]

下記、6月頃の他掲示板の書き込みです。
ニュースはもう見れないようですが。
リスク覚悟で吸われる方もいるんでしょうね。

★ホタル族注意！ベランダからの出火急増　分煙で…(06/14 17:26)

　ベランダで、思わぬ火事が急増しています。

　東京消防庁によると、去年1年間に東京都内でベランダから出火した「たばこが原因の火事」は
63件で、10年前に比べて倍増しています。一般家庭でも分煙が進み、ベランダで喫煙する人が
増えているためとみられます。
　出火原因も、「吸い殻をゴミ入れに直接入れた」などの火の不始末が約8割を占めています。

テレビ朝日
http://news.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/html/200614034.html
http://news.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/pictHD/20100614-200614034-46.j...

ANN公式動画
ホタル族注意！ベランダからの出火急増 分煙で・・・（10/06/14）
http://www.youtube.com/watch?v=TUiD7GJu-1Q

[414: 匿名さん]

長屋のトラブルは、井戸端での声の大きい奴の勝ち。たとえそれが横暴な意見でも。

[415: 契約済みさん]

じゃあ、声を大にして言いたい。

ベランダ喫煙は禁止にしてほしい～！！！！

[416: 匿名]

ここでしか言えないようならダメだけどな

[417: 匿名さん]

バルコニー喫煙は火災リスクがあるんだから、火災保険の設定に気を付けないといけませんね。

それ以外にも、個人賠償責任保険、あるいは火災保険その他にセットされている個人賠償責任特約を必ずつけなければならないでしょう。

失火者に重大な過失がある場合(タバコの火の不始末で火災が起こったとき等)は失火法では守られませんよ!

周りの住民も不安ですよね。